Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости и снятии данных объектов с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

09.11.2017г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на объекты недвижимости и снятии данных объектов с кадастрового учета. Определением Сухиничского районного суда Калужской области от 13.11.2017г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МР «Мещовский район» Калужской области.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Дом и земельный участок они 14.08.2001г. продали СПК им Димитрова. Однако заявление о переходе права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, ими подано не было. СПК им Димитрова также не приняло мер к регистрации перехода прав собственности и регистрации права собственности на указанные объекты. В последствии объекты недвижимости были переданы СПК им. Димитрова администрации МР «Мещовский район». В настоящее время дом и земельный участок находятся в собственности семьи С-вых, состоят на кадастровом учете под другими кадастровыми номерами. До настоящего времени истцы числятся собственниками дома и земельного участка, им приходят налоги на объекты недвижимости. В связи с тем, что для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объектах недвижимости необходимо решение суда, просят прекратить право собственности истцов на объекты недвижимости со снятием их с кадастрового учета.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились.

Истец ФИО1, в т.ч. участвующая в деле как представитель истцов ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признала, пояснив, что ее семья получила жилое помещение в СПК им. Димитрова. Впоследствии они приватизировали жилое помещение. При этом был оформлен полный пакет документов /межевое дело, технический паспорт/ на объекты недвижимости, были присвоены кадастровые номера. На данные объекты недвижимости ими уплачиваются налоги.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. От них имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Представитель ответчика администрации МР «Мещовский район» Калужской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица ООО «Сельскохозяйственное предприятие имени «Димитрова» в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Заслушав ФИО1, ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежали жилой дом, площадью 30 кв.м, с кадастровым номером 4015:160604:76 и земельный участок, площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № в д. <адрес>. Согласно справки администрации СП «Железнодорожная станции Кудринская» указанные объекты недвижимости фактически расположены по адресу: <адрес>, <адрес>.

14.08.2001г. истцы продали дом и земельный участок СПК им Димитрова, что подтверждается копиеями договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, передаточного акта.

Переход права собственности и регистрация права собственности СПК им. Димитрова в установленном порядке зарегистрированы не были.

В связи с чем земельный участок и жилой дом до настоящего времени числятся на праве собственности за истцами, истцам приходят налоговые уведомления об оплате земельного налога и налога на имущество физических лиц.

В 2006г. жилой дом был передан в собственность МР « Мещовский район» Калужской области на основании постановления администрации МР «Мещовский район» Калужской области № от 24.03.2006г., передаточного акта.

В 2006г. ответчиками С-выми было приватизировано указанное жилое помещение, общей площадью 52,6 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора № от 27.11.2006г.передачи жилья в собственность. Постановлением администрации МР «<адрес>» <адрес>№ от 07.11.2006г. ФИО7 предоставлен земельный участок под жилым домом для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3448 кв.м.

При этом, на дом и земельный участок были оформлены технические документы, данные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: № /земельный участок/, № /жилой дом/. Указанные объекты недвижимости зарегистрированы на праве общей долевой собственности за С-выми, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2006г. сделаны записи регистрации.

Таким образом, право собственности истцов на принадлежащие им объекты недвижимости было прекращено, поскольку истцы продали дом и земельный участок; фактически жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавшие истцам, в настоящее время принадлежат на праве собственности ответчикам ФИО7; указанные объекты внесены в Единый государственный реестр недвижимости под другими учетными данными в части площадей объектов недвижимости, правоустанавливающих документов, им присвоены иные кадастровые номера. В связи чем право собственности истцов на объекты недвижимости подлежит прекращению со снятием их с кадастрового учета.

Оснований полагать, что исключение из кадастрового учета сведений о жилом доме и земельном участке с кадастровыми номерами: №, № может причинить ущерб либо нарушить законные интересы иных правообладателей земельных участков или иных лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном кадастре недвижимости, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости и снятии данных объектов с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, площадью 30,0 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №,площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных объектах недвижимости и их правообладателях.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 13.12.2017г.

Председательствующий В.Б. Калашникова