Гражданский кодекс часть 1

Зерницкий А.С.. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что решением мирового судьи судебного участка №1 Новобурасского района Саратовской области от 28.11.2014 г. был расторгнут его брак, заключенный с ответчицей 06.06.1985 года. Фактически семейно-брачные отношения были прекращены с 25.08.2013 г. В период брака истца и ответчика между колхозом имени Чернышевского и Зерницким А.С. был заключен договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан от 11.06.1992 г..

Согласно п. 1 договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру из 3 комнат, общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой площади 50 кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 человека.

Согласно п. 2 договора продавец передает в собственность покупателя безвозмездно 36 кв м. общей площади жилья.

Из и. 3 договора следует, что покупатель производит доплату за 14 кв.м. оставшейся площади жилья в сумме 9272 руб.

В соответствии с п. 6 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора администрации Чернышевского с/с.

По мнению истца колхоз фактически подарил ему часть квартиры в размере 36 кв.м, следовательно режим общей собственности супругов распространяется на 14 кв.м.

Также в период брака согласно декларации об объекте недвижимого имущества 14.11.2012 г. было зарегистрировано право собственности на летнюю кухню и capай с погребом, на которые также распространяется режим общей совместной собственности.

Поскольку от добровольного раздела общего имущества ответчица отказалась, просит прекратить у Зерницкого А.С. право собственности на часть жилого дома, летнюю кухню, сарай с погребом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>; признать за Зерницким А.С. право общей долевой собственности в 86/100 долей в праве на часть жилого дома, летнюю кухню, сарай с погребом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать за Зерницкой Н.Н. право общей долевой собственности в 14/100 долей в праве на часть жилого дома, летнюю кухню, сарай с погребом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания своевременно надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные иску.

Ответчик Зерницкая Н.Н. извещена о времени и месте судебного заседания своевременно надлежащим образом, в суд не явилась, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений не представила.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 233 - 244 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 256 ГК РФ и пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ относит доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Зерницкий А.С. с 06.07.1985 г. состоял в зарегистрированном браке с Зерницкой Н.Н., брак прекращен 30.12.2014 г. на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Новобурасского района Саратовской области от 28.11.2014 г, запись акта от <данные изъяты> (л.д. 24, 163).

Согласно договору на продажу и передачу квартир в собственность граждан, удостоверенному ФИО1., секретарем Чернышевского сельского Совета народных депутатов Новобурасского района Саратовской области 11.06.1992 года, реестровый номер 110 (л.д. 10-11), Зерницкому А.С. передана в собственность квартира из 3 комнат общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой площади 50 кв.м. по адресу: <адрес>. При этом безвозмездно передано 36 кв. м. общей площади жилья, за 14 кв.м. покупатель производит доплату в сумме 9272 руб..

Из материалов дела усматривается, что Зерницкий А.С. имеет в собственности часть жилого дома общей площадью 57,5 кв.м с инвентарным номером № и условным номером №, летнюю кухню общей площадью 11 кв.м с условным номером №, сарай с погребом общей площадью 29 кв.м с условным номером № и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 802 кв.м с кадастровым номером №. Все указанное имущество расположено по адресу: <адрес> (л.д. 3-6, 7, 120-122).

В качестве правоустанавливающих документов на часть жилого дома указаны договор на продажу и передачу квартир в собственность граждан, удостоверенный ФИО1, секретарем Чернышевского сельского Совета народных депутатов Новобурасского района Саратовской области 11.06.1992 года, реестровый номер 110, постановление главы Аряшского муниципального образования Новобурасского муниципального района Саратовской области от 14.08.2012 г. №31, соглашение от 14.08.2012 г. (л.д. 10-11, 26, 27).

В качестве правоустанавливающих документов на летнюю кухню и сарай с погребом указаны декларации об объекте недвижимости и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.07.2012 г, выданная администрацией Аряшского муниципального образования Новобурасского муниципального района Саратовской области. Данная выписка указана также в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д. 25).

Техническая документация на часть жилого дома содержит сведения о Зерницком А.С., как о собственнике жилого помещения на основании договора на продажу и передачу квартир в собственность граждан № 110 от 11.06.1992 года (л.д.83-88, 126-153).

Представитель истца, ссылаясь на действующие на момент заключения договора нормы ГК РСФСР, полагает, что данный договор является смешанным и имеет признаки как договора купли-продажи 14 кв.м жилья, так и договора дарения 36 кв.м жилья. В связи с чем считает, что часть квартиры в размере 36 кв.м является собственностью только истца, а режим общей собственности супругов распространяется лишь на 14 кв.м жилой площади.

Данные доводы суд не может признать состоятельными в силу следующего.

Статья 106 ГК РСФСР в редакции на момент регистрации договора гласит, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

В силу статьи 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 г. №134 утверждено Положение о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, которым были установлены обязательные для всех исполкомов местных Советов народных депутатов, государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций и общественных объединений (именуются в дальнейшем - предприятия, учреждения и организации), расположенных на территории РСФСР, основные правила продажи гражданам в собственность квартир, находящихся в домах государственного, общественного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт (утратило силу 27.12.2010 г. в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 08.12.2010 г. № 997)

Согласно пункту 2 Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт (далее Положение) в собственность гражданам могут быть проданы незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, все квартиры в которых предназначены для продажи, кроме квартир в домах закрытых военных городков.

Пункт 10 Положения продажа квартир в собственность гражданам осуществляется в домах муниципального жилищного фонда - по решению соответствующих исполкомов местных Советов народных депутатов при участии общественных комиссий по жилищным вопросам; в домах ведомственного фонда - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета.

В силу пункта 14 Положения стоимость продаваемых гражданам в собственность квартир определяется на основании сметной стоимости по проектам на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт жилых домов, утвержденным в установленном порядке, с учетом остаточной стоимости в действующих ценах.

Продажная цена квартир определяется оценочными комиссиями с учетом их потребительских качеств и комплексной оценки участка путем применения поправочных коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от категории дома, конструктивных решений, этажности, степени санитарно-технического обустройства, месторасположения, благоустройства и экологии района.

Пункт 21 Положения предусматривает, что оформление договора купли - продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное толкование договора на продажу и передачу квартир в собственность граждан (л.д. 10-11) позволяет суду сделать вывод о том, что данный договор подпадает под признаки договора, предусмотренного Положением о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт (утв. Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 г. №134).

Признаков договора приватизации в их совокупности согласно
Закону РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» данный договор не имеет.

Анализ указанного договора в совокупности с другими доказательствами по делу, в том числе с реестром нотариальных действий (л.д. 174-176), указывает на отсутствие у данного договора признаков договора дарения, следовательно, часть жилого дома по адресу: <адрес>, не может являться имуществом, полученным Зерницким А.С в период брака с Зерницкой Н.Н. в дар, поскольку было получено истцом по возмездной сделке, а следовательно, на него распространяется режим совместной собственности супругов.

Доводы истца и его представителя о том, что право собственности на сарай с погребом и летнюю кухню также должно быть разделено между сторонами не в равных долях, исходя из того, что договор от 11.06.1992 г. содержит признаки договора дарения, не могут быть признаны состоятельными, поскольку сарай с погребом и летняя кухня были построены в период брака между истцом и ответчицей в 1987 г., в договоре от 11.06.1992 г. не поименованы, признаки договора дарения у договора от 11.06.1992 г. отсутствуют.

Факт постройки сарая с погребом и летней кухни в период брака представителем истца не отрицается, доказательства приобретения данного имущества истцом по безвозмездной сделке суду не представлены, следовательно, на сарай с погребом и летнюю кухню распространяется режим совместной собственности супругов.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.07.2012 г, выданная администрацией Аряшского муниципального образования Новобурасского муниципального района Саратовской области (л.д. 25), земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 802 кв.м по адресу: <адрес>, предоставлен Зерницкому А.С. на основании постановления администрации Чернышевского сельсовета Новобурасского района Саратовской области от 11.02.1992 г..

Таким образом, спорный земельный участок был получен истцом не на основании безвозмездной сделки, а на основании акта органа местного самоуправления в период брака с ответчицей, следовательно, на земельный участок также распространяется режим совместной собственности супругов.

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для раздела совместно нажитого истцом и ответчиком имущества в виде части жилого дома общей площадью 57,5 кв.м, летней кухни общей площадью 11 кв.м, сарая с погребом общей площадью 29 кв.м и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 802 кв.м с по адресу: <адрес>.

При этом с учетом всех обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, поскольку несовершеннолетних детей и стороны не имеют, истец, являясь <данные изъяты>, работает, то есть имеет постоянный доход (л.д. 8-9, 109-115).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Зерницкого А.С. к Зерницкой Н.Н. о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить в части.

Прекратить право собственности Зерницкого А.С. на часть жилого дома общей площадью 57,5 кв.м с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>; на летнюю кухню общей площадью 11 кв.м с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>; на сарай с погребом общей площадью 29 кв.м с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 802 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Зерницкого А.С. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 57,5 кв.м с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>; на летнюю кухню общей площадью 11 кв.м с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>; на сарай с погребом общей площадью 29 кв.м с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 802 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Зерницкой Н.Н. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 57,5 кв.м с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>; на летнюю кухню общей площадью 11 кв.м с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>; на сарай с погребом общей площадью 29 кв.м с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 802 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 23 июня 2018 года.

Судья И.В. Никулина