Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ФИО3 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: , номер на поэтажном плане 1-3, этаж 1. За период ДД.ММ.ГГГГ г. она передала ФИО3 денежные средства в размере рублей частями по распискам. Указанные денежные средства уплачивались ФИО3 в пользу ФИО2, который за ее счет приобрел у ФИО3 недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: , номер на поэтажном плане 1-3, этаж 1, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что ФИО2 без наличия на то законных оснований приобрел указанное нежилое помещение, что она считает необоснованным обогащением. Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просила возвратить ей неосновательное обогащение ФИО2 в виде нежилого помещения площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: , номера на поэтажном плане 1-3, этаж 1.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали. Суду ФИО1 пояснила, ФИО2 проживал без регистрации брака с ее родной сестрой, в связи с чем между ними имелись доверительные отношения. В 2010 г. между ней и ее супругом проходил бракоразводный процесс. Не желая приобретать в собственность недвижимое имущество чтобы впоследствии не пришлось его делить с бывшим супругом, она решила при покупке спорного нежилого помещения оформить его на ФИО2 При этом, частями она передавала деньги по распискам ФИО3 за приобретаемое нежилое помещение в пользу ФИО2, а договор купли-продажи нежилого помещения был заключен между ФИО2 и ФИО3 формально. С ФИО2 у нее имелась устная договоренность о том, что впоследствии после произведенного раздела между ней и ее мужем, спорное нежилое помещение будет переоформлено на нее. Спорное нежилое помещение не передавалось ФИО2, деньги ФИО2 ФИО3 за спорное нежилое помещение не передавал. Именно она частями в несколько приемов передала ФИО3 рублей в счет стоимости приобретаемого спорного нежилого помещения. Она понимала, что сделка купли-продажи спорного нежилого помещения заключалась между ФИО2 и ФИО3 На момент оформления данной сделки она доверяла ФИО2, поскольку он проживал с ее родной сестрой и работал водителем в Кредитном потребительском кооперативе граждан «Департамент финансов», директором которого она являлась и является.

Представитель истца ФИО5 дополнил, что оплата спорного нежилого помещения была произведена ФИО1 ФИО3, путем передачи в несколько приемов денежных средств в сумме рублей в пользу ФИО2 Самим ФИО2 не производилась оплата ФИО3 спорного неежилого помещения в сумме рублей. Какого-либо договора о дарении ФИО1 ФИО2 денежных средств или иного имущества, спорного нежилого помещения не заключалось, в связи с чем спорное нежилое помещение ответчик приобрел без установленных на то законом или сделкой оснований, за счет ФИО1

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности, иск не признал, пояснил, что ФИО2 является единоличным собственником спорного недвижимого имущества на
основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 не с ФИО1, а с ФИО2, что подтверждается записью о регистрации права
собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности ФИО2 на спорное нежилое помещение зарегистрировано в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", норм ГК РФ. Согласно п.1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Право собственности ФИО2 на спорное нежилое помещение до настоящего момента в судебном порядке никем не оспаривается и не оспорено. Оснований прекращения права собственности ФИО2 на спорное нежилое помещение, закрепленных в ст.235 ГК РФ, не имеется. Считает утверждение ФИО1 о том, что ФИО2 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел или сберег недвижимое имущество за ее счет, является необоснованным и недостоверным. ФИО1 предъявлено требование о возврате спорного нежилого помещения в порядке правил, установленных ст.ст.1102, 1104 ГК РФ. Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Имущество, составляющее неосновательное обогащение, приобретенное в силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (пункт 1 статьи 1104 ГК РФ). Как следует из смысла положений статей 1102 и 1104 ГК РФ, потерпевшим является собственник имущества, либо лицо, обладающее иными правами на имущество. Считает, что ФИО1, предъявляющая требование о возврате неосновательного обогащения в натуре, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ должна доказать как наличие у нее права собственности спорное нежилое помещение, предусмотренное законом или договором, так и факт получения спорного нежилого помещения ФИО2 без установленных законом или сделкой оснований. ФИО1 никогда не являлась собственником и не имела никаких иных прав в отношении спорного нежилого помещения. ФИО2 не получал от ФИО1 указанный объект недвижимого имущества. Какие-либо иные правовые отношения между сторонами отсутствовали. Утверждение ФИО1 о том, что ФИО2 неосновательно обогатился за ее счет в размере рублей, считает не состоятельным. ФИО2 никогда не получал от ФИО1 денежные средства в размере рублей ни по договору займа, ни по договору дарения, ни по какому иному основанию. Согласно ст.ст. 161,162 ГК РФ, факт получения денежных средств одной стороной от другой должен быть подтвержден в письменной форме распиской Получателя или иным документом, удостоверяющим передачу ему определенной денежной суммы. В материалах судебного дела отсутствуют надлежащие и допустимые доказательства приобретения (получения) ФИО2 от ФИО1 какого-либо имущества. При этом, денежные средства в размере рублей за проданное спорное нежилое помещение ФИО3 получил лично от ФИО2, что подтверждается Договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что возврат денежных средств в сумме рублей, переданных ФИО1 ФИО7 по распискам, ФИО1 вправе требовать как неосновательное обогащение с ФИО3, а не с ФИО2

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Режевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. (л.д. №

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что подтверждает факт получения денег в сумме рублей от ФИО1 в пользу ФИО2 за покупку нежилого помещения по адресу: . (л.д. №

Суд, выслушав истца и ее представителя, доводы представителя ответчика, а также исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Из смысла ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора, в соответствии с ч. 1 которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ закреплено понятие договора купли-продажи, в соответствии с которым по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правила и порядок продажи недвижимости регулируется ст.ст. 549-558 ГК РФ.

Форма договора продажи недвижимости определена ст. 550 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из смысла ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № между ФИО3 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения. Согласно п. 2 данного Договора спорное нежилое помещение продано ФИО3 ФИО2 за рублей, уплаченных ФИО2 ФИО3 до подписания договора полностью наличными денежными средствами. Как следует из п.4 Договора к моменту его подписания, отчуждаемое нежилое помещение магазина передано ФИО3 ФИО2, последним оно принято, при этом стороны согласовали передачу нежилого помещения без составления акта приемки-передачи. Данный договор заключен в соответствии с действующим законодательством, сторонами подписан (л.д.№ Право собственности ФИО2 на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ему ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 предъявлены 12 расписок из текста которых следует о том, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 денежные средства в общей сумме рублей в пользу ФИО2 в качестве частичного платежа за покупку недвижимого имущества по адресу: . (л.д. № Указанные расписки подписаны от имени ФИО3

Буквальное содержание указанных расписок не соответствует требованиям закона о форме и содержании предварительного договора или договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, доводы истца ФИО1 о том, что спорное нежилое помещение было приобретено не ответчиком ФИО2, а ею, с использованием принадлежащих ей денежных средств, суд находит несостоятельными.

Не оспариваемый третьим лицом ФИО3 факт получения им от ФИО1 денежной суммы рублей, сам по себе не может служить достаточным основанием для признания того, что ФИО2 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел спорное нежилое помещение за счет ФИО1, поскольку как следует из п. 2 Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение продано ФИО3 ФИО2 за рублей, уплаченных именно ФИО2, а не ФИО1 ФИО3 до подписания договора полностью наличными денежными средствами.

В соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Доводы истца ФИО1 о том, что ФИО2 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел спорное нежилое помещение за ее счет, в связи с чем обязан возвратить ей неосновательно приобретенное спорное нежилое помещение, суд находит несостоятельными. Указанные доводы прямо опровергаются представленными договором купли-продажи нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 Истец ФИО1 никогда не являлась собственником спорного нежилого помещения и не имела никаких иных прав в отношении спорного нежилого помещения. ФИО2 не получал от ФИО1 ни спорное нежилое помещение, ни денежных средств. Утверждение ФИО1 о том, что ФИО2 неосновательно обогатился за ее счет в размере рублей, какими-либо доказательствами, которые могли бы быть приняты судом в качестве надлежащих, относимых и допустимых средств доказывания неосновательного обогащения ФИО2 за ее счет, истцом ФИО1 и ее представителем суду не представлено.

Решением Режевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, вступившим в законную силу, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований признания недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 При рассмотрении указанного гражданского дела ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований признания мнимой сделки между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ была представлена 1 расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 с апреля по ноябрь 2010 г. денег в сумме рублей в счет выкупной цены за нежилое помещение и ежемесячных сумм за аренду помещения. Тогда как в обоснование заявленных исковых требований к ФИО2 о возврате неосновательного обогащения, ФИО1 представлено 12 расписок от имени ФИО3 о том, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 денежные средства в общей сумме рублей в пользу ФИО2 в качестве частичного платежа за покупку недвижимого имущества по адресу: . (л.д. № Как считает суд, ни одна из представленных ФИО1 расписок как при рассмотрении данного дела, так и при рассмотрении дела Режевским городским судом ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом в качестве доказательства неосновательного обогащения ответчика ФИО2 за ее счет.

Указанным решением суда установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого помещения между ФИО3 и ФИО2 заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, создал для ФИО3 и ФИО2 соответствующие правовые последствия.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Режевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 по заявленным основаниям подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 возврате неосновательного обогащения в виде нежилого помещения площадью 30,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1-3, этаж 1, расположенного по адресу: , отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Быков

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2012 года.