Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело № 2-3-182 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец не участвовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В исковом заявлении истец указала: является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4 943 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Обратилась в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал для проведения землеустроительных работ с целью оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено: конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок; границы уточняемого земельного участка имеют чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение границ которого не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно; границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено в соответствии с требованием законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного земельного участка реестровой ошибки, что не дает возможности провести кадастровые работы, рекомендовано обратиться в суд.

Фактически она пользуется земельным участком площадью 4 943 кв. м в границах, существующих более пятнадцати лет. Споры относительно границ земельного участка отсутствуют, о чем составлен соответствующий акт.

Ответчик Администрация муниципального района Исаклинский Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, согласно отзыву, против иска не возражает, то есть иск признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Судом предпринимались необходимые меры для извещения ответчиков ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания путем направления по месту жительства заказных писем с уведомлением о вручении. Однако названные лица от получения судебных извещений уклонились, об отложении судебного заседания не заявляли, отзыв на иск не представили.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Третье лицо Администрация сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, согласно отзыву, с иском согласилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо ГУП СО «ЦТИ» в лице Сергиевского филиала о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, согласно отзыву, с иском согласилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно плану установления границ земельного участка от 20 февраля 2021 года, выполненному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> его площадь – 4 943 кв. м; границы уточняемого земельного участка имеют чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 6).

Согласно акту, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласовано «в индивидуальном порядке»; правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются ФИО4, ФИО5 (л.д. 11).

Согласно письму Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», при проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие завершению кадастровых работ, а именно: конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок; границы уточняемого земельного участка имеют чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом местоположение границ участка не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено в соответствии с требованием законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного земельного участка реестровой ошибки. Рекомендовано в судебном порядке: 1. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. 2. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4 943 кв. м, в соответствии с планом установления границ земельного участка. 3. Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установить границу данного земельного участка от точки 9 до точки 5 в соответствии с планом установления границ земельного участка (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5 100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13-16).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 40-41).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Исаклинский, <адрес>, является ФИО4; в строке «Особые отметки» имеется запись «данные отсутствуют», что свидетельствует об установлении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 42-43).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; фактическая площадь земельного участка – 4 943 кв. м.

На момент рассмотрения дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с земельным законодательством. Однако, по данным ГКН границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что свидетельствует о наличии в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> реестровой ошибки.

Данное обстоятельство нарушает право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установление факта реестровой ошибки и установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо, первое, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, второе, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4 943 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом установления границ названного земельного участка, составленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, третье, исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границу данного земельного участка от точки 9 до точки 5 в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» 20 февраля 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4 943 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом установления границ названного земельного участка, составленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» 20 февраля 2021 года.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границу данного земельного участка от точки 9 до точки 5 в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» 20 февраля 2021 года.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о названных выше объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2021 года.

Судья