Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации города Перми о признании права собственности на объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации города Перми о признании права собственности на объекты недвижимости мотивируя свои требования тем, что 16.03.2012 между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также объект незавершенный строительством. 09.06.2012 был заключен основной договор купли-продажи о передаче вышеуказанных объектов и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. Ввиду того, что на спорный земельный участок был наложен арест, государственная регистрация сделки была приостановлена, впоследствии в регистрации сделки было отказано. За период фактического пользования спорным земельным участком ФИО1 установил на нем дворовые постройки в виде забора, хозяйственных строений. Таким образом, длительный период ФИО3 и ФИО1 являлись добросовестными приобретателями спорного объекта, открыто владели, пользовались и распоряжались ими, осуществляя правомочия собственников, в том числе по возведению новых объектов.

Просит суд признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты> степень готовности объекта – <данные изъяты>%.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 10.12.2014 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечена администрация Мотовилихинского района г.Перми.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал предъявленные исковые требования, просил удовлетворить их полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.48), в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Департамента земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее, в предварительное судебное заседание представляли возражения на исковое заявление, из которых следует, что приговором Мотовилихинского районного суда города Перми от 11.07.2013 делу №1-303/13, вступившим в законную силу 08.10.2013, Б.С.Н. и К.В.А. признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.159 УК РФ. Приговором установлено, что Б.С.Н. и К.В.А. на основании подложных документов незаконно приобрели право собственности на ряд земельных участков, в том числе по адресу: <адрес>.

Соучастники преступления, в том числе Б.С.Н. и К.В.А., изготовили поддельные документы решение Исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от 24.09.1989 №169/02 на имя С.М.В., согласно которому ему отведен для строительства индивидуального жилого дома в Мотовилихинском районе земельный участок по <адрес>. Также приговором установлено, что договоры купли-продажи земельного участка, заключенные между С.М.В. и Б.С.Н., а также между Б.С.Н. и К.В.А. являются фиктивными.

В рамках данного уголовного дела Постановлением Ленинского районного суда города Перми от 15.03.2012 на земельный участок по <адрес> был наложен арест.

В соответствии с п.4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности следующим лицам:

в период с 26.10.2010 по 24.11.2010 С.М.В.

в период с 24.11.2010 по 25.02.2011 Б.С.Н.

в период с 25.02.2011 по 25.07.2011 К.В.А.

в период с 25.07.2011 по 10.05.2012 ФИО3.

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, снят с кадастрового учета 12.05.2012. В результате раздела указанного земельного участка были образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки по <адрес> с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

С 10.05.2012 по настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

Департаментом земельных отношений администрации города Перми в Мотовилихинский районный суд города Перми было подано исковое заявление о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенных между Б.С.Н. и К.В.А., между К.В.А. и ФИО3; о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; об исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке.

Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 01.07.2014 по делу №2-276/2014 вышеуказанные требования ДЗО были удовлетворены.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела определением Мотовилихинского районного суда города Перми от 21.11.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером № были приняты обеспечительные меры, наложен арест, ФИО3 запрещено отчуждать право собственности на указанный земельный участок.

До настоящего времени арест со спорного земельного участка не снят.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на первоначальный земельный участок произведена на основании подложного решения Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от 24.09.1989 года №169/02 «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в <адрес>», соответственно, право собственности у С.М.В. не возникло и не могло быть передано по сделкам купли-продажи, что повлекло недействительность произведенной регистрации права на указанный земельный участок за С.М.В. и ничтожность всех последующих, договоров купли-продажи.

Соответственно, оснований для возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок не имеется. Кроме того, Истцом не представлено достаточных доказательств, что он является добросовестными приобретателем.

По мнению Департамента, требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства также необоснованны в связи со следующим.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи объекта и земельного участка зарегистрирован не был. Кроме того, право собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект в установленном законом порядке не было зарегистрировано, следовательно, она не имела права распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Ни истцом, ни ФИО3 разрешения на строительство дома по <адрес> получено не было, следовательно, можно сделать вывод, что строительство спорного объекта было осуществлено самовольно, при отсутствии необходимых документов. Более того, в судебном порядке было установлено, что земельный участок под строительство дома не выделялся.

Документы, подтверждающие, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц отсутствуют, также отсутствует техническое заключение о соответствии построек градостроительным нормам и правилам, акт проверки органом государственного контроля по пожарному надзору о наличии (отсутствии) нарушений требований правил пожарной безопасности.

Просили отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в предварительное судебное заседание представили пояснения по иску, в которых указано на то, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в отношении земельного участка, актуальными являются записи: о праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.07.2011, регистрационный номер № от 10.05.2012; об аресте на объект на основании постановления от 15.03.2012 Ленинского районного суда г.Перми, регистрационный номер № от 15.05.2012; о заявленных правах требования, определение о подготовке дела к судебному разбирательству от 04.09.2012 Мотовилихинского районного суда города Перми, регистрационный номер № от 28.09.2012; об аресте, запрете Управлению осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности, запрет правообладателю отчуждать право собственности на основании определения об обеспечительных мерах от 21.11.2013 Мотовилихинского районного суда города Перми, регистрационный номер № от 17.12.2013; о заявленных правах требования ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Перми, определение от 04.08.2014 Мотовилихинского районного суда г.Перми, № от 01.09.2014.

Раздел ЕГРП в отношении земельного участка открыт 10.05.2012 в результате преобразования, путем разделения, земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (на земельный участок № и земельный участок №). 10.05.2012 в ЕГРП в отношении земельного участка внесена запись о праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.07.2011.

09.06.2012 в Управление обратились ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности, ФИО3 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного земельного участка. На государственную регистрацию, согласно расписке, представлен договор купли-продажи земельного участка от 09.06.2012, а также иные необходимые документы. 22.06.2014 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации в соответствии со ст.19 Закона о регистрации по причине наличия ареста в отношении спорного земельного участка. 20.07.2012 государственным регистратором принято решение об отказе в проведении государственной регистрации на основании абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации, по причине не предоставления (отсутствия) документов о снятии ареста в отношении спорного земельного участка.

Согласно ЕГРП права, ограничения (обременения) в отношении объекта незавершенного строительства (фундамента жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м - не зарегистрированы.

Истец, ответчик, иные лица в порядке, определенном ст. 13,16 Закона о регистрации с заявлением о государственной прав собственности в отношении жилого дома в Управление не обращались, решение об отказе в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным ст.20 Закона о регистрации, не принималось.

Помимо этого отметили, что в отношении спорного земельного участка заявлены права требования Департаментом земельных отношений администрации города Перми. В результате рассмотрения заявленных требований вынесен судебный акт от 01.07.2014. Однако данный судебный акт не вступил в законную силу и до настоящего времени запись о наличии прав требования остается актуальной.

Считают необходимым рассмотреть спор по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации Мотовилихинского района г.Перми в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> было зарегистрировано в результате преступных действий Б.С.Н., что установлено приговором Мотовилихинского районного суда г.Перми от 11.07.2013, тем самым собственник вправе истребовать имущество от добросовестного покупателя. Добросовестность приобретателя ставит под сомнение нахождение на участке незавершенного строительством жилого дома (фундамента), который должным образом не зарегистрирована, что делает его самовольной постройкой. Заключенное между ФИО1 и ФИО3 дополнительное соглашение по предварительному договору от 16.03.2012, регламентирующее передачу незавершенного строительством жилого дома (фундамента) незаконен, т.к. самовольная постройка не может являться предметом сделки. Кроме того, в договоре купли-продажи земельного участка от 29.06.2012 указано, что на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-276 (2014) Мотовилихинского районного суда г.Перми по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 16 марта 2012 года между истцом ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № (л.д.20-22). 16 марта 2012 года между выше указанными сторонами было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору от 16.03.2012 года, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в срок до 06 июня 2012 года договора купли-продажи выше указанного земельного участка и незавершенного строительством жилого дома (фундамент) общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, степенью готовности объекта – <данные изъяты>% (л.д.23).

Установлено, что 09 июня 2012 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязался передать, а Покупатель принять в собственность и уплатить цену за земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 29-30). 09 июня 2012 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 09.06.2012 года, в котором было указано на то, что на выше указанном земельном участке расположен и передается по договору вместе с ним незавершенный строительством жилой дом (фундамент), общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, степенью готовности объекта – <данные изъяты>% (л.д.31).

В регистрации перехода права собственности, права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.06.2012 года на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> истцу ФИО1 Управлением Росреестра по Пермскому краю было отказано 20.07.2012 года (л.д.36).

Истец ФИО1 просит суд признать его добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №, а также признать право собственности на выше указанный земельный участок.

Данные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

К иным способам, предусмотренным законом относят защиту части, достоинства, деловой репутации (ст. 152 ГК РФ), приостановление исполнение обязательства либо отказ от обязательства (ч.2 ст. 328 ГК РФ), удержание вещи (ч.1 ст. 359 ГК РФ), а также способы защиты прав потребителя.

Признание добросовестным приобретателем не предусмотрено законом как способ защиты права и не влечет за собой никаких правовых последствий.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Положениями п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и оснований для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственник недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Таким образом, по смыслу закона в силу служившейся правовой конструкции добросовестный приобретатель, может быть исключительно ответчиком по виндикационному или реституционному иску.

Право собственности, ели оно не было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, добросовестный приобретатель может приобрести только в случае отказа в этих исках. Поэтому защита владения добросовестного приобретателя, право которого не зарегистрировано, осуществляется не путем признания права (статьи 11 и 12 ГК РФ), а путем ограничения виндикации и реституции, после вступления в силу решения суда, отказавшего в иске о виндикации у него спорной недвижимости и регистрации права собственности в реестре прав на недвижимость, то есть после формирования сложного юридического состава.

Судом установлено, что решением Мотовиихинского районного суда г.Перми от 01.07.2014 года было признано недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и исключены сведения из ЕГРП о праве собственности ФИО3 на выше указанный земельный участок (л.д.98-109). Данное решение суда вступило в законную силу 22.10.2014 года и согласно статьи 61 ГПК РФ имеет при рассмотрении данного спора преюдициальное значение.

Поскольку право собственности ФИО3 на спорный земельный участок было признано недействительным, то последняя была не вправе отчуждать его.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ФИО3 не была вправе отчуждать спорный земельный участок, договор купли-продажи от 09.06.2012 года не был зарегистрирован, владелец спорного земельного участка не обращался с иском об истребовании его у истца и ему в этом не было отказано, а защита права, путем признания приобретателя добросовестным не предусмотрена законом, то суд считает, что основания для удовлетворения иска по заявленным требования и основаниям отсутствуют; истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

В силу выше изложенного, истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер № и о признании права собственности на выше указанный земельный участок, следует отказать.

Требование истца ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, степенью готовности объекта – <данные изъяты>% также не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Часть 2 ст. 8 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержала положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, введенной в действие 01.03.2013 года, согласно которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 6 этого же Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции на момент заключения договора купли-продажи) в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из приведенных выше положений закона, право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе и на объект незавершенного строительства, возникает с момента государственной регистрации, при этом, до совершения сделки купли-продажи в отношении объекта незавершенного строительством право собственности продавца на этот объект должно быть зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в подтверждение заявленных требований о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства истец должен в силу статьи 56 ГПК РФ представить доказательства, подтверждающие права собственности продавца на объект незавершенного строительства и последующую регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

Истец ФИО1 исковое требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, степенью готовности объекта – <данные изъяты>%, находящийся по адресу <адрес> основывает на Договоре купли-продажи от 09.06.2012 года и на Дополнительном соглашении к нему от 09.06.2012 года, заключенный между истцом и ФИО3 Выше указанный договор государственную регистрацию перехода права собственности не прошел.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> не регистрировалось, что следует из Уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от 28.08.2014 года (л.д.61) и сведения из ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от 08.09.2014 года (л.д.119).

Таким образом, суду не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность ФИО3 на праве собственности на дату подписания договора купли-продажи спорного объекта незавершенного строительства.

Исходя из отсутствия доказательств принадлежность ФИО3 на праве собственности на дату подписания договора купли-продажи спорного объекта незавершенного строительства, а также отсутствия государственной регистрации права собственности последней на продаваемый объект, то заявленные исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, степенью готовности объекта – <данные изъяты>%, находящийся по адресу <адрес> на основании Договора купли-продажи от 09.06.2012 года не подлежит удовлетворению.

При этом судом учитывается, что поскольку право собственности ФИО3 на спорный объект незавершенного строительства на момент совершения сделки купли-продажи зарегистрировано не было, то совершенная 09.06.2012 года сделка купли-продажи в отношении недвижимого имущества в силу закона является ничтожной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии доказательств принадлежности спорного имущества на праве собственности продавцу, и соответственно отсутствия оснований для возникновения права собственности истца ФИО1 на спорное имущество.

На основании выше изложенного, суд считает, что истцу ФИО1 следует отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, степенью готовности объекта – <данные изъяты>%, находящийся по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации города Перми о признании добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер № и о признании права собственности на выше указанный земельный участок, о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, степенью готовности объекта – <данные изъяты>%, находящийся по адресу <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий : подпись

Копия верна

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Секретарь:

Решение суда в законную силу не вступило

Секретарь: