Гражданский кодекс часть 1

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Евтеевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Мещовск» о признании жилого дома подлежащим снятию с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

21.03.2022 ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнений, просила признать жилой дом с кадастровым номером 40:15:100106:85, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим исключению с государственного кадастрового учета в связи с его отсутствием. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 672 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На момент составления договора купли-продажи на указанном земельном участке отсутствовали здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, что подтверждается п.1 вышеуказанного договора. В этом году выяснилось, что на принадлежащем ей земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ она обратилась через МФЦ <адрес> с заявлением о снятии с регистрационного учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении снятия с государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием у нее документа, удостоверяющего ее право на данный объект недвижимости. В связи с тем, что у нее нет и никогда не было правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером №, также отсутствуют данные документы и у предыдущего хозяина этого земельного участка (ФИО4). Данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась к сотрудникам «Росреестра», которые пояснили, что исключение сведений об объекте недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда и предложили самостоятельно обратиться с заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным. Суду пояснила, что на момент приобретения земельного участка никакого дома на нем не существовало.

Представитель ответчика, администрации ГП «Город Мещовск» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок без строений и сооружений площадью 672 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении государственного кадастрового учета следует, что с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем что в составе представленных ФИО1 для государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости документов отсутствует документ, устанавливающий или удостоверяющий право ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записей о правах, ограничениях и сделках об объекте недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН не найдено.

В силу пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Часть 3 статьи 14 указанного Закона устанавливает перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (пункт 3).

При этом основаниями для осуществления такой регистрации являются: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); - иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 1, 7.4, 8 части 2 статьи 14).

Из акта осмотра проведенного комиссией по проведению осмотров зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости на территории МР «Мещовский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м. По результатам осмотра установлено, что указанный объект недвижимости прекратил существование. По указанному адресу расположен строящийся объект индивидуального жилищного строительства, в соответствии с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 22.06.2021. Строящийся объект в эксплуатацию не введен.

Таким образом в судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с гибелью, нахождение его на кадастровом учете нарушает права правообладателя земельного участка на котором он значится зарегистрированным, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим снятию с государственного кадастрового учета в связи с гибелью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сухиничский районный суд.

Председательствующий: О.В.Серых