ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2021 года,
мотивированное решение составлено 26 ноября 2021 года
УИД: 36RS0034-03-2021-000820-58
Строка № 2.209
Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3-591/2021
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Подгоренский 26 ноября 2021 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Степаненко Н.С., с участием представителя истца Мелещенко И.И., по доверенности Алексанян Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мелещенко Ивана Ивановича к администрации Витебского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество (здание коровника),
У С Т А Н О В И Л:
Мелещенко И.И. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Родина» Подгоренского района Воронежской области, в лице председателя правления ФИО6, действующего на основании решения общего собрания членов колхоза протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи здания коровника, 1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Мелещенко И.И. купил у колхоза «Родина» здание коровника, расположенное по вышеуказанному адресу и уплатил оговоренную стоимость полностью в размере 60000 рублей путем внесения денежных средств наличными через кассу колхоза, о чем свидетельствует пункт под номером 3.2 договора и акт приема-передачи основных средств по колхозу «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, и указанное здание коровника было передано Мелещенко И.И. Однако, указанный договор купли-продажи при его заключении не был надлежащим образом зарегистрирован в Подгоренском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, так как на тот момент ни Мелещенко И.И., ни председателю правления колхоза «Родина» ФИО6 об этой процедуре не было известно. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.02.2008 года (дело № А14-285-2008 5/20б) колхоз «Родина» Подгоренского района Воронежской области был признан несостоятельным (банкротом) и было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре. Мелещенко И.И., считая себя полноценным собственником здания коровника, сделал в нем текущий ремонт, а также стал использовать, вплоть по настоящее время. Согласно техническому паспорту на здание коровника, составленному БТИ Подгоренского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» (от ДД.ММ.ГГГГ), его общая площадь составляет 1424,1 кв. м., инвентарный №, литер 1А. Согласно справке, выданной и.о.главы администрации Витебского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области зданию коровника, принадлежащему Мелещенко И.И. присвоен адрес: <адрес>. Сведения о правах на указанное здание коровника в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № №. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, обратился в МФЦ Подгоренского района Воронежской области с имеющимися у него документами, но ему в устной форме было отказано в принятии документов, так как одна сторона договора купли-продажи, а именно представитель колхоза «Родина» (продавец) по причине признания банкротом не может явиться для подачи заявления для регистрации перехода права собственности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Представитель истца Мелещенко И.И., по доверенности Алексанян Н.М., в судебном заседании исковые требования Мелещенко И.И. поддержала в полном объеме, в суде дала пояснения, аналогичные указанным в иске (л.д.3-8).
Представитель ответчика администрации Витебского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, и.о.главы администрации ФИО7 представил в суд отзыв на иск по средствам электронной почты, указывая на признание иска (л.д.47).
Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте слушания дела извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца Мелещенко И.И., по доверенности Алексанян Н.М., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мелещенко И.И. купил у колхоза «Родина» Подгоренского района Воронежской области (согласно решению общего собрания членов колхоза протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.22) здание коровника,1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>; договор купли-продажи был подписан (л.д.24); Мелещенко И.И. уплатил оговоренную стоимость в размере 60000 рублей путем внесения денежных средств наличными через кассу колхоза, о чем свидетельствует акт приема-передачи основных средств по колхозу «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), и указанное здание коровника, было передано Мелещенко И.И. Согласно справке, выданной и.о.главы администрации Витебского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области зданию коровника, принадлежащему Мелещенко И.И. присвоен адрес: <адрес> (справка о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.26). Приобретенное истцом здание коровника не числится на кадастровом учете, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-123238242 на л.д.30. Согласно техническому паспорту на здание коровника, составленному БТИ Подгоренского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» (от ДД.ММ.ГГГГ), его общая площадь составляет 1424,1 кв. м., инвентарный №, литер 1А, 1971 года постройки (л.д.31-37). Все расчеты по договору были произведены своевременно. По указанному договору купли-продажи покупатель Мелещенко И.И. выполнил все условия, установленные ст. 454 ГК РФ, передал продавцу денежную сумму в счет оплаты за недвижимость (60000 рублей), продавец колхоз «Родина» Подгоренского района Воронежской области (в лице председателя правления ФИО6, принял деньги и передал Мелещенко И.И. вышеуказанные объекты недвижимости. Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность Мелещенко И.И. продавец- колхоз «Родина» Подгоренского района Воронежской области, выполнил, что подтверждено в судебном заседании исследованными материалами дела. Требования ст.550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости сторонами сделки были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был ими подписан. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Воронежской области (дело № А14-285-2008 5/20б) колхоз «Родина» Подгоренского района Воронежской области был признан несостоятельным (банкротом) и было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре (л.д.27, 28-29).В настоящее время истец решил узаконить свое право собственности на указанную недвижимость, однако в оформлении права собственности ему регистрирующим органом в устной форме было отказано, так как вышеуказанного договора купли-продажи недостаточно, а также продавец колхоз «Родина» Подгоренского района Воронежской области был признан несостоятельным (банкротом), и эти обстоятельства явились для истца препятствием выполнения требований ст.551 ч.1 ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объект недвижимости.
На основании вышеизложенных обстоятельств суд считает требования Мелещенко И.И. подлежащими удовлетворению. Кроме того, согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, удовлетворив исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Родина» Подгоренского района Воронежской области (продавец) и Мелещенко Иваном Ивановичем (покупатель), состоявшимся и действительным.
Признать за Мелещенко Иваном Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание коровника, общей площадью 1424,1кв.м., инвентарный №, литер 1А, 1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Считать настоящее решение суда основанием для регистрации права собственности за Мелещенко И.И. на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Ендовицкая А.В.
Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2021 года,
мотивированное решение составлено 26 ноября 2021 года
УИД: 36RS0034-03-2021-000820-58
Строка № 2.209
Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3-591/2021
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Подгоренский 26 ноября 2021 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Степаненко Н.С., с участием представителя истца Мелещенко И.И., по доверенности Алексанян Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мелещенко Ивана Ивановича к администрации Витебского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество (здание коровника),
У С Т А Н О В И Л:
Мелещенко И.И. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Родина» Подгоренского района Воронежской области, в лице председателя правления ФИО6, действующего на основании решения общего собрания членов колхоза протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи здания коровника, 1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Мелещенко И.И. купил у колхоза «Родина» здание коровника, расположенное по вышеуказанному адресу и уплатил оговоренную стоимость полностью в размере 60000 рублей путем внесения денежных средств наличными через кассу колхоза, о чем свидетельствует пункт под номером 3.2 договора и акт приема-передачи основных средств по колхозу «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, и указанное здание коровника было передано Мелещенко И.И. Однако, указанный договор купли-продажи при его заключении не был надлежащим образом зарегистрирован в Подгоренском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, так как на тот момент ни Мелещенко И.И., ни председателю правления колхоза «Родина» ФИО6 об этой процедуре не было известно. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.02.2008 года (дело № А14-285-2008 5/20б) колхоз «Родина» Подгоренского района Воронежской области был признан несостоятельным (банкротом) и было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре. Мелещенко И.И., считая себя полноценным собственником здания коровника, сделал в нем текущий ремонт, а также стал использовать, вплоть по настоящее время. Согласно техническому паспорту на здание коровника, составленному БТИ Подгоренского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» (от ДД.ММ.ГГГГ), его общая площадь составляет 1424,1 кв. м., инвентарный №, литер 1А. Согласно справке, выданной и.о.главы администрации Витебского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области зданию коровника, принадлежащему Мелещенко И.И. присвоен адрес: <адрес>. Сведения о правах на указанное здание коровника в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № №. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, обратился в МФЦ Подгоренского района Воронежской области с имеющимися у него документами, но ему в устной форме было отказано в принятии документов, так как одна сторона договора купли-продажи, а именно представитель колхоза «Родина» (продавец) по причине признания банкротом не может явиться для подачи заявления для регистрации перехода права собственности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Представитель истца Мелещенко И.И., по доверенности Алексанян Н.М., в судебном заседании исковые требования Мелещенко И.И. поддержала в полном объеме, в суде дала пояснения, аналогичные указанным в иске (л.д.3-8).
Представитель ответчика администрации Витебского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, и.о.главы администрации ФИО7 представил в суд отзыв на иск по средствам электронной почты, указывая на признание иска (л.д.47).
Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте слушания дела извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца Мелещенко И.И., по доверенности Алексанян Н.М., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мелещенко И.И. купил у колхоза «Родина» Подгоренского района Воронежской области (согласно решению общего собрания членов колхоза протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.22) здание коровника,1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>; договор купли-продажи был подписан (л.д.24); Мелещенко И.И. уплатил оговоренную стоимость в размере 60000 рублей путем внесения денежных средств наличными через кассу колхоза, о чем свидетельствует акт приема-передачи основных средств по колхозу «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), и указанное здание коровника, было передано Мелещенко И.И. Согласно справке, выданной и.о.главы администрации Витебского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области зданию коровника, принадлежащему Мелещенко И.И. присвоен адрес: <адрес> (справка о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.26). Приобретенное истцом здание коровника не числится на кадастровом учете, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-123238242 на л.д.30. Согласно техническому паспорту на здание коровника, составленному БТИ Подгоренского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» (от ДД.ММ.ГГГГ), его общая площадь составляет 1424,1 кв. м., инвентарный №, литер 1А, 1971 года постройки (л.д.31-37). Все расчеты по договору были произведены своевременно. По указанному договору купли-продажи покупатель Мелещенко И.И. выполнил все условия, установленные ст. 454 ГК РФ, передал продавцу денежную сумму в счет оплаты за недвижимость (60000 рублей), продавец колхоз «Родина» Подгоренского района Воронежской области (в лице председателя правления ФИО6, принял деньги и передал Мелещенко И.И. вышеуказанные объекты недвижимости. Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность Мелещенко И.И. продавец- колхоз «Родина» Подгоренского района Воронежской области, выполнил, что подтверждено в судебном заседании исследованными материалами дела. Требования ст.550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости сторонами сделки были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был ими подписан. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Воронежской области (дело № А14-285-2008 5/20б) колхоз «Родина» Подгоренского района Воронежской области был признан несостоятельным (банкротом) и было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре (л.д.27, 28-29).В настоящее время истец решил узаконить свое право собственности на указанную недвижимость, однако в оформлении права собственности ему регистрирующим органом в устной форме было отказано, так как вышеуказанного договора купли-продажи недостаточно, а также продавец колхоз «Родина» Подгоренского района Воронежской области был признан несостоятельным (банкротом), и эти обстоятельства явились для истца препятствием выполнения требований ст.551 ч.1 ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объект недвижимости.
На основании вышеизложенных обстоятельств суд считает требования Мелещенко И.И. подлежащими удовлетворению. Кроме того, согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, удовлетворив исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Родина» Подгоренского района Воронежской области (продавец) и Мелещенко Иваном Ивановичем (покупатель), состоявшимся и действительным.
Признать за Мелещенко Иваном Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание коровника, общей площадью 1424,1кв.м., инвентарный №, литер 1А, 1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Считать настоящее решение суда основанием для регистрации права собственности за Мелещенко И.И. на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Ендовицкая А.В.
1версия для печатиДело № 2-3-591/2021 ~ М-3-506/2021 (Решение)