Гражданский кодекс часть 1

Урицкий районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Забелина А.Ю. при секретаре судебного заседания Шеховцовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Орловского района Орловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества,

установил:

администрация Орловского района Орловской области в лице его представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества, указав в обоснование следующее.

15.07.2020 г. Управлением муниципального имущества и архитектуры администрации Орловского района (далее по тексту – Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – Арендатор) на основании постановления администрации Орловского района Орловской области от 15.06.2020 г. № заключён договор аренды недвижимого муниципального имущества № (далее по тексту – Договор) на срок 11 месяцев, с 12.06.2020 г. по 11.05.2021 г.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель передаёт арендатору нежилые помещения общей площадью 85,55 кв. м (согласно техническому плану часть помещения № площадью 47,65 кв. м, помещение № площадью 10,2 кв. м, помещения № площадью 13,9 кв. м, помещение № площадью 3,6 кв. м, помещение № площадью 10,2 кв. м), расположенные по адресу: Орловская область, Орловский район, Неположское с/п, <...>, и являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым №, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Орловский район Орловской области.

Согласно пункту 3.1. Договора, годовая арендная плата составляет 216 552 руб. 72 коп., плата в месяц составляёт 18 046 руб. 06 коп.

ДД.ММ.ГГГГ от Арендатора в адрес Арендодателя поступило письменное обращение с просьбой расторгнуть Договор с ДД.ММ.ГГГГ и предоставить отсрочку по имеющейся задолженности до марта 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение б/н о расторжении договора с 23.12.2020 г.

За период действия договора у Арендатора перед арендодателем сформировалась непогашенная задолженность по внесению арендной платы за следующие периоды и в следующем размере:

июнь 2020 года: (26 552,72/366*19) = 11 241 руб. 81 коп.

июль - ноябрь 2020 года: (18 046,06* 5 мес.) = 90 230 руб. 30 коп.

декабрь 2020 года: (26 552,72/366*22) = 13 016 руб. 83 кон.

на общую сумму 114 488 руб. 94 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору направлена письменная претензия № о необходимости погашения задолженности, однако по состоянию на дату подачи искового заявления задолженность не погашена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чём в ЕГРИП внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114 488 руб. 94 коп.

Представитель истца – администрации Орловского района Орловской области, извещённого о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещённая о времени и месте судебного заседания, также в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Орловского района Орловской области от 15.06.2020 г. № принято решение о заключении с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора аренды недвижимого муниципального имущества. (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального имущества и архитектуры администрации Орловского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключён договор аренды недвижимого муниципального имущества № (л.д. 11-13), согласно пункту 1.1 которого Арендатору переданы для организации торговли нежилые помещения общей площадью 85,55 кв. м, расположенные по адресу: Орловская область, Орловский район, Неположское с/п, <...>, на срок 11 месяцев, с 12.06.2020 г. по 11.05.2021 г.

Пунктом пункту 3.1. указанного Договора установлено, что годовая арендная плата составляет 216 552 руб. 72 коп., плата в месяц – 18 046 руб. 06 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к истцу с просьбой расторгнуть Договор аренды с 23.12.2020 г. и предоставить ей отсрочку по имеющейся задолженности до марта 2020 года. (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества и архитектуры администрации <адрес> и ответчиком заключено соглашение б/н о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате в сумме 114 488 руб. 94 коп. (л.д. 5), которая оставлена ответчиком без исполнения.

Ответчик ФИО1 возражения на иск администрации Орловского района Орловской области не представила, обстоятельства, установленные в судебном заседании, не оспорила.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Орловского района Орловской области.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Шаблыкинский район Орловской области» государственная пошлина в размере 3 489 руб. 78 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Орловского района Орловской области к ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Орловского района Орловской области задолженность по договору аренды недвижимого муниципального имущества № от 15.07.2020 г. в сумме 114 488 (сто четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Шаблыкинский район Орловской области» государственную пошлину в размере 3 489 (три тысячи четыреста восемьдесят девять) руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Забелин