Гражданский кодекс часть 1

Россошанский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Степаненко Н.С., с участием представителя истца Богданова Ю.В.- адвоката Ермаковой И.А., ответчика Козыревой Т.Б., и её представителей: по устному ходатайству Козырева В.И., и по доверенности Козырева И.В. и адвоката Пушкарской Л.В., третьего лица кадастрового инженера Круподеровой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Богданова Юрия Васильевича к Козыревой Татьяне Борисовне о признании возражений относительно выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Богданов Ю.В. обратился в суд с иском к Козыревой Т.Б. о признании возражений относительно выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и признании проекта межевания земельного участка согласованным, указав в обоснование исковых требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельная доля без выдела в натуре из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 6,98 кв.м. по адресу: кадастровый №; а также согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/1506 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С целью выдела земельного участка в счет земельной доли Богданов Ю.В. обратился к кадастровому инженеру Круподеровой Н.П., которая подготовила проект межевого плана по выделу земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Воронежский курьер» №. ДД.ММ.ГГГГ от участника долевой собственности на указанный земельный участок Козыревой Т.Б. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка со ссылкой на то, что местоположение выделяемого земельного участка определено за границами земельного участка, предоставленного в общедолевую собственность работникам и пенсионерам колхоза (сельхозартели) «Победа» Подгоренского района Воронежской области. Указанные возражения препятствуют выполнению дальнейших работ по выделу земельного участка, постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на вновь образованный участок. Истец считает возражения ответчика Козыревой Т.Б. необоснованными, поскольку утверждение Козыревой Т.Б. относительно местоположения выделяемого земельного участка являются голословными и не подтвержденными документально. Указывает на то, что проект межевания составлен кадастровым инженером Круподеровой Н.И., имеющей соответствующую квалификацию и состоящую в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Согласно пояснительной записке и заключению кадастрового инженера, имеющимся в проекте межевания, вновь образуемый земельный участок выделяется из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: в соответствии с нормами Закона Воронежской области от 13.05.2008 года №25-ОЗ (ред. от 23.01.2019 года) «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», определен на основании правоустанавливающих документов на земельную долю, составляет 69800 кв.м. и имеет следующее расположение: кадастрового №. Проект межевания земельного участка утвержден представителем истца ДД.ММ.ГГГГ. При этом конфигурация исходного земельного участка с кадастровым № в проектном плане, составленном кадастровым инженером с указанием границ образуемого земельного участка (лист 8 проекта межевания) полностью соответствует конфигурации земельного участка земель перераспределения колхоза «Победа» Воронежской области в проекте землеустройства, оригинал которого находится в Россошанском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Воронежской области. Также указывает на то, что на момент подачи возражений ответчик Козырева Т.Б., имея правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно свидетельство о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ, не произвела в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности, что является обязательным для прав на объекты недвижимости, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на изложенное, просит суд признать возражения участника общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, расположенного по адресу: Козыревой Т.Б., относительно проекта межевания указанного земельного участка, подготовленного в интересах Богданова Ю.В. кадастровым инженером Круподеровой Н.П. и утвержденный собственником земельной доли, необоснованными, признать проект межевания, принадлежащего Богданову Ю.В. на праве собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, расположенного по адресу: общей площадью 104700 кв.м., подготовленный кадастровым инженером Круподеровой Н.П. и утвержденный собственником земельной доли ДД.ММ.ГГГГ, согласованным.

В судебном заседании представитель истца Богданова Ю.В. адвокат Ермакова И.А. исковое заявление поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда.

Ответчик Козырева Т.Б. и её представители по устному ходатайству Козырев В.И., по доверенности Козырев И.В., адвокат Пушкарская Л.В. исковые требования не признали в полном объеме по тем основаниям, что местоположение выделяемого земельного участка определено за границами земельного участка, предоставленного в общедолевую собственность работникам и пенсионерам колхоза (сельхозартели) «Победа». На основании ст.252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п.п.1, 2, 4, 6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 настоящей статьи (п.2). Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1указанного выше Федерального закона (п.6). Пунктами 1, 2, 5, 9 – 15 ст.13.1указанного федерального закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка (п.9). Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10). Извещение, указанное в пункте 10 ст.13.1Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 – 4 пункта 8 указанной статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны быть направлены кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка в течение 30 дней с момента опубликования извещения. Возражения должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13). На основании Федерального Закона №101-ФЗ (п.15 ст.13.1), в случае, если в адрес кадастрового инженера в установленные сроки будут направлены возражения по проекту межевания, вопрос о его согласовании должен рассматриваться в судебном порядке. С учетом разъяснений, изложенных в Письме Министерства экономического развития Российской Федерации №Д23-4894 от 25 ноября 2011 года (п.6), выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания при поступлении возражений возможно только при условии отзыва возражений направившими их лицами либо по решению суда.

Богатырева Е.В., действующая от имени Богданова Ю.В. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключила договор с кадастровым инженером Круподеровой Н.П. на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей на праве собственности истцу Богданову Ю.В., из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного: Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков, который утвержден представителем собственника ДД.ММ.ГГГГ. Информация о необходимости согласования проекта межевания земельного участка была опубликована в средстве массовой информации – газете «Воронежский курьер» № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, через своего представителя – Козырева И.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомившись с указанным проектом межевания земельных участков, подала возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Козырева Т.Б. не согласилась с проектом межевания по тем основаниям, что размер предполагаемого к выделу земельного участка превышает размер причитающейся Богданову Ю.В. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, указанный в документах, являющихся основанием приобретения права собственности. Богданов Ю.В. является собственником земельной доли в общей долевой собственности, без выдела в натуре, из земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного использования, сельхозугодий общей площадью 6,98 га с оценкой 361 баллогектара, из них пашни 4,42 га с оценкой 319 баллогектара, находящейся в в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в котором перечислены документы-основания приобретения наследодателем права на земельную долю – постановления администрации Подгоренского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Круподеровой Н.П. предлагается выделить истцу земельный участок общей площадью 104700 кв.м. Однако, в указанном проекте не содержится информации, что выделу подлежит земельный участок, состоящий из пашни, садов или сенокосов (исходя из устных пояснений кадастрового инженера Круподеровой Н.П. в судебном заседании). Причем, при определении площади подлежащего выделу земельного участка кадастровый инженер использовала только одну величину, указанную в документах- основаниях приобретения Богдановым Ю.В. права собственности на земельные доли – площадь земельной доли, выраженной в га (при подготовке проекта межевого плана, переведенной в квадратные метры). Второй показатель земельной доли, характеризующий выделяемый объект недвижимости – состояние и свойства почвы (выражен в баллогектарах), кадастровый инженер не учла, чем нарушила права иных участников общей долевой собственности на исходный земельный участок. Ею также при подготовке проекта межевания не были истребованы данные о состоянии и свойствах земель, из которых осуществляется выдел земельного участка, а именно почвенную карту и дело по выдаче свидетельства на право собственности, пользования землей и перераспределения земель колхоза за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 ст.13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. В данном случае, правоустанавливающий документ содержит две величины, характеризующий земельный участок – площадь и состояние, свойства почвы. Следовательно, оба критерия, с учетом приведенной нормы права, и должны быть использованы кадастровым инженером при выделении земельного участка в счет земельной доли. При изучении почвенной карты Подгоренского района кадастровый инженер бы заметил, что земли бывшего колхоза «Победа» имеют разное состояние и свойства и выделение земель в счет долей из исходного земельного участка, имеющего большую оценку по баллогектарам (лучшие по состоянию и свойствам почвы) без учета данной величины только с использованием указанной в свидетельстве на право собственности на землю площади, приведет к тому, что площадь, приходящаяся на доли участников общей долевой собственности будет меньше выделенной им при перераспределении земель, а, в конечном итоге, часть участников общей долевой собственности на землю, будут лишены принадлежащей им собственности. Необходимость использования при выделении земельного участка в счет земельной доли двух показателей, подтверждается и делом по выдаче свидетельства на право собственности, пользования землей и перераспределения земель за ДД.ММ.ГГГГ В пояснительной записке данного дела указано, что: «Средне-районная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан с учетом качества земли составила 401 баллогектаров, почвенный балл пашни района 70,1 хозяйства 74,9. Для перевода в условную пашню сенокосов по Подгоренскому району принят коэффициент 0,30, пастбищ 0,69. Следовательно, перераспределение земель осуществлялось с учетом бальности условной пашни. Выделяемый земельный участок в счет земельной доли имеет большую бальность, чем установлено при определении площади земельной доли и, следовательно, при учете показателя свойств почвы, выделяемый земельный участок будет иметь значительно меньшую площадь. Данное обстоятельство подтверждается и показаниями кадастрового инженера ФИО17, подготовленным им ДД.ММ.ГГГГ заключением №. Довод истца в той части, что такой показатель как баллогектары не используется, противоречит ч.2 ст.15 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которого определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Кроме того, истцу было известно еще в ДД.ММ.ГГГГ, что Козырева Т.Б. и еще пять сособственников, претендуют на выдел земельного участка в том же месте, что в дальнейшем стал претендовать и истец. По обращению Козырева В.И.. кадастровым инженером ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельных участков, информация о необходимости согласования проекта межевания земельного участка была опубликована в средстве массовой информации – газете «Воронежский курьер» № от ДД.ММ.ГГГГ. От истца каких-либо возражений по данному проекту межевания не представлено. Однако, по истечении двух месяцев он намеревается выделить земельный участок в счет причитающейся ему земельной доли в том же месте, на которое претендует и ответчик, при наличии иной свободной территории. Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ получила одобрение общего собрания на выдел земельных долей в спорной части земельного участка, в этот же год был подготовлен план границ земельного участка кадастровым инженером ФИО17

Ответчик Козырева Т.Б. также дополнительно суду пояснила, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренской нотариальной конторы Воронежской области ФИО13 и зарегистрированному в реестре за номером 4173, является собственником земельной доли в общей долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования: сельхозугодий общей площадью 6,98 га с оценкой 361 баллогектара, из них пашни 4,42 га с оценкой 319 баллогектара, находящейся в . Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок за нею произведена не была. Однако с разрешения местной администрации со своей семьей в настоящее время обрабатывает земельный участок, на котором истец хочет произвести выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Ранее у её семьи было В настоящее время она на спорном земельном участке также выделяет свою земельную долю. Указывает на то, что истец Богданов Ю.В. пытается выделить большую площадь земельного участка в счет земельной доли, чем ему положено по закону с учетом баллогектаров. Считает, что выделение земельного участка истцу было произведено без учета состояния и свойств почвы выделяемого участка, при выполнении землеустроительных работ по межеванию границ земельного участка, исполнитель обязан был учитывать количество баллогектаров, указанных в свидетельстве на долю в праве общей собственности.

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, главный специалист-эксперт отдела, по доверенности, ФИО14 представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, в котором также указано, что судебный акт, вынесенный по делу, вне зависимости от его содержания, не будет затрагивать интересы регистрирующего органа (л.д.123-126) суду пояснила, что в соответствии с п. 3 ст. 13 Федеральный закон от 24.07.2002 N

Третье лицо кадастровый инженер Круподерова Н.П. считает исковые требования Богданова Ю.В. подлежащими удовлетворению и суду пояснила, что с целью выдела земельного участка в счет земельной доли к ней обратилась Богатырева Е.В. представитель по доверенности Богданова Ю.В., которому принадлежат земельные доли, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, адрес (местоположение: Она подготовила проект межевого плана по выделу земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Воронежский курьер» № от ДД.ММ.ГГГГ от участника долевой собственности на указанный земельный участок Козыревой Т.Б. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка со ссылкой на то, что местоположение выделяемого земельного участка определено за границами земельного участка, предоставленного в общедолевую собственность работникам и пенсионерам колхоза (сельхозартели) «Победа» Подгоренского района Воронежской области. Однако вновь образуемый земельный участок выделяется из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: в соответствии с нормами Закона Воронежской области от 13.05.2008 года №25-ОЗ (ред. от 23.01.2019 года) «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», определен на основании правоустанавливающих документов на земельную долю, составляет 69800 кв.м. и имеет следующее расположение: кадастрового квартала №. Проект межевания земельного участка утвержден представителем истца. При этом конфигурация исходного земельного участка с кадастровым №, в проектном плане, составленном кадастровым инженером с указанием границ образуемого земельного участка (лист 8 проекта межевания) полностью соответствует конфигурации земельного участка земель перераспределения колхоза «Победа» Воронежской области в проекте землеустройства, оригинал которого находится в Россошанском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Воронежской области.

Суд, выслушав представителя истца Богданова Ю.В. адвоката Ермакову И.А., ответчика Козыреву Т.Б. и её представителей по устному ходатайству Козырева В.И., по доверенности Козырева И.В., адвоката Пушкарскую Л.В., третье лицо кадастрового инженера Круподерову Н.П., кадастрового инженера ФИО17, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ частник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В силу положений пункта 1 статьи 12 этого ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. В силу пункту 1 статьи 12 указанного ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. Пунктом 1 статьи 13 вышеуказанного ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом. Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона. С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Федерального закона проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 этого ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Воронежской области от 13.05.2008 г. N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" минимальный размер образуемого нового земельного участка на территории Воронежской области устанавливается в соответствии с требованиями земельного законодательства в размере земельной доли на территории соответствующего муниципального образования Воронежской области, определенной при реорганизации колхозов и совхозов, за исключением случаев, установленных настоящей статьей. Согласно ч. 2 ст. 11 этого Закона Воронежской области в случае, если размер образованного земельного участка менее размера, указанного в части 1 настоящей статьи, минимальный размер устанавливается равным фактическому: при образовании земельных участков в ходе разграничения государственной собственности на землю; при образовании земельных участков, образуемых в счет невостребованных земельных долей; при образовании земельного участка площадью, менее указанной в части 1 настоящей статьи за счет сложившихся естественных границ на местности, в том числе оврагов, балок, рек, дорог и т.п.; при предоставлении земельного участка из фонда перераспределения земель; при образовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями (земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, полезащитными лесополосами, земли под замкнутыми водоемами, под древесно-кустарниковой растительностью и т.д.); при образовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельного участка, размер которого менее установленного в части 1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу Богданову Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельная доля без выдела в натуре из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 6,98 кв.м. по адресу: », кадастровый № (л.д.7); а также согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/1506 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д.8-9); право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). С целью выдела земельного участка в счет земельной доли Богданов Ю.В. через своего представителя по доверенности Богатыреву Е.В. (копия доверенности на л.д.23) обратился к кадастровому инженеру Круподеровой Н.П., которая подготовила проект межевого плана по выделу земельного участка (л.д.13-21). Извещение о необходимости согласования проекта межевания было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете «Воронежский курьер» № (л.д.24). ДД.ММ.ГГГГ от участника долевой собственности на указанный земельный участок Козыревой Т.Б. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка со ссылкой на то, что местоположение выделяемого земельного участка определено за границами земельного участка, предоставленного в общедолевую собственность работникам и пенсионерам колхоза (сельхозартели) «Победа» Подгоренского района Воронежской области, а также было представлено вышеуказанное свидетельство Козыревой Т.Б. о праве на наследство по закону (л.д.25-27).

Согласно постановлению главы администрации Подгоренского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года» внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера земельной доли (пая) ТОО «Победа» и постановлено считать земельную долю (пай) общей площадью 6,98 га, из них: пашни 4,42 га, сады 0,07 га, сенокосы 0,12 га, пастбища 2, 37 га. (л.д.141).

При выделении земельного участка в счет земельной доли следует учитывать состояния и свойства почвы выделяемого участка с учетом баллогектаров, указанных в свидетельстве на долю в праве общей собственности.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО17 суду показал, что он является кадастровым инженером. Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ он начинал заниматься выделом земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. Также им проводились кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым №, в связи с обращением Козырева В.И., по кадастровой оценке выделяемых земельных участков кадастровым инженером Круподеровой Н.П., указанных в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Было выявлено, что в образованном земельном участке общей площадью 104700 кв.м. превышена выделяемая площадь в счет одной земельной доли на 229 баллогектара, кадастровая цена одной земельной доли составляет 361 баллогектара, а выделен земельный участок с кадастровой оценкой 590 баллогектара по одной доле. В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана площадь земельного участка -69800 кв.м., это площадь одной земельной доли, а так как у Богданова Ю.В. их две, то и площадь соответственно увеличивается до 104700 кв.м., а кадастровая цена, превышение выделяемой площади указано в отношении одной доли верно. Данная оценка была выполнена на основании материалов по определению кадастровой цены земли колхоза «Победа» Подгоренского района Воронежской области за ДД.ММ.ГГГГ. Баллогектары характеризуют качество почвы, при выделение земельного участка в счет земельной доли следует учитывать состояния и свойства почвы выделяемого участка с учетом баллогектаров, указанных в свидетельстве на долю в праве общей собственности.

Из дела по выдаче свидетельства на право собственности, пользования землей и перераспределения земель , усматривается, что в состав земельного пая по колхозу «Победа» вошли пашни, сенокосы, пастбища, сады (л.д.92-122).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследодатель истца Богданова Ю.В.- ФИО15 имела право общей долевой собственности на землю в общей площадью 6,98 га с оценкой 361 баллогектаров, из них пашни 4,42 га с оценкой 319 баллогектаров; в настоящее время Богданов Ю.В. является наследником умершей ФИО15 и собственником вышеуказанной земельной доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), а также Богданову Ю.В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/1506 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д.8-9);.

Из заключения кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кадастровым инженером проводились кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым №, в связи с обращением Козырева В.И., по кадастровой оценке выделяемых земельных участков кадастровым инженером Круподеровой Н.П., указанных в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Было выявлено следующее: в образованном земельном участке общей площадью 104700 кв.м. превышена выделяемая площадь в счет одной земельной доли на 229 баллогектара, кадастровая цена одной земельной доли составляет 361 баллогектара, а выделен земельный участок с кадастровой оценкой 590 баллогектара по одной доле. Данная оценка была выполнена на основании материалов по определению кадастровой цены земли за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73). В судебном заседании ФИО17 пояснил, что ввиду того, что у Богданова Ю.В. две земельные доли, то в заключении неверно указан размер его земельного участка-69800 кв.м. вместо правильного 107700 кв.м., а кадастровая цена, превышение выделяемой площади указано в отношении одной доли верно. Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о выделе земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, площадью, равной размеру земельной доли, не соответствуют требованиям Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку во вновь образованном земельном участке, выделяемом из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: превышена выделяемая площадь в счет одной земельной доли на 229 баллогектара, кадастровая цена одной земельной доли составляет 361 баллогектара, а выделен земельный участок с кадастровой оценкой 590 баллогектара по одной доле, в связи с чем суд считает возражения ответчика Козыревой Т.Б. относительно размера границ выделяемого в счет земельных доли земельного участка обоснованными, а исковые требования Богданова Ю.В. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Богданова Юрия Васильевича к Козыревой Татьяне Борисовне о признании возражений относительно выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и признании проекта межевания земельного участка согласованным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ендовицкая А.В.