Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело № 2-3-13 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, Некоммерческому партнерству «Ассоциация предприятий безопасности «Сотер», министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, Некоммерческому партнерству «Ассоциация предприятий безопасности «Сотер», министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В судебном заседании истец не участвовал, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В исковом заявлении истец указал: на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20 мая 1992 года № САМ 36-11-0239, выданного на основании постановления администрации Шенталинского района № 6 от 13 мая 1996 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером №; в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права собственности (истца) на данный земельный участок внесена 24 мая 2019 года №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 04 июня 2019 года № в сведения ЕГРН о земельном участке внесены дополнения: <адрес> (зарегистрировано на основании справки Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 31 мая 2019 года).

Земельный участок истца зарегистрирован площадью 2 300 кв. м, отнесен к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Ранее кадастровые работы в отношении данного земельного участка не проводились. С целью внесения изменений в ЕГРН в части уточнения местоположения границ земельного участка заключен договор с МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области о проведении кадастровых работ.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером приняты во внимание границы, существовавшие на местности 15 лет и более.

Установленная в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка 3 953 кв. м не соответствует сведениям о его площади, содержащиеся в ЕГРН. В качестве картографической основы (основных первичных технических документов) кадастровым инженером использованы материалы ортофотоплана населенного пункта <адрес>, изготовленного в 1994 году. Фактическое местоположение земельного участка, его конфигурация соответствует данным, указанным в ортофотоплане.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, категории земель: земли лесного фонда, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Некоммерческому партнерству «Ассоциация предприятий безопасности «Сотер».

Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Ввиду того, что имеется отличие в конфигурации, площади земельного участка между фактическими данными и данными, содержащиеся в ЕГРН, это препятствуют внесению в ЕГРН изменений, связанных с уточнением границ и площади (принадлежащего истцу) земельного участка.

Ответчики Администрация сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили (явку не обеспечили), согласно представленным отзывам, иск признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Некоммерческое партнерство «Ассоциация предприятий безопасности «Сотер», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителей в суд не направил, возражений по существу дела не представил.

Третье лицо министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителей в суд не направило, представило возражения по существу спора.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителей в суд не направило, возражений по существу дела не представило.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с частями 3-5 статьи 167 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, общей площадью 0,23 га. (л.д. 5).

Согласно справке Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 31 мая 219 года, на основании постановления № 2 от 13 мая 1996 года в связи с упорядочением адресного хозяйства земельному участку с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 мая 2019 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 300 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 6).

Согласно уведомлению о внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица от 04 июня 2019 года № 63-0-1-202/3301/2019-212, в отношении объекта с кадастровым номером № внесены сведения ЕГРН в по заявлению заинтересованного лица: <адрес> (л.д. 8).

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 953 кв. м, со смежными землепользователями согласовано «в индивидуальном порядке» (л.д. 74, 75).

Согласно плану границ земельного участка № 828, выполненному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области 22 июля 2019года, установлены геоданные земельного участка, кадастровый №, и его площадь – 3 953 кв. м (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, расположен по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Некоммерческому партнерству «Ассоциация предприятий безопасности «Сотер».

Согласно заключению кадастрового инженера, картографическая основа по населенному пункту сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области пос. Северному отсутствует. По результатам проведения геодезических работ определена площадь земельного участка, кадастровый №, которая составляет 3 953 кв. м. Земельный участок, согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Шентала, расположен в территориальной зоне ЖЗ («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка «Личное подсобное хозяйство» в зоне Ж1 составляет 10 кв. м, максимальный - 5 000 кв. м., то есть площадь земельного участка соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам.

Кроме того, причиной, препятствующей проведению кадастровых работ в отношении фактически принадлежащего истцу земельного участка, является выявленное пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком № (контур №).

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет границы, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для устранения препятствий учета изменений, несоответствия площади, конфигурации и местоположения границ земельного участка, указанных в документах, подтверждающих право на земельный участок и определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, относительно описания характерных точек уточняемого земельного участка истцу рекомендовано в судебном порядке уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 57).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 2 300 кв. м, фактическая площадь земельного участка 3 953 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно, поскольку выявлено существенное отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации; кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 3 953 кв. м.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:36:0803007:59, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца, в соответствии с планом границ земельного участка № 828, выполненным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области 22 июля 2019 года, поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 953 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом границ земельного участка № 828, выполненным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области 22 июля 2019 года.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений о земельном участке с кадастровым номером 63:36:0803007:59 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2021 года.

Судья