Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахманова Илнура Радесовича к Бажину Анатолию Ивановичу и Медведеву Дмитрию Валерьевичу о признании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства недействительным, признании за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства, а также истребовании указанного объекта незавершенного строительства из незаконного владения; признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

у с т а н о в и л :

Тахманов И.Р. обратился в суд с иском к Бажину А.Н. и Медведеву Д.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства недействительным, указывая, что в Дата обезличена года он договорился с Бажиным А.И. о строительстве жилого дома и надворных построек на земельном участке по адресу: ... ..., ..., ..., ..., предоставлении ему данного земельного участка в аренду сроком не 11 месяцев после регистрации права собственности Бажина А.И. на данный земельный участок, а после окончания строительства жилого дома и надворных построек заключении сделки купли-продажи части земельного участка, расположенного по тому же адресу, ориентировочной площадью в шесть соток. После чего он приступил к строительству жилого дома и гаража. В счет предоплаты стоимости данного земельного участка в Дата обезличена года он передал через Фарвазова А.Д. деньги в сумме 30 000 рублей для передачи Бажину А.И., на которые Бажину А.И. Дата обезличена года был приобретен автомобиль ... гос. номер Номер обезличен. В последующем в счет предоплаты стоимости земельного участка он через Фарвазова А.Д. передал Бажину А.И. в период с мая по Дата обезличена года в общую сумму в размере 130 000 рублей. Дата обезличена года они с Бажиным А.И. заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого Бажин А.И. предоставил ему земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., и разрешил начать строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. Поскольку на момент начала строительства жилого дома и гаража земельный участок был оформлен на ФИО5 (отца Бажина А.И.), Бажин А.И. первоначально поручил оформить регистрацию права собственности на земельный участок Фарвазову А.Д. и выдал ему доверенность на совершение данных действии. Однако, по неизвестным ему причинам в последующем Бажин А.И. перепоручил оформление документации Медведеву Д.В., оформив на него доверенность, после чего Медведев Д.В. забрал документы на земельный участок у Фарвазова А.Д. и приступил к оформлению права собственности Бажина А.И. на данный земельный участок. Помимо этого Медведев Д.В. используя свое служебное положение обязался оказать Бажину А.И., Фарвазову А.Д. и ему посреднические услуги по оформлению договора купли-продажи земельного участка, оформления права собственности на строящийся дом, за что Медведев Д.В. получил денежные средства в сумме 10 000 рублей в счет стоимости оказываемых им посреднических услуг и 20 000 рублей в счет уплаты задатка за земельный участок Бажину А.И. В последующем Фарвазов А.Д. отказался приобретать у Бажина А.И. земельный участок и построенный им объект незавершенного строительства. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства Медведеву Д.В. уже было известно, что он осуществляет строительство жилого дома, также Медведев Д.В. знал, что данный объект Бажину А.И. фактический не принадлежит. Однако Медведев Д.В. обманным путем заключил с Бажиным А.И. договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от Дата обезличена года. Таким образом, за счет вложенного в строительство его труда и имущества, воспользовавшись полномочиями, предоставленными Бажиным А.И. по доверенности, Медведев Д.В. вследствие недобросовестного приобретения фактически осуществил недобросовестное обогащение. Поскольку Бажин А.И. в строительстве дома участия не принимал, объект незавершенного строительства у него на каких-либо законных основаниях у него не приобретал, то фактический право собственности на объект незавершенного строительства он не приобрел, хотя формально Медведев Д.В. осуществил регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства на Бажина А.И. используя расположение объекта на земельном участке, принадлежащем Бажину А.И. Фактически объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... был построен им с соблюдением ст. 218 ГК РФ. Заключая договор купли продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от Дата обезличена года Бажин А.И. распорядился не принадлежащим ему имуществом. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от Дата обезличена года в части купли-продажи объекта незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) общей площадью застройки Номер обезличен кв. м., бани (литера Г) общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенные по адресу: ... недействительным; признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства, а также истребовать указанный объект незавершенного строительства из незаконного владения Медведева Д.В., признать недействительным свидетельство о праве собственности на спорный дом от Дата обезличена года выданное Бажину А.И. и от Дата обезличена года выданное Медведеву Д.В.

В судебном заседании Тахманов И.Р. поддержал свои исковые требования и суду пояснил, что спорный дом построил на свои средства заранее договорившись с Бажиным, А.И. Медведев Д.В. никаких денежных средств не вкладывал. Согласно смете он потратил на строительство дома 640 000 рублей. Земельный участок принадлежит Бажину, сам дом принадлежит ему. Когда покупал, Медведев знал, что дом принадлежит ему. Таким образом сделка является незаконной. Со стороны Медведева имеется не основательное обогащение. Просит суд полностью удовлетворить исковые требования.

Ответчик Бажин А.И. исковые требования признал и суду пояснил, что Медведев Д.В. обманул его когда заключал договор купли- продажи и говорил, что дом оформляет на Тахманова И.Р.. Никаких денежных средств он от Медведева Д.В. не получал. Расписку написал в нетрезвом состоянии.

Ответчик Медведев Д.В. исковые требования не признал и суду пояснил, что дом он купил у Бажина А.И. законно. Отдал ему деньги. В течении полугода оформляли куплю- продажу. Со стороны Бажина А.И. никаких возражений не было. Какие взаимоотношения были между Тахмановым И.Р.и Бажиным А.И. он не знает. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, их представителей, третьего лица, исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО8 суду показала, что он сожительствует с Бажиным А.И.. Медведев Д.В. у них дома бывал часто. Проверял не пьют ли они. В это время он работал уполномоченным милиции. Дом построил Тахманов И.Р.. Они туда не заходили. Медведев никакого участия в строительстве не принимал. Бажин А.И. часто употребляет спиртные напитки. Говорил, что Медведев давал подписывать какие – то бумаги. Весной 2008 года Медведев Д.В. заменил замки на дверях.

Свидетель Фарвазов В.Д. суду показал, что Медведев Д.В. сказал ему, что имеется земельный участок и предложил купить его. У него не было денег и он предложил его Тахмановым. Тахманов строил дом на этом участке. Медведев знал об этом. В начале оформлением земли Бажин А.И. а занимался он. Потом Медведев забрал у него все документы, утверждая, что он хочет обмануть Бажина А.И..

Свидетель ФИО10 суду показал, что он Дата обезличена года привез брус по просьбе Тахманова И.Р., который строил дом по адресу: ....

Свидетель ФИО11 суду показал, что он совместно с Тахмановым И.Р. Дата обезличена года делал разбивку для строительства дома на участке по адресу: ..., .... ФИО15 там потом построил дом. Он помогал по выходным.

Свидетель ФИО12 суду показал, что его нанял Тахманов для строительства дома. Дом строили они втроем. Деньги им платил Тахманов.

В силу со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года Бажин А.И. продал Медведеву Д.В. дом с земельным участком, расположенный по адресу: ... ..., .... Согласно акта приема- передачи земельного участка с объектом незавершенного строительства, прием- передача проданного дома производилась Дата обезличена года. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно расписки от Дата обезличена года, Бажин А.И. получил деньги в сумме 950 000 рублей от Медведева Д.В. за земельный участок с домом. Согласно свидетельства о регистрации права от Дата обезличена года спорный жилой дом с земельным участком принадлежит Бажину и каких либо других доказательств о принадлежности спорного дома другому лицу, в том числе Тахманову И.Р. в материалах дела не имеется. Утверждение Тахманова И.Р. о том, что у него имелся договор аренды на спорный земельный участок и он строил дом для себя по договоренности с Бажиным А.И. и право на дом принадлежит ему суд считает не состоятельным. Как установлено в судебном заседании, строительство спорного дома велось летом 2007 года. Договор аренды заключен только Дата обезличена года. Таким образом, в период строительства спорного дома, договор аренды не существовал. Данный договор аренды негде не зарегистрирован.

Участие Тахманова И.Р.в строительстве спорного дома, и тот факт что он производил расчеты за выполненные работы и приобретение стройматериалов, само по себе не подтверждает, что дом построен за счет его средств и для себя. Ссылка Тахманова И.Р. на разрешение на строительство Номер обезличен выданное ему отделом архитектуры для строительства индивидуального жилого дома суд так же считает не состоятельным. Данное разрешение получено только Дата обезличена года. К этому времени объект недвижимости был уже построен, хотя и не был завершен и Бажин А.И., согласно расписки от Дата обезличена года получил деньги от Медведева за продажу данного объекта ему. Допрошенный в качестве свидетеля главный архитектор по Краснокамскому району РБ ФИО13 суду пояснил, что наличие разрешения на имя Тахманова И.Р.не подтверждает, что дом он строит для себя и за счет своих средств. Суд так же критически относится к распискам Курбанова А.А. от Дата обезличена., Дата обезличена., Дата обезличена. о том, что он получил деньги от Тахманова И.Р. за выполненные работы по адресу с ... на общую сумму 200 000 рублей, поскольку в то время разделение участка не было и дома с адресом 1 «А» не существовал. Разделение участка произведено только Дата обезличена года постановлением главы администрации Краснокамского района РБ Номер обезличен, на основании акта осмотра от Дата обезличена года, по заявлению Бажина А.И.. Какого – либо договора о выполнении подрядных работ между ФИО12 и Тахмановым суду не представлено.

Суд не принимает признание Бажиным А.И. иска Тахманова И.Р., поскольку данное признание затрагивает интересы Медведева, который является вторым ответчиком по делу. Утверждение Бажина при этом, что он договор купли- продажи подписал находясь в нетрезвом состоянии и заблуждался при его подписании суд считает не состоятельным. Допрошенный в качестве свидетеля работник Краснокамского сектора Управления Федеральной регистрационной службы по РБ Габбасов А.Ф. суду пояснил, что Бажин А.И. неоднократно оформлял право собственности на земельный участок и домовладение и принимал документы у него он. Первоначально Бажин пришел совместно с Медведевым, для оформления право собственности на незавершенное строительство на свое имя. На тот момент разделения земли не было. После разделения земли он зарегистрировал право собственности на незавершенное строительство и разделенный участок земли на Бажина и выдал два свидетельства. После этого Бажин А.И. с Медведевым Д.В. пришли с договором купли- продажи. Договор был подписан при нем. Он спросил произведен ли расчет и Бажин А.И. подтвердил, что он получил деньги от Медведева Д.В.. Бажин А.И. в нетрезвом состоянии никогда не приходил, он в таких случаях не принимает документы. Таким образом, начиная с начала Дата обезличена года Бажин целенаправленно совершал действия по оформлению и продаже спорного дома.

Суд считает так же не состоятельным утверждение Бажина А.И., что он не получал деньги от Медведева Д.В.. Суду представлена расписка, где Бажин А.И. собственноручно написал о получении от Медведева Д.В. денег в сумме 950 000 рублей за продажу дома и земельного участка. По заявлению Бажина данное обстоятельство было проверено следственным комитетом при прокуратуре РФ и каких – либо оснований для опровержения факта не получения Бажиным А.И. денег не установлено, что подтверждается постановлением о прекращении в отношении Медведева Д.В. уголовного дела от Дата обезличена года и вступившим в законную силу.

Ссылка истца на то, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года между Бажиным А.И. и Медведевым Д.В. дом продан по цене ниже рыночной, в связи с чем Медведев имел неосновательное обогащение, что является основанием для признания договора недействительным, суд также считает несостоятельным. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев когда содержание соответствующего условия предписано законом или другими нормативными актами. Таким образом Бажин А.И. мог установить любую цену на продаваемый объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд не находит основании для удовлетворения исковых требовании Тахманова И.Р.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске Тахманова Ильнура Радисовича к Бажину Анатолию Ивановичу и Медведеву Дмитрию Валерьевичу о признании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от Дата обезличена года в части купли-продажи объекта незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) общей площадью застройки 93,9 кв. м., бани (литера Г) общей площадью 15,2 кв. м., расположенные по адресу: ... недействительным; признании за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства, а также истребовании указанного объекта незавершенного строительства из незаконного владения Медведева Д.В., признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства от Дата обезличена года выданное Бажину А.И. и от Дата обезличена года выданное Медведеву Д.В - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней, через районный суд.

Федеральный судья А.Р.Хайруллин