Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Никольского П.В. к ООО «Регионстрой» о возложении обязанности по устранению недостатков, выявленных при строительстве квартиры и предоставлении проектной документации на дом для ознакомления,

У с т а н о в и л:

Никольский П.В. обратился в суд с иском к ООО «Регионстрой» о возложении обязанности по устранению недостатков, выявленных при строительстве квартиры и предоставлении проектной документации на дом для ознакомления.

В обоснование иска указал в заявлении, что 14 декабря 2006 года между ним и ООО «Регионстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 51/41.

В соответствии с п.2.4. указанного договора квартира, передаваемая участнику долевого строительства должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В договоре указывается перечень работ, которые Застройщик обязан выполнить при строительстве квартиры, а также указывается перечень работ, которые он не выполняет. Так согласно договору не производится чистовая отделка квартиры и установка внутреннего оборудования (не производится оклейка стен и потолков, устройство полов, установка внутренних дверей, смесителей, раковин, ванны, газовой плиты, межкомнатных дверей). Производится установка навесного газового котла, монтаж системы индивидуального поквартирного отопления, установка приборов учета расходов газа, воды и электроэнергии, по договору ООО «Регионстрой» обязуется передать в собственность .

В соответствии с Федеральным Законом № 214-O3 от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан: обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими нормативами; осуществлять постоянный и полный контроль за выполнением подрядными организациями строительных работ согласно заключенным договорам подряда на строительство; контролировать качество строительных работ и осуществлять технический надзор за их выполнением; осуществлять комплектование строительства материалами и оборудованием как самостоятельно, так и через привлекаемые организации; совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо - при отсутствии или неполноте условий такого договора - требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В договоре участия в долевом строительстве № 51/41 от 14.12.2006 года обязанности Застройщика ООО «Регионстрой» оговорены не в полном объеме. Их обязанности вытекают из требований, предъявляемым к жилым помещениям, предусмотренным действующими нормативно - правовыми актами РФ, Санитарными нормами и правилами.

05.02.2008 года истцом в адрес ООО Регионстрой» была направлена претензия, в которой указывалось о следующем.

В ходе предварительного осмотра 2-х комнатной квартиры № в кирпичном доме , согласно требованиям Госстроя РФ, Минздрава РФ, Госгортехнадзора РФ, УГПН МЧС РФ, а также предотвращению взрывов бытового газа в жилых домах перед подписанием акта приема - передачи необходимо: заменить установленный теплогенератор Junkeis Bosch OW 23 АЕ на котел газовый Vaillant turbo TEC PRO VUW INT 242/3-3 согласно проекту, установить на кухне специальное устройство для проветривания, включенное в автоматику безопасности работы теплогенератора, расположенную в верхней части окна; установить дымоотвод с уклоном не менее 3 % в сторону к дымоходу, с заглушкой для отбора проб для проверки качества горения; установить на теплогенератор автоматику безопасности, обеспечивающую защиту жизни и здоровья граждан при: прекращения подачи электроэнергии; неисправностей цепей защиты; погасании пламени горелки; падения давления теплоносителя ниже предельно допустимых значений; достижения предельно допустимой температуры теплоносителя; нарушения дымоудаления; превышения давления газа предельно допустимого значения; превышения загазованности помещения 10% нижнего концентрационного предела распространении пламени природного газа при возникновении пожара (задымленности) кухни (квартиры), установить устройство, обеспечивающие автоматическое поддержание температуры воздуха в квартире на постоянном, регулируемом пользователем уровне, связанного с блоком управления работой теплогенератора; установить трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения квартиры в связи с размещением в конструкции пола и недоступностью при эксплуатации и ремонте, над поверхностью пола, на высоту не менее 200 мм. и разместить их в защитных экранах (коробах) от прямого воздействия ультрафиолетовых лучей; установить на каждом отопительном приборе (радиаторе) автоматический терморегулятор, обеспечивающий поддержание заданной температуры воздуха в помещении квартиры; установить емкость для приготовления (смягчения) воды теплофиката соответствующего объема, встроенную в систему отопления теплогенератора с показателем заполнения емкости и подогрева воды в ней; установить (заменить) фильтр грубой очистки воды в системе водоснабжения, обеспечивающим фильтрацию воды при максимальном расходе горячей и холодной воды на 4 (четырех) точках (кухня, ванная комната, санитарный узел - 2) данной квартиры; установить (переместить) кран дня слива теплофиката рядом с системой водоотвода в санитарном узле (туалете) или на кухне, который отвечает параметру нижней точки трубопроводов системы отопления; установить прямоточный фильтр грубой очистки (расположенный в данный момент на кухне под теплогенератором) в туалете; установить запорную арматуру (краны) на холодную и горячую воду в точках водоразбора (туалете - подводка к унитазу, раковине; кухне - раковине; ванной комнате) для правильной эксплуатации и ремонта санитарных приборов; установить на вытяжных каналах и воздуховодах из кухонь, уборной и ванной комнаты регулируемые вентиляционные решетки и клапаны; установить на кухне трубу центрального слива (водоотведения) так, чтобы она была не в стене, а прилегала к ней и ее эксплуатация, а также ремонт были доступны, а не скрыты; установить на балконе открывающиеся люки в полу и потолке с запорной арматурой; произвести отделочные работы, согласно пункта 2.4 абзац 2 Договора участия в долевом строительстве, то есть произвести полное выравнивание стен и потолков (шпаклевание и грунтование), за исключением оклейки стен, потолков обоями и устройства полов; установить унитаз со сливным бачком, согласно пункта 2.4 абзац 2 Договора; заменить коробку входной двери, так как она имеет в нижнем левом углу неисправимый брак; заменить гибкий газовый соединительный шланг из тонкой гофрированной нержавеющей стали, так как он не выдерживает вибронагрузок теплогенератора, на 3-х слойный армированный резиновый газовый шланг.

Указанные в претензии требования не выполнены ответчиком ООО «Регионстрой» до настоящего времени.

Истец указывает, что ответчиком ООО «Регионстрой» грубо нарушены Федеральный Закон № 214-Ф3 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», СНиП 2.08.01.89 «Жилые здания», утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 16.08.1989 г., СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха», СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (одобрен для применения Письмом Госстроя РФ от 26.03.2004 N ЛБ-2011/9), СНиП 31-01-2003, «Здания жилые многоквартирные», приняты и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. №109, СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование", Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с СНиП 31-01-2003 строительство жилых зданий должно осуществляться по проекту в соответствии с требованиями вышеуказанных строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Проект должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир и общественных помещений дома. Инструкция по эксплуатации квартир и помещений дома должна содержать данные, необходимые владельцам квартир для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

Он неоднократно обращался в ООО «Регионстрой» с требованием предоставить для ознакомления проектную документацию на . Однако, до настоящего времени ответчик его требования не исполнил.

На основании изложенного истец просит обязать ООО «Регионстрой» выполнить в квартире следующие виды работ: установить на кухне специальное устройство для проветривания, включенное в автоматику безопасности работы теплогенератора, расположенную в верхней части окна; установить дымоотвод с уклоном не менее 3 % в сторону к дымоходу с заглушкой для отбора проб для проверки качества горения; установить на теплогенератор автоматику безопасности, обеспечивающую защиту жизни и здоровья граждан при: прекращения подачи электроэнергии; неисправностей цепей защиты; погасании пламени горелки; падения давления теплоносителя ниже предельно допустимых значений; достижения предельно допустимой температуры теплоносителя: нарушения дымоудаления; превышения давления газа предельно допустимого значения; превышения загазованности помещения 10% нижнего концентрационного предела распространении пламени природного газа при возникновении пожара (задымленности) кухни (квартиры); установить устройство, обеспечивающие автоматическое поддержание температуры воздуха в квартире на постоянном, регулируемом пользователем уровне связанного с блоком управления работой теплогенератора; установить трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения квартиры в связи с размещением в конструкции пола и недоступностью при эксплуатации и ремонте, над поверхностью пола, на высоту не менее 200 мм. и разместить их в
защитных экранах (коробах) от прямого воздействия ультрафиолетовых лучей; установить на каждом отопительном приборе (радиаторе) автоматический
терморегулятор, обеспечивающий поддержание заданной температуры воздуха в
помещении квартиры; установить емкость для приготовления (смягчения) воды теплофиката соответствующего объема, встроенную в систему отопления теплогенератора с показателем заполнения емкости и подогрева воды в ней; установить (заменить) фильтр грубой очистки воды в системе водоснабжения
обеспечивающим фильтрацию воды при максимальном расходе горячей и холодной воды на 4 (четырех) точках (кухня, ванная комната, санитарный узел - 2) данной квартиры; установить (переместить) кран для слива теплофиката рядом с системой водоотвода в санитарном узле (туалете) или на кухне, который отвечает параметру нижней точки трубопроводов системы отопления; установить прямоточный фильтр грубой очистки (расположенный в данный момент на кухне
под теплогенератором) в туалете; установить запорную арматуру (краны) на холодную и горячую воду в точках водоразбора (туалете - подводка к унитазу, раковине; кухне - раковине; ванной комнате) для правильной эксплуатации и ремонта санитарных приборов; установить на вытяжных каналах и воздуховодах из кухни, уборной и ванной комнаты регулируемые вентиляционные решетки и клапаны; установить на кухне трубу центрального слива (водоотведения) так, чтобы она была не в стене, а прилегала к ней и ее эксплуатация, а также ремонт были доступны, а не скрыты; установить на балконе открывающиеся люки в полу и потолке с запорной арматурой; произвести отделочные работы, согласно пункта 2.4 абзац 2 Договора участия в долевом строительстве, то есть произвести полное выравнивание стен и потолков (шпаклевание и грунтование), за исключением оклейки стен, потолков обоями и устройства полов; установить унитаз со сливным бачком, согласно пункта 2.4 абзац 2 Договора; заменить коробку входной двери, так как она имеет в нижнем левом углу неисправимый брак; заменить гибкий газовый соединительный шланг из тонкой гофрированной нержавеющей стали, так как он не выдерживает вибронагрузок теплогенератора, на 3-х слойный армированный резиновый газовый шланг, заменить установленный теплогенератор Junkers Bosch OW 23 АЕ на котел газовый Valiant turboTEC PROVUWINT 242/3 - 3 согласно проекту, обязать ООО «Регионстрой» выдать для ознакомления проектную документацию на и инструкцию по эксплуатации , расположенной в указанном доме; взыскать с ответчика ООО «Регионстрой» расходы по составлению искового заявления в сумме 2500 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно дополнял исковые требования.

Указал, что согласно предмету Договора участия в долевом строительстве № 51/41 от 14 декабря 2006 года Застройщик на основании Постановления Администрации города Твери № 1353 от 07 апреля 2006 года, Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 186-1 от 10 мая 2006 года, Разрешения на строительство № 3-34/06 от 15 мая 2006 года, осуществляет строительство 144-х квартирного кирпичного жилого дома с помещением для ТСЖ по адресу: , а Участник долевого строительства финансирует создание объекта долевого строительства, т.е. 2-комнатной квартиры, площадью 60, 5 кв.м. (ориентировочно) в т.ч. веранды площадью 2,7 кв.м. (ориентировочно), расположенной на 6 этаже в вышеназванном кирпичном многоквартирном жилом доме и доли в общем имуществе собственников квартир (в соответствии со ст. 289-290 ГК РФ)

В Письме Госстроя РФ от 25 апреля 2001 года № НМ-2161/3 «О балконах, лоджиях, верандах» указывается на то, что в соответствии с данными СНиП 2.08.01.-80 «Жилые здания» (Приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и
имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому оно примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой.

В соответствии со статьей 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Учитывая изложенное полагает, что указание в Договоре участия в долевом строительстве на то, что объектом долевого строительства является квартира с верандой неверно, нарушает его право на получение достоверной информации о товарах (работах, услугах).

В техническом паспорте на (раздел 2 и 4), выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» Тверской филиал 04 сентября 2007 года, содержится указание на то, что материал перегородок квартиры является кирпичным. Однако, после частичного снятия штукатурки перегородок становится очевидным, что перегородки состоят из газосиликатных блоков. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; в связи с чем просит признать определение объекта долевого участия как квартиры с верандой в условиях
договора участия в долевом строительстве недействительным; обязать ответчика заменить материал перегородок на кирпич.

В выкопировке плана из поэтажного плана многоквартирного жилого (Приложение к Договору участия в долевом строительстве № 51/41 от 14 декабря 2006 года) в санитарном узле (туалетной комнате) отсутствует выступ капитальной стены. В настоящее время в туалетной комнате находится выступ длиной около 500 мм. (50 см) и шириной около 150 мм. (15см), который привел к ухудшению технических характеристик и условий эксплуатации санитарного узла. При установке унитаза со сливным бачком его габариты (длина 800мм. (80см), ширина (50см.)) будут перекрывать дверной проем, что приведет к неудобствам. Данное изменение договора (Приложения №1), приведшее к образованию выступа застройщик ООО «Регионстрой» не довел до него, как участника долевого строительства. Данное изменение не было оформлено должным образом (подписание дополнительного соглашения).

Истец полагает, что застройщик ООО «Регионстрой» нарушил условия договора участия в долевом строительстве и объект долевого строительства не соответствует качеству и условиям договора, нарушил право на получение своевременной и достоверной информации о товарах (работах, услугах), в связи чем просит обязать ответчика удалить образовавшийся выступ в туалетной комнате у капитальной стены или осуществить монтаж начало дверного проема от капитальной стены 1900 мм. (90см.) с шириной дверного проема установленной нормативными документами для туалетных (санитарных) комнат.

Также просит суд обязать ответчика заменить материал межкомнатной стены на кирпич силикатный; заменить материал стен санитарных комнат на кирпич керамический; установить в ванной комнате ванну, раковину со смесителем и душем; установить в туалетной комнате раковину со смесителем; установить в кухне 4-х камфорочную бытовую газовую плиту, металлическую 2-х секционную мойку со смесителем; в помещениях квартиры выполнить бетонную подготовку под полы по всей поверхности пола; оборудовать дверные проемы внутри квартиры (жилые комнаты, кухня, туалет и ванную комнату) межкомнатными дверными блоками; провести чистовую отделку поверхностей стен и потолков; установить радиаторы отопления на наружных стенах толщиной 680мм в нишах глубиной 130мм.

В ходе судебного разбирательства истец представил заявление об уточнении и дополнении исковых требований.

Указал, что согласно договору участия в долевом строительстве № 51/41 от 14 декабря 2006 года застройщик ООО «Регионстрой» на основании Постановления Администрации города № 1353 от 07 апреля 2006 года, Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 186-1 от 10 мая 2006 года, разрешения на строительство № з-34/Об от 15 мая 2006 года, возложил на себя обязательство по строительству 144-х квартирного кирпичного жилого дома с теплогенераторами на газовом топливе, с помещением для ТСЖ по адресу: , а участник долевого строительства финансирует создание объекта долевого строительства, т.е. 2 - комнатной квартиры, площадью 60,5 кв.м. (ориентировочно) в т.ч. веранды площадью 2,7 (ориентировочно), расположенной на 6 этаже в выше названном кирпичном многоквартирном жилом доме и доли в общем имуществе собственников квартир.

В соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо - при отсутствии или неполноте условий такого договора - требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Это означает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст.7 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В договоре участия в долевом строительстве № 51/41 от 14.12.2006 года обязанности застройщика оговорены не в полном объеме. Соответственно, их обязанности вытекают из требований, предъявляемым к жилым помещениям, предусмотренным действующими нормативно - правовыми актами РФ, строительными нормами и правилами. Исходя из данных определений основные обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве жилья сводятся к следующим: застройщик обязан осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию; предоставлять по требованию участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства; получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок по акту приема-передачи. К обязательным требованиям к проектной документации относится составление сметы - документа, который отражает затраты на строительство дома в целом и указанного жилого помещения в частности. Исходя из данных выше определений, пункт 2.4 Договора участия в долевом строительстве № 51/41 от 14 декабря 2006г. не в полной мере отражает обязательные требования законодательных актов РФ. В соответствии со статьей 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. На основании изложенного полагает, что п.2.4 договора участия в долевом строительстве в части указания на то, «Квартира, передаваемая Участнику долевого строительства должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Не производится чистовая отделка квартиры и установка внутреннего оборудования (не производится оклейка стен и потолков, установка внутренних дверей, смесителей, раковин, ванн, газовой плиты, межкомнатных дверей). Производится установка навесного газового котла, монтаж системы индивидуального поквартирного отопления, установка приборов учета расхода газа, воды и электроэнергии» сформулирован неверно, что нарушает право на получение достоверной информации о товарах (работах, услугах).

Истец указывает, что он полностью оплатил ответчику денежные средства по договору. По различным причинам ответчик всячески уклонялся от подписания предварительного акта визуально обнаруженных недостатков и устранения их. До настоящего времени ответчик не передал ему в собственность по акту приема- передачи двухкомнатную квартиру по адресу: , которая соответствует условиям постоянного проживания (безопасное проживание, санитарно -гигиеническому комфорту).

Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 09 апреля 2008 года по 11 января 2011 года будет составлять 1.233.742 рубля 20 копеек.

Согласно пункту 1.1 Кредитного Договора № 31714 от 14 декабря 2006 года, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и Никольским П.В. на инвестирование строительства выше указанной квартиры, после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, государственную регистрацию объекта недвижимости в пользу кредитора, полиса, а также заявления, процентная ставка за пользование кредитом снижается. В связи с невозможностью оформить право собственности данного жилого помещения до настоящего времени истец выплачивает повышенную ставку банку за пользование кредитом 12,25% годовых. Согласно письменному сообщению банка, данная процентная ставка при предоставлении документов могла быть снижена до 11,75% годовых. Убытки, которые он понес в связи с нарушением срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства и выплатой повышенной ставки за пользование кредита банком за период с 20 июня 2008 года по 11 января 2011 года составляют 16.226,66 рубля.

Кроме этого, он не смог в начале 2008 года закупить отделочные материалы, произвести отделочные работы, приобрести и установить необходимое бытовое оборудование по расценкам на момент выполнения сторонами договорных отношений. При выполнении отделочных и других работ в настоящее время он будет вынужден затратить значительно больше, чем в 2008 году на 13.000 рублей.

В соответствии с условиями (пункт 2.9) договора участия в долевом строительстве и письменного уведомления застройщика он произвел оплату за площадь веранды из расчета 2.4 кв. метра х 28.500 рублей (стоимость одного квадратного метра = 68.400 рублей. Так как формулировка договора «веранда» не соответствует действительности, данный помещений отнесен к лоджиям, то сумма денежных средств обязательных к платежу согласно договору участия в долевом строительстве равна 34 200 рублей.

Сумма денежных средств и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами ответчиком в период с июня 2008 года по настоящее время подлежащими возврату ответчиком составляет 46.078 рублей 58 копеек + 34 200 рублей = 80 278 рублей 80 копеек.

В связи с подачей искового заявления и рассмотрением данного иска истцом понесены расходы по оплате проведения экспертизы в сумме 88 200 рублей.

На основании изложенного просит внести уточнения и изложить в следующей редакции пункты исковых требований:

установить (смонтировать) на кухне оконный блок с форточкой для специального устройства проветривания, включенное в расположенные в верхней части окна в соответствии с п. 7.3.8 СНиП 31-01-2003. п.7.2.5. СНиП 41-01-2003,

установить дымоотвод с уклоном не менее 3 % в сторону к дымоходу в соответствии с п. 6.10. СП-41-108-2004;

установить в кухне автоматику безопасности (автоматический бытовой сигнализатор загазованности), обеспечивающую защиту жизни и здоровья граждан при превышении загазованности помещения 10% нижнего концентрационного предела распространения пламени природного газа в кухни (квартиры), сблокированный с быстродействующим электромагнитным клапаном, устанавливаемым на вводе газа в помещение (квартиру) и отключающем подачу газа к бытовым приборам по сигналу загазованности в соответствии с п.7.4., 9.18 СП 41-108-2004»,

установить устройство, обеспечивающее автоматическое поддержание температуры воздуха в квартире на постоянном, регулируемом пользователем уровне, связанное с блоком управления работой теплогенератора в соответствии с п. 7.6. СП-41-108-2004»,

установить трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения квартиры в штробах, коробах над поверхностью пола и маркированных и изготовленных из многослойных металлопластиковых труб в соответствии с п.10.6. СНиП 31-01-2003 г., проектно-сметной документации»,

установить емкость или приспособление для приготовления (смягчения) воды теплофиката соответствующего объема, встроенную в систему отопления теплогенератора в соответствии с п. 7.6. СП-41-108-2004»;

установить фильтр самоочищающийся с манометром для очистки воды в системе водоснабжения жилого помещения, обеспечивающий фильтрацию воды при максимальном расходе горячей и холодной воды в зависимости от установленных санитарно - технических приборов в соответствии с п. 8.2.3. СП-41-108-2004., п.3.2 СниП 2.04.01, проектно - сметной документации»,

установить кран для слива теплофиката, который отвечает параметру нижней точки трубопроводов системы отопления в соответствии с проектно-сметной документацией в штробах и бороздах, устраиваемых при кладке кирпича»,

установить прямоточный сетчатый фильтр очистки (расположенный в данный момент на кухне под теплогенератором) согласно проектно-сметной документации,

установить запорную арматуру (краны) на трубопроводы от котла, к котлу в соответствии с проектно-сметной документацией,

установить на вытяжных каналах и воздуховодах из кухни, туалета и ванной комнаты клапаны в соответствии с п. 8.1.1. СП-41-108-2004. п.9.6., 9.7. СНиП 31-011-2003,

установить на балконе открывающиеся люки в полу и потолке с запорной арматурой в соответствии с п. 3 СНиП 21-01-97 и п.2.11 СТ СЭВ 383-87,

произвести внутренние отделочные работы с нанесением улучшенной штукатуркой с последующей подготовкой под окраску или наклейку обоев согласно СП 9.2, 9.5 СП-41-108-2004., п.7.22. СНиП III- 21-73, СНиП 3. 04.01.-87 и проектно-сметной документации,

установить унитаз со сливным бачком, согласно проектно-сметной документации,

установить газовый соединительный шланг к теплогенератору со сроком службы не менее 25 лет в соответствии с п.5.5 СП 41-108-2004 и проектно-сметной документацией,

установить теплогенератор (газовый котел) Valiant turboTEC PROVUWINT 242/3-3 согласно проектно-сметной документации,

удалить образовавшийся выступ в туалетной комнате у капитальной стены и привести в соответствие с проектно-сметной документацией или осуществить монтаж дверного проема на расстоянии 900 мм. (90см.) от капитальной стены, с шириной дверного проема установленной нормативными документами для туалетных (санитарных) комнат,

заменить материал межкомнатной перегородки между кухней и комнатой на кирпич силикатный согласно проектно-сметной документации,

заменить материал перегородок санитарных комнат на кирпич керамический, согласно проектно-сметной документации,

установить в ванной комнате ванну стальную со смесителем для ванны с душевой сеткой на гибком шланге, умывальник одиночный и смеситель согласно проектно - сметной документации,

установить в туалетной комнате умывальник одиночный и смеситель согласно проектно - сметной документации,

установить в кухне 4-х камфорочную бытовую газовую плиту, металлическую мойку на 2 отделения со смесителем, согласно проектно-сметной документации,

выполнить в помещениях квартиры подготовку под полы по всей поверхности пола согласно проектно-сметной документации,

заполнить дверные проемы внутри квартиры (жилые комнаты, кухня, туалет и ванную комнату) межкомнатными дверными блоками согласно проектно- сметной документации,

произвести чистовую отделку поверхностей стен и потолков согласно проектно - сметной документации,

установить радиаторы отопления на наружных стенах толщиной 680 мм в нишах глубиной 130мм согласно проектно сметной документации,

изменить формулировку п.2.4. Договора участия в долевом строительстве от 14 декабря 2006 года, изложить его в следующей редакции: квартира, передаваемая участнику долевого строительства, должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и проектно - сметной документации на строительство данного дома,

взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с 09 апреля 2008 года по 11 января 2011 года сумму 1 233 742 рубля 20 копеек,

компенсировать убытки, которые он понес в связи с нарушением срока передачи ответчиком участнику долевого строительства и выплатой повышенной ставки за пользование кредита банком за период с 20 июня 2008 года по 11 января 2011 года, а также невозможности приобрести и установить необходимое бытовое оборудование по расценкам на момент выполнения сторонами договорных отношений в сумме 29 226 рублей 66 копеек,

взыскать с ответчика денежные средства за неправомерное пользование чужими денежными средствами в период с июня 2008 года по 11 января 2011 года в сумме 34 200 рублей,

взыскать с Ответчика судебные издержки в сумме 88 200 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца Романченко Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, заявив дополнительные, в которых просит:

обязать ООО «Регионстрой» после устранения недостатков передать объект долевого строительства в натуре, как имущество, подлежащее передаче в разумный срок в течении двух месяцев,

застелить полы в помещениях квартиры на теплозвуко-изоляционной основе по выравнивающей стяжке в соответствии с инструкцией по эксплуатации квартиры,

оснастить пожарный кран в квартире шлангом резиновым с распылителем в
соответствии с проектно-сметной документацией,

установить и оборудовать в квартире радио и теле точки согласно проектно-
сметной документации,

установить и оборудовать в квартире телефонную точку согласно проектно-
сметной документации,

взыскать с ответчика денежные средства за неправомерное пользование чужими денежными средствами в период с июня 2008 года по 11 января 2011 года в сумме 650.920 рублей + 34.200 рублей = 685.120 рубля,

взыскать штраф в пользу государства.

Представители ответчика Судариков М.М., Кулик Т.М., Фомин В.Н., Грабалев В.В., Романченко А.А. против иска возражали. Указали, что при составлении проектной документации и при реализации проекта ответчик принял и исполнил все рекомендации СниП, все изменения в проект были согласованы с проектной организацией, спорная квартира соответствует строительным нормам и правилам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2006 года между Никольским П.В. и ООО «Регионстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № 51/41.

Как следует из данного договора, застройщик, на основании Постановления Администрации города Твери № 1353 от 07 апреля 2006 года, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 186-1 от 10 мая 2006 года, разрешения на строительство № з-34/Об от 15 мая 2006 года, осуществляет строительство 144-х квартирного кирпичного жилого дома с помещением для ТСЖ по адресу: , а участник долевого строительства финансирует создание объекта долевого строительства, т.е. 2-комнатной квартиры, площадью 60,5 кв.м. (ориентировочно), в т.ч. веранды площадью 2,7 кв.м. (ориентировочно), расположенной на 6 этаже в вышеназванном кирпичном многоквартирном жилом доме и доли в общем имуществе собственников квартир (в соответствии со ст. 289-290 ГК РФ). Площадь объекта долевого строительства, создание которого финансируется участником долевого строительства, составляет 60,5 кв.м. Сумма финансирования строительства одного квадратного метра площади объекта долевого строительства составляет 28 500 рублей, является окончательной и не подлежит изменению. Застройщик обязуется осуществлять строительство 144-х квартирного кирпичного жилого дома с помещением для ТСЖ по адресу: . Плановое окончание строительства и ввода дома указанного в п.2.1. Настоящего Договора - I квартал 2008 года. Застройщик в течение 60-ти дней после ввода дома в эксплуатацию передает в собственность Участнику долевого строительства по акту приема-передачи финансируемый Участником долевого строительства объект долевого строительства площадью 60,5 кв.м, в т.ч. 2-комнатную , площадью 60.5 кв.м.
(ориентировочно) с верандой площадью 2,7 кв.м. (ориентировочно), в кирпичном многоквартирном жилом в . Квартира, передаваемая участнику долевого строительства должна соответствовать требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Не производится чистовая отделка квартиры и установка внутреннего оборудования (не производится оклейка стен и потолков, устройство полов, установка внутренних дверей, смесителей, раковин, ванны, газовой плиты, межкомнатных дверей). Производится установка навесного газового котла, монтаж системы индивидуального поквартирного отопления, установка приборов учета расхода газа, воды и электроэнергии. Участник долевого строительства финансирует строительство кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: , в размере своей доли, а именно 60,5 кв.м. площади (ориентировочно), в т.ч. 2-комнатную , площадью 60,5 кв.м. (ориентировочно) с верандой площадью 2,7 кв.м. (ориентировочно), и доли в общем имуществе собственников квартир (в соответствии со ст. 289-290 ГК РФ). По окончании строительства Участник долевого строительства принимает в недельный срок, с момента уведомления Застройщиком, по акту приема-передачи 2-комнатную .

Дом ответчиком был построен и 08.02.2008 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец не принял свою квартиру и обратился в суд с исковым заявлением, указывая на наличие в квартире недостатков.

По ходатайству истца судом была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза по поставленным им вопросам относительно качества выполненных работ по договору.

Как следует из экспертного заключения № 43314, в помещении кухни, где размещен теплогенератор, автоматический сигнализатор загазованности не установлен. Внутренняя система безопсности теплогенератора не способна отключить подачу газа в помещении при загазованности кухни от утечки газа из газопровода до бытовых приборов. Установленный теплогенератор не оснащен устройством, обеспечивающим автоматическое поддержание температуры воздуха в квартире на постоянном, регулируемом уровне. В оконном блоке кухни не предусмотрено специальное устройство для проветривания. Внутренняя автоматика безопасности теплогенератора не предназначена для удаления газа из помещения, соответственно при утечке газа до его поступления к бытовым приборам в кухне внутренняя автоматика теплогенератора не может обеспечить удаление газа из помещения. На момент экспертного осмотра 25.11.2010 года портативные противонакипные устройства на системах горячего водоснабжения и отопления отсутствовали. К прямоточному фильтру грубой очистки воды доступ имеется, фактическая установка не соответствует проектным данным, степень риска при его обслуживании экспертным путем установить не представляется возможным. В квартире отсутствует запорная арматура к котлу и от котла, а также в следующих точках водоразбора: к мойке, умывальникам в туалете и в ванной комнате. Унитаз со сливным бачком в туалете не установлен. На вытяжных каналах и воздуховодах из кухни, уборной и ванной комнаты установлены пластиковые регулируемые вентиляционные решетки, клапана отсутствуют. В полу и потолке лоджии расположены проемы для эвакуации людей, проемы выполнены без заполнения. На поверхностях стен и перегородок выполнена штукатурка: в прихожей - улучшенная, в жилых комнатах - улучшенная, в кухне - улучшенная, в санузле простая, в туалете - улучшенная за исключением левой стены, где выполнена простая. Перегородка, разделяющая кухню с жилой комнатой, выполнена из блоков ячеистого бетона, перегородки, разделяющие туалет и прихожую, выполнены из силикатного кирпича, перегородки, разделяющие санузел, прихожую и жилые комнаты, выполнены из силикатного кирпича, перегородка, разделяющая прихожую и жилую комнату, выполнена из силикатного кирпича. Выступ передней точки унитаза (при его установке) относительно левой части дверного проема на 16 - 18 см. больше проектного значения, не соответствует реализованным проектом требованиям СНиП 31 - 01 - 2003 п.8.1,8.2. В левой части туалета имеется выступ стены 13 х 43 см., который проектом не предусмотрен. Между кухней и комнатой выполнено устройство перегородки из блоков ячеистого бетона вместо силикатного кирпича по проекту. Устройство перегородок туалетной и ванной комнаты выполнено из силикатного кирпича вместо керамического по проекту. В кухне, ванной, туалетной комнате не установлены ванная, умывальники, мойка на два отделения, смесители, душ, 4 - х комфорочная газовая бытовая плита. Экспертом не дано однозначного ответа о том, какая подготовка под полы на всю площадь должна быть выполнена про проекту, однако констатирован факт выполнения стяжки, но не по всей площади пола. Межкомнатные дверные блоки и дверные блоки в санитарные узлы не установлены. Фактическая толщина наружных стен в местах установки радиаторов составляет 680 мм, проектная толщина стен в месте установки радиаторов составляет 550 мм. В квартире установлены конвекторы, приборы отопления должны быть установлены в нишах глубиной 130 мм, выполненных на всю ширину окна. Помещение, примыкающие к квартире, имеющее ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением квартиры, к которой оно примыкает, является лоджией.

Обосновывая свои требования, истец ссылается на проектную документацию, строительные нормы и правила, а также Свод правил 41 - 108 - 2004.

Согласно ст. 2. ФЗ «О техническом регулировании», Свод правил (СП)- документ в области стандартизации, в котором содержатся технические правила и (или) описание процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации продукции, который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов.

В СП 41-108-204 в разделе 1 область применения указано, что настоящий Свод правил предназначен для применения на добровольной основе, носит рекомендательный характер и распространяется на проектирование, строительство и эксплуатацию поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе с закрытыми камерами сгорания в новых и реконструируемых многоквартирных жилых зданиях высотой до 10 этажей включительно (не выше 28 м), в том числе имеющих встроенные помещения общественного назначения (далее - жилые здания).

Как следует из материалов дела, в квартире установлен теплогенератор Junkers Bosch OW 23 АЕ вместо Valiant turboTEC PROVUWINT 242/3-3. Данная установка произведена согласно изменениям, внесенным в проект по согласованию с ФГУП «Севзападагропромпроект». Установленный теплогенератор соответствует СНиП 41 - 108 - 2004, имеет сертификат соответствия, разрешение Ростехнадзора по применению, установленные разрешительные документы. Он оснащен автоматикой безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива в случае прекращения подачи электроэнергии, неисправности цепей защиты, погасания пламени горелки, достижения предельной допустимой температуры теплоносителя, достижения предельно допустимого давления теплоносителя, отсутствия или недостаточной тяги дымовых газов, превышения давления газа предельно допустимого значения. Данное обстоятельство подтверждено технической документацией на теплогенератор, приобщенной к материалам дела.

В связи с этим требование истца о замене теплогенератора, а также об установке в кухне автоматического бытового сигнализатора загазованности не подлежит удовлетворению. Согласно санитарным нормам и правилам в жилых квартирах система загазованности, связанная с электромагнитным клапаном, не применяется. Согласно п. 7.4 СП, в помещениях, где устанавливаются теплогенераторы, следует предусматривать установку сигнализаторов загазованности, срабатывающих при достижении загазованности помещения 10% нижнего концентрационного предела распространения пламени (НКПРП) природного газа. Сигнализатор загазованности должен быть сблокирован с быстродействующим электромагнитным клапаном, устанавливаемым на вводе газа в помещение и отключающим подачу газа по сигналу загазованности. В соответствии с п. 7.6 СП, в каждой квартире в представительном жилом помещении рекомендуется предусмотреть установку регулятора температуры воздуха, оснащенного датчиком температуры воздуха в помещении, обеспечивающего автоматическое поддержание заданной температуры блоком управления работой теплогенератора. Таким образом, в помещениях следует предусматривать только установку, как дополнительной функции, сигнализатора загазованности и регулятора температуры воздуха, а не обязанность их установления в обязательном порядке. Обязательств самостоятельно застройщиком устанавливать сигнализаторы и датчики температуры воздуха в своде правил не имеется. Система газоснабжения и газораспределения жилого дома соответствует проекту, согласованному с ОАО «Тверьоблгаз», ПТП «Тверьмежрайгаз». Согласно п. 7.2 СнИП 42 - 01 - 2002, система контроля загазованности помещения с автоматическим отключением подачи газа в жилых зданиях предусматривается при установке отопительного оборудования свыше 60 кВт, данный теплогенератор имеет тепловую мощность 23 кВт.

Установленный теплогенератор представляет собой котел с закрытой камерой сгорания, дымоудаление производится вентилятором, дымоотвод от котла с уклоном в 3 % согласно проекту в сторону дымохода, является прямоточным.

Установка устройства, обеспечивающего автоматическое поддержание температуры воздуха в квартире на постоянном регулируемом уровне, связанного с блоком управления работой теплогенератора не предусмотрено проектом, а также условиями договора. При этом на каждом отопительном приборе установлен автоматический терморегулятор, обеспечивающий поддержание заданной температуры воздуха в квартире.

Что касается емкости соответствующего объема для смягчения воды теплофиката, встроенную в систему отопления теплогенератора с показанием заполнения емкости и подогрева в ней воды, то данное устройство проектом не предусмотрено. Конструкция отопительного котла позволяет использовать водопроводную воду без какой бы то ни было специальной подготовки и в требуемом истцом устройстве необходимости нет. Для слива теплофиката из котла в нем имеется кран, предусмотренный конструкцией этого котла и установка его в штробах и бороздах в кладке кирпича проектом не предусмотрена. Для очистки воды в системе водоснабжения ответчиком в соответствии с проектом установлен фильтр с картриджем для тонкой очистки воды, установление самоочищающегося фильтра с манометром проектом не предусмотрено.

Что касается газового соединительного шланга к теплогенератору, то ответчиком установлен стальной шланг, что соответствует п. 6.1 СП 42 - 101 - 2003, согласно которому в качестве гибких рукавов рекомендуется применять сильфонные металлорукава, стойкие к воздействию транспортируемого газа при заданных давлении и температуре, что не противоречит проектной документации.

Трубопроводы отопления горячего и холодного водоснабжения установлены в каналах пола, что соответствует условиям проектной документации. Установка их в штробах и коробах над поверхностью пола и из многослойных металлопластиковых труб не предусмотрена проектом.

В помещении кухни, где установлен теплогенератор, оборудован вентиялционный канал вытяжки. В квартире установлены окна из ПВХ профиля, оборудованного фурнитурой с функцией проветривания помещения в соответствии с п.п. 5.1.3 ГоСТ 30694 - 99. Установка на кухне специального устройства - вентилятора не предусмотрена проектом, согласно п. 4.2.4. СНиП 41 - 108 - 2004 вентиляция помещения предусматривается конструкцией окна. Функцию проветривания в данном случае выполняет указанное выше окно.

Согласно проекту на вытяжных каналах и воздуховодах из кухни, туалета и ванной комнаты установлены вентиляционные решетки, установка клапанов, как это требует истец, проектом не предусмотрена.

Установка трубы водоотведения на кухне в стене также выполнена в соответствии с проектом, требование истца установить ее не в стене, а прилегающей к ней, не соответствует проекту.

Люки на балконе выполнены согласно проекту, оборудование их открывающимися крышками в полу и потолке с запорной арматурой противоречить противопожарным правилам.

В спорной квартире выполнена штукатурка, качество которой является улучшенной, кроме санузлов и одной стены кухни, где штукатурка обычная. Данное обстоятельство не противоречить проектной документации и условиям договора, а также подтверждено экспертом.

Коробка входной двери, имеющая брак, ответчиком заменена. С проектной документаций на дом и инструкцией истец ознакомлен, даны документы приобщены к материалам дела.

Требование истца об установке унитаза со сливным бачком, в ванной комнате - ванны, раковины со смесителем и душем, в туалетной комнате - раковины со смесителем, в кухне - 4 - х комфорочной бытовой газовой плиты, 2 - х секционной мойки со смесителем, оборудование дверны проемов внутри квартиры межкомнатными дверными блоками е подлежит удовлетворению, поскольку эти работы не предусмотрены договором и не финансировались истцом.

Не подлежит также замене материал перегородоку санитарных комнат на кирпич керамический, поскольку материал перегородок применен в соответствии с изменениями, внесенными в проектную документацию в установленном порядке.

Также согласно договору и проекту выполнена бетонная подготовка помещения квартиры, отделка поверхностей стен и потолков, установлены радиаторы отопления в нишах.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению только в части обязании ООО «Регионстрой» установить в квартире по адресу: запорную арматуру в кухне на трубопроводы подач холодной воды для теплогенератора (к котлу), на трубопроводе горячей воды при выходе из теплогенератора (от котла), что вытекает из обязательства ответчика об установке теплогенератора и монтажа отопительной системы.

Иные исковые требования в части устранения недостатков удовлетворению не подлежат.

Все изменения, которые вносились проект, были согласованы с проектной организацией ФГУП «Севзапагропромпроект».

Изменения относительно теплогенератора Junkers Bosch OW 23AE вместо Vaillant turbo TEC PRO - письмо №348 от 29.12.06 года; замена оконных блоков из дерева на блоки из поливинилхроридных профилей - письмо от 07.02.2007 года № 31, материал межкомнатной перегородки между кухней и комнатой - письмо от 29.06.06 года № 159; материал перегородок санитарных комнат - письмо от 01.12.2006 года № 293.

Дом по адресу: в котором расположена спорная квартира, перед получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.02.2008 года, прошел все необходимые проверки, о чем свидетельствуют: заключение № 1 о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 18.01.2008 года, акт проверки № 6 при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 18.01.2008 года, письмо управления ГПМ МЧС России по Тверской области о соответствии требованиям пожарной безопасности № 7046/2-2-03 от 27.12.2007 года.

Согласно п.1, 2 ст. 7 Федерального Закона «О долевом участии в строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом не установлено, что произошло такое ухудшение спорного помещения, которое сделало его непригодным для предусмотренного договором использования, а также того, что спорная квартира является непригодной для использования. В связи с изложенным требование истца об обязании ответчика удалить образовавшийся выступ в туалетной комнате у капитальной стены также не подлежит удовлетворению.

Требования истца об установке сантехнического оборудования, оснащении пожарного крана резиновым шлангом с распылителем, об оборудовании радио и теле точки, телефонной точки, требование застелить полы в помещениях квартиры на теплозвуко - изоляционной основе противоречат договору участия в долевом строительстве № 51/41.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оснований, предусмотренных законом, для изменения п. 2.4 договора, не имеется. Стороны достигли согласия по указанному в договоре условию, договор фактически исполнен.

Доводы истца о том, что передаваемая квартира должна в плане установления сантехнического и иного оборудования соответствовать только требованиям проектно - сметной документации основана на неправильном толковании закона. В соответствии со ст. 7 указанного выше Федерального Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно условиям договора истец не финансировал стоимость сантехнического и иного оборудования, а также работы по его монтажу и не вправе требовать от ответчика установки такого оборудования.

Требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия (квартиры) в размере 1 233 742, 20 рублей также не обоснованны. Ответчик в установленном законом порядке и в течение установленного законом срока предпринимал действия по передаче квартиры истцу, однако последний отказался ее принять. В связи с указанным также необоснованны требования истца о взыскании убытков, как связанных с уплатой процентов по кредиту, так и связанных с приобретением строительных материалов.

Поскольку фактическая площадь квартиры соответствует условиям договора, требования истца о возврате денежных средств в размере 34 200 рублей, как излишне уплаченных не соответствует требованиям закона.

В соответствии с п.2.9 Договора участия в долевом строительстве № 51/41, в случае, если сумма средств, уплаченных участником долевого строительства в счет участия в долевом строительстве, будет превышать стоимость квартиры с верандой, определенной в соответствии с фактической площадью квартиры с верандой, излишне уплаченные денежные средства подлежать возврату участнику долевого строительства в месячный срок. В случае если сумма средств, уплаченная участником долевого строительства в счет участия в долевом строительстве, будет меньше стоимости квартиры с верандой, определенной в соответствии с фактической площадью квартиры с верандой, недостающие денежные средства уплачиваются участником долевого строительства до сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с техническим паспортом, выполненным ТФ ГУП "Тверьтехинвентаризация" площадь , составляет 62,9 кв.м. При составлении указанного паспорта ТФ ГУП "Тверьтехинвентаризация" в разделе «Экспликация» указала площадь веранды, что составило 2,4 кв.м.

Требование истца о признании данного объекта как квартиры с верандой недействительной также не подлежит удовлетворению, поскольку законом не предусмотрен такой способ защиты права, который избрал в данном случае истец.

Требование об обязании выдать проектную документацию и инструкцию по эксплуатации для ознакомления не подлежат удовлетворению как исполненные в ходе судебного разбирательства.

Требование истца обязать ООО «Регионстрой» после устранения недостатков передать объект долевого строительства в натуре, как имущество, подлежащее передаче в разумный срок в течении двух месяцев также не подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено фактов уклонения ответчика от выполнения этой обязанности.

В соответствии со 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 5 500 руб. как расходы, понесенные в связи с составлением искового заявления и оплатой услуг эксперта.

Руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никольского П.В. удовлетворить частично

Обязать ООО «Регионстрой» установить в квартире по адресу: запорную арматуру в кухне на трубопроводы подач холодной воды для теплогенератора (к котлу), на трубопроводе горячей воды при выходе из теплогенератора (от котла).

Взыскать с ООО «Регионстрой» в пользу Никольского П.В. в счет возмещения судебных издержек 5 500 руб.

В удовлетворении иных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение 10 дней.

Председательствующий Ю.В. Комарова

Решение не вступило в законную силу.