Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Пугачевавтоцентрсервис» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

в исковом заявлении ФИО1 указал, что 04.03.2009 между ним и ФИО5 был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества, по условиям которого он принял в аренду:

1. Нежилое помещение, назначение: нежилое: общая площадь 1039,7 кв.м., этаж 1, 2, 3, инвентарный номер **, реестровый номер **, кадастровый (или условный) номер: **, адрес (местоположение): ***. Указанное нежилое помещение общей площадью 1039,7 (Одна тысяча тридцать девять целых семь десятых) кв.м, принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора куплипродажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации N **

2.Сооружение (галерея БСУ), включающее в себя: галерею литер II, протяженностью 77 м,. нежилое помещение (перегрузочный пункт) литер II, общей площадью - 33,8 кв.м, галерею литер П, протяженностью 12,3 м инвентарный номер ** литер: II, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: **, адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с 05.02.2009 сделана запись регистрации N **

3.Сооружение (пункт перегрузки), включающее в себя: галерею надземную литер V протяженностью - 30,35 м, галерею подземную литер VI протяженностью - 33,63 м, галерею подземную литер VII протяженностью - 7,9 м, нежилое помещение литер XVII общей площадью 38,7 кв.м, инвентарный номер: ** назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: ** адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серия **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации N **

4.Сооружение (склад готовой продукции), площадь застройки 3944,5 кв.м инвентарный N **, литер 1, кадастровый (или условный) номер: ** адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серия **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации N **.

5. Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5126,2 кв.м, этаж 1 кадастровый (или условный) номер: **, адрес (местоположение) ***. Указанное помещение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2009, свидетельства о государственной регистрации права серии ** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации **

6.Сооружение (внутриплощадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр. 310 до упора (путь 4), рельсы р43 литер XIV протяженностью 0,407 км, литер XIV, кадастровый (или условный) номер **, инвентарный номер **, назначение: нежилое, адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации **.

7.Нежилое здание (БСУ) инвентарный номер: ** литер Ц назначение: нежилое, площадь: 280,4 кв.м, этажность 3, кадастровый (или условный) номер: **, адрес (местоположение): ***. Указанное здание принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права Серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** сделана запись регистрации N **

8.Нежилое здание (склад цемента) инвентарный номер: **:С литер С, назначение: нежилое, площадь: 216,9 кв.м этажность 1, кадастровый (или условный) номер: **, адрес (местоположение): ***. Указанное здание принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии ** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации N **

9.Сооружение (склад заполнителей) объемом - 2000 куб.м, инвентарный номер: **, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер:64**,адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации **

10.Сооружение(внутри площадочная железная дорога), включающая в себя: подъездной путь от стр.302 до стр.358 (рельсы Р50) протяженностью 0,215 км., литер XII; подъездной путь от стр.302 до стр.358 (шпалы деревянные) в количестве 574 шт., литер XII; подъездной путь от стр.302 до стр.358 (балласт щебеночный) объемом 179,4 куб м, литер, ХII; подъездной путь от стр.302 до стр.358 (стр.304) (стрелочный перевод 1/9) в количестве 1 шт., литер ХII адрес (местоположение) :*** кадастровый (или условный) номер:** Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008 г; свидетельства о государственной регистрации права Серия ** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 февраля 2009 года сделана запись регистрации **

11.Сооружение (трехбункерное устройство), включающее в себя: нежилое строение литер е, общей площадью - 13 кв.м, галерею литер III протяженностью - 17,8 м, нежилое строение (трехбункерное устройство) литер XIII объемом -870,8 куб.м, инвентарный номер: **, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый (или условный) номер** адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серия **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации N **

12.Сооружение (однобункерное устройство) объемом - 273,8 куб.м, инвентарный номер: **, назначение: нежилое, этажность 1, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный ) номер:**, адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18 09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 года сделана запись регистрации **.

13.Сооружение (внутриплощадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.10 до упора (рельсы Р43) литер XII, протяженностью 0,255 км, подъездной путь от стр.210 до упора (шпалы деревянные) литер XIII -410 шт, инвентарный номер: **, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер:**, адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии 64 - АВ N 139634, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 года сделана запись регистрации N **.

Согласно п.9.2. указанного договора аренды объекты недвижимости были переданы арендодателем сроком на 11 месяцев, по истечении указанного срока договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объекты ему были переданы по акту приема – передачи в день заключения договора аренды

Перечисленные объекты недвижимости использовались и используются в настоящее время им в целях осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.2.6 договора аренды он осуществлял текущий и капитальный ремонт переданных в аренду объектов недвижимости. За период с 2009 года он произвел капитальный ремонт помещений в нежилом здании с инвентарным номером **отремонтированы офисные помещения, магазин). Заменил кровлю на здании подстанции общей площадью 400 кв.м и на здании склада цемента общей площадью 1000 кв.м. Установил автоматические ворота в нежилом помещении общей площадью 5126,2 кв.м, с условным номером **. Обустроил подъездные дороги к зданиям. На протяжении срока действия договора аренды регулярно в сроки, установленные п.4.3 договора аренды вносил арендную плату.

06.06.2011 ФИО5 продал ООО «Пугачевавтоцентрсервис» два комплекса объектов недвижимости, созданных в результате объединения арендованных им объектов недвижимости: комплекс объектов недвижимости с кадастровым N **, с инвентарным N ** расположенный по адресу: *** включающий в себя: нежилое здание (БСУ ) лит. Ц этаж 1,2,3. площадь - 280,4 кв.м; сооружение (галерея БСУ) включающее в себя: галерею литер 11 протяженностью 77 м; нежилое помещение (перегрузочный пункт) литер 11, общей площадью - 33,8 кв..м; галерею литер П, протяженностью 12,3 м ; сооружение (склад готовой продукции) литер 1, площадью застройки 3944,5 I кв.м; сооружение (внутриплощадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.№ 10 до упора ( путь 4) (рельсы р43) литер XIV протяженностью - 0,407 км; сооружение (внутри площадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.10 до упора (рельсы Р43) литер XIII протяженностью-0,255; подъездной путь от стр.210 до упора (шпалы деревянные) литер XIII - 410 шт; сооружение (внутриплощадочная железная дорога), включающая в себя: подъездной путь от стр. 302 до стр. 358 ( рельсы Р 50) лит. ХII протяженностью - 0,215 км; подъездной путь от стр. 302 до стр. 358 (шпалы деревянные) литер XII количество - 574 шт.; подъездной путь от 302 до стр. 358 (балласт щебеночный) литер XII объем 179,4 куб.м; подъездной путь от стр. 302 до стр. 358 (стр. 304) (стрелочный перевод 1/9) лит. XII количество - 1 шт.; нежилое помещение этаж 1,2,3, общая площадь - 1039,7; нежилое помещение N 1 лит. Б этаж 1 общая площадь - 5126,2 кв.м, назначение: производственное (промышленное), инвентарный **

- комплекс объектов недвижимости с кадастровым **, инвентарным. **, расположенный по адресу: *** включающий в себя: нежилое здание (склад цемента) литер СIС общая площадь 216,9 кв.м; сооружение (однобункерное устройство) литер XV объемом 273,8 куб.м; сооружение (склад заполнителей) литер XVI объемом 2000 куб.м; сооружение (трехбункерное устройство), включающее в себя: нежилое строение (трехбункерное устройство) литер XVII объем 870,8 куб. м, нежилое строение литер «е» общей площадью 13 кв.м, галерею протяженностью 17,8 м; сооружение (пункт перегрузки), включающее в себя: галерею надземную литер V протяженностью 30,35 м, галерею подземную литер VII, протяженностью 7,9 м; нежилое помещение литер XVIII общая площадь 38,7 кв.м., назначение производственное (промышленное) инв. **

Спустя 2 года, 16.10.2013, ООО «Пугачевавтоцентрсервис» продало ФИО3 один из комплексов объектов недвижимости с кадастровым ** инвентарным N ** расположенный по адресу: ***

Несмотря на смену собственника переданных в аренду объектов недвижимости, он продолжал исполнять условия договора аренды от 04.03.2009 в соответствии со ст. 617 ГК РФ и возражений со стороны нового собственника не последовали.

На стадии оформления арендных отношений между ним и арендодателем было достигнуто соглашение о выкупе арендованного имущества. В п.1.5 договора аренды, указывалось, что он, как арендатор недвижимого имущества, вправе в любое время с момента вступления договора аренды в силу и до его прекращения, осуществить выкуп арендованного имущества. Право собственности на арендованное имущество в случае его выкупа переходило к нему с момента полной оплаты всей обусловленной договором аренды выкупной цены. Согласно п.4.2 договора аренды выкупная стоимость арендованных объектов недвижимости по соглашению сторон составила *** (один миллион) рублей.

Платежным поручением N 83 от 19.11.2013 г. он перечислил ответчику ФИО3 предусмотренную договором аренды денежную сумму в размере *** рублей в качестве оплаты выкупной стоимости комплекса объектов недвижимости с кадастровым ** с инвентарным N ** расположенного по адресу: ***.

Оставшуюся выкупную стоимость арендованных объектов в размере *** рублей за второй комплекс объектов недвижимости с кадастровым ** инвентарным N ** расположенного по адресу: *** платежным поручением ** он перечислил ООО «Пугачевавтоцентрсервис».

В п.2.8 договора аренды указывалось, что при внесении арендатором выкупной цены объектов в полном объеме и соответственно возникновения у арендатора права на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты, арендодатель обязуется в срок, указанный в направленном арендатором письменном извещении, подтверждающем внесение выкупной цены, предпринять все необходимые действия для оформления перехода права собственности на арендуемые объекты к арендатору.

В связи с оплатой обусловленной договором аренды выкупной цены, 21.11.2013 он обратился в Пугачевский отдел Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода к нему права собственности на комплекс объектов недвижимости с кадастровым N **, инвентарным ** и комплекс объектов недвижимости с кадастровым **, расположенных по адресу: ***.

Сотрудники регистрирующего органа пояснили, что по правилам ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимым условием для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости является подача в регистрирующий орган заявлений от обеих сторон договора.

27.11.2013г. он направил ответчикам извещения о внесении выкупной цены в полном объеме и необходимости подачи заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на арендованные комплексы объектов недвижимости. Извещения были вручены ответчикам лично 03.12.2013. В этот же день направил телеграмму ответчикам о необходимости прибытия в регистрирующий орган для подачи заявлений о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше комплексы объектов недвижимости. Телеграмма была вручена ФИО3 04.12.2013. В отправленных извещениях и телеграмме просил ответчиков представить заявления в срок до 05.12.2013.

Ответчики уклонились от подачи заявлений. Выяснить причину уклонения не удалось ответчики не желают с ним встречаться, на телефонные звонки не отвечают.

09.12.2013г. получил уведомления государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанные комплексы объектов недвижимости. Причиной приостановления государственной регистрации перехода права собственности, явилось отсутствие заявлений ответчиков о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

По указанным основаниям со ссылкой на положения п. 3 ст. 551 ГК РФ п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО1 просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1, на комплекс объектов недвижимости с кадастровым N **, с инвентарным N **, расположенный по адресу: *** о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Пугачевавтоцентрсервис» к ФИО1, на комплекс объектов недвижимости с кадастровым ** инвентарным ** расположенный по адресу: ***

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ранее собственником всех объектов было ЖБИ «Облстройиндустрия». В 2005-2006 г. имущество предприятия в связи с банкротством было выставлено на аукцион. ФИО3 выкупил это имущество. После покупки объектов ФИО3 практически никаких действий в отношении объектов недвижимости не предпринимал. У него была техника, машины, экскаватор, производил перевозку грузов по городу, в основном работы связанные с экскаватором. Для объектов требовался большой ремонт, у ФИО3 появились долги и это имущество у ФИО3 выкупил ФИО5 за ** рублей. На тот момент у него рядом была база, ФИО3 его брат, он был в курсе создавшейся обстановки. Затем ФИО5 предложил ему выкупить это имущество, пояснив, что ему тяжело управлять имуществом. Он и ФИО5 осмотрели объекты, он предложил ФИО5 заключить договор аренды, пояснив, что в последующем выкупит имущество за *** руб. ФИО5 согласился и 04 марта 2009 г. они заключили договор аренды на 13 наименований сооружений. Договор аренды изготовила ФИО7 - бухгалтер ООО «Пугачевавтоцентрсервис», которая так же работала у него по совместительству бухгалтером. Он принес проект договора, ДЕВ изготовила текст договора на компьютере. Примерно через 3- 4 месяца после заключения договора аренды ФИО5 сказал, чтобы он выкупал имущество. В то время он не выкупил имущество, так как налог для него обошелся бы в *** рублей, а ФИО5 инвалид, он от налога освобожден. Пришли к выводу, что арендовать объекты экономнее, чем выкупить. Он просто отодвинул сделку купли-продажи, но себя считал хозяином этих объектов недвижимости. Позже, в целях облегчения оформления документов он решил объединить 13 объектов недвижимости в два комплекса. Он стал получать прибыль и решил постепенно делать ремонт сооружений. В *** г. полностью заменил кровлю подстанции, 300 кв.м., стоимость ремонта примерно в *** рублей. Примерно через 3 - 4 месяца после ремонта подстанции приступил к ремонту кровли цементного склада, площадью 800 кв.м., где также полностью заменил кровлю. Стоимость ремонта примерно *** руб. Вся территория была сильно захламлена бетонными отходами, он произвел очистку территории. Стоимость работ не помнит. Частично отремонтировал кровлю в цехе площадью 5 тыс. кв.м., стоимость ремонта кровли не помнит. В этом же цехе в 2012 г. установил автоматические ворота, стоимость ворот *** рублей, оборудовал подъездные пути стоимость работ *** рублей. В июне 2013 г. в трехэтажном нежилом помещении площадью 1039 кв.м. на 1 этаже произвел ремонт, чтобы открыть магазин. Стоимость ремонтных работ примерно *** рублей, установил сигнализацию стоимость *** рублей. ФИО3 видел, что он производит ремонт, и не возражал. На протяжении срока действия договора аренды регулярно в сроки вносил арендную плату, в том числе и после смены собственника имущества. Когда собственником имущества был ФИО5, арендную плату он передавал ФИО5 в размере *** рублей, за месяц. О получении арендной платы ФИО5 писал расписки. Когда сменился собственник, внесение арендной платы производил через кассу ООО «Пугачевавтоцентрсервис» один раз в квартал по *** рублей. Денежные средства принимала ДЕВ ФИО3 как руководитель ООО «Пугачевавтоцентрсервис» знал и не возражал, что ДЕВ принимает от него арендные платежи. О том, что в отношении объектов имеется договор аренды с правом выкупа ООО «Пугачевавтоцентрсервис» было известно, об этом ФИО3 в известность ставил ФИО5 Решение выкупить имущество, принял после того как посчитал доход за 2012- 2013 г.. С учетом положения п. 1.5 договора аренды, согласно которому в любой момент может выкупить арендованное имущество с условием выплаты всей обусловленной выкупной цены, *** перечислил ФИО3 *** рублей в счет оплаты выкупной стоимости одного комплекса, а 20 ноября 2013 *** рублей перечислил в ООО «Пугачевавтоцентрсервис» за второй комплекс объектов недвижимости. Стоимость комплексов объектов недвижимости определил исходя из выкупной стоимости указанной в договоре аренды на каждый объект и сведений об объектах вошедших в каждый комплекс объектов недвижимости. После выплаты выкупной цены арендную плату больше не вносил, посчитал, что комплексы выкупил. О том, что собственником одного из комплексов объектов недвижимости стал ФИО3, ему сообщила ДЕВ Сведения о счете ФИО3 на который он перечислил деньги, ему сообщила ДЕВ, которой он сказал, что желает выплатить выкупную цену комплексов и что для этого нужен лицевой счет. О перечислении денег ДЕВ звонила ФИО3 и говорила, что он хочет перевести на счет денежные средства. ФИО3 сказал
ДЕВ, чтобы она проверила, поступили ли на его счет деньги. Все указанное в договоре аренды имущество использует он лично ФИО3 и ОО«Пугачевавтоцентрсервис» имущество не использует. ООО «Пугачевавтоцентрсервис» расположено в здании площадью 1039,7 кв.м. на 1 этаже находится кабинет бухгалтера.

Ответчик ФИО3 в суд не явился. О дне судебного заседания извещен.

ФИО4 как представитель ФИО3 и ООО «Пугачевавтоцентрсервис» иск не признала. Об обстоятельствах дела пояснила, что в 2010 г. между ФИО5 и ООО «Пугачевавтоцентрсервис» в лице директора ФИО3, был заключен договор купли- продажи двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: ***. ФИО3 как директор ООО «Пугачевавтоцентрсервис» не был проинформирован, что имеется обременение в виде аренды имущества с правом выкупа. Договор аренды ФИО3 видел, но данный договор при совершении сделки купли продажи, ему никто не передавал. Сам он текст договора не просил, так как не видел в этом необходимости. Выкупная цена на дату заключения договора аренды была ниже реальной стоимости имущества, если бы ФИО3 знал об обременении, то не покупал бы имущество. В договоре купли продажи было только указание об обременении в виде аренды. Текст договора в котором указывается о праве выкупа, появился позже. Утверждения истца, что он вносил арендную плату, необоснованны, платежи за аренду имущества ФИО1 не вносились, денежные средства в кассу ООО «Пугачевавтоцентрсервис» не поступали. В настоящее время подтверждающие документы представить не имеется возможности, так как бухгалтер ДЕВ не отдает кассовые книги, удерживает их у себя. В настоящее время ставится вопрос о увольнении ДЕВ, доверенность из банка на ее имя отозвана, ставится вопрос о привлечении ДЕВ к уголовной ответственности. В октябре 2013 г. ФИО3 решил купить спорное имущество у ООО «Пугачевавтоцентрсервис», ДЕВ документы не выдала. ФИО3 пришлось все восстанавливать через регистрационную палату. В сентябре 2013 г ФИО3 изготовил новую печать ООО «Пугачевавтоцентрсервис» дал публикацию в газету, что ранее имеющая печать утрачена, новая печать с декабря 2013 *** к ДЕВ как к бухгалтеру у ФИО3 претензий не было у нее было право подписи и печать. ФИО3 занимался грузоперевозками, сдавал помещение в аренду «Наратбанку. Договор аренды с Наратбанком был краткосрочный 2008- 2013 г., арендную плату перечисляли в ООО «Пугачевавтоцентрсервис», владеющее помещением по договору аренды и которое помещение сдавало Наратбанку в субаренду. В связи с тем, что имелся договор между ООО «Пугачевавтоцентрсервис» и «Наратбанком» ФИО5 не мог передать имущество в аренду. ФИО1 пользовался имуществом частично, ремонт производился совместно ФИО3 и ФИО1 ФИО3 и ФИО1 братья, часть бизнеса совместная. В настоящее время денежные средства от ФИО1 в сумме *** руб. поступили не счет ФИО3, *** руб. поступили на счет ООО «Пугачевавтоцентрсервис». Считает, что ФИО1 не представил доказательств, внесения арендной платы. С 16 октября 2013 г. собственником спорного имущества является ФИО3, за этот период арендная плата от ФИО1 не поступала. В договоре аренды указано, что ежемесячная арендная плата составляет *** рублей, в деле имеются квитанции об оплате аренды 1 раз в квартал, свои обязанности по арендной плате ФИО1 не исполнял и права выкупа не имеет. В связи с невнесением арендной платы сумма *** руб. не является выкупной стоимостью имущества, ее засчитали, как плату за аренду. Прежде чем вносить выкупную сумму нужно было согласие физического лица на перечисление денежных средств.

Третье лицо ФИО5 пояснил, что ФИО1 он является тестем. Через некоторое время, когда ФИО3 купил завод ЖБИ, у него начались проблемы. Он (ФИО5) предложил выкупить у ФИО3 завод, хотел порезать на металл. В сентябре 2008 г. между ним и ФИО3 был заключен договор купли - продажи на объекты, он купил у ФИО3 недвижимость за *** рублей. Деньги от покупки он хотел поделить, ФИО1 стал возражать и сказал, что он возьмет данные объекты в аренду с правом выкупа, и предложил выкупную стоимость *** Он согласился и 04 марта 2009 г. был заключен договор аренды. Договор аренды печатала ДЕВ в это время сам он работал энергетиком у ФИО3 Арендную плату от ФИО1 он получал с 2009 по 2010 г., о получении арендной платы писал расписки. Расписки писал иногда сам, иногда ФИО1 приносил уже подготовленные. Бывали случаи, когда ФИО1 деньги передавал без расписки, затем бухгалтер ДЕВ напоминала, что нужна расписка для отчетности. В основном арендную плату ему выдавала ДЕВ Решение продать объекты ООО «Пугачевавтоцентрсервис» принял ФИО1. Они родственники и ФИО1 попросил продать имущество ФИО3 так как у ФИО3 инвалидность 2 группы и налоги платить не нужно. После покупки объектов ФИО3 видел, что идет частичный ремонт объектов, что занимается именно этим ФИО1 Когда меняли трансформатор ФИО3 принимал личное участие. В основном ФИО3 занимался документацией. Когда заключали договор купли - продажи с ООО «Пугачевавтоцентрсервис» ФИО3 знал, что есть договор аренды недвижимости и был осведомлен о выкупной стоимости.

Третье лицо ФИО6 пояснил, что ему известно, о покупке ФИО3 с аукциона ЖБИ. Первоначальная стоимость была ***, второй раз цена снизилась и ФИО3 завод ЖБИ выкупил за ***. ФИО3 были нужны деньги и в ноябре 2013 г. при разговоре с ним он предложил продать ему (ФИО6) один из комплексов объекта. Пришли к соглашению о цене составили договор купли - продажи от 05.12.2013. О договоре аренды ФИО3 известность его не ставил. ФИО3 говорит, что не помнит о договоре аренды и о праве выкупа ему тоже ничего не известно. Такой разговор между ними состоялся после получения искового заявления ФИО1 В настоящее время он (ФИО6) считает себя собственником недвижимости инв. № ***, так как сделка состоялась, договор купли – продажи подписан.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился. Названным лицом в суд подан письменный отзыв на иск ФИО1 и заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

С учетом мнения сторон, не возражавших рассматривать дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

В отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, считало иск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, не обоснованным, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области не принималось решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности. Указывало, что имеются сведения о государственной регистрации прав ФИО3 на комплекс объектов недвижимости производственного (промышленного) назначения с кадастровым номером ** по адресу *** о праве собственности ООО «Пугачевавтоцентрсервис» на комплекс объектов недвижимости производственного (промышленного) назначения с кадастровым номером ** по адресу ***.

Выслушав стороны, свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 4 марта 2008 между арендодателем ФИО5 и ФИО1 - арендатором был заключен договор аренды зданий и сооружений (л.д.10 – 16). Согласно договору ФИО5 передавал в аренду ФИО1:

1.2.1 нежилое помещение, назначение: нежилое: общая площадь 1039,7 кв.м., этаж 1, 2, 3, инвентарный номер ** реестровый номер ** кадастровый (или условный) номер: **, адрес (местоположение): ***. Указанное нежилое помещение общей площадью 1039,7 (Одна тысяча тридцать девять целых семь десятых) к.в., принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации **

1.2 2.Сооружение (галерея БСУ), включающее в себя: галерею литер 11, протяженностью 77 м,. нежилое помещение (Перегрузочный пункт) литер 11, общей площадью - 33,8 кв.м, галерею литер П, протяженностью 12,3 м инвентарный номер ** литер: 11, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: **, адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии ** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с 05.02.2009 сделана запись регистрации **

1.2.3.сооружение (пункт перегрузки), включающее в себя: галерею надземную литер V протяженностью - 30,35 м, галерею подземную литер VI протяженностью - 33,63 м, галерею подземную литер VII протяженностью - 7,9 м, нежилое помещение литер XVII общей площадью 38,7 кв.м, инвентарный номер: ** литер XVII назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: **, адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серия **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации **

1.2.4.Сооружение (склад готовой продукции), площадь застройки 3944,5 кв.м инвентарный N ** литер 1, кадастровый (или условный) номер: ** адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серия ** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации **

1.2.5. нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5126,2 кв.м, этаж 1 кадастровый (или условный) номер: **, адрес (местоположение) ***. Указанное помещение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2009, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации **

1.2.6.Сооружение (внутриплощадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр. 310 до упора (путь 4), рельсы р43 литер XIV протяженностью 0,407 км, литер XIV, кадастровый (или условный) номер **, инвентарный номер **, назначение: нежилое, адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации **

1.2.7.Нежилое здание (БСУ) инвентарный номер: ** литер Ц назначение: нежилое, площадь: 280,4 кв.м, этажность 3, кадастровый (или условный) номер: 64**, адрес (местоположение): ***. Указанное здание принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права Серия ** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** сделана запись регистрации N **

1.2.8.Нежилое здание (склад цемента) инвентарный номер: ** литер С, назначение: нежилое, площадь: 216,9 кв.м этажность 1, кадастровый (или условный) номер: ** адрес (местоположение): ***. Указанное здание принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации N **

1.2.9.Сооружение (склад заполнителей) объемом - 2000 куб.м, инвентарный номер: **, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер:64** адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации **

1.2.10.Сооружение(внутри площадочная железная дорога), включающая в себя: подъездной путь от стр.302 до стр.358 (рельсы Р50) протяженностью 0,215 км., литер XII; подъездной путь от стр.302 до стр.358 (шпалы деревянные) в количестве 574 шт., литер XII; подъездной путь от стр.302 до стр.358 (балласт щебеночный) объемом 179,4 куб м, литер, ХII; подъездной путь от стр.302 до стр.358 (стр.304) (стрелочный перевод 1/9) в количестве 1 шт., литер ХII адрес (местоположение):*** кадастровый (или условный) номер:** Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008 г ; свидетельства о государственной регистрации права Серия ** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 февраля 2009 года сделана запись регистрации **

1.2.11.Сооружение (трехбункерное устройство), включающее в себя: нежилое строение литер е, общей площадью - 13 кв.м, галерею литер I I I протяженностью - 17,8 м, нежилое строение (трехбункерное устройство) литер XIII объемом -870,8 куб.м, инвентарный номер: **, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый (или условный) номер:** адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серия **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 сделана запись регистрации N **

1.2.12.Сооружение (однобункерное устройство) объемом - 273,8 куб.м, инвентарный номер: ** назначение: нежилое, этажность 1, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер:** адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение принадлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18 09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 года сделана запись регистрации **

1.2.13.Сооружение (внутриплощадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.10 до упора (рельсы Р43) литер XII, протяженностью 0,255 км, подъездной путь от стр.210 до упора (шпалы деревянные) литер XIII -410 шт, инвентарный номер: **, назначение: нежилое, кадастровый (или условный ) номер:**, адрес (местоположение): ***. Указанное сооружение при надлежало арендодателю на праве собственности на основании договора купли продажи от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права серии **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2009 года сделана запись регистрации N **

Условиями договора предусматривалось, что:

п. 1.5 арендатор вправе в любое время с момента вступления договора в законную силу и до его прекращения осуществить выкуп арендованного имущества. Право собственности на арендованное имущество, в случае его выкупа арендатором, переходит к арендатору с момента полной оплаты арендатором всей обусловленной договором выкупной цены;

в п. 1.12. стороны договора аренды определили, что по истечении срока договора аренды, договор считается возобновленным на неопределенный в соответствие с п.2 ст. 621 ГК РФ.

в п.1.13 указывалось, что смена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды в соответствие со ст. 617 ГК РФ. В случае смерти гражданина арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Согласно условий п. 2.1. – 2.2, договора арендодатель обязался передать объекты являющиеся предметом договора в течение 10 дней со дня подписания договора, вместе с объектами их принадлежности и относящиеся к ним документы. Передача объектов осуществляется путем подписания передаточного акта.

В п. 2. 6., 2.7. выражено согласие арендодателя на осуществление арендатором капитального (текущего) ремонта переданных в аренду объектов. Указано на обязанность арендодателя на возмещение арендатору стоимости улучшений арендованных объектов, в случае производства работ за счет арендатора. Предусматривалось, что при переходе права собственности на сданные в аренду объекты, обязанность по возмещению затрат переходит на нового собственника.

В п. 2. 8. договора указывалось, что при внесении Арендатором выкупной цены объектов в полном объеме и соответственно возникновения у Арендатора права на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты Арендодатель обязуется в срок, указанный в направленном Арендатором письменном извещении, подтверждающем внесение выкупной цены, предпринять все необходимые действия для оформления перехода права собственности на арендуемые объекты к Арендатору.

Пунктами 3.4., 3.5 договора арендатор обязался в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование арендованными объектами. Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании арендованных объектов и после срока истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении договора.

По условиям 4.1.договора арендная плата составляет *** (пятьсот) рублей в месяц.

Величина арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия договора, установленного в п.5.1 и не подлежит одностороннему изменению.

В п. 4.2. указывалось, что выкупная стоимость переданных в аренду объектов составляет *** рублей, в том числе:

4.2.1. Нежилое помещение, назначение: нежилое: общая площадь 1039,7 кв.м., этаж 1,2,3, инвентарный номер **, Реестровый номер ** Кадастровый номер **. оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.2 Сооружение (Галерея БСУ), включающая в себя: Галерея литер 1 1 протяжённостью 77 м; Нежилое помещение(Перегрузочный пункт) литер I 1, общей площадью -33,8 м2; Галерея литер П, протяжённостью 12,3 м инвентарный номер ** назначение оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.3.Сооружение (Пункт перегрузки), включающая в себя: Галерея надземная литер V протяжённостью -30,35 м; Галерея подземная литер VI протяжённостью -33,63 м; Галерея подземная литер VII протяжённостью -7,9 м; нежилое помещение литер XVII общей площадью 38,7 м2, инвентарный номер ** назначение: нежилое оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.4.Сооружение (склад готовой продукции), площадь застройки 3944,5 кв.м. инв. N ** оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.5.Нежилое помещение, назначение :нежилое, общая площадь 5126,2 кв.м. этаж 1,

кадастровый ( или условный) номер :**, оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.6.Сооружение (внутриплощадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.31 О до упора ( путь 4) (рельсы р43) литер XIV протяжённостью- 0,407 км; кадастровый или условный номер **, инвентарный номер ** оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.7.Нежилое здание (БСУ), инвентарный номер: ** назначение :нежилое площадь:280,4м2 общ. пл. этажность 3, кадастровый (или условный) номер:**, оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.8.Нежилое здание (склад цемента) инвентарный номер: ** литер С назначение :нежилое, площадь :216,9 м2 этажность 1, кадастровый (или условный) номер:**, оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.9.Сооружение (склад заполнителей) объёмом-2000м3 инвентарный номер: ** назначение :нежилое, кадастровый (или условный) номер:** оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.10.Сооружение(внутри площадочная железная дорога), включающая в себя: подъездной путь от стр.302 до стр.358 (рельсы Р50) протяжённостью 0,215 км., литер XII; подъездной путь от стр.302 до стр.358 (шпалы деревянные) в количестве 574 шт., литер XII ; подъездной путь от(стрелочный перевод 1/9) в количестве 1 шт., литер. ХII, кадастровый (или условный) номер:64-64-351О35/2007478, оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.11.Сооружение (трёхбункерное устройство), включающее в себя: нежилое строение литер е общей площадью-13 м2, галерею лиrер 111 протяжённостью -17,8,М; нежилое строение (трёх бункерное устройство) литер XIII объёмом -870,8 м3, инвентарный номер: ** литер XVII, назначение :нежилое, этажность 1, кадастровый (или условный) номер:**, оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.12.Сооружение (однобункерное устройство) объёмом 273,8 м3, инвентарный номер: **, назначение :нежилое, этажность 1, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер** оценивается сторонами в размере *** рублей.

4.2.13.Сооружение (внутри площадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.10 до упора (рельсы Р43) литер XII протяжённостью-0,255 км; подъездной путь от стр.210 до упора (шпалы деревянные) литер XIII-410 шт; инвентарный номер: **, назначение :нежилое, кадастровый (или условный) номер:** оценивается сторонами в размере *** рублей.

По условиям п. 4.3., 4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату не реже одного раза в квартал, подоходный налог Арендодатель уплачивает самостоятельно. Факт внесение Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены объектов подтверждается распиской либо платежным поручением или иным документом.

Государственная регистрация договора аренды недвижимости не производилась.

Между ФИО5 и ФИО1, 4 марта 2009 г. был составлен акт приема передачи, согласно которому ФИО5 передал, а ФИО1 принял, указанные в договоре аренды объекты недвижимости (л.д.17 – 19).

Согласно договору купли – продажи недвижимости от 19 июля 2010г. продавец ФИО5 продал, а покупатель ООО «Пугачевавтоцентрсервис» в лице директора ФИО3 купило все вышеперечисленные в договоре аренды объекты недвижимости.

По условиям договора стоимость объектов составила *** руб. (2.1), в п. 4.1.1 договора указывалось, что покупатель уведомлен о наличии обременения объектов в виде аренды, возникшего на основании договора аренды от 04.03.2009 г. заключенного между продавцом и ФИО1 сроком на 11 мес. возобновленного на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок (л.д. 86 – 90, 115 – 119).

Между продавцом ФИО5 и покупателем ООО «Пугачевавтоцентрсервис» в лице директора ФИО3 20 апреля 2011 г. было заключено дополнительное соглашение (л.д. 136 - 137) согласно которому объектами купли продажи по договору от 19.07.2010г. являлись: п. 1.1 комплекс объектов недвижимости: нежилое здание БСУ литер Ц, площадь:280,4м2 этаж1,2,3; сооружение (Галерея БСУ), включающая в себя: Галерея литер 1 1 протяжённостью 77 м; Нежилое помещение Перегрузочный пункт литер I 1, общей площадью -33,8 м2; Галерея литер П, протяжённостью 12,3 м; сооружение (склад готовой продукции), площадь застройки 3944,5 кв.м. лит. 1; сооружение (внутриплощадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.310 до упора ( путь 4) (рельсы р43) литер XIV протяжённостью- 0,407 км; сооружение (внутри площадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.10 до упора (рельсы Р43) литер XII протяжённостью-0,255 км; подъездной путь от стр.210 до упора (шпалы деревянные) литер XIII-410 шт; сооружение(внутри площадочная железная дорога), включающая в себя: подъездной путь от стр.302 до стр.358 (рельсы Р50) протяжённостью 0,215 км., литер XII; подъездной путь от стр.302 до стр.358 (шпалы деревянные) в количестве 574 шт., литер XII ; подъездной путь от(стрелочный перевод 1/9) в количестве 1 шт., литер. ХII; нежилое помещение, общая площадь 1039,7 кв.м., этаж 1,2,3; нежилое помещение общая площадь 5126,2 кв.м. этаж 1, назначение производственное (промышленное) инв. № ** кадастровый (условный) номер ** адрес объекта ***.

П. 1.2. комплекс объектов недвижимости: нежилое здание (склад цемента) площадь :216,9 м2 этажность 1; сооружение (однобункерное устройство) объёмом 273,8 м3, литер XV; сооружение (склад заполнителей) объёмом-2000м3; сооружение (трёхбункерное устройство) включающее в себя: нежилое строение литер е, общей площадью - 13 кв.м, галерею литер I I I протяженностью - 17,8 м.; сооружение (Пункт перегрузки), включающая в себя: Галерея надземная литер V протяжённостью -30,35 м; Галерея подземная литер VI протяжённостью -33,63 м; Галерея подземная литер VII протяжённостью -7,9 м; нежилое помещение литер XVII общей площадью 38,7 м2, назначение производственное (промышленное) инв. ** кадастровый (условный) номер № ** адрес объекта ***.

По договору купли- продажи от *** л.д. 120-121) заключенного между продавцом ООО «Пугачевавтоцентрсервис» в лице директора ФИО3 и ФИО3, ООО «Пугачевавтоцентррсевис» продало, а ФИО3 купил комплекс объектов недвижимости по адресу *** нежилое здание БСУ литер Ц, площадь:280,4м2 этаж1,2,3; сооружение (Галерея БСУ), включающая в себя: Галерея литер II протяжённостью 77 м; Нежилое помещение Перегрузочный пункт литер I1, общей площадью -33,8 м2; галерея литер П, протяжённостью 12,3 м; сооружение (склад готовой продукции), площадь застройки 3944,5 кв.м. лит. 1; сооружение (внутриплощадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.310 до упора ( путь 4) (рельсы р43) литер XIV протяжённостью- 0,407 км; сооружение (внутри площадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.10 до упора (рельсы Р43) литер XII протяжённостью-0,255 км; подъездной путь от стр.210 до упора (шпалы деревянные) литер XIII-410 шт; сооружение(внутри площадочная железная дорога), включающая в себя: подъездной путь от стр.302 до стр.358 (рельсы Р50) протяжённостью 0,215 км., литер XII; подъездной путь от стр.302 до стр.358 (шпалы деревянные) в количестве 574 шт., литер XII ; подъездной путь от(стрелочный перевод 1/9) в количестве 1 шт., литер. ХII; нежилое помещение, общая площадь 1039,7 кв.м., этаж 1,2,3; нежилое помещение общая площадь 5126,2 кв.м. этаж 1, назначение производственное (промышленное) инв. № **

Согласно отметок государственного регистратора на договоре купли продажи от 19.07.2010 г., дополнительном соглашении от 20 апреля 2011 г., сведений содержащихся в отзыве на иск Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, 08.06.2011 г. была осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Пугачевавтоцентрсервис» на комплекс объектов недвижимости с кадастровым номером ** нежилое здание (склад цемента) площадь :216,9 м2 этажность 1; сооружение (однобункерное устройство) объёмом 273,8 м3, литер XV; сооружение (склад заполнителей) объёмом-2000м3; сооружение (трёхбункерное устройство) включающее в себя: нежилое строение литер е, общей площадью - 13 кв.м, галерею литер I I I протяженностью - 17,8 м.; сооружение (Пункт перегрузки), включающая в себя: Галерея надземная литер V протяжённостью -30,35 м; Галерея подземная литер VI протяжённостью -33,63 м; Галерея подземная литер VII протяжённостью -7,9 м; нежилое помещение литер XVII общей площадью 38,7 кв.м

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ***, 16.10.2013 г. была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на комплекс объектов недвижимости с кадастровым номером ** назначение производственное (промышленное) нежилое здание БСУ литер Ц, площадь:280,4м2 этаж1,2,3; сооружение (Галерея БСУ), включающая в себя: Галерея литер 1 1 протяжённостью 77 м; Нежилое помещение Перегрузочный пункт литер I 1, общей площадью -33,8 м2; галерея литер П, протяжённостью 12,3 м; сооружение (склад готовой продукции), площадь застройки 3944,5 кв.м. лит. 1; сооружение (внутриплощадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.310 до упора ( путь 4) (рельсы р43) литер XIV протяжённостью- 0,407 км; сооружение (внутри площадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.10 до упора (рельсы Р43) литер XII протяжённостью-0,255 км; подъездной путь от стр.210 до упора (шпалы деревянные) литер XIII-410 шт; сооружение(внутри площадочная железная дорога), включающая в себя: подъездной путь от стр.302 до стр.358 (рельсы Р50) протяжённостью 0,215 км., литер XII; подъездной путь от стр.302 до стр.358 (шпалы деревянные) в количестве 574 шт., литер XII; подъездной путь от(стрелочный перевод 1/9) в количестве 1 шт., литер. ХII; нежилое помещение, общая площадь 1039,7 кв.м., этаж 1,2,3; нежилое помещение общая площадь 5126,2 кв.м. этаж 1, инв. № **

5 декабря 2013 г. между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли- продажи недвижимости по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО6 купил комплекс объектов недвижимости по адресу *** нежилое здание БСУ литер Ц, площадь:280,4м2 этаж1,2,3; сооружение (галерея БСУ), включающая в себя: галерея литер II протяжённостью 77 м; нежилое помещение перегрузочный пункт литер II, общей площадью -33,8 м2; галерея литер П, протяжённостью 12,3 м; сооружение (склад готовой продукции), площадь застройки 3944,5 кв.м. лит. 1; сооружение (внутриплощадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.310 до упора ( путь 4) (рельсы р43) литер XIV протяжённостью- 0,407 км; сооружение (внутри площадочный железнодорожный тупик), включающее в себя: подъездной путь от стр.10 до упора (рельсы Р43) литер XII протяжённостью-0,255 км; подъездной путь от стр.210 до упора (шпалы деревянные) литер XIII-410 шт; сооружение(внутри площадочная железная дорога), включающая в себя: подъездной путь от стр.302 до стр.358 (рельсы Р50) протяжённостью 0,215 км., литер XII; подъездной путь от стр.302 до стр.358 (шпалы деревянные) в количестве 574 шт., литер XII; подъездной путь от(стрелочный перевод 1/9) в количестве 1 шт., литер. ХII; нежилое помещение, общая площадь 1039,7 кв.м., этаж 1,2,3; нежилое помещение общая площадь 5126,2 кв.м. этаж 1, назначение производственное (промышленное) инв. № ***

Право собственности ФИО6 на комплекс недвижимости зарегистрировано не было, в силу принятого судом решения о запрете на регистрацию сделок в связи с подачей иска ФИО1

Согласно имеющихся в деле уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 9 декабря 2013 г. (л.д.42-44, 45-47) ФИО1 обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на комплекс объектов недвижимости с кадастровым номером № ** с инвентарным номером № ** расположенный по адресу ***, на основании договора аренды от 4 марта 2009 г. и на комплекс объектов недвижимости с кадастровым номером ** с инвентарным номером **, расположенный по адресу ***, на основании договора аренды от 4 марта 2009 г. Основанием для приостановления действий по государственной регистрации права явилось отсутствие заявления о проведении государственной регистрации от ООО «Пугачевавтоцентрсервис» в отношении комплекса объектов недвижимости с кадастровым номером ** с инвентарным номером № ** и от ФИО3 в отношении комплекса объектов недвижимости с кадастровым номером ** с инвентарным номером № **

Статьями 606- 608 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 651 ГК РФ устанавливает, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

ФИО3 считает, что у него, как арендатора вышеуказанной недвижимости полностью выполнившего условия о внесении выкупной цены за арендованное имущество, на основании договора аренды от 04.03.2009 г. возникло право собственности на комплексы объектов недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 указывал, что 19 ноября 2013 г. перечислил ФИО3 *** рублей в счет оплаты выкупной стоимости одного комплекса, а 20 ноября 2013 г. *** рублей перечислил в ООО «Пугачевавтоцентрсервис» за второй комплекс объектов недвижимости. Стоимость комплексов объектов недвижимости определил исходя из выкупной стоимости указанной в договоре аренды на каждый объект и сведений об объектах вошедших в каждый комплекс объектов недвижимости.

В подтверждение исполнения обязанности по внесению выкупной цены ФИО1 представлено платежное поручение от *** в которой указывается о перечислении ФИО1 на счет ФИО3 *** руб. оплата выкупной стоимости арендованных объектов по договору аренды от 04.03.2009 г. (л.д.20) и платежное поручение от ***, в которой указывается о перечислении ФИО1 на счет ООО «Пугачевавтоцентрсервис» *** руб. оплата выкупной стоимости арендованных объектов по договору аренды от 04.03.2009 г. (л.д.21)

ФИО4 как представитель ФИО3 и ООО «Пугачевавтоцентрсервис» подтвердила факт получения ФИО3 - *** руб. и ООО «Пугачевавтоцентрсервис» - *** руб. как оплату выкупной стоимости арендованных объектов по договору аренды от 04.03.2009 г. Размер выкупной стоимости ответчиками не оспаривается.

В судебном заседании ФИО4 как представитель ФИО3 и ООО «Пугачевавтоцентрсервис» не оспаривала факта наличия договора аренды объектов недвижимости от 04.03.2009 г. между арендодателем ФИО5 и арендатором ФИО1 Возражая по существу заявленного иска, она указывала о наличии договора аренды объектов недвижимости от 04.03.2009 г. между арендодателем ФИО5 и арендатором ФИО1 с иным текстом, чем представлено ФИО1, в котором отсутствовало согласованное между сторонами право арендатора на выкуп арендованного имущества. Однако доказательств наличия договора с текстом, отличающимся от имеющегося в материалах дела текста договора аренды, ответчиками не представлено.

Судом установлено, что договор купли – продажи недвижимости от 19 июля 2010г. о продаже ФИО5 ООО «Пугачевавтоцентрсервис» в лице директора ФИО3 содержит указание об осведомленности покупателя о наличии обременения объектов в виде аренды, возникшего на основании договора аренды от 04.03.2009 г. заключенного между продавцом и ФИО1 сроком на 11 мес. возобновленного на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок.

Согласно пояснений ФИО4 ФИО3 как директор ООО «Пугачевавтоцентрсервис» договор аренды видел, но данный договор при совершении сделки купли продажи, ему никто не передавал. Сам он текст договора не просил, так как не видел в этом необходимости.

В судебном заседании истец ФИО1 третье лицо ФИО5, бухгалтер ДЕВ допрошенная в качестве свидетеля, указывали об осведомленности ФИО3 об обременении объектов в виде права ФИО1 аренды объектов недвижимости с правом выкупа.

Таким образом ООО «Пугачевавтоцентрсервис» в лице директора ФИО3, а следовательно и сам ФИО3 как физическое лицо, при заключении договоров купли продажи были осведомлены о наличии обременения объектов в виде аренды, возникшего на основании договора аренды от 04.03.2009 г. заключенного между продавцом и ФИО1 сроком на 11 мес. возобновленного на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок, стали арендодателями указанных в договоре аренды, объектов недвижимости.

Со времени как ООО «Пугачевавтоцентрсервис» в лице директора ФИО3, а затем и сам ФИО3 стали собственниками объектов недвижимости указанных в договора аренды от 04.03.2009 г., они не заявили в установленном законом порядке об отказе от договора аренды заключенного на неопределенной срок, не поставили вопроса о расторжении в судебном порядке договора аренды по инициативе арендодателя.

Поскольку по условиям договора исполнение обязанности по внесению арендной платы, не связывалось с размером выкупной цены арендованного имущества, суд считает, что при рассмотрении данного спора факт исполнения или не исполнения арендатором обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы не влияет на возникновение права арендатора на выкуп арендованного имущества.

Факт нахождения спорного имущества в аренде у ФИО1 ответчиками не оспаривалось.

В силу вышеизложенных положений закона, договора аренды недвижимости от 04.03.2009 г. установленных судом обстоятельств ФИО3 являясь арендатором недвижимости выполнил условия договора о внесении выкупной цены за арендованное имущество, на основании договора аренды от 04.03.2009 г. в связи с чем у него возникло право собственности на указанные комплексы объектов недвижимости.

Факт уклонения ООО «Пугачевавтоцентрсервис» и ФИО3 от совершения действий по государственной регистрации права ФИО1 на комплексы объектов недвижимости в судебном заседании установлен, ответчиками не оспаривался.

То обстоятельство, что 5 декабря 2013г. между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли- продажи недвижимости комплекса объектов недвижимости по адресу *** инв. № **, в силу вышеизложенного не влияет на право ФИО1 на сохранение условий договора аренды от 04.03.2009 г. В данном случае права покупателя могут быть восстановлены путем подачи соответствующего заявления в суд по основаниям ст. 460 ГК РФ.

Согласно статья 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Пугачевавтоцентрсервис» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на комплекс объектов недвижимости с кадастровым номером № ** с инвентарным номером № ** расположенный по адресу ***, на основании договора аренды от 4 марта 2009 г.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Пугачевавтоцентрсервис» к ФИО1 на комплекс объектов недвижимости с кадастровым номером № ** с инвентарным номером № ** расположенные по адресу ***, на основании договора аренды от 4 марта 2009 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья