Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о заключении договора на проведение капитального ремонта, предоставлении договоров, исполнения решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о заключении договора на проведение капитального ремонта, предоставлении договоров, исполнения решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, указав, что общим собранием собственников принято решение о выборе ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» для управления их домом по адресу: , был утвержден проект договора. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» предоставляет собственникам помещений указанного дома жилищные услуги.

По отношению к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» он (истец) являюсь потребителем услуг, по отношению к нему ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» является исполнителем услуг.

По Договору управления ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

За предоставляемые им услуги они вносят плату управляющей компании за жилые помещения, включающую в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Проведение работ капитального характера входит в обязанность управляющей компании после принятия общим собранием собственников помещений дома решения о проведении капремонта в соответствии с установленными ст. 158 ЖК РФ требованиями.

Договор о капремонте должен содержать условия о перечне выполняемых работ, общей цене работ, срока начала и окончания работ, по каждой работе должен быть установлен срок выполнения работы (дата начала и окончания). Цена работы, требования по качеству, гарантийный срок, порядок приемки и оплаты выполненной работы и другие, определенные сторонами условия договора.

В ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о включении их дома в программу по проведении. Капремонта, определена общая стоимость работ по капремонту - собственники помещений дома должны оплатить за работы по капремонту (% общей стоимости работ).

На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания направила в поручение о начислении собственникам платы за капремонт.

Он несколько раз обращался к директору управляющей компании с просьбой заключить с ними договор на работы по капремонту дома. Предлагал безвозмездную помощь управляющей компании в составлении проекта договора. Однако, ему сообщили, что договор управляющая компания на проведение работ по капремонту дома заключать не будет.

Ему также не был предъявлен и договор, заключенный ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Правительством , Администрацией городского округа , финансирующими % работ по капремонту дома). данный договор является договором в пользу третьего лица (собственников дома № по ). В соответствии с данным договором должник (ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис») обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или неуказанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательств в свою пользу.

ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» фактически приступила к исполнению части подлежащих выполнению работ капитального характера, начислила им плату за работы по капремонту при том, что существенные и иные условия проведения работ не согласованы с потребителями.

Действия ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» по отбору подрядных организаций, заключению с ними договоров осуществляются с нарушением решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, документы о директивных указаниях Фонда по организации работ по капитальному ремонту дома ему не предоставляются, Договор с основными кредиторам, финансирующими % работ по капремонту, ему для ознакомления не предоставлен, начисление средств по оплате капремонта произошло без заключения договора между собственниками помещений дома и ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис». Указанные действия ответчика причинили ему (истцу) моральный вред, который он оценивает .

Просил обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» заключить с собственниками помещений дома № по договор на проведение капремонта в течение с даты принятия судебного решения;

Предоставить ему копии договор (договоров) с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Правительством , Администрацией городского округа на проведение капремонта их дома в пользу третьего лица (собственников помещений дома);

Копии договоров с подрядными организациями в течение с даты принятия решения;

Признать обязанность ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» соблюдать при проведении капремонта дома положения, утвержденные общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» выплатить в пользу истца компенсацию морального вреда .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии исковых требований об обязании ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» заключить с собственниками помещений дома № по договор на проведение капремонта в течение с даты принятия судебного решения было отказано.

В судебном заседании истец дополнил и уточнил исковые требования, просил обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» заключить с нм (истцом) договор на проведение капремонта в течение с даты принятия судебного решения;

Копии договоров с подрядными организациями в течение трех дней с даты принятия решения;

Признать обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» исполнить решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» выплатить в пользу истца компенсацию морального вреда .

В судебном заседании истец - ФИО1 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» возражал против исковых требований, при этом пояснил, что требуемого истцом договора с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Правительством , Администрацией городского округа на проведение капремонта у управляющей компании не имеется, поскольку управляющая компания не принимает участие при заключении данного договора. На основании данного договора финансируется капитальный ремонт, в том числе, дома № по . Вообще есть муниципальная программа, которая включает дома, которые войдут в список для капитального ремонта. Эта программа подается в область, создается программа областная, в которую включаются все муниципалитеты и определяется необходимая сумма. По все области формируются документы и передаются в Фонд. Уже фонд определяет, сколько возможно выделить денежных средств, для этого назначается соответствующая экспертиза. Когда деньги перечисляются в муниципалитет, то переводятся на счет управляющей компании. Большая часть денег является бюджетными, % Фонда, % области, % муниципалитета, % собственников. Для выбора подрядной организации проводится конкурс, а с выигравшей конкурс организацией заключается договор. Персонального договора с каждым собственником не заключается.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . что подтверждается Регистрационным удостоверением № на л.д. №. Ему и ФИО5 данное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений дома по адресу: утвердило предложенный управляющей организацией Договор управления многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» предоставляет собственникам помещений дома по адресу: жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается Договором управления и приложениями к нему на л.д. №.

Таким образом, по отношению к истцу ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» является исполнителем услуг, по отношению к ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» истец является потребителем услуг.

В соответствии с п.п. 2, 3, п. 6 ст. 19 Федерального закона РФ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» управляющая компания направляет в орган местного самоуправления решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома в размере не менее 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; утвержденную общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома. Порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств определяется органом местного самоуправления.

В соответствии с настоящим Федеральным законом собственники многоквартирного дома провели общее собрание.

Инициатором собрания был собственник ФИО1

В ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» им был направлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по форме, рекомендованной Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в котором (п. повестки дня) ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» наделена полномочиями представлять интересы собственников жилья в органах местного самоуправления; какие работы будут выполняться (п. Протокола); утверждена смета на капитальный ремонт дома в размере (п. Протокола); ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» назначена ответственной за подготовку проектно-сметной документации (п. Протокола); собственники наделили ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» полномочиями осуществлять приемку результатов работ по капитальному ремонту дома (п. Протокола); собственники жилых помещений приняли решение о долевом финансировании капитального ремонта в размере % от общей стоимости работ по капитальному ремонту дома (п. Протокола).

Между тем, судом установлено, что общее собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Протокол общего собрания был передан в Администрацию городского округа , что соответствует действительности.

Однако, из пояснений сторон следует, что протокол был возвращен на доработку по установленной форме, и после доработки опять возвращен в Администрацию городского округа .

Из пояснений стороны ответчика следует, что в дате могла быть допущена ошибка, вместо даты ДД.ММ.ГГГГ указано ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пункты по сравнению с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ имеют изменения. Между тем, протокол от ДД.ММ.ГГГГ был подписан уполномоченным ФИО1 Доказательств, подтверждающих обстоятельства его подписания, суду не представлено.

Из пункта исключено следующее: при проведении капремонта горячего водоснабжения собственники самостоятельно приобретают и предоставляют для установки полотенцесушители, при проведении капремонта внутренних (квартирных) систем отопления собственники могут приобрести и обратиться в ООО «УК «ЦЖС» с просьбой об установке при проведении капремонта обогревающие элементы (батареи). Данная работа выполняется за дополнительную оплату.

По мнению суда, указанное исключение является несущественным, и при проведении ремонта в каждой отдельной квартире указанное условие собственников может быть учтено.

Что касается пунктов , наделяющих старшего по дому ФИО1 полномочиями на согласование проектов договор на работы по капремонту дома, актов приемки выполненных работ.

Учитывая, что данный капитальный ремонт на % проводится за счет федеральных и муниципальных средств, то исключение данных пунктов вполне обоснованно, поскольку контроль за исполнением указанной выше программы, а также расходование денежных средств возложено на соответствующие органы, установленные данной программой и Федеральным законом № 185-ФЗ.

По этой же причине невозможно заключение отдельного договора с каждым собственником, в том числе, и с истцом, на проведение капремонта дома.

Кроме того, в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Также Договором управления на управляющую компанию возложено заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями.

Кроме того, данная обязанность возложена на управляющую компанию и в связи указанного капитального ремонта.

Поэтому собственники вправе впоследствии предъявлять свои требования в связи с ненадлежащим состоянием общего имущества после капитального ремонта к управляющей компании.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» была составлена смета на все виды работ, которая проверена , которая легла в основу принятия собственниками решения о долевом финансировании капитального ремонта, что подтверждается сметами, представленными стороной ответчика.

В соответствии с планом заседания Правительства , на котором обсуждался вопрос по утверждению программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории муниципальных образований в ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованиям было предложено внести изменения в муниципальные адресные программы в связи с корректировкой распределения субсидий бюджетам муниципальных образований на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Решение Совета депутатов городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии муниципальной адресной программы «По проведению капитального ремонта многоквартирных домов в на годы» было скорректировано, но дом № по был включен в Программу по капитальному ремонту (л.д. №).

Порядок заключения договоров на проведение капитального ремонта определен Распоряжением Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). В соответствии с этим распоряжением организатором открытого конкурса по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в определен

В связи с поведением открытого конкурса по привлечению подрядных организаций ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис», выступающей в качестве заказчика работ, по результатам конкурса должна была заключить договор с (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ЦентрЖилСервис» (заказчик) и (подрядчик) был заключен Договор №, в соответствии с подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ: капитальный ремонт стояков, лежаков систем ХВС, ГВС; капитальный ремонт стояков, лежаков системы отопления в подвальном помещении и фановых труб в чердачном помещении системы канализации жилого дома; капитальный ремонт системы электрооборудования; капитальный ремонт кровли; капитальный ремонт фасада (герметизация межпанельных швов) жилого дома по адресу: . заказчик обязуется принять и оплатить настоящие работы.

Между тем, суд находит обоснованным исковые требования об обязании ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» предоставить ФИО1 копии договоров, заключенных между ООО «УК «ЦЖС» на проведение капитального ремонта в доме № по .

В соответствии с п. Договора управления управляющая организация обязана предоставлять собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию, сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг.

При обращении в управляющую компанию истцу в предоставлении договоров было отказано.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о предоставлении копии договора (договоров) с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Правительством , Администрацией городского округа на проведение капремонта их дома в пользу третьего лица (собственников помещений дома), поскольку данный договор с ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» не заключался, а является реализацией программы по проведению капитального ремонта жилищного фонда субъекта РФ.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика исполнить решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в настоящее время капитальный ремонт в доме не закончен, его проведение проходит в рамках указанной выше программы. Кроме того, срок окончания работы, согласно Договору, заключенному с ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому данное требование является преждевременным.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя. В связи с чем, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца .

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 33319, 33336 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в размере .

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о заключении договора на проведение капитального ремонта, предоставлении договоров, исполнения решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» предоставить ФИО1 копии договоров, заключенных между ООО «УК «ЦЖС» на проведение капитального ремонта в доме № по .

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере .

Взыскать ООО «УК «ЦЖС» госпошлину в бюджет в размере .

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о заключении договора на проведение капитального ремонта, исполнения решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Цуркан Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2011 года.