Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Визиру А. ИвА., ФИО1 к администрации сельского поселения «Деревня Песочня», администрации муниципального района «Перемышльский район» об изменении правового статуса здания,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО1 обратились в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просят изменить правовой статус здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 108,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

В обоснование своих требований истцами указано на то, что им на праве собственности принадлежат помещение № и № в указанном жилом доме. Фактически жилой дом является многоквартирным, а принадлежащие истцам помещения- квартирами, однако на кадастровом учете здание стоит как «жилой дом».

Указанное несоответствие препятствует истцу ФИО1 изготовить технический план на принадлежащее ей жилое помещение и зарегистрировать право собственности на данное помещение в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО1, не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики администрация сельского поселения «Деревня Песочня» и администрация муниципального района «Перемышльский район» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Перемышльский филиал КП «БТИ» по Калужской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения № площадью 51,6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на помещение-назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником помещения № площадью 57 кв.м с инвентарным номером №, расположенного по вышеуказанному адресу на основании решения Козельского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о здании, назначение жилое с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 108,6 кв.м, расположенном в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (находящегося в собственности ФИО1) и <данные изъяты> (находящегося в собственности ФИО2) по адресу: <адрес>.

Согласно пунктов 4 и 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом- индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната- часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Также основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из сообщения директора <данные изъяты> филиала КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух помещений (квартир) по факту является многоквартирным жилым домом.

Таким образом, жилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 108,6, состоящее из двух помещений (квартир) площадью 57 кв.м и 51,6 кв. м является многоквартирным жилым домом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Визиру А. ИвА. и ФИО1 удовлетворить.

Изменить правовой статус здания, назначение жилое с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 108,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на многоквартирный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий О.В.Алексеева