Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МР «Перемышльский район» Калужской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО2, в котором истец просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, площадью 500 кв.м, адрес: , обосновывая свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, площадью 526 кв.м, по адресу: , участок с кадастровым номером №, был сформирован и поставлен на кадастровый учет, предоставлен в аренду истцу в ДД.ММ.ГГГГ году, договор аренды расторгнут, участок возвращен ответчику. Истец, имея намерения в приобретении земельного участка в порядке распределения, обратился к ответчику и получил отказ в связи с тем, что смежный земельный участок сформирован, сведения о нем внесены в ЕГРН, следовательно он не может быть приобретен истцом путем перераспределения.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация МР «Перемышльский район» Калужской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в силу статьи 3 Федерального закона №218-ФЗ осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и ее территориальными органами.

Как указано в части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26), земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41), ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70), земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года по заказу Администрации МР «» кадастровым инженером ФИО1 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , был подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок был приобретен истцом у ответчика по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 526 кв.м, по адресу: .

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, площадью 500 +/-8 кв.м, по адресу: .

В ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости носят статус «актуальные».

Согласно плану (чертеж, схема) земельного участка по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратился в администрацию МР «Перемышльский район» с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 526 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером №.

Письмом администрации МР «Перемышльский район» от ДД.ММ.ГГГГФИО2 в перераспределении было отказано, поскольку имелись основания для отказа в утверждении схемы расположения земельных участков.

Как следует из письменного отзыва администрации МР «Перемышльский район» от ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «Перемышльский район» с ДД.ММ.ГГГГ является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ФИО2, впоследствии по заявлению ФИО2 договор аренды был расторгнут, в настоящий момент данный земельный участок никому ни на каком праве не предоставлен, является государственной неразграниченной собственностью. По существу иска администрация МР «Перемышльский район» оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так как преобразование земельного участка должно происходить путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

Как следует из пункта 50 Приказа Росреестра от 01 июня 2021 года № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» преобразование - это раздел, выдел, объединение, перераспределение земельного участка. Это означает, что новые земельные участки образуются из уже существующего участка (участков).

В случае перераспределения из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных участков. Исходные участки прекращают свое существование, за исключением определенного случая. Если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории перераспределяются несколько смежных участков и земли, то исходные участки прекращают существование и образуются несколько смежных участков или один участок (пункт 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая основания постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет, отсутствие у истца иного, несудебного порядка защиты своих нарушенных прав, отсутствие спора о правах на недвижимость, наличие оснований для преобразования земельного участка, в том числе путем перераспределения, суд, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации МР «Перемышльский район» Калужской области о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить в полном объеме.

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, площадью 500 кв.м, адрес: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Перемышле Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий: Ю.Н.Свиридова