Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации СП «Поселок Молодежный» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ООО «АгроФирма Мещовская» о признании реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания в части наложения на границы земельного участка и по встречному исковому заявлению ООО «АгроФирма Мещовская» к ФИО1, ФИО2, администрации МР «Мещовский район» Калужской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными результатов межевания, отмене постановления администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.,

по исковому заявлению ФИО3, Парамоновой Динары Джамал-Юсуповны, ФИО5 к администрации СП «Поселок Молодежный» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ООО «АгроФирма Мещовская» о признании реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания в части наложения на границы земельного участка и по встречному исковому заявлению ООО «АгроФирма Мещовская» к ФИО3, ФИО6 Джамал-Юсуповне, ФИО5, администрации МР «Мещовский район» Калужской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными результатов межевания, отмене постановления администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.,

у с т а н о в и л:

28.08.2018г. ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации СП «Поселок Молодежный» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ООО «АгроФирма Мещовская» о признании реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания в части наложения на границы земельного участка.

18.10.2018г. ООО «АгроФирма Мещовская» обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, администрации МР «Мещовский район» Калужской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными результатов межевания, отмене постановления администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ..

28.08.2018г. ФИО3, ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации СП «Поселок Молодежный» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ООО «АгроФирма Мещовская» о признании реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания в части наложения на границы земельного участка.

18.10.2018г. ООО «АгроФирма Мещовская» обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, ФИО5, администрации МР «Мещовский район» Калужской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными результатов межевания, отмене постановления администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.

31.10.2018г. гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ФИО1, ФИО2 указали, что на основании Постановления администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении ФИО1 и ФИО2 земельного участка в собственность бесплатно <адрес>, <адрес>» они являются собственниками земельного участка, площадью 4352 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> кадастровым номером №, который состоит из обособленных участков, входящих в единое землепользование. При проведении кадастровых работ ООО «Бонитет» в 2006г. были установлены границы земельного участка, которые были закреплены на местности, согласованы в установленном порядке и до настоящего времени не изменялись. В ходе проведения кадастровых работ в 2017г. в связи с использованием новой системы координат выявлены реестровые ошибки в т.ч. наложение земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ООО «АгроФирма Мещовская». Площадь наложения составляет 310 кв.м. Также земельный участок выходит за пределы границы населенного пункта д. <адрес>. Просят признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, утвердить границы принадлежащего им земельного участка согласно межевому плану, признать недействительными результаты межевания обособленного земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью единого землепользования № в части наложения на участок №; признать недействительными результаты межевания границы земельного участка населенного пункта д. <адрес>, отображенные в Генеральном плане СП «Поселок Молодежный» в части наложения границ на участок с кадастровым номером №, определить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4352 кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д. <адрес>, без заявления собственника.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнили, дополнив их требованием об исправлении реестровой ошибки в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ФИО3, ФИО6, в т.ч. в интересах несовершеннолетнего ФИО5 указали, что они на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с ипотекой в силу закона от 15.08.2014г., договора дарения от 05.10.2015г. являются собственниками земельного участка /по 1\3 доли/, площадью 4649 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> кадастровым номером №. Земельный участок состоит из обособленных участков, входящих в единое землепользование. При проведении кадастровых работ в 2005г. бывшим собственником ФИО21 были установлены границы земельного участка, которые были закреплены на местности, согласованы в установленном порядке и до настоящего времени не изменялись. В ходе проведения кадастровых работ в 2017г. в связи с использованием новой системы координат выявлены реестровые ошибки, в т.ч. в связи с наложением земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «АгроФирма Мещовская». Площадь наложения составляет 330 кв.м., а также в связи с выходом земельного участка за пределы границы населенного пункта д. <адрес>. Просят признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, утвердить границы принадлежащего им земельного участка согласно межевому плану, признать недействительными результаты межевания обособленного земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью единого землепользования № в части наложения на участок №; признать недействительными результаты межевания границы земельного участка населенного пункта д. <адрес>, отображенные в Генеральном плане СП «Поселок Молодежный» в части наложения границ на участок с кадастровым номером №, определить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4649 кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: д. <адрес>, без заявления собственника.

В обоснование заявленного встречного иска к ФИО1, ФИО2, администрации МР «Мещовский район» Калужской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными результатов межевания, отмене постановления администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении ФИО1 и ФИО2 земельного участка в собственность бесплатно <адрес>, <адрес>» ООО «АгроФирма Мещовская» указали, что они владеют на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО18 от 11.04.2016г., право собственности зарегистрировано 18.04.2016г.. При проведении межевых работ в 2006г. истцами был захвачен участок земли, принадлежащий колхозу им. Ленина, изменен правовой режим и целевое назначение земельного участка. Результат межевания были утвержден Постановлением администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не присутствовал при проведении межевых работ, акт согласования границ не подписывал. Просят истребовать из незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительными результаты межевания, выполненными ООО «Бонитет» и отраженными в землеустроительном деле от 09.06.2006г, признать незаконным и подлежащем отмене Постановление администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ..

В обоснование заявленного встречного иска к ФИО3, ФИО6, ФИО5, администрации МР «Мещовский район» Калужской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными результатов межевания, отмене постановления администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АгроФирма Мещовская» указали, что они владеют на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли – продажи заключенного с ФИО18 от 11.04.2016г, право собственности зарегистрировано 18.04.2016г. При проведении межевых работ в 2006г. домовладения ФИО21 был захвачен участок земли колхоза им. Ленина, изменен правовой режим и целевое назначение земельного участка. Результат межевания был утвержден Постановлением администрации МР «Мещовский район» Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не присутствовал при проведении работ, акт согласования границ не подписывал. ФИО21 было доподлинно известно, что отмежеванный им земельный участок расположен в границах колхоза им. Ленина. Просят истребовать из незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительными результаты межевания, выполненными ООО «Бонитет» и отраженными в землеустроительном деле от 09.06.2005г., признать незаконным и подлежащем отмене Постановление администрации МР «Мещовский район» Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы /ответчики/ ФИО1, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что владеют земельным участком длительное время, границы земельного участка не изменялись, на данном участке сельхозработы колхозом им. Ленина и последующими собственниками не производились, на участке имеются насаждения, постройки, платят налоги за данный участок. Встречный иск не признали, поскольку колхозные земли не захватывали, пользуются участком давно, претензий к ним никто не предъявлял.

Истцы /ответчики/ ФИО3, ФИО6, в т.ч. в интересах несовершеннолетнего ФИО5, представитель истца /ответчика/ ФИО3 по доверенности ФИО9-Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск не признали по аналогичным основаниям.

Представитель истцов /ответчиков/ ФИО1, ФИО6, адвокат Гудилина С.О. исковые требования М-вых, П-вых поддержала, пояснив, что в 2005, 2006 гг. при проведении межевания земельных участков, принадлежащих истцам, ООО «Бонитет» установлены границы земельных участков, их границы согласованы с администрацией сельского совета СП «П.Молодежный» Мещовского района Калужской области, другими смежными собственниками. Границы земельных участков, принадлежащих колхозу им. Ленина в системе координат определены не были. Земельные участки в части наложения с участками истцов колхозом не использовались и не могли использоваться, поскольку они расположены вблизи от домов/не более 8 метров/, ограничены дорогой. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № на планах и схемах до проведения межевания не могла быть иной, поскольку ограничена дорогами и постройками. ФИО11 провел межевание в 2006г. в той же системе координат. При этом наложение с участками истцов установлено не было. Границы с ними как с собственниками земельных участков, уже поставленных на кадастровый учет, не согласовывались. На протяжении длительного времени колхозом, ФИО11, ООО «АгроФирма Мещовская» земельные участки – в части их наложения не использовались, претензий к истцам по поводу использования земельных участков не предъявлялись. Границы населенного пункта <адрес> утверждены в 2014г. При этом, также не был учтен тот факт, что земельные участки истцов, уже поставленные на кадастровый учет, выходят за границы населенного пункта. Граница населенного пункта не была согласована с собственниками данных участков. При проведении кадастровых работ в 2017г. были выявлены реестровые ошибки в части пересечения земельных участков истцов с землями ООО «АгроФирма Мещовская», их выхода за границы населенного пункта. Поскольку по факту земля используется истцами М-выми и П-выми на протяжении длительного времени, земля не захватывалась, а была приобретена истцами на законных основаниях, ответчиками не использовалась, землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № подготовлено позднее и уже в реестре были сведения о земельных участках истцов, имеют место реестровые ошибки, которые подлежат исправлению по плану, предложенному кадастровым инженером. Учитывая то, что ответчик ООО «АгроФирма Мещовская» является собственником земельного участка, в границах населенных пунктах д. Староселье, <адрес> площадью 4910700 кв.м +/- 19390 кв.м, площадь наложения входит в число погрешности, собственность истцов на земельные участки была зарегистрирована ранее, соответственно изъятия земли у ответчика ООО «АгроФирма Мещовская» не происходит, реестровая ошибка может быть исправлена согласно предложенному варианту. Генеральный план СП «Поселок Молодежный» Мещовского района Калужской области с учетом протоколов публичных слушаний был утвержден 29.04.2014г.. При этом, не были учтены земельные участки истцов, которые предоставлялись им из земель населенного пункта, в связи с чем Генеральный план в указанной части является недействительным.

Представитель ответчика администрации МР «Мещовский район» Калужской области ФИО12 иски ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 признал, встречные исковые заявления ООО «АгроФирма Мещовская» не признал, пояснив, что действительно земельные участки истцам были выделены на законных основаниях, истцы по настоящее время пользуются земельными участками. При проведении кадастровых работ ООО «АгроФирма Мещовская» не было учтено, что земельные участки истцов М-вых и П-вых уже поставлены на кадастровый учет. Границы с ними как с собственниками земельных участков согласованы не были. В настоящее время принимаются меры по проведению межевых работ по границам населенных пунктов района, в т.ч. СП «Поселок Молодежный» Мещовского района Калужской области, поскольку имеется большое количество фактов наложения границ земельных участков, выхода земельных участков за территорию населенного пункта. При проведении данных работ ими будет учтено местоположение земельных участков истцов. Для проведения данных работ требуется время не менее 1 года. Встречные иски не признают, поскольку границы земель колхоза им. Ленина в установленной системе координат приведены не были, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № граница с собственниками смежных земельных участков не была согласована. Постановления администрацией МР «Мещовский район» выносились на основании правоустанавливающих документов на землю, согласно составленным межевым планам. В связи с чем оснований для признания вынесенных ими постановлений не имеется.

Представитель ответчика /истца/ ООО «АгроФирма Мещовская» ФИО13 иски Мельникоых и П-вых не признала, встречные иски поддержала, пояснив, что изначально земли в части их наложения принадлежали колхозу им. Ленина. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован, поставлен на кадастровый учет в строгом соответствии с действующим законодательством. Земельные участки ООО «АгроФирма Мещовская» были сформированы из числа земель колхоза им. Ленина, границы земель колхоза были сформированы более 50 лет назад, в т.ч. смежная граница с <адрес>. Результаты межевания ФИО11 в 2006г. земельного участка сформированного из 149 земельных долей утверждены постановлением администрации МР «Мещовский район» № от 03.07.2007г. Граница населенного пункта является смежной с землями колхоза им. Ленина не подлежит изменению, поскольку это повлечет нарушение прав владельцев долей, которые не привлечены к участию в деле. Поскольку наложение участков произошло по вине истцов вследствие захвата земельных участков, земельные участки имеют разное разрешенное использование, находятся в разных кадастровых кварталах, исправление реестровой ошибки согласно предложенному плану не основано на законе. Тем самым отчуждается земельный участок, принадлежащий им на праве собственности. При межевании в 2006г. истцы с собственником – ФИО11 не согласовывали границы земельного участка. Истцы являются недобросовестными приобретателями, захватив в свое время, установив ограждения, земельные участки без соответствующих разрешений из состава земель колхоза им. Ленина.

Представитель ответчика администрации СП «Поселок Молодежный» в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав стороны, показания свидетелей ФИО20, ФИО17, ФИО14, ФИО15, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 подлежащими удовлетворению, встречные исковые заявления ООО «АгроФирма Мещовская» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" /далее по тексту Закон/ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 7 Закона единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Требования к межевому плану регулируются ст. 22 Закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
В соответствии со ст. 43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей./2/

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии./5/

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части./6/

В соответствии с ч.2,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка./ 2/

Если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов./п.13/

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее:

На основании Постановления администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении ФИО1 и ФИО2 земельного участка в собственность бесплатно» ФИО1 и ФИО2 являются собственниками /по ? доли/ земельного участка, площадью 4352 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 24.08.2006г. и выпиской из ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ в 2017г. в системе координат МСК 40 выявлены реестровые ошибки, в т.ч. в связи с наложением земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ООО «АгроФирма Мещовская». Площадь наложения составляет 310 кв.м..

Согласно вышеуказанному постановлению, выписки из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №.11.2005г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоит из обособленных участков с кадастровыми номерами: № /2602 кв.м/, № /1184 кв.м/, № /566 кв.м/, входящих в единое землепользование. Установлено обременение: ограничение в пользовании согласно техусловий ЛЭП и обременение в пользу собственников ЛЭП для ремонта и обслуживания.

Межевание земельного участка, произведено ООО «Бонитет» и утверждено 09.06.2006г.. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и главой администрации СП «Поселок Молодежный» <адрес>. При этом, в материалах землеустроительного дела отсутствуют сведения о смежной границе земельного участка истцов с землями колхоза им. Ленина.

Обзорный план, на котором указаны земли колхоза им. Ленина, а также иные документы, содержащие схемы расположения земель колхоза им. Ленина / дело по вычислению площадей земельных угодий колхоза им. <адрес> от 1989г./ не отображают в полной мере границы земель колхоза, поскольку были определены до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сведений о координатах границ земельных участков не содержат.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно материалам землеустроительного дела составленного ООО «Бонитет» закреплены на местности углами поворотов забора, металлическими штырями. План земельного участка утвержден заместителем начальника межрайонного отдела № 1 Управления Роснедвижимости по Калужской области ФИО7.

Данное межевание проведено на основании действующего на то время законодательства, в прежней системе координат, о чем пояснил свидетель ФИО17. Оснований подвергать его сомнению не имеется. Также нет оснований не доверять сведениям, указанным в землеустроительном деле о том, что земельный участок находится в границах населенного пункта, в связи с чем акт согласования границ был подписан Главой администрации СП «Поселок Молодежный» <адрес>. Доводы представителя ответчика /истца/ ООО «АгроФирма Мещовская» о том, что истцы не сообщили кадастровому инженеру о всех собственниках смежных земельных участков ничем не подтверждены, являются предположениями.

Также в ходе кадастровых работ в 2017г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером 40:15:120703:45, входящий в единое землепользование № выходит за границы населенного пункта <адрес> в соответствии с Генеральным планом сельского поселения «Поселок Молодежный», утв. Решением сельской думы МО «СП «Поселок Молодежный» № от ДД.ММ.ГГГГ..

Земельный участок на протяжении длительного времени использовался истцами, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15. На земельном участке имеются насаждения, строения. Участок находится в непосредственной близости от дома. На протяжении всего времени пользования истцами земельным участком ООО «АгроФирма Мещовская», а ранее колхоз им. Ленина, прекративший свою деятельность в 90-х годах, ФИО11, ФИО18 спорным земельным участком не пользовались, претензий к ФИО10 по поводу использования ими земельного участка не предъявляли.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с ипотекой в силу закона ФИО3, ФИО6, ФИО5 являются собственниками /по 1/3 доли/ земельного участка, площадью 4649 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> кадастровым номером №. Земельному участку присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ., состоит из обособленных участков, входящих в единое землепользование. Земельный участок предоставлен бывшему собственнику ФИО21 на основании постановления администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.. При проведении кадастровых работ по заказу бывшего собственника ФИО21 в 2005г. были установлены границы земельного участка, которые были закреплены на местности, согласованы в установленном порядке и до настоящего времени не изменялись.

В ходе проведения кадастровых работ в 2017г. в системе координат МСК 40 выявлены реестровые ошибки в т.ч. в связи с наложением земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «АгроФирма Мещовская». Площадь наложения составляет 330 кв.м.,

Согласно вышеуказанному постановлению, выписки из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №.11.2005г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоит из обособленных участков с кадастровыми номерами: № /943 кв.м/, № /2998 кв.м/, № /267 кв.м/, № /441 кв.м/, входящих в единое землепользование.

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка подготовлено ООО «Бонитет» и утверждено 09.06.2005г. Границы смежных участков согласованы с собственниками смежных земельных участков и главой администрации СП «Поселок Молодежный». При этом, в материалах землеустроительного дела отсутствуют сведения о границах земельных участков истцов с землями колхоза им. Ленина.

Границы отведенного участка закреплены на местности углами поворотов забора, металлическими штырями. План земельного участка утвержден заместителем начальника межрайонного отдела № 1 Управления Роснедвижимости по Калужской области ФИО7

Данное межевание проведено на основании действующего на то время законодательства, в прежней системе координат, о чем пояснил свидетель ФИО17. Оснований подвергать сомнению материалы землеустроительного дела не имеется. Также нет оснований не доверять сведениям, указанным в землеустроительном деле о том, что земельный участок находится в границах населенного пункта, в связи с чем акт согласования границ был подписан Главой администрации СП «Поселок Молодежный» <адрес>. Доводы о том, что истцы не сообщили кадастровому инженеру о всех собственниках смежных земельных участков ничем не подтверждены, являются предположениями.

Также в ходе кадастровых работ в 2017г. установлено, что земельные участки с кадастровым номером №, № входящие в единое землепользование № выходят за границы населенного пункта <адрес> в соответствии с Генеральным планом сельского поселения «Поселок Молодежный», утв. Решением сельской думы МО «СП «Поселок Молодежный» № от 29.04.2014г..

Земельный участок на протяжении длительного времени использовался истцами и прежними собственниками ФИО21, ФИО19, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15. На земельном участке имеются насаждения, строения. Участок находится в непосредственной близости от дома. На протяжении всего времени пользования истцами земельным участком ООО «АгроФирма Мещовская», а ранее колхоз им. Ленина, прекративший свою деятельность в 90-х годах, ФИО11, ФИО18 спорным земельным участком не пользовались, претензий к ФИО4 по поводу использования ими земельного участка не предъявляли.

ООО «АгроФирма Мещовская» является собственником земельного участка с кадастровым номером № /единое землепользование/, площадью 4910700 кв.м +\- 19390 кв.м, дата присвоения кадастрового номера 10.07.2007г., расположен на землях сельхозназначения, почтовый адрес ориентира <адрес>, д<адрес><адрес>.. В состав данного земельного участка входит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1049 кв.м.

ООО «АгроФирма Мещовская» является собственником данного земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО18от 11.04.2016г., право собственности зарегистрировано 16.04.2016г. В свою очередь ФИО18 являлся собственником земельных участков на основании договора дарения заключенного им с ФИО11 от 07.11.2012г...

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован из состава земель, принадлежащих ФИО11 путем выкупа им 149 земельных долей из числа земель, принадлежащих колхозу им. Ленина. Землеустроительное дело было изготовлено ООО «Риэт –Строй» в 2006г., утв. зам. начальника территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Калужской области 16.11.2006г. Результаты межевания утверждены постановлением администрации МР «Мещовский район» № от 03.07.2007г.. При проведении работ по межеванию границы земельных участков, в т.ч. с кадастровым номером № /в землеустроительном деле земельный участок №/ были согласованы с главой администрации МР «Мещовский район». Несмотря на более позднее межевание, сведения об уже учтенных в кадастре земельных участков истцов в материалах землеустроительного дела отсутствуют, согласование границ с собственниками данных земельных участков не производилось.

Генеральный план сельского поселения «Поселок Молодежный», утв. Решением сельской думы МО СП «Поселок Молодежный» № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании проведенных публичных слушаний.

При этом, как следует из пояснений истцов М-вых, П-вых при проведении публичных слушаний они не присутствовали, на земельном участке с кадастровым номером, отражающимся в настоящее время за пределами населенного пункта на земле сельхозназначения расположен жилой дом.

Согласно пояснений представителя ответчика ФИО12 межевание земель населенного пункта не производилось, работы по межеванию земель населенного пункта проводятся в настоящее время, уточняются границы населенного пункта, выявлен ряд несоответствий.

Факт наличия реестровых ошибок подтверждается показаниями свидетеля – кадастрового инженера ФИО20, подготовленными им межевыми планами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, его заключениями о необходимости исправления выявленных ошибок, вариантами их исправления.

При этом, суд считает, что в представленных межевых планах содержатся необходимые для исправления ошибки сведения о местоположении границ в которых выявлена ошибка; заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии указанной ошибки, план исправления данной реестровой ошибки. Не доверять данным документам у суда оснований не имеется. ФИО20 является работником ООО «Кадастровый центр», членом ассоциации саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», имеет необходимое образование и опыт работы, отвечает всем требованиям, предусмотренным ст. 29 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В предложенных вариантах исправление реестровой ошибки предусмотрено путем установления границ земельных участков истцов и выделения ООО «АгроФирма Мещовская» земельных участков с кадастровыми номерами №-1 и № -2. Суд полагает возможным исправление имеющейся реестровой ошибки путем установления границ земельных участков с изменением площади земельного участка ООО «АгроФирма Мещовская» в пределах имеющейся погрешности.

Доводы представителя ответчика ООО «АгроФирма Мещовская» о том, что при процедуре формирования их земельного участка не были допущены нарушения, в то время как при межевании земельных участков истцов М-вых и П-вых нарушения были допущены, не соответствуют действительности, поскольку межевание земельных участков истцов было произведено ранее, при их межевании были учтены сложившиеся на протяжении длительного времени границы земельных участков, было проведено согласование с собственниками смежных земельных участков. Поскольку границы земель колхоза им. Ленина на тот момент были установлены описательным методом, не были отражены в системе координат, их графическое изображение на ранее существующих планах и схемах не в полной мере отражало их действительное расположение, из данных планов и схем не следует, что спорные земельные участки расположены на землях колхоза.

Поскольку на спорный участок право собственности зарегистрировано как за истцами, так и за ООО «АгроФирма Мещовская», право собственности на земельные участки в установленном законом порядке за истцами было зарегистрировано ранее и при решении вопроса о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет земель, принадлежащих ответчику, в т.ч. с учетом имеющейся погрешности, вопрос о лишении ООО «АгроФирма Мещовская» права собственности на земельный участок не ставится, а подлежит исправлению реестровая ошибка, выразившаяся в неправильном определении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы о том, что П-вы являются недобросовестными приобретателями земельных участков, поскольку ФИО21 захватил часть земли, не основаны на представленных доказательствах, поскольку П-вы приобрели земельный участок у ФИО16 / а тот у ФИО21/, по документам, которые не были оспорены и прошли регистрацию, о том каким образом у ФИО21 было зарегистрировано право собственности на землю им известно не было. Кроме того, на земельном участке имелись насаждения, строения, что говорит о длительном его использовании, в т.ч. жилой дом расположен на участке, который в настоящее время не входит в состав земель населенного пункта, что свидетельствует об ошибке при составлении генерального плана.

Доводы о том, что собственник земельного участка с кадастровым номером № не присутствовал при согласовании межевых работ, не могут быть учтены, поскольку на момент межевания земельных участков истцами, земельного участка с таким кадастровым номером не существовало.

Доводы о том, что нарушаются права собственников невостребованных долей с которыми граничат данные земельные участка при отсутствии сведений о зарегистрированных правах и установленных границах земельных участков из числа выделенных долей колхоза, не могут быть приняты во внимание.

Вопрос об изменении границ населенного пункта <адрес> с учетом проводимой работы по межеванию территорий может быть учтен и исправлен, о чем пояснил представитель администрации МР «Мещовский район» ФИО12. Как показали истцы на публичных слушаниях, они не присутствовали, по какой причине принадлежащие им земельные участки, стоящие на кадастровом учете и учтенные как участки, расположенные на землях населенных пунктов, не были включены в границы населенного пункта им не известно. Данные обстоятельства являются основанием для признания необходимости внесения корректировки в границы населенного пункта. В связи с чем признание ответчиком администрацией МР «Мещовский район» Калужской области» иска в данной части признается судом.

Таким образом, земельные участки, принадлежащие М-вы и ФИО4 предоставлены им на законных основаниях, границы земельных участков сложились на протяжении длительного времени, не изменялись, использовались ими, площадь участков соответствует правоустанавливающим документам. При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № данные обстоятельства не были учтены, не были приняты во внимание установленные в кадастре сведения о границах земельных участков № и №, согласование границ земельных участков с собственниками данных земельных участков не было произведено. В связи с чем, установленное в настоящее время наложение земельных участков № и № с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования № является следствием кадастровой ошибки, которая может быть исправлена в соответствии с предложенными вариантами. При этом установление границ земельных участков с изменением площади земельного участка ООО «АгроФирма Мещовская» производится в пределах имеющейся погрешности.

Учитывая тот факт, что земельные участки истцов М-вых и П-вых были поставлены на кадастровый учет до утверждения Генерального плана населенного пункта <адрес>, категория земельных участков – земли населенных пунктов, они подлежат учету как земли населенного пункта с внесением соответствующих изменений в Генеральный план.

По вышеуказанным основаниям, учитывая факт проведения межевания земельных участков № и № в 2006г на основании действующего законодательства, с соблюдением необходимых процедур по согласованию границ земельных участков, оснований для признания недействительными результатов межевания данных земельных участков ООО «Бонитет» и вынесенных постановлений администрации МР «Мещовский район» Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Также, в связи с наличием зарегистрированного права собственности, для изъятия земельных участков у М-вых и П-вых и с учетом вышеизложенного, оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО22 Абдуллаевны, ФИО2 к администрации СП «Поселок Молодежный», администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ООО «Агрофирма Мещовская» о признании реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания в части наложения на границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания обособленного земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью единого землепользования №, принадлежащего ООО «АгроФирма Мещовская» в части наложения границ на участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, ФИО2,

путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установлении новых координат земельных участков в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером: № от 23.10.2017г. и вариантом исправления реестровой ошибки, подготовленных кадастровым инженером ФИО20, являющихся неотъемлемой частью настоящего решения.

Установить границы принадлежащего ФИО1, ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, в границах населенного пункта д. <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> согласно их описаниям в прилагаемом межевом плане, составленном ООО «Кадастровый центр» от 23.10.2017г..

Иск ФИО3, Парамоновой Динары Джамал-Юсуповны, ФИО5 к администрации СП «Поселок Молодежный», администрации МР «Мещовский район» Калужской области, ООО «Агрофирма Мещовская» о признании реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания в части наложения на границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результата межевания обособленного земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью единого землепользования №, принадлежащего ООО «АгроФирма Мещовская» в части наложения границ на участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, ФИО6 Джамал-Юсуповне, ФИО5

путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № № и установлении новых координат земельных участков в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером: № от 27.12.2017г. и вариантом исправления реестровой ошибки, подготовленных кадастровым инженером ФИО20, являющихся неотъемлемой частью настоящего решения.

Установить границы принадлежащего ФИО3, ФИО6 Джамал-Юсуповне, ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, в границах населенного пункта по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> согласно их описаниям в прилагаемом межевом плане, составленном ООО «Кадастровый центр» от 27.12.2017г..

Решение является основанием для внесения в ЕГРН уточнений в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, в границах населенного пункта д. <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, в границах населенного пункта по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

В удовлетворении встречных исков ООО «АгроФирма Мещовская» к ФИО1, ФИО2, администрации МР «Мещовский район» Калужской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными результатов межевания, отмене постановления администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. и ООО «Агрофирма Мещовская» к ФИО3, ФИО6 Джамал-Юсуповне, ФИО5, администрации МР «Мещовский район» Калужской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными результатов межевания, отмене постановления администрации МР «Мещовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение вынесено 05.12.2018г.

Председательствующий В.Б. Калашникова