ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2021 года,
мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года
УИД: 36RS0034-03-2020-0000446-97
Строка 2.146
Р Е Ш Е Н И Е ДЕЛО №2-3-112/2021
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Подгоренский 25 июня 2021 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Клипиной Е.Ю. с участием представителя ответчика Бельмасова П.И.- адвоката Василенко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Бельмасову Петру Ивановичу о понуждении выставить земельную долю на продажу,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд к Бельмасову П.И. с вышеназванным иском, в котором указал, что 19.07.2019 года истцу, как уполномоченному исполнительному органу государственной власти Воронежской области, осуществляющему от имении и в интересах Воронежской области госуправление в сфере оборота земель сельхозназначения, из уведомления Управления Росреестра Воронежской области № стало известно о зарегистрированном 12.07.2019 года (в нарушение ст. 3 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») за иностранным гражданином Бельмасовым П.И. права общей долевой собственности на земельный участок (1/390 доля) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Письмом от 20.09.2019 года №52-17-15082з ответчику Бельмасову П.И. истцом было направлено досудебное уведомление с разъяснением о необходимости совершения действий по распоряжению указанной земельной долей и порядок такой продажи. До настоящего времени действий со стороны ответчика по отчуждению названной земельной доли в праве общей долевой собственности предпринято не было, что послужило поводом для обращения истца с указанным иском в суд.
Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Михайлова И.С. обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д.230-240).
Ответчику Бельмасову П.И. по адресу: <адрес> направлялись международным судебным поручением в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 года через Министрество юстиции РФ и посредством почтовых отправлений копия искового заявления с приложением документов и судебное извещение о дате и месте судебного заседания назначенного на 21.06.2021 года, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика адвокат Василенко И.С., назначенная определением Россошанского районного суда от 25.06.2021 года согласно ч.4 ст. 15 Конституции РФ и ст.2 Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 года, в судебном заседании заявленные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области не признала, но возражений суду не представила.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Воронежской области и ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток (л.д.221,222), в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя ответчика Бельмасова П.И.- адвоката Василенко И.С., исследовав документы, имеющиеся в материалах дела, исходит из следующего.
Согласно ст.398 ГПК РФ иностранные лица пользуются процессуальными правами и выполняют процессуальные обязанности наравне с российскими гражданами и организациями. Производство по делам с участием иностранных лиц осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст.5 этого же ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
В соответствии со ст.20 Закона Воронежской области от 13.05.2008 № 25-ОЗ (ред. от 30.11.2015) «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» в случае если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник не произведет в течение срока, установленного Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», отчуждение земельного участка или земельной доли, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с действующим законодательством обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом уполномоченный орган государственной власти. Уполномоченный орган государственной власти в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах).
Судом установлено, что 19.07.2019 года истцу, как уполномоченному исполнительному органу государственной власти Воронежской области, осуществляющему от имении и в интересах Воронежской области госуправление в сфере оборота земель сельхозназначения, из уведомления Управления Росреестра Воронежской области №04-09/03/09-12 стало известно о зарегистрированном 12.07.2019 года (в нарушение ст. 3 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») за иностранным гражданином Бельмасовым П.И. права общей долевой собственности на земельный участок (1/390 доля) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Письмом от 20.09.2019 года №52-17-15082з ответчику Бельмасову П.И. истцом было направлено досудебное уведомление с разъяснением о необходимости совершения действий по распоряжению указанной земельной долей и порядок такой продажи (л.д.70-71). До настоящего времени действий со стороны ответчика по отчуждению названной земельной доли в праве общей долевой собственности предпринято не было. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д.12-67 Бельмасов П.И. является собственником 1/390 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (на л.д.14 –оборотная сторона).
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Перечень земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, установлен ст. 27 земельного кодекса РФ, часть 6 которой указывает, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Поэтому, при таких обстоятельствах и учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.
Обязать Бельмасова Петра Ивановича, <данные изъяты>, выставить на продажу 1/390 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на Бельмасова Петра Ивановича.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Ендовицкая А.В.
Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2021 года,
мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года
УИД: 36RS0034-03-2020-0000446-97
Строка 2.146
Р Е Ш Е Н И Е ДЕЛО №2-3-112/2021
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Подгоренский 25 июня 2021 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Клипиной Е.Ю. с участием представителя ответчика Бельмасова П.И.- адвоката Василенко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Бельмасову Петру Ивановичу о понуждении выставить земельную долю на продажу,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд к Бельмасову П.И. с вышеназванным иском, в котором указал, что 19.07.2019 года истцу, как уполномоченному исполнительному органу государственной власти Воронежской области, осуществляющему от имении и в интересах Воронежской области госуправление в сфере оборота земель сельхозназначения, из уведомления Управления Росреестра Воронежской области № стало известно о зарегистрированном 12.07.2019 года (в нарушение ст. 3 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») за иностранным гражданином Бельмасовым П.И. права общей долевой собственности на земельный участок (1/390 доля) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Письмом от 20.09.2019 года №52-17-15082з ответчику Бельмасову П.И. истцом было направлено досудебное уведомление с разъяснением о необходимости совершения действий по распоряжению указанной земельной долей и порядок такой продажи. До настоящего времени действий со стороны ответчика по отчуждению названной земельной доли в праве общей долевой собственности предпринято не было, что послужило поводом для обращения истца с указанным иском в суд.
Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Михайлова И.С. обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д.230-240).
Ответчику Бельмасову П.И. по адресу: <адрес> направлялись международным судебным поручением в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 года через Министрество юстиции РФ и посредством почтовых отправлений копия искового заявления с приложением документов и судебное извещение о дате и месте судебного заседания назначенного на 21.06.2021 года, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика адвокат Василенко И.С., назначенная определением Россошанского районного суда от 25.06.2021 года согласно ч.4 ст. 15 Конституции РФ и ст.2 Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 года, в судебном заседании заявленные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области не признала, но возражений суду не представила.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Воронежской области и ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток (л.д.221,222), в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя ответчика Бельмасова П.И.- адвоката Василенко И.С., исследовав документы, имеющиеся в материалах дела, исходит из следующего.
Согласно ст.398 ГПК РФ иностранные лица пользуются процессуальными правами и выполняют процессуальные обязанности наравне с российскими гражданами и организациями. Производство по делам с участием иностранных лиц осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст.5 этого же ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
В соответствии со ст.20 Закона Воронежской области от 13.05.2008 № 25-ОЗ (ред. от 30.11.2015) «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» в случае если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник не произведет в течение срока, установленного Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», отчуждение земельного участка или земельной доли, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с действующим законодательством обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом уполномоченный орган государственной власти. Уполномоченный орган государственной власти в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах).
Судом установлено, что 19.07.2019 года истцу, как уполномоченному исполнительному органу государственной власти Воронежской области, осуществляющему от имении и в интересах Воронежской области госуправление в сфере оборота земель сельхозназначения, из уведомления Управления Росреестра Воронежской области №04-09/03/09-12 стало известно о зарегистрированном 12.07.2019 года (в нарушение ст. 3 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») за иностранным гражданином Бельмасовым П.И. права общей долевой собственности на земельный участок (1/390 доля) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Письмом от 20.09.2019 года №52-17-15082з ответчику Бельмасову П.И. истцом было направлено досудебное уведомление с разъяснением о необходимости совершения действий по распоряжению указанной земельной долей и порядок такой продажи (л.д.70-71). До настоящего времени действий со стороны ответчика по отчуждению названной земельной доли в праве общей долевой собственности предпринято не было. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д.12-67 Бельмасов П.И. является собственником 1/390 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (на л.д.14 –оборотная сторона).
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Перечень земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, установлен ст. 27 земельного кодекса РФ, часть 6 которой указывает, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Поэтому, при таких обстоятельствах и учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.
Обязать Бельмасова Петра Ивановича, <данные изъяты>, выставить на продажу 1/390 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на Бельмасова Петра Ивановича.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Ендовицкая А.В.
1версия для печатиДело № 2-3-112/2021 (Решение)