Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Лабинскагропромстрой" о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Лабинскагропромстрой" о признании за ним права собственности на квартиру , общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: .

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что 05 февраля 2007 г. между ним и ООО "Лабинскагропромстрой" был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлась договоренность сторон о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец ООО "Лабинскагропромстрой" обязуется передать в собственность покупателю ФИО1 жилое помещение – двухкомнатную квартиру , проектной общей площадью 70,69 кв.м., проектной жилой площадью 39,41 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , после приобретения ООО "Лабинскагропромстрой" права собственности на квартиру и заключения основного договора, а покупатель ФИО1 обязуется принять квартиру и уплатить за неё продавцу цену – 777590 рублей. 17 декабря 2009 г. по акту приема-передачи ООО "Лабинскагропромстрой" передало ФИО1 квартиру. 10 июля 2007 г. ФИО1 уплатил ООО "Лабинскагропромстрой" цену квартиры. 01 июня 2010 г. стороны заключили основной договор купли-продажи квартиры.

05 мая 2010 г. ФИО1 подал документы для государственной регистрации права на квартиру, однако ему было отказано по причине обращения с заявлением о государственной регистрации права ненадлежащего лица. Согласно записей Единого государственного реестра прав ФИО1 не являлся участником долевого строительства и не регистрировал договор участия в долевом строительстве в Лабинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Не оспаривая данный отказ, ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, утверждая, что сделка – договор купли-продажи квартиры от 01 июня 2010 г., была заключена и исполнена, многоквартирный жилой дом по был сдан в эксплуатацию, однако отсутствие у ООО "Лабинскагропромстрой" правоустанавливающих документов на квартиру и несоответствие сделки требованиям, установленным Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не позволяют осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 (по доверенности – л.д. 10), поддержал требования своего доверителя и пояснил суду по существу дела об обстоятельствах, аналогичных изложенному выше.

Представитель от ответчика – генеральный директор ООО "Лабинскагропромстрой" – ФИО3 (л.д. 28-32 – копии документов, подтверждающих полномочия), иск признал, о чем представил суду заявление в письменной форме, доводы истца подтвердил. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания ответчиком иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, принимает признание иска ответчиком и находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Такой договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии перечисленных условий, такой договор считается незаключенным.

05 февраля 2007 г. между ФИО1 (истцом по делу) и ООО "Лабинскагропромстрой" (ответчиком по делу) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (л.д. 3-5 – копия документа), предметом которого являлась договоренность сторон о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец ООО "Лабинскагропромстрой" обязуется передать в собственность покупателю ФИО1 жилое помещение – двухкомнатную квартиру , проектной общей площадью 70,69 кв.м. (изменена на 63,5 кв.м.), расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (нынешний адрес: ), после приобретения ООО "Лабинскагропромстрой" права собственности на квартиру и заключения основного договора, а покупатель ФИО1 обязуется принять квартиру и уплатить за неё продавцу цену – 777590 рублей. 17 декабря 2009 г. по акту приема-передачи ООО "Лабинскагропромстрой" передало ФИО1 квартиру (л.д. 17 – копия документа). По квитанциям от 29 декабря 2006 г. к приходному кассовому ордеру б/н от 29 декабря 2006 г., от 18 декабря 2009 г. к приходному кассовому ордеру № 368 от 18 декабря 2009 г. и от 10 июля 2007 г. к приходному кассовому ордеру № 261 от 10 июля 2007 г. (л.д. 16 – копии документов) ФИО1 перечислил на счет ООО "Лабинскагропромстрой" цену квартиры. 01 июня 2010 г. стороны заключили основной договор купли-продажи квартиры (л.д. 26-27 – копия документа). При таких обстоятельствах ФИО1 выполнил условия сделки купли-продажи квартиры, и суд признает эту сделку заключенной и исполненной.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 18 декабря 2009 г. (л.д. 21-22 – копия документа), утвержденному постановлением администрации Лабинского городского поселения Лабинского района от 23 декабря 2009 г. № 895 "Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: "16-ти квартирный жилой дом с расположением на 1-ом этаже дополнительных офисных помещений банка ООО "Кубань-Кредит" (л.д.20 – копия документа), разрешен ввод в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома с расположением на 1-ом этаже дополнительных офисных помещений банка ООО "Кубань-Кредит.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 мая 2010 г. (л.д. 18-19 – копия документа) ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру площадью 63,5 кв.м., кадастровый номер , расположенную по адресу: , со ссылкой на пункт 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Заключенный между сторонами договор не предусмотрен Федеральным законом, однако суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами отношения по данному договору явились одним из способов реализации предусмотренного статьей 218 ГК РФ права субъектов гражданских отношений на создание новой вещи в целях приобретения на неё права собственности.

Договор купли-продажи квартиры от 01 июня 2010 г. содержит определение подлежащего передаче в собственность конкретного объекта строительства, соответствующего требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, цену договора, сроки и порядок её уплаты, порядок передачи объекта строительства, гарантийный срок на объект строительства. Таким образом, установленные договором условия соответствуют и не противоречат требованиям, установленным Федеральным законом, но отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру не позволяет осуществить государственную регистрацию права собственности истца на квартиру по такому договору в установленном порядке.

Принимая во внимание то, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, суд полагает возможным признать право собственности на квартиру за истцом, который выполнил свои обязательства по сделке купли-продажи квартиры в полном объеме, и данный факт не оспаривался представителем от ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, , право собственности на квартиру , в Литере А, общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : К.М.Фойгель