Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коллективным хозяйством в лице конкурсного управляющего , действующего на основании Решения Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из 42 объектов недвижимости, расположенных по адресу: . Объекты переданы Покупателю по акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору произведен полностью, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. Оформить переход права собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, так как Коллективное хозяйство прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией по решению суда. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Талицкого городского округа представлен отказ на заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства (комплекс зданий и сооружений (рыбучасток), расположенных по адресу: в связи с отсутствием правоуставливающих документов. Талицким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области предоставлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений на эти Объекты. Согласно Сообщений Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области с № по № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об Объектах в Сводной описи государственной собственности Свердловской области отсутствуют. Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ТУ Росимущества в Свердловской области) предоставлено сообщение об отсутствии Объектов в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества Свердловской области.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между Коллективным хозяйством и Истцом был заключен договор купли-продажи объектов, при этом, сторонами были соблюдены требования ст.ст. 549, 550, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно формы и существенных условий договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей.

Как предусмотрено ст. ст. 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Регистрация права собственности в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. В соответствии со ст. 16 данного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 17 Федерального закона).

Поскольку Коллективное хозяйство ликвидировано, регистрация за ним права собственности на объекты стала невозможной.

В связи с этим просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа.

06 декабря 2010 года истцом представлено заявление об уточнении исковых требований. Истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости в связи с уточнением их наименований согласно справки, выданной Филиалом «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП от ДД.ММ.ГГГГ:

"объект"

находящиеся по адресу:

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, мотивируя тем, что спорные объекты были построены колхозом, на это строительство выделялись деньги, в настоящее время эти объекты поставлены на технический учет, определены, им присвоены адреса.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал, мотивируя тем, что считает договор купли-продажи заключенным, так как он подписан, оплачен, объекты переданы по акту. Договор купли-продажи является основанием для признания права собственности. Спорные объекты недвижимости были построены колхозом на земле, находившейся в пользовании колхоза. Колхоз являлся собственником этих объектов, он их строил, пользовался, пытался зарегистрировать. Эти объекты не являются водными объектами. Права на объекты нигде не зарегистрированы, в связи с чем может быть установлено право собственности.

Представитель ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа начальник Управления ФИО3, с иском не согласился, мотивируя тем, что правоподтверждающие документы на спорные объекты отсутствуют, регистрации права не имеется, включение объектов в конкурсную массу не означает, что право колхоза на эти объекты было, право пользования землей не означает право пользования объектами недвижимости, зимовальные садки относятся к водным объектам, а не к объектам недвижимости. Ответчиком представлен письменный отзыв (л.д.169, т.2).

Представитель ответчика администрации Талицкого городского округа Кириенко О.Ю., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, мотивируя тем, что в соответствии с ст.551 ГК РФ переход права подлежит регистрации, в договоре не конкретизировано продаваемое имущество, книга складского учета за 1998 года не подтверждает право собственности на объекты, продаваемые в 2006 году, истцом не представлено доказательств того, что при заключении договора спорные объекты были собственностью колхоза.

Ответчиком представлены письменные отзывы (л.д.170,175-176, т.2).

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи имущества между коллективным хозяйством в лице конкурсного управляющего (продавцом) и ФИО1 (покупателем). Согласно п.1.1 и п.2.1 указанного договора, согласно акта приема-передачи к указанному договору, согласно копий платежных поручений «продавец» передал в собственность, а «покупатель» принял и оплатил недвижимое имущество в количестве 42 объектов по цене рублей (л.д.7-13,т.1).

При этом, указанная сделка с недвижимым имуществом, в нарушение требований закона, не прошла государственной регистрации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.14-18,т.1), деятельность коллективного хозяйства прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда.

Как следует из п.1.3 договора купли-продажи спорных объектов недвижимости (л.д.7-9,т.1), недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, которое подтверждается следующей документацией: паспорта на скважины, отвод земельного участка под строительство рыбсадка в д., проект землеустройства к/х , техно-рабочие проекты на пруды, решения райкомов и исполкомов, отчет об оценке ликвидационной стоимости имущественного комплекса предприятия-банкрота КХ

При этом, никаких доказательств, подтверждающих указанное право продавца, в суд не представлено.

Представленный истцом отчет об оценке ликвидационной стоимости имущественного комплекса предприятия-банкрота КХ (л.д.103-244,т.1), свидетельство на право пользования землей (л.д.186,т.2), годовые бухгалтерские отчеты колхоза за 1970,1972,1975-1980,1982-1984 годы (л.д.190-216,т.2), акт обследования и выбора участка для строительства без номера и даты (л.д.217,т.2), копия книги складского учета «Основные средства» за 1998 года (л.д.220-225,т.2), выписка из решения общего собрания КХ от ДД.ММ.ГГГГ о выборе представителя колхоза главного экономиста Ш. по регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя КХ (л.д.218,т.2), доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219,т.2) таковыми доказательствами не являются.

Как пояснил свидетель Г. он работал рыбоводом в колхозе с года, рыбоучасток строился в 80-е годы. Также минеральные (геотермические) скважины были построены именно колхозом для обогащения кислородом зимовальных садков для содержания малька зимой и для профилактики развития паразитов. Их строительство вела организация по бурению скважин. Все объекты рыбоучастка имеют единое назначение - производство рыбы. Рыбоучасток находится на расстоянии 500-700 метров к юго-западу от д.. В 2003 году решением собрания колхоза было поручено экономисту оформить право собственности на объекты рыбоучастка с тем, чтобы его продать и поправить финансовое положение колхоза, его других отраслей производства. Но так как для оформления объектов надо было много денег, этот вопрос так и не могли довести до конца.

Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Доводы истца, что спорные объекты недвижимости не зарегистрированы: в Сводной описи государственной собственности Свердловской области (л.д.25-41,т.1), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним (л.д.42-58,т.1), в реестре муниципальной собственности Талицкого городского округа (л.д.85-101,т.1), не являются основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л

В исковых требованиях ФИО1 к администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение 10 дней.

Судья подпись Бакланова Н.А.