Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Сакова Д.В. по доверенности адвоката Чегодаева А.С., представителя ответчика Яблоковой Ю.А. по доверенности Яблоковой Е.А., представителя ответчика мэрии г.Череповца по доверенности Михайловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакова Д.В. к Яблоковой Ю.А. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Саков Д.В. обратился в суд с иском к Яблоковой Ю.А. о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска Саков указал, что 13.12.2010 года им был подписан договор купли-продажи квартиры с Я., по которому истец передал деньги продавцу в сумме 690.000 рублей, о чем имеется расписка, а 10.000 рублей передавалась Я. ранее в качестве задатка. Истец получил ключи от квартиры. До купли-продажи квартиры истец в качестве доверенного лица от имени Я. подписал договор на приватизацию квартиры. Документы были сданы на регистрацию, однако регистрационные действия произведены не были. В декабре 2010 года от наследницы Я. - Яблоковой Ю.А. истец узнал, что Я. умер.

Поскольку является добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи, Саков Д.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Сакова Д.В. адвокат Чегодаев А.С. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчицы Яблоковой Ю.А. по доверенности Яблокова Е.А. пояснила, что возражений по исковым требованиям не имеет.

В судебном заседании представитель ответчика мэрии г.Череповца по доверенности Михайлова Г.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что основания возникновения права собственности определены ст. 218 ГК РФ. В данном случае, право собственности должно быть основано на сделке. Сделка по приватизации спорной квартиры ничтожна, поскольку совершена после смерти Я.. Переход права собственности на квартиру не зарегистрирован, собственником квартиры является муниципальное образование городской округ г.Череповец. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, Управление ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как следует из материалов дела, собственником квартиры является муниципальное образование городской округ г.Череповец на основании договора о прекращении и приобретении права собственности от 01.03.1995 года.

Саков Д.В. просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что он является добросовестным приобретателем квартиры по договору купли-продажи от 13.12.2010 года, подписанному между Я. (продавец) и Саковым Д.В. (покупатель).

Основания приобретения права собственности предусмотрены сот 218 ГШК РФ. В соответствии указанной нормой закона право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 договора купли-продажи квартиры указывает, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности.

В материалах дела имеются документы по приватизации спорной квартиры, в частности, договор приватизации от 08.12.2010 года, подписанный представителем мэрии г.Череповца, с одной стороны, и Саковым Д.В. по доверенности, с другой стороны; имеется доверенность от 07.12.2010 года от имени Я., на имя Сакова Д.В. на право представление интересов Я. по вопросам приватизации квартиры.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 6 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Материалами дела установлено, что Я., умер 07 июня 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, доверенность от 07.12.2010 года от имени Я. на приватизацию квартиры ничтожна. Право собственности у Я. на спорную квартиру не возникло, соответственно не возникло право собственности у истца по договору купли-продажи квартиры от 13.12.2010 года. Договор купли-продажи квартиры от 13.12.2010 года не мог быть подписан Я., им не могла быть написана расписка в получении денег за квартиру в связи со смертью в июне 2010 года. Истец не является в данном случае добросовестным приобретателем квартиры. Исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Сакова Д.В. о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней.

Судья: Цыганкова В.В.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 27.07.2011года решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 27.07.2011года.