Гражданский кодекс часть 1

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Романовой Т.В., с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, представителей ответчиков ОАО Алтайкоксохимстрой, ООО Инвестиционная компания - АКХС ФИО4, МУП Барнаулкапстрой ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к МУП «Барнаулкапстрой», ООО «Концерн «Алтайкоксхимстрой» об обязании произвести ремонт в квартирах №, №, и устранить строительные недостатки в местах общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: , а также по объединенному делу по иску ФИО14 к МУП «Барнаулкапстрой», ООО «Концерн «Алтайкоксхимстрой», ООО «Инвестиционная компания-АКХС» об обязании устранить недостатки в квартире №, и в местах общего пользования жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, обосновывая требования тем, что являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме по адресу: . Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании договоров долевого участия в строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В ходе эксплуатации жилого дома и непосредственно квартир были выявлены многочисленные недостатки, о которых жильцами и ТСЖ «...» неоднократно заявлялось путем предъявления претензий застройщику дома. В соответствии с условиями вышеуказанных договоров качество квартир, которые передаются дольщикам должно соответствовать проектно-сметной документации, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства. Выявленные недостатки, как в квартирах, так и по всему жилому дому (места общего пользования – долевая собственность собственников квартир) свидетельствуют о неисполнении условия о качестве построенного дома.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования, в окончательном варианте просили:

уменьшить цену квартир, переданных истцам по договорам долевого участия на сумму устранения недостатков, определенную по заключению эксперта,

взыскать солидарно с МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «Концерн «Алтайкоксохимстрой» в пользу каждого истца излишне уплаченные денежные средства,

обязать МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «Концерн «Алтайкоксохимстрой» восстановить теплоизоляцию стены спальни в квартире ,

взыскать с МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «Концерн «Алтайкоксохимстрой» в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по ... рублей,

обязать МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «Концерн «Алтайкоксохимстрой» устранить недостатки в местах общего пользования жилого дома, расположенного по адресу путем выполнения работ, указанных в экспертном заключении.

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО14 к МУП «Барнаулкапстрой», ООО «Концерн «Алтайкоксхимстрой», ООО «Инвестиционная компания-АКХС» об уменьшении цены квартир , принадлежащих истцам, компенсации морального вреда, обязании выполнить работы в квартире выделены в отдельное производство .

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, в окончательном варианте просили обязать ОАО «Барнаулкапстрой», ООО «Инвестиционная компания-АКХС», ООО «Концерн «Алтайкоксохимстрой» устранить недостатки в местах общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: путем выполнения работ в соответствии с приложениями №, № к экспертному заключению OOO «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчиков выполнить в местах общего пользования жилого дома по адресу , следующие работы:

- Произвести выравнивание высоты ступеней лестничных маршей;

- Произвести увеличение высоты существующих ограждений переходной лоджии на пути эвакуации из коридоров этажей на незадымляемую лестничную клетку в подъезде № до нормативного размера 1,20 м.;

- Произвести в мусоросборных камерах ремонт облицовки стен из кафельной плитки с добавлением рядов плиток до нормативной высоты 2,2 м.;

- Произвести в мусоросборных камерах переделку конструкции шиберов таким образом, чтобы высота расположения шибера от чистого пола мусоросборной камеры до нижней его части составляла не менее 1,25 м. и не более 1,4 м.;

- Привести в соответствие с п. 5.1.7. СП 31-108-2002 высоту расположения шиберов в мусоросборных камерах;

- Оборудовать шиберы мусоросборных камер автоматическими противопожарными клапанами;

- Оборудовать мусоросборные камеры системами автоматического пожаротушения, обеспечивающими орошение всей поверхности пола камер

при возникновении пожара;

- Оборудовать конструкции мусоросборных стволов устройствами для их промывки и дезинфекции;

- Произвести разборку облицовки пола в мусоросборной камере 3-го подъезда с последующей облицовкой керамической плиткой с соблюдением заданных уклонов в сторону водоприемного отверстия.

- Изготовить мусоросборный лоток в соответствии с формой мусоросборной камеры первого подъезда;

- Произвести разборку стяжки цементного пола технических этажей, добавить слой утеплителя и восстановить выравнивающую стяжку;

- Произвести замену деталей крепления отопительных приборов анкерами из стальной гладкой арматуры диаметром 16 мм. Класса AI длиной 530 мм.;

- Осуществить выправку труб отопления, устранить деформацию и отклонения от вертикали во всех подъездах дома;

- Произвести перенавеску труб системы канализации с соблюдением проектных уклонов (без контруклонов);

- Произвести перекладку отводного трубопровода системы канализации прямолинейно в колодец К-6 в соответствии с проектом;

- Осуществить ревизии на участках канализационной сети в местах, не препятствующих их обслуживанию:

- Осуществить в первой блок секции устройство приямка для сбора сточных вод;

- Произвести в местах расположения приямков и входов в подъезды увеличение ширины отмосток до 1 метра;

- Привести устройство люков канализационных колодцев, расположенных со стороны двора, в положение выше поверхности земли;

- Осуществить переустройство покрытия тротуаров на придомовой территории в соответствии с техническими рекомендациями;

- Произвести герметизацию стыковых соединений бетонных колец всех канализационных колодцев со стороны двора и ;

- Произвести усиление подпорной стены, расположенной на придомовой территории со стороны двора путем разбора существующей подпорной стенки, выполнения бетонного основания, выполнения кладки шириной в два кирпича (0,5 метра) с ее армированием;

- Установить на придомовой территории стойку для чистки белья;

- Установить на придомовой территории стойку для сушки белья;

- Произвести тепловизионный контроль и восстановить теплоизоляцию мест общего пользования;

- Восстановить работоспособность системы пожарной сигнализации и привести ее в соответствие с действующими нормами и правилами;

- Зачеканить трещины по фасаду дома цементным раствором;

- В трещины входного тамбура подъездов №№ 1, 3 в местах примыкания к основному зданию дома, в подъезде № в месте выхода на технический этаж, лестничной клетке, уровне технического этажа, в подъезде № в месте выхода на крышу, установить гипсовые маяки, завести журнал наблюдения, осуществлять осмотры трещин с периодичностью 1 раз в неделю в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по итогам наблюдения по согласованию с ТСЖ «Дом-153» установить способ устранения трещин и устранить их.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Барнаулкапстрой» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, пояснила, что МУП является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Настаивала, что у истцов право на обращение в суд с иском об устранении недостатков общего имущества дома отсутствует.

Представитель ответчиков ООО «Инвестиционная компания - АКХС», ООО «Концерн «Алтайкоксохимстрой» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что ООО «Концерн «Алтайкоксохимстрой» является ненадлежащим ответчиком, поскольку на основании договоров долевого участия, второй стороной договора выступала ООО «Инвестиционная компания - АКХС». Деятельность Генерального подрядчика по строительству жилого дома ООО «Объединение Алтайкоксохимстрой» прекращена в связи с реорганизацией путем присоединения к ООО «Концерн «Алтайкоксохимстрой».

Истцы ФИО6, истец ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО «УК Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания – АКХС» (Инвестор) заключило с МУП «Барнаулкапстрой» (Застройщик) договор № об инвестировании строительства, по условиям которого инвестор осуществляет 100% инвестирование от общего объема финансирования строительства 10-и – 12-и этажного жилого дома , а застройщик осуществляет функции заказчика-застройщика, в соответствии с действующими правовыми актами и нормативными документами по строительству (т.1 л.д. 245-249).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» (заказчик) и ООО «Объединение Алтайкоксохимстрой» (генподрядчик) заключен договор № подряда на строительство. По указанному договору подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций по строительству жилого дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и с учетом возможных изменений объемов работ (п.2.1. договора). В соответствии с п.4.1, п.4.4 договора, подрядчик выполняет своими силами и средствами все работы по строительству объекта в объеме и сроки, предусмотренные в договоре, и сдает работы заказчику по акту рабочей комиссии в состоянии, готовом для сдачи госкомиссии в полном объеме и позволяющем эксплуатацию объекта, а Заказчик производит оплату выполненных работ (п.5.4 Договора), подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору его Субподрядчиками (т.1 л.д. 92-96).

Между ООО «Инвестиционная компания – АКХС» и истцами Часовских, ФИО2, ФИО7, ФИО16, ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО13 заключены вышеуказанные договоры на участие в строительстве жилого дома, согласно которому Участник № выполняет функции генерального инвестора, организует строительство жилого дома (объединяет средства соинвесторов), Участник № выполняет функции соинвестора, оплачивает стоимость квартиры (т.1 л.д. 13-54).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» и ФИО17 (по браку ФИО12) заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Участник № организует строительство жилого дома, объединяет средства участников совместной деятельности и выполняет функции заказчика, Участник № выполняет функции соинвестора, оплачивает стоимость квартиры (т.1 л.д. 51-52).

Согласно актам приема-передачи квартир истцы получили в пользование квартиры на основании указанных договоров на участие в строительстве жилого дома (т.1 л.д. 17). За истцами зарегистрировано право собственности на переданные им квартиры в жилом доме №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т.2 л.д. 69-77).

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что в процессе проживания в местах общего пользования жилого дома выявлены недостатки, которые возникли по причине некачественно выполненных работ при строительстве жилого дома и несоответствия проектно-сметной документации. О наличии недостатков неоднократно заявляли и застройщику и заказчику строительства путем устных и письменных обращений, однако в полном объеме недостатки не устранены.

Согласно актов о протекании крыши от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с некачественной кровлей при таянии снега произошло затопление тех. этажа и оттуда квартиры №, а также площадки 12-го этажа правой блок. секции. В соответствии с актом о протекании крыши от ДД.ММ.ГГГГ произошло протекание крыши, в результате чего затоплена квартира .

ДД.ММ.ГГГГ с целью устранения недостатков МУП «Барнаулкапстрой» направило график председателю ТСЖ «Дом-153» устранения строительных дефектов на жилом доме по , в соответствии с которым ответчиком запланировано отремонтировать кровлю, закрепить на парапетах фартуки, подремонтировать отмостку (имеются щели между отмосткой и цоколем), восстановить асфальтовое покрытие после устранения аварии у выпуска канализации 1-го подъезда, восстановить асфальтовое покрытие в районе подпорной стенки, восстановить тротуарную плитку со стороны , восстановить поливочный водопровод, устранить трещины в кладке стен тамбуров 1 и 3 подъездов, установить маячки, завести журнал наблюдения за подвижкой фундаментов в связи с просадкой фундамента, отштукатурить кирпичную кладку, закрывающую пространство под лоджиями первого этажа, заделать отверстие в мусорокамерах в районе канализационных трапов, устранить течь в теплотрассе на магазин, покрасить трубы противопожарного водопровода в подвале, канализация выполнена по проекту не справляется с подпором городского коллектора происходит подтопление цокольного этажа здания, происходит подтопление дождевыми водами, восстановить отсутствующую фасадную плитку на цоколе, подправить крыльца эвакуационных входов в подвальное помещение и отошедших от здания в результате усадки, восстановить отделку стен отсыревших из-за подтопления водопровода в местах ввода (Т.1 л.д. 69-70).

Учитывая, что до настоящего времени недостатки общего имущества не устранены, истцы, уполномоченные решением общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и являющиеся сособственниками общего имущества в многоквартирном доме в силу ст.ст. 36 (право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 39 ЖК РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), обоснованно настаивали на требованиях, поскольку являясь собственниками квартир, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, в связи с чем, обладают правом на обращение в суд с указанными требованиями.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика об отсутствии у истцов нарушенного права и права на предъявление указанных требований, являются необоснованными.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

п.2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Кроме того, согласно п. 5-7, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, система электроснабжения, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, система электроснабжения, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы.

Возражая против исковых требований, представители ответчика настаивали, что согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию спорный жилой дом сдан в соответствии с проектной документацией. Обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов лежит на управляющей компании.

Для установления наличия и причин недостатков при строительстве жилого дома , судом назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы (т. 2 л.д. 90-91).

Заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе осмотра мест общего пользования в жилом доме выявлены дефекты, допущенные при строительстве дома (т. 3 л.д. 2- 151).

При проведении экспертизы обнаружены такие недостатки, как трещины по фундаменту и стенам дома. Экспертом указано, что необходимо детальное инструментальное обследование фундамента и стен здания, проведение необходимых расчетов их несущей способности с привлечением специализированной организации. Поскольку указанные мероприятия необходимы для определения причин возникновения трещин, кроме того, в представленном экспертном заключении ряд недостатков, указанных в исковом заявлении, не отражены, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалось проведение дополнительной строительно-технической экспертизы (т. 3 л.д. 201).

Поскольку способы устранения недостатков экспертом отражены не в полном объеме, кроме того, выводы о причинах длительного запуска системы топления отсутствуют, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалось проведение дополнительной судебной экспертизы (т. 5 л.д. 143-145).

Заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе осмотра мест общего пользования в жилом доме выявлены следующие дефекты, допущенные при строительстве дома :

Подъезд №1

1) Высота (в свету) прохода дверных блоков в тамбуре составляет 1,94 м и 1,91 м. Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», из п.4.6. …Высота прохода на путях эвакуации должна быть не менее 2 м.; Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести замену существующего дверного блока на новый, отвечающий нормативным требованиям.

2) Оконные блоки из ПВХ профилей с размерами 870>
1420х1380(п)мм-9шт.

- головки дюбелей не заглублены в профиль блока, посадочные отверстия не закрыты декоративными колпачками, что не соответствует п.Б.П., ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»; Согласно ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», п.Б.П. Головки дюбелей и стопорных шурупов следует заглублять во внутреннем фальце профиля коробки, посадочные отверстия должны быть скрыты декоративными колпачками (заглушками).

- значение приведенного сопротивления теплопередаче (Rred, м2-°С/Вт)
конструкций оконных блоков из ПВХ профилей составляет 0,515 м -°С/Вт, что
ниже нормируемого значения для климатических условий г.Барнаула. Согласно произведенному расчету на основании СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», нормируемое значение, приведенного сопротивления теплопередаче (Rred> M -°С/Вт) окон, в помещениях лестничной клетки многоквартирного жилого дома для г.Барнаула составляет — 0,543 м -°С/Вт.

Согласно ТСН 23-325-2001 Алтайского края «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Энергосберегающая теплозащита зданий. Нормы проектирования»: из п.В.П. При выборе окон в пластмассовых переплетах следует отдавать предпочтение конструкциям, имеющим более уширенные коробки (не менее 100 мм).

Дефекты допущены при строительстве жилого дома, являются устранимыми. Для устранения дефектов необходимо произвести замену существующих оконных блоков на новые, отвечающие нормативным требованиям.

3) При проверке простукиванием сцепления покрытия пола в коридорах и на лестничных площадках, выполненного из керамической плитки (керамогранит) размером 300?300 мм, с нижележащими слоями, отмечено неоднократное изменение звука, что не соответствует п.4.43, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Дефекты допущены при строительстве жилого дома, являются устранимыми. Для устранения дефектов необходимо произвести ремонт покрытия полов.

4) Ступени лестничных маршей имеют различную высоту. Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», из п.8.2. …Применение лестниц с разной высотой и глубиной ступеней не допускается;

5) На внутренних поверхностях стен лестничной клетки имеются вертикальные трещины;

6) На потолке входного тамбура со стороны двора, имеются следы взаимодействия отделочных материалов с водой, появившиеся в результате протечки талых вод с кровли.

Подъезд №2

1) Высота прохода 4-х дверных блоков в тамбуре составляет 1,94 м, что не соответствует п.4.6, СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». Дверные блоки, расположенные на путях эвакуации из коридоров этажей на незадымляемую лестничную клетку, имеют высоты проходов меньше 2,00 м, что не соответствуют п.4.6, СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»;

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести замену существующего дверного блока на новый, отвечающий нормативным требованиям.

2)Высоты ограждений переходной лоджии на пути эвакуации из коридоров этажей на незадымляемую лестничную клетку составляют от 980 мм до 1110 мм. Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», п.8.3 Высота ограждений балконов, лоджий, террас, кровли в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м.;

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести увеличение высоты существующих ограждений до нормативного размера 1,20м.

3) Оконные блоки из ПВХ профилей с размерами 1130х 1380(h) мм - 22 шт:

- значение приведенного сопротивления теплопередаче (Rred, м2-°С/Вт) конструкций оконных блоков из ПВХ профилей ниже нормируемого значения для климатических условий г.Барнаула, что не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

4) При проверке простукиванием сцепления покрытия пола в коридорах и на лестничных площадках, выполненного из керамической плитки (керамогранит) размером 300?300 мм, с нижележащими слоями отмечено неоднократное изменение звука, что не соответствует п.4.43, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

5) Ступени лестничных маршей имеют различную высоту, что не соответствует п.8.2, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

6) На внутренних поверхностях стен лестничной клетки имеются вертикальные трещины;

7) На потолке и стенах в коридоре 12-го этажа имеются следы взаимодействия отделочных материалов с водой, появившиеся вследствие протечки талых вод с кровли через технический этаж;

8) В коридоре шестого этажа в районе расположения мусоропровода утепление наружной стены (пенополистирол толщиной 140 мм) выполнено не герметично, зазоры между смежными плитами утеплителя составляют: - вертикальный, шириной до 25 мм; - горизонтальный, шириной до 40 мм.

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимыми. Для устранения дефекта необходимо произвести разборку кирпичной кладки прижимной стенки, заполнить имеющиеся зазоры между плитами утеплителя саморасширяющимися герметиками типа «Макрофлекс», восстановить кладку прижимной стенки и отделочных покрытий.

Подъезд №3

1) Высота прохода дверных блоков в тамбуре составляет 1,91 и 1,98 м, что не соответствует п.4.6, СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»;

2) Оконные блоки из ПВХ профилей с размерами 1130х 1380(h) мм - 22 шт:

- значение приведенного сопротивления теплопередаче (Rred, м2-°С/Вт)
конструкций оконных блоков из ПВХ профилей ниже нормируемого значения для
климатических условий г.Барнаула, что не соответствует требованиям СНиП 23-02-

2003 «Тепловая защита зданий».

3) При проверке простукиванием сцепления покрытия пола в коридорах и на лестничных площадках, выполненного из керамической плитки (керамогранит) размером 300?300 мм, с нижележащими слоями отмечено неоднократное изменение звука, что не соответствует п.4.43, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

4) Ступени лестничных маршей имеют различную высоту, что не соответствует п.8.2, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

5) На внутренних поверхностях стен лестничной клетки имеются вертикальные трещины;

Помещение правления ТСЖ

- Значение приведенного сопротивления теплопередаче (Rred, м2?°С/Вт) конструкции оконного блока из ПВХ профилей ниже нормируемого значения для климатических условий г.Барнаула, что не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести замену существующего оконного блока на новый, отвечающие нормативным требованиям.

Мусоросборные камеры

1) Над входами в мусоросборные камеры отсутствуют козырьки. Согласно СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений», п.5.1.10. Над входом в мусоросборную камеру следует предусматривать козырек, выходящий за пределы наружной стены не менее чем на ширину двери. Выступающие непосредственно над входом в камеру лоджия или балкон могут заменять козырек;

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести устройство козырьков выходящих за пределы наружной стены не менее чем на ширину двери.

2) Стены мусоросборных камер облицованы кафельной плиткой (в подъездах № и № на высоту 1780 мм, в подъезде № на высоту 1980 мм). На дату проведения экспертного осмотра, на поверхности стен облицованных плиткой имеются сколы, пространство между стеной и облицовкой не полностью заполнено раствором. Согласно СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений», п.5.1.19. Стены мусоросборной камеры должны быть облицованы керамической плиткой на всю высоту или не менее 2,2 м, а потолок должен иметь водоэмульсионное покрытие. Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.3.67., таблица №15: Поверхности, облицованные блоками, плитами и плитками из природного и естественного камня, должны удовлетворять следующим требованиям: пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором;

Повреждение плиток в виде сколов возникли в ходе эксплуатации мусоросборных камер (при ударах мусорными бочками), но по причине дефектов, допущенных в ходе строительства, а именно из-за наличия пустот оставленных в растворе под облицовкой. Недостаточная высота облицовки стен плитками является дефектом, допущенным в ходе строительства. Для устранения дефектов необходимо произвести ремонт облицовки стен из кафельной плитки с добавлением рядов плиток до нормативной высоты 2,2м.

3) Высоты расположения шиберов от чистого пола мусоросборных камер до их нижних частей составляют: в подъезде № - 1920 мм, в подъезде № - 1600 мм, в подъезде № - 1640 мм. Согласно СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений», п.5.1.7. Высота расположения шибера от чистого пола мусоросборной камеры до нижней его части регулируется длиной направляющего патрубка (или за счет его телескопического соединения) и должна составлять не менее 1,25 и не более 1,4 м;

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести переделку конструкции шиберов таким образом, чтобы высота расположения шибера от чистого пола мусоросборной камеры до нижней его части составляла не менее 1,25 и не более 1,4 м.

4) В шиберах отсутствуют автоматические противопожарные клапаны. Согласно СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений», п.6.2.5. Шибер должен иметь встроенный или совмещенный, либо раздельный противопожарный клапан - устройство автоматического (без применения средств электроавтоматики) отсекания ствола от мусоросборной камеры при возгорании в ней отходов. Пункт 6.2.6. устанавливает, что противопожарный клапан должен оснащаться приводом закрытия с термочувствительным элементом. Конструкция противопожарного клапана должна исключать травматизм рабочего персонала при самопроизвольном срабатывании.

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо оборудовать шиберы автоматическими противопожарными клапанами.

5) Мусоросбороные камеры не оснащены системами автоматического пожаротушения, обеспечивающих орошение всей поверхности пола камер при возникновении в них пожара. Согласно СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений», п.5.1.18. Мусоросборная камера должна иметь систему автоматического пожаротушения, обеспечивающую орошение всей поверхности пола камеры при возникновении в ней пожара;

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо оборудовать мусоросбороные камеры системами автоматического пожаротушения.

6) Конструкции мусоросборных стволов не оборудованы устройствами для их промывки и дезинфекции.

Согласно СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений», п.5.2.23. Конструкция верхней части ствола должна обеспечивать установку устройства для очистки, промывки и дезинфекции внутренней поверхности ствола.

Устройство рекомендуется размещать на техническом этаже. При отсутствии такой возможности монтаж: устройства производится на теплом чердаке или на последнем жилом этаже выше расположенного на стволе загрузочного клапана. Высота расположения устройства определяется проектом,

Очистное устройство, как правило, размещается по оси ствола в над ствольном вентилируемом пространстве между стволом и вентиляционным каналом и должно быть увязано по размерам с их исполнением и соединяться с ними без нарушения прочности и герметичности. Устройства, размещаемые по оси ствола, выполняются отрытыми (без применения кабин или ниш, оборудованных дверями). Привод узла прочистки может быть внутреннего или выносного исполнения (на стволе, на полу, на стене и на потолке), которое определяется проектом.

Проектом могут быть предусмотрены противовандалъные защитные конструкции (решетки, двери и т.п.). Допускаются ограждения или размещение устройств в отдельном помещении. Габариты таких помещений должны обеспечивать размещение оборудования очистных устройств и нормативные технические проходы (0,7 м) для обслуживающего персонала. Устройства не долж ны нарушать установленные нормами пути эвакуации людей, препятствовать открыванию и очистке окон. К устройствам должны быть обеспечены удобные и освещенные подходы. При использовании выносного привода должна быть обеспечена герметичность ствола вместе прохода рабочего троса.

п.6.3.1. Устройство должно содержать узел прочистки, привод его перемещения, узел водоподачи, устройство для автоматического смешивания дезинфицирующего средства с водой и подачи в ствол, устройство автоматического пожаротушения в стволе, корпус с герметизированной оверью и замком.

п.6.3.2. Узел прочистки включает в себя щетку, имеющую не менее 3 щеточных дисков, для очистки наслоений внутренней поверхности ствола и груз для обеспечения опускания щетки. Масса узла прочистки должна обеспечивать его гарантированное опускание в стволе и может составлять 25 - 40 кг.

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо оборудовать конструкции мусоросборных стволов устройствами для их промывки и дезинфекции.

7) Мусоросборные камеры оборудованы подводкой горячей и холодной воды, оснащены водоразборными смесителями, отвод воды предусмотрен через водоприемные трапы в полу присоединенные к фекальной канализации. Соединительные штуцеры и шланги для санитарной обработки камер и оборудования отсутствуют. Подача воды приостановлена в связи с отсутствием запорной арматуры (вентилей) на стояках горячей и холодной воды на площадках подъездов.Согласно СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений», п.5.1.14. Мусоросборная камера должна быть обеспечена подводкой горячей и холодной воды от систем водоснабжения здания и оснащена водоразборным смесителем, соединительным штуцером с вентилями, ниппелем и шлангом длиной 2 - 3 м для санитарной обработки камеры и оборудования. Для стока моюще-дезинфицирующих водных растворов в полу камеры должен быть размещен трап, присоединенный к фекальной канализации здания.

Для устранения дефекта необходимо установить запорную арматуру (вентили) на стояках горячей и холодной воды на площадках подъездов.

8) В мусоросборной камере 3-го подъезда уклон пола препятствует отводу воды в канализационный трап;

Согласно СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений», п.5.1.15. Пол камеры должен быть водонепроницаемым, облицованным керамической плиткой, с уклоном 0,01 к канализационному трапу.

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести разборку облицовки пола с последующей облицовкой с соблюдением заданных уклонов в сторону водоприемного отверстия.

9) Фактические размеры мусоросборной камеры 1-го подъезда отличаются от размеров мусоросборной камеры 3-го подъезда. Площадь помещения мусоросборной камеры 1-го подъезда составляет 2,7 м2, а площадь помещения мусоросборной камеры 3-го подъезда – 4,0 м2

В проектной документации на 10 - 12 этажный жилой дом (рабочий проект -шифр 3282-3), разработанной ОАО «Алтайгражданпроект», размеры мусорокамер не проставлены (см. фото 61.3, 61.4). В тоже время на плане отделочных работ 1-го этажа площадь пола мусоросборных камер указана в размере 3,7 м. Дефект допущен при строительстве жилого дома, является не устранимым. Затруднение в обслуживании камеры, возможно устранить путем изготовления мусорного лотка с индивидуальными размерами.

Технические этажи и машинные отделения

В подъездах №№ 1, 2 и 3

1) На потолке и стенах технического этажа и помещения машинного отделения для размещения лифтового оборудования, имеются следы протечки талых вод с кровли;

2) На внутренних поверхностях стен технического этажа и машинного отделения имеются вертикальные трещины;

3) Толщина утеплителя пола технического этажа составляет 140 мм, что не соответствует проектной документации;

Согласно проектной документации на 10 - 12 этажный жилой дом (рабочий проект - шифр 3282-3), разработанной ОАО «Алтайгражданпроект», состав конструкции пола технического этажа (тип кровли III):

- выравнивающая стяжка из цементно-песчаного раствора толщиной 20 мм;

- пенополистирол (р=40кг/м^) толщиной 150 мм;

- один слой пергамина насухо (заменен на 1 слой пленки ПХВ, толщиной не
менее 0,2 мм).

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести разборку цементно-песчаной стяжки, добавить слой утеплителя и восстановить выравнивающую стяжку.

Кровля входного узла подъездов №, №, № (со стороны двора)

- В местах примыкания мягкой кровли к кирпичным стенам слой водоизоляционного ковра закреплен на высоту менее 250 мм, верхний край водоизоляционного ковра не защищен от затекания атмосферных осадков, что не соответствует п.2.5, СНиП II-26-76 «Кровли»;

Согласно СНиП П-26-76 «Кровли», п.2.5. В местах примыканий кровель к стенам, шахтам, фонарям, деформационным швам слои основного водоизоляционного ковра в рулонных кровлях должны быть усилены тремя слоями рулонных кровельных материалов (верхний слой должен иметь крупнозернистую или чешуйчатую посыпку), а в мастичных кровлях - тремя слоями мастики, армированных стекломатериалами.

Слои водоизоляционного ковра при высоте стен до 450 мм должны быть заведены на их верхнюю грань; при большей высоте слои водоизоляционного ковра следует закреплять к вертикальным поверхностям в соответствии со схемами деталей в прил. 6 (стр. 20 заключения от ДД.ММ.ГГГГ). Верхний край дополнительного водоизоляционного ковра должен быть закреплен и защищен от затекания атмосферных осадков оцинкованной кровельной сталью или парапетными плитами.

Кровля козырька подъездов № и № (со стороны )

- На козырьке подъезда №, № (вход со стороны ) кровля отсутствует.

Кровля подъезда №

1) В местах примыкания мягкой кровли к кирпичным стенам слой водоизоляционного ковра закреплен на высоту менее 250 мм, что не соответствует п.2.5, СНиП II-26-76 «Кровли». При проверке качества приклейки верхнего слоя водоизоляционного ковра выявлены места отслоения рулонного материала от нижележащего слоя.

Согласно «Инструкции по инструментальному контролю при приемке в эксплуатацию законченных строительством и капитально отремонтированных жилых зданий», п. 19.3. Качество приклейки рулонных материалов, как правило, следует оценивать с помощью медленного отрыва одного слоя от другого. Приклейка считается прочной, если при отрыве произойдет разрыв материала или разрушение мастики, отслаивание рулонного материала от основания не допускается».

Кровля подъезда №

1) В местах примыкания мягкой кровли к кирпичным стенам (см. фото 82, 83) слой водоизоляционного ковра закреплен на высоту менее 250 мм, что не соответствует п.2.5, СНиП II-26-76 «Кровли»;

2) Мягкая кровля состоит из одного слоя водоизоляционного ковра, что не соответствует рабочему проекту;

Согласно проектной документации на 10 - 12 этажный жилой дом (рабочий проект - шифр 3282-3), разработанной ОАО «...», мягкая кровля - трехслойный рубероидный ковер РК-350 с защитным верхним слоем РКМ-420. В процессе производства строительно-монтажных работ материал и количество слоев были заменены на двухслойное покрытие материалом «Бикрост». Замена согласована с ГИП ОАО «...» ДД.ММ.ГГГГ (см. фото 86).

Кровля подъезда №

1) В местах примыкания мягкой кровли к кирпичным стенам слой водоизоляционного ковра закреплен на высоту менее 250 мм, что не соответствует п.2.5, СНиП II-26-76 «Кровли»;

2) Мягкая кровля состоит из одного слоя водоизоляционного ковра, что не соответствует рабочему проекту. Водоизоляционный ковер над машинным отделением практически полностью отсутствует;

3) Наружные стены машинного отделения имеют следы выветривания (разрушения) наружной версты кирпичной кладки в местах расположения фановых труб, а так же в местах нарушения сопряжения обделок;

Согласно акта устранения недостатков от ДД.ММ.ГГГГ устройство кровли подъезда № над машинным отделением выполнено, недостатки устранены, в связи с этим, требования об обязании ответчика выполнить устройство кровли подъезда № подлежит удовлетворению за исключением устройства кровли над машинным отделением (том 5 л.д. 111).

Подробный перечень работ по устранению недостатков строительных работ, обнаруженных в подъездах №, № и №, указаны в сметных расчетах приведенных в приложениях №, № к экспертному заключению OOO «...» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 147-181).

Отопление

1) Детали крепления отопительных приборов имеют длину менее 300 мм, исключающую возможность надежного защемления в кирпичной кладке, что не соответствует проектной документации;

Согласно проектной документации на 10 - 12 этажный жилой дом (рабочий проект - шифр 3282-3), разработанной ОАО «Алтайгражданпроект», крепление отопительных приборов к стенам должно осуществятся анкерами из стальной гладкой арматуры 016 мм класса AI длиной 530 мм (см. фото 93).

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести замену деталей крепления отопительных приборов на новые соответствующие проектной длине.

2) Соединение труб стояков отопления (в рядовой блок-секции) с горизонтальным участком трубопровода на тех. этаже не соответствует проектному решению;

3) Трубы отопления в местах общего пользования имеют деформации, отклонения от вертикали; Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести выправку труб.

Канализация

1) На горизонтальных участках отводного канализационного трубопровода в подвале имеются изменения уклона труб в сторону противоположную направлению течения сточных вод (контруклоны). Наличие контруклонов на горизонтальных участках канализационного трубопровода влияют на снижение скорости движения жидкости, а так же на наполнение труб, может вызывать застои жидкости на данном участке;

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести перенавеску труб с соблюдением проектных уклонов.

2) В месте отвода сточных вод в колодец К-6 имеется изменение направления течения воды на угол больший 90о (по ходу течения), что увеличивает сопротивление течению сточных вод (см. фото 96.1). Данный факт вызван не совпадением оси отводной канализационной трубы с расположением колодца К-6.

Согласно СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», п. 17.2. Участки канализационной сети следует прокладывать прямолинейно. Изменять направление прокладки канализационного трубопровода и присоединять приборы следует с помощью соединительных деталей. Примечание: Изменять уклон прокладки на участке отводного (горизонтального) трубопровода не допускается.

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести перекладку отводного трубопровода прямолинейно в колодец К-6 в соответствии с проектом.

3) Установка ревизий на участках канализационной сети выполнена с небольшим отступом от строительных конструкций (стен); Места расположения ревизий для прочистки канализации не должны препятствовать их обслуживанию.

В 1-ой блок секции отсутствует приямок для сбора сточных вод, что является отступлением от проектного решения. Устранение данного дефекта возможно путем устройства приямка.

Фасады

- На наружных стенах многоквартирного жилого дома по имеются следы взаимодействия кирпичной кладки с водой, появившиеся в следствии: некачественного исполнения отливов с кровли входных узлов подъездов со стороны двора; не герметичности карнизных сливов;

- На внешних поверхностях стен исследуемого многоквартирного жилого дома имеются вертикальные трещины;

- В местах примыкания крылец к кирпичной кладке основных стен имеются горизонтальные и вертикальные трещины возникшие в результате просадки крылец;

Благоустройство придомовой территории

- Ширина отмостки в местах расположения приямков и входов в подъезды составляет менее 1 м, что не соответствует проектной документации;

Согласно проектной документации на 10 - 12 этажный жилой дом (рабочий проект - шифр 3282-3), разработанной ОАО «...», ширина отмостки по периметру здания должна составлять 1,0 м.

Дефект допущен при строительстве жилого дома, является устранимым. Для устранения дефекта необходимо произвести увеличение ширины отмосток до 1м.

- Верхняя отметка люков канализационных колодцев, расположенных со стороны дворового фасада, совпадает с планировочной отметкой земли;

Согласно СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», согласно которому, п.4.21. Установку люков необходимо предусматривать на 50-70 мм выше поверхности земли в зеленой зоне и на 200 мм выше поверхности земли на незастроенной территории.

- Покрытие тротуаров на придомовой территории исследуемого жилого дома, со стороны , выполнено из бетонной тротуарной плитки различного рисунка, размером 300?300 мм. В ходе проведения экспертного осмотра вышеуказанного покрытия, выявлены следующие несоответствия: просвет под стальной рейкой более ±3 мм (см. фото 111, 112), что не соответствует п.7.6, ТР 158-04 «Технические рекомендации по устройству тротуаров из бетонных плит»; превышение граней смежных тротуарных плиток более ±2 мм, что не соответствует п.7.6, ТР 158-04 «Технические рекомендации по устройству тротуаров из бетонных плит»; ширина швов между смежными тротуарными плитками составляет от 1 до 18 мм (см. фото 113, 114), что не соответствует п.6.9 ТР 158-04 «Технические рекомендации по устройству тротуаров из бетонных плит»;

- Подпорная стена, расположенная на придомовой территории со стороны двора, выполнена из бетонного кирпича «рваный камень». В толще подпорной стенки закреплены металлические стойки (трубы) ограждения площадки. Выявлены отклонения подпорной стенки от вертикали до 90 мм, а так же поперечные, сквозные трещины шириной раскрытия до 4 мм. На конструкции поручня имеются следы механических воздействий (вмятины), см. фото 117,118, предположительно от ударов автомобилями;

Для устранения имеющихся отклонений подпорных стенок необходимо произвести работы по ее усилению.

- Асфальтобетонное покрытие на придомовой территории со стороны двора в районе расположения канализационных колодцев имеет просадки и разрушения. Причиной имеющих место просадок является вымывание грунтового основания дождевыми и талыми водами в канализационные колодцы вследствие их не герметичности. Растительный грунт газона на придомовой территории со стороны имеет просадку в районе расположения колодца. Причиной имеющей место просадки является вымывание грунтового основания дождевыми и талыми водами в колодец вследствие его не герметичности.

Растительный грунт газона на придомовой территории со стороны имеет просадку (см. фото 120) в районе расположения колодца. Причиной имеющей место просадки является вымывание грунтового основания дождевыми и талыми водами в колодец вследствие его не герметичности. Согласно СНиП 3.05.04-85* «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации», п.3.17. На сооружаемых трубопроводах подлежат приемке с составлением актов освидетельствования скрытых работ по форме, приведенной в СНиП 3.01.01-85* следующие этапы и элементы скрытых работ: подготовка основания под трубопроводы, устройство упоров, величина зазоров и выполнение уплотнений стыковых соединений, устройство колодцев и камер, противокоррозионная защита трубопроводов, герметизация мест прохода трубопроводов через стенки колодцев и камер, засыпка трубопроводов с уплотнением и др.

Для устранения дефектов необходимо произвести герметизацию стыковых соединений бетонных колец колодцев.

В результате проведенного сравнения данных содержащихся в проектных листах по благоустройству жилого дома проектной документации (шифр 3282-6, раздел ГП, лист 5) выявлены имеющие место несоответствия, отсутствуют стойка для чистки белья и стойка для сушки белья.

Доказательств демонтирования указанных элементов благоустройства в процессе эксплуатации ответчиком не представлено.

Ответчиками оплата дополнительного обследования трещин стен и фундамента дома не произведена. Для определения причин образования данных трещин проведение такого исследования ответчики считают нецелесообразным, по запросу суда проведено их комиссионное исследование с привлечением специалистов и представителей сторон, по результатам которого составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д. 132).

Согласно выводам комиссии необходимо: зачеканить трещины по фасаду дома цементным раствором;

- в трещины входного тамбура подъездов № и № в местах примыкания к основному зданию дома, в подъезде № в месте выхода на технический этаж, лестничной клетке, уровне технического этажа, в подъезде № в месте выхода на крышу, установить гипсовые маяки, завести журнал наблюдения, осуществлять осмотры трещин с периодичностью 1 раз в неделю в период с декабря по апрель включительно, по итогам наблюдения по согласованию с ТСЖ «Дом-153» установить способ устранения трещин и устранить их. В судебном заседании стороны не возражали против выполнения указанных мероприятий по устранению выявленного дефекта.

В соответствии со ст.7 п.7. ФЗ-214 ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Пункт 2 данной статьи устанавливает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездное устранение недостатков в разумный срок.

Анализируя данные, полученные в ходе экспертного осмотра, предоставленной документации, эксперт пришел к выводу, что причиной образования вышеуказанных выявленных недостатков в доме явилось несоответствие требованиям действующих СНиП, ГОСТ при строительстве указанного дома.

Проведенными по делу судебными строительно-техническими экспертизами установлено несоответствие при строительстве жилого дома требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Оценивая представленные выводы экспертов, а также принимая во внимание представленную документацию ТСЖ о проведении мероприятий в процессе эксплуатации жилого дома, которые суд оценивает как достаточные и своевременные, суд приходит к выводу о том, что указанные заключения являются обоснованными и мотивированными, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. Доводы ответчиков о том, что выводы экспертов основаны на нормативной литературе, имеющей рекомендательный характер, эксперт обязан руководствоваться только проектной документацией, являются необоснованными. Кроме того, каких-либо доказательств о возникновении вышеуказанных недостатков в результате нормального износа дома, со стороны ответчиков не представлено.

Так, в соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора , требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям .

Вместе с тем, согласно заключений эксперта в подвальном помещении насосной станции демонтированы два пожарных насоса (на основании имеются следы крепления насосов), разрушена станция управления (демонтировано оборудование из электрощита). Определить экспертным путем, кем и когда демонтированы насосы и электрооборудование, не представляется возможным. Характер повреждений свидетельствует о том, что электрическое оборудование системы вырвано и разрушено. Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 пояснил, что установить причину нарушения работоспособности системы пожарной сигнализации невозможно, не является строительным дефектом, поскольку повреждена ее электрическая часть, а строительно-техническая часть системы выполнена в полном объеме.

Доводы истца и его представителя о том, что противопожарная система не устанавливалась при сдаче дома в эксплуатацию, и являлась изначально не работающей, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с заключением государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ вводимый в эксплуатацию объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ проведены технические измерения систем и отдельных элементов противопожарной защиты здания, сделан вывод о соответствии замеренных параметров требованиям нормативных документов, составлены соответствующие акты №-№ (том 1 л.д. 241-244).

Иных доказательств, свидетельствующих о неисправности противопожарной системы до момента сдачи дома в эксплуатацию, истцами не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика восстановить работоспособность системы пожарной сигнализации и привести ее в соответствие с действующими нормами и правилами не имеется.

Исковые требования об обязании ответчиков произвести тепловизионный контроль и восстановить теплоизоляцию мест общего пользования в целом по всему дому являются необоснованными, поскольку из содержания и выводов экспертных заключений, такой недостаток как отсутствие теплоизоляции мест общего пользования всего дома не установлен, отсутствие теплоизоляционного слоя установлено только в коридоре шестого этажа в районе расположения мусоропровода подъезда №, где утепление наружной стены выполнено не герметично.

Кроме того, экспертами установлено, что в приямках для сбора сточных вод насосы гном не установлены. Определить экспертным путем причину отсутствия насосов не представляется возможным т.к. насосы могли быть демонтированы в ходе эксплуатации дома.

Произведенным анализом данных, полученных в ходе экспертного осмотра, установлено, что грузоподъемность лифтов, смонтированных в подъездах № и №, соответствует грузоподъемности, заложенной в проектной документации. Грузоподъемность лифта, смонтированного в подъезде №, не соответствует проектной документации. Фактические размеры лифтовой кабины не соответствуют проектным, данное несоответствие является неустранимым, так как фактические размеры лифтовой шахты не позволяют произвести установку кабины с указанными в проекте размерами (1080х2200х2100мм).

С целью определения соответствия системы отопления подъезда № спорного жилого дома проекту и СНиПам, причин возникновения недостатков, влияния их на запуск системы отопления судом назначалось проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра жилого дома установлено, что система отопления подъезда № жилого дома № по соответствует проекту, технологическим и нормативным требованиям по устройству отопительных систем жилых домов.

К системе отопления дома подключены два магазина расположенные со стороны магазинов к тепловым сетям выполнено в помещении элеваторного теплового узла после внутридомового учета тепловой энергии.

В результате осмотра элеваторного теплового узла установлено, что фактическая схема подключения к наружным тепловым сетям соответствует проектной документации.

Согласно проектной документации, система отопления дома не предусматривает подключение магазинов. Экспертным осмотром установлено, что отопление магазинов отключены. Их подключение возможно только при участии и согласовании со стороны ТСЖ.

Несоответствия заключаются:

- в подключении дополнительных мощностей, не учтенных расчетами (отопление магазинов - на дату осмотра отключены);

- на приборах отопления, на верхней подводке к радиаторам, вместо предусмотренных проектом терморегулирующих клапанов «Данфос» установлены шаровые краны.

Причина указанных недостатков заключается в отступлении от проекта при производстве работ. Данные недостатки не влияют на запуск системы отопления №. Так как система отопления является сложной системой, причину плохого запуска на дату осмотра выявить не представляется возможным по следующим причинам:

- на дату осмотра система отопления работает устойчиво с нормативными показателями давления и температуры в прямой и обратной линиях системы отопления жилого дома и системы отопления второго подъезда при температурном графике 105°С-70°С;

- По результатам ориентировочного расчета запуск системы с указанными параметрами обеспечивается. При осмотре не выявлено неблагоприятных факторов при работе системы.

Экспертом даны рекомендации, которые необходимы для быстрого запуска системы отопления:

- система должна быть постоянно заполнена водой,

- запуск системы должен производиться плавно, с постепенным нарастанием давления (включение циркуляционных насосов в ЦТП с помощью преобразователей частоты).

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой» является ненадлежащим ответчиком, не могут быть приняты во внимание, поскольку обязательства МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «Инвестиционная компания – АКХС» в соответствии с договорами ограничиваются осуществлением функций инвестора и заказчика соответственно, а фактически изготовителем строительных работ по возведению дома за счет средств истцов являлось ООО «Объединение АКХС».

Согласно сведений из единого реестра юридических лиц деятельность ООО «Объединение АКХС» прекращена в связи с реорганизацией в форме присоединения, правопреемником является ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой».

Возражения представителя ответчика о том, что данное Общество не является правопреемником по обязательствам по строительству дома, поскольку указанный дом отсутствует в передаточном акте, не могут быть приняты во внимание.

Согласно ч. 2 ст. 58 ГК при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно ч. 1 ст. 59 ГК передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ГК РФ обязывает указывать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного субъекта. Правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, ГК РФ относит к числу универсальных (п. 1 ст. 129). Оно охватывает не только имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица, но и все обязательства, о чем говорится в п. 1 ст. 59 ГК. При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие в передаточном акте обязанности по устранению строительных недостатков дома, не свидетельствует об отсутствии универсального правопреемства.

В преамбуле ФЗ «О защите прав потребителей» дано понятие термина исполнитель. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Принимая во внимание содержание учредительных документов, положения гражданского законодательства о правопреемстве при реорганизации юридических лиц, а также действия ответчика по выполнению ремонтных работ по устранению строительных недостатков, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ООО «Концерн «Алтайкоксхимстрой» . Правоотношения сторон регулируются нормами ФЗ «О защите прав потребителей».

Возражая против исковых требований, представитель ответчика ООО «Концерн «Алтайкоксхимстрой» ссылалась, что договорами долевого участия установлен гарантийный срок 1 год с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. На момент обращения истцов с претензией гарантийный срок истек.

Статья 5 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет . Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

При таких обстоятельствах, довод ответчика об истечении гарантийного срока не может быть принят во внимание, поскольку составляет менее чем пять лет.

В силу ч. 1 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, с ответчика ООО «Концерн «Алтайкоксхимстрой» в доход бюджета городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13 к МУП «Барнаулкапстрой», ООО «Концерн «Алтайкоксхимстрой» об обязании произвести ремонт в квартирах №, №, а также местах общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: , а также по объединенному делу по иску ФИО14 к МУП «Барнаулкапстрой», ООО «Концерн «Алтайкоксхимстрой», ООО «Инвестиционная компания-АКХС» об обязании устранить недостатки в квартире №, а также местах общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Концерн «Алтайкоксхимстрой» устранить недостатки в местах общего пользования жилого дома, расположенного по адресу путем выполнения работ в соответствии с выводами эксперта, а также в соответствии с приложениями №, №, № к экспертному заключению OOO «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Подъезд № 1:

Дверные проемы в тамбурах:

- разборка деревянных заполнений проемов дверных, установка блоков дверных двупольных с полотном под остекление ДО 21-13, пл.2,63 м2, высотой прохода на путях эвакуации не менее 2 м., остекление стеклом оконным толщиной 4мм дверей: (Раздел 1 приложения №),

Оконные блоки:

- установку подоконных досок из ПВХ в каменных стенах толщиной свыше 0,51 м., установку оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2, отвечающие нормативным требованиям, имеющие более уширенные коробки (не менее 100 мм),

- ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором (Раздел 2 Приложения №),

Покрытие пола :

- смену керамических плиток в полах подъездов (Раздел 3 Приложения №),

Восстановительные отделочные работы:

- окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков (Раздел 4 Приложения №),

Мусоросборочная камера:

- Изготовление и устройство козырька, выходящего за пределы наружной стены не менее чем на ширину двери,

- Разборка облицовки стен из плит и керамических глазурованных плиток,

- Гладкая облицовка стен с добавлением рядов плиток до нормативной высоты 2,2 м., пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором; ( Раздел 5 Приложения №),

Кровля:

- Смена обделок из листовой стали примыканий к: каменным стенам

- Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков,

- Устройство выравнивающих стяжек цементно-песчаных: толщиной 15 мм,

- Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя,

- Ремонт отдельными местами рулонного покрытия с промазкой: битумными составами с заменой 2 слоев, (Раздел 6 Приложения №),

Машинное отделение :

- Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски: до 10 % (100 м2 окрашиваемой поверхности)

- Простая масляная окраска ранее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски,

- Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором (Раздел 7 Приложения №),

Подъезд № 2:

Дверные проемы в тамбурах:

- Разборка деревянных заполнений проемов: дверных и воротных,

Оконные блоки:

- разборка и Установка подоконных досок из ПВХ в каменных стенах толщиной свыше 0,51 м.,

- разборка и установка оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2м2, отвечающие нормативным требованиям, имеющие более уширенные коробки (не менее 100 мм).

- Ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором: прямолинейных,

- Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски: (Раздел 2 Приложения №),

Покрытие пола:

- Смена керамических плиток в полах подъезда (Раздел 3 Приложения №),

Восстановительные отделочные работы:

- Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски: (Раздел 4 Приложения №),

Мусоросборочная камера:

- Изготовление и устройство козырька, выходящего за пределы наружной стены не менее чем на ширину двери,

- Масляная окраска металлических поверхностей: решеток, переплетов, труб,

- Разборка облицовки стен из плит и керамических глазурованных плиток,

- Гладкая облицовка стен с добавлением рядов плиток до нормативной высоты 2,2 м., пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором;

( Раздел 5 Приложения №),

Кровля:

- Смена обделок из листовой стали примыканий к: каменным стенам,

- Разборка покрытий кровель из: рулонных материалов,

- Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя,

- Устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков (Раздел 6 Приложения №),

Помещение ТСЖ:

-разборка и установка подоконных досок из ПВХ в каменных стенах толщиной свыше 0,51 м.,

- разборка и установка оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2,

- Ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором,

- Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски: (Раздел 7 Приложения №),

Система отопления ТСЖ:

- Смена сгонов у трубопроводов диаметром до: 20 мм,

- Установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром: до 25 мм,

- Установка терморегулирующих клапанов «Данфос» ( Раздел 8 Приложения №),

Тех. Этаж:

- Очистка помещений от строительного мусора,

- произвести разборку стяжки цементного пола технических этажей, добавить слой утеплителя и восстановить выравнивающую стяжку толщиной 20 мм;

(Раздел 9 Приложения №),

Внутренние стены:

- Разборка кладки стен из кирпича в коридоре шестого этажа в районе расположения мусоропровода, устройство теплоизоляционного слоя из пенопласта, кладка указанного участка внутренних стен из кирпича,

- Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до: 5 мм,

- Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами,

- Очистка помещений от строительного мусора (Раздел 10 Приложения №),

Машинное отделение:

- Замена лифтовой лебедки,

- Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски: до 10 %,

- Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором (Раздел 11 Приложения №),

Подъезд №3:

Дверные проемы в тамбурах :

- Разборка деревянных заполнений проемов дверных,

Оконные блоки:

- Разборка и установка подоконных досок из ПВХ в стенах толщиной свыше 0,51 м.,

- Разборка и установка оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2м2, отвечающие нормативным требованиям, имеющие более уширенные коробки (не менее 100 мм),

- Ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором,

Покрытие пола:

- разборка облицовки пола с последующей облицовкой керамической плиткой, с соблюдением уклона 0,01 в сторону водоприемного отверстия (канализационного трапа) (Раздел 3 Приложения №),

Восстановительные отделочные работы:

- Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски,

- Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором (Раздел 4 Приложения №),

Мусоросборочная камера:

- Изготовление и устройство козырька, выходящего за пределы наружной стены не менее чем на ширину двери,

- Разборка облицовки стен из плит и керамических глазурованных плиток,

(Раздел 5 Приложения №),

Кровля:

- Смена обделок из листовой стали примыканий к: каменным стенам,

- Устройство примыкания кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков,

- Устройство выравнивающих стяжек цементно-песчаных: толщиной 15 мм,

- Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя (Раздел 6. Приложения №),

Машинное отделение:

- Протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором (Раздел 7 Приложения №),

Ремонт кирпичной кладки:

- Ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в: 1/2 кирпича площадью (Раздел 8 Приложения №), а также:

- произвести выравнивание высоты ступеней лестничных маршей;

- произвести увеличение высоты существующих ограждений переходной лоджии на пути эвакуации из коридоров этажей на незадымляемую лестничную клетку в подъезде № до нормативного размера 1,20 м.;

- произвести в мусоросборных камерах переделку конструкции шиберов таким образом, чтобы высота расположения шибера от чистого пола мусоросборной камеры до нижней его части составляла не менее 1,25 м. и не более 1,4 м.;

- привести в соответствие с п. 5.1.7. СП 31-108-2002 высоту расположения шиберов в мусоросборных камерах;

- оборудовать шиберы мусоросборных камер автоматическими противопожарными клапанами;

- оборудовать мусоросборные камеры системами автоматического пожаротушения, обеспечивающими орошение всей поверхности пола камер при возникновении пожара;

- оборудовать конструкции мусоросборных стволов устройствами для их промывки и дезинфекции;

- изготовить мусоросборный лоток в соответствии с формой мусоросборной камеры первого подъезда;

- установить запорную арматуру (вентили) на стояках горячей и холодной воды на площадках подъездов,

- произвести замену деталей крепления отопительных приборов анкерами из стальной гладкой арматуры диаметром 16 мм. Класса AI длиной 530 мм.;

- осуществить выправку труб отопления, устранить деформацию и отклонения от вертикали во всех подъездах;

- произвести перенавеску труб системы канализации с соблюдением проектных уклонов (без контруклонов);

- произвести перекладку отводного трубопровода системы канализации прямолинейно в колодец К-6 в соответствии с проектом;

- осуществить ревизии на участках канализационной сети в местах, не препятствующих их обслуживанию:

- осуществить в первой блок секции устройство приямка для сбора сточных вод;

- произвести в местах расположения приямков и входов в подъезды увеличение ширины отмосток до 1 метра;

- привести устройство люков канализационных колодцев, расположенных со стороны двора, в положение выше поверхности земли;

- осуществить переустройство покрытия тротуаров на придомовой территории в соответствии техническими рекомендациями;

- произвести герметизацию стыковых соединений бетонных колец всех канализационных колодцев со стороны двора и ;

- произвести усиление подпорной стены, расположенной на придомовой территории со стороны двора путем разбора существующей подпорной стенки, выполнения бетонного основания, выполнения кладки шириной в два кирпича (0,5 метра) с ее армированием;

- установить на придомовой территории стойку для чистки белья;

- установить на придомовой территории стойку для сушки белья;

- зачеканить трещины по фасаду дома цементным раствором;

- в трещины входного тамбура подъездов №,3 в местах примыкания к основному зданию дома, в подъезде № в месте выхода на технический этаж, лестничной клетке, уровне технического этажа, в подъезде № в месте выхода на крышу, установить гипсовые маяки, завести журнал наблюдения, осуществлять осмотры трещин с периодичностью 1 раз в неделю в период с декабря по апрель включительно, по итогам наблюдения по согласованию с ТСЖ «Дом-153» установить способ устранения трещин и устранить их.

В удовлетворении остальной части требований об обязании ответчиков восстановить работоспособность системы пожарной сигнализации и привести ее в соответствие с действующими нормами и правилами, произвести тепловизионный контроль и восстановить теплоизоляцию мест общего пользования отказать за необоснованностью.

В удовлетворении требований, предъявленных к МУП «Барнаулкапстрой», ООО «Инвестиционная компания-АКХС» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Алтайкоксхимстрой» в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Верно, судья И. Ю. Комиссарова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2011 года.