Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя ответчика ФИО1, привлеченного к участию в деле в порядке ст. ст. 50, 119 ГПК РФ – адвоката Ивановой Р.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда постоянного судебного присутствия в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации СП «<адрес>», ФИО3, ФИО1 об изменении правового статуса жилого дома, о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой дом;

- признать 1/2 долю жилого дома общей площадью 173,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> квартирой №;

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 87,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение. Однако занимаемое ею жилое помещение фактически является квартирой, которой присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом № фактически является многоквартирным жилым домом, поскольку соседи ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартир № и №. Данное несоответствие препятствует в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО2, в судебном заседании отсутствовала, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежщим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании отсутствовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленные исковые требования возражений не имеет.

Представитель ответчика – администрации СП «Село Ильинское» Перемышльского района Калужской области в судебном заседании отсутствовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленные исковые требования возражений не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, местонахождение суду неизвестно.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. ст. 50, 119 ГПК РФ представитель ответчика ФИО1 – адвокат Иванова Р.Н., в судебном заседании исковые требования не признавала, вопрос их разрешения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Перемышльского отдела Управления Росреестра по Калужской области в судебном заседании отсутствовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленные исковые требования возражений не имеет.

Представитель третьего лица – КП «БТИ» в судебном заседании отсутствовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. О причине неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Судом установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех помещений: помещения №, принадлежащего ФИО3, помещения №, принадлежащего ФИО1, помещения №, принадлежащего ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 24 апреля 2020 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного
по адресу: <адрес>, выполненного Перемышльским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с инвентарным номером №, является одноэтажным, состоит из трех помещений (квартир), представляющих собой три изолированные части, имеющие отдельные входы.

Квартира №, правообладателем которой являетсяответчик ФИО3, имеет общую площадь 43,1 кв.м., в том числе жилую – 18,8 кв.м., и состоит из следующих комнат: жилой комнаты №, площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 10,0 кв.м.; кухни, площадью 6,5 кв.м.; прихожей, площадью 5,3 кв.м.; коридора, площадью 12,5 кв.м.; имеет перечисленное в ст. 36 ЖК РФ общее имущество как в многоквартирном доме.

Квартира №, правообладателем которой являетсяответчик ФИО5, имеет общую площадь 43,2 кв.м., в том числе жилую - 9,7 кв.м., и состоит из следующих комнат: жилой комнаты, площадью 9,7 кв.м.; подсобной, площадью 14,9 кв.м.; кухни, площадью 5,5 кв. м.; коридора, площадью 13,1 кв.м.; имеет перечисленное в ст. 36 ЖК РФ общее имущество как в многоквартирном доме.

Принадлежащая истице ФИО2 1/2 доля жилого дома №, расположенная по адресу: <адрес>), имеет общую площадь 87,4 кв.м., в том числе жилую – 36,6 кв.м., и состоит из следующих комнат: жилой комнаты №, площадью 18,4 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 18,2 кв.м.; кухни, площадью 12,3 кв.м.; коридора, площадью 6,1 кв.м.; коридора, площадью 18,8 кв.м.; подсобной, площадью 6,4 кв.м.; кладовой, площадью 7,2 кв.м.; имеет перечисленное в ст. 36 ЖК РФ общее имущество как в многоквартирном доме.

Учитывая технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, находящиеся в данном жилом доме, отвечают требованиям квартир в многоквартирном жилом доме.

Заявленные ФИО2 требования об изменении статуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой дом и о признании 1/2 доли жилого дома общей площадью 173,7 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу квартирой № по мнению суда являются составляющими заявленного требования о признании за ФИО2 права собственности на квартиру № общей площадью 87,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> самостоятельного разрешения не требуют.

Установленные в судебном заседании обстоятельства и анализ законодательства позволяют суду сделать вывод о том, что регистрация за ФИО2 права собственности на 1/2 долю жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, не позволяет истцу в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом и о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации СП «Село Ильинское», ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 87,4 кв. м., в том числе жилой – 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в запись ЕГРН сведений об изменении права собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 173,7 кв.м., в том числе жилой – 65,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на право собственности на квартиру №, общей площадью 87,4 кв. м., в том числе жилой – 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий К.В. Гордеев