Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИНВЕСТКОМ» о расторжении договора на предоставление коммунальных услуг и выполнению работ от 10.11.2011г.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИНВЕСТКОМ», в котором просила признать договор № 10/11/11-01-э на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский» от 10.11.2011 г. расторгнутым с 01 июля 2015 года.

В обоснование иска истица указала, что 10 ноября 2011 года между ней и ООО «ИНВЕСТКОМ» был заключен договор № 10/11/11-01-э на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский». В соответствии с п. 1.1. договора № 10/11/11-01-э от 10.11.2011 г., Управляющая компания обязуется производить техническое обслуживание коммунальных систем общего назначения, обслуживать и ремонтировать системы энерго-, газо-, водоснабжения и водоотведения жилых домов коттеджного поселка. Управляющая компания осуществляет охрану территории поселка, производит уборку улиц и дорог от снега и мусора, а также обеспечивает выполнение отдельных работ, направленных на развитие инфраструктуры коттеджного поселка. Согласно п. 2.1. договора № 10/11/11-01-э от 10.11.2011 г., Управляющая компания обязана: осуществлять текущее содержание, техническое обслуживание и аварийный ремонт инженерных сетей и систем общего пользования. Производить профилактические осмотры и текущий ремонт инженерных коммуникационных систем жилых домов. Осуществлять текущее содержание дорог общего пользования. При подключении к инженерным сетям жилых домов, обеспечить пропуск коммунальных ресурсов (электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения). Организовать охрану территории и обеспечить контрольно-пропускную систему. Установить и содержать в надлежащем состоянии шлагбаум, караульное помещение и ограждение по периметру коттеджного поселка. Обеспечить освещение территории в темное время суток, в т.ч. осуществлять текущее содержание системы освещения. Осуществлять сезонную обработку от клещей территорий общего пользования. Осуществлять уборку территорий общего пользования, а также вывоз снега и мусора. Содержать в надлежащем состоянии газоны и зеленые насаждения в местах общего пользования. Обустроить и содержать в надлежащем состоянии места для размещения мусорных контейнеров. Контейнеры должны располагаться у въездных ворот каждого участка. В соответствии с гражданским законодательством (ст. 309 ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и с обычаями делового оборота. Однако, ООО «ИНВЕСТКОМ», надлежащим образом не исполняет условия договора № 10/11/11-01-э от 10.11.2011 г., т. е. фактически не оказывает данные услуги, предусмотренные п. 2.1. договора. А именно, не обеспечивает освещение территории в темное время суток, поскольку отсутствует система освещения. Не обустроен мусорный контейнер возле участка истца, не осуществляются услуги по обустройству и содержанию в надлежащем состоянии места для размещения мусорных контейнеров. Ответчик не производит работ по содержанию газонов, зеленых насаждений в местах общего пользования. Ответчик не осуществляет вывоз снега и мусора, мусор истец вывозит самостоятельно. Не производит профилактические осмотры и текущий ремонт инженерных коммуникационных систем жилого дома истца, не обеспечивает пропуск коммунальных ресурсов (электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения). Ответчиком не проведено электричество к участку истца, не предоставляет истцу услуги по текущему содержанию, техническому обслуживанию и аварийному ремонту инженерных сетей и систем общего пользования. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора (ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Таким образом, ФИО1 имеет право на расторжение договора № 10/11/11-01-э от 10.11.2011 г. с 01 июля 2015 г. 19.06.2015 года ФИО1 направила по почте в адрес ООО «ИНВЕСТКОМ» заявление о расторжении договора № 10/11/11-01-э от 10.11.2011 г. с 01 июля 2015 г. Ответа на предложение не последовало. (л.д. 4-6 том 1).

В судебном заседании истец, представители истца исковые требования и основание иска поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ООО «ИНВЕСТКОМ» ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.08.2015 года сроком на 1 год (т.1 л.д. 35) и ФИО3, действующий на основании доверенности от 7.04.2015 года сроком на три года (т. 1 л.д. 36) исковые требования не признали, представили возражения на иск (т.1 л.д. 44-52), письменные пояснения (т. 4 л.д. 197-198, т.3 л.д. 240-243).

Представители УФС в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 23.11.2015 года сроком на один год и ФИО5, действующая по доверенности от 4.08.2015 года сроком на 1 год (т. 3 л.д. 233) считают требования ФИО1 законными и обоснованными, так как потребитель может расторгнуть договор. Дали заключение, что права потребителя нарушены, иск подлежит удовлетворению.

Выслушав истицу, представителей истицы, представителей ответчика, заключение УФС в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области, допросив свидетелей и огласив показания свидетелей, допрошенных в предыдущих судебных заседаниях, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принимаемыми в соответствии с ними иными законами и правовыми актами Российской Федерации (ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй ГК РФ», п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего пользования в размере 172\49113, расположенных в <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 53-60, т.1 л.д. 61-64, т. 1 л.д. 65, т. 1 л.д. 67-69).

Пунктом 8 предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости № 24\08\11-01-Д от 24 августа 2011 года, заключенного между ФИО1 и ОАО «НАПО им. В.П.Чкалова» в лице ООО «ИНВЕСТОР» предусмотрено, что продавец доводит до сведения покупателя, что обслуживание всей инженерной инфраструктуры и иных объектов общего пользования, размещенных на территории земельного участка, указанного п. 1 настоящего договора, будет осуществляться управляющей компанией ООО «ИНВЕСТКОМ». (т. 1 л.д. 67-69).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства степень готовности 51%, адрес: <адрес>, <адрес>. (т. 1 л.д. 66).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 49113 кв.м., находящийся в общей долевой собственности, и земельный участок, принадлежащий истцу, относятся к землям населенных пунктов и имеют одно разрешенное использование - жилые дома на дачных земельных участках

Все внутренние инженерные сети и внутрипоселковые дороги расположены в пределах участка с кадастровым номером № площадью 49113 кв.м, и предназначены для удовлетворения общих коммунальных потребностей собственников индивидуальных земельных участков.

10 ноября 2011 года на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский» № 10\11\11-01-э (т.1 л.д. 7-11).

Согласно условиям договора ООО «ИНВЕСТКОМ» обязано:

обязуется производить техническое обслуживание коммунальных систем общего назначения, обслуживать и ремонтировать системы энерго-, газо-, водоснабжения и водоотведения жилых домов коттеджного поселка. Управляющая компания осуществляет охрану территории поселка, производит уборку улиц и дорог от снега и мусора, а также обеспечивает выполнение отдельных работ, направленных на развитие инфраструктуры коттеджного поселка. Согласно п. 2.1. договора № 10/11/11-01-э от 10.11.2011 г., Управляющая компания обязана: осуществлять текущее содержание, техническое обслуживание и аварийный ремонт инженерных сетей и систем общего пользования. Производить профилактические осмотры и текущий ремонт инженерных коммуникационных систем жилых домов. Осуществлять текущее содержание дорог общего пользования. При подключении к инженерным сетям жилых домов, обеспечить пропуск коммунальных ресурсов (электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения). Организовать охрану территории и обеспечить контрольно-пропускную систему. Установить и содержать в надлежащем состоянии шлагбаум, караульное помещение и ограждение по периметру коттеджного поселка. Обеспечить освещение территории в темное время суток, в т.ч. осуществлять текущее содержание системы освещения. Осуществлять сезонную обработку от клещей территорий общего пользования. Осуществлять уборку территорий общего пользования, а также вывоз снега и мусора. Содержать в надлежащем состоянии газоны и зеленые насаждения в местах общего пользования. Обустроить и содержать в надлежащем состоянии места для размещения мусорных контейнеров. Контейнеры должны располагаться у въездных ворот каждого участка.

Решением единственного собственника об избрании Управляющей компании от 5.04.2010 года в качестве формы управления территорией коттеджного поселка избрана Управляющая компания. Функции управляющей компании возложены на ООО «ИНВЕСТКОМ». Пунктом 3 решения ООО «ИНВЕСТКОМ» наделено всеми полномочиями, необходимыми Управляющей компании для выполнения ее функций, в т.ч. решать вопросы, связанные со строительством и эксплуатацией инженерных сетей электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения и обеспечением коттеджного поселка энергоресурсами, а также заключать соответствующие хозяйственные договоры, в т.ч. с энергоснабжающими и подрядными организациями. (т. 1 л.д. 72).

Истица ФИО1 не представила доказательств наличия на дату отказа от договора оснований к его одностороннему расторжению, а также доказательств существенного нарушения условий договора, наличие у нее такого ущерба, при котором она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п.1).

Пунктом 2 статьи ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из пояснений истицы в судебном заседании 12.10.15 года следует, что качество услуг ее перестало устраивать в 2011 году, на сегодняшний день степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 53%, участком и домом пользуется лишь в летнее время, вода и электричество в этот период времени имеются. Газ в дом подведен. В доме нет отведения под коммуникации, придется прорубать все в стене дома.(т.3 л.д. 226-227),

ФИО1 19.06.2015 года обращается в ООО «ИНВЕСТКОМ» с заявлением о расторжении договора № 10\11\11-01-э на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский», указав в нем, что управляющая компания надлежащим образом не исполняет условия договора, т.е. фактически не оказывает данные услуги. (т.1 л.д. 12, л.д. 13).

3.04.2015 года ФИО1 обращается к ответчику с претензией о невыполнении обязательств по договору «на создание коммунальной инфраструктуры и технологическое присоединение к коммуникациям в коттеджном поселке «Чкаловские дачи» от 24.08.2011 года в которой просит выдать документы на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения, водоотведения, водоснабжения и электроснабжения до 10 апреля 2015 года; предоставить ейц письменный отчет о выполненных работах на объекте на момент получения настоящей претензии.(т. 1 л.д. 20-21).

На л.д. 22-23 т.1 имеется ответ ООО «ИНВЕСТКОМ» от 2.04.2015 года из которог следует, что представленный ФИО1 расчет не может быть применен при оказании услуг по обслуживанию коттеджного поселка, так как не учитывает объемы деятельности, выполняемой персоналом управляющей компании вследствие оказания услуг и производства работ на востребованных направлениях.

24 марта 2015 года истица ФИО1 обращается к ответчику ООО «ИНВЕСТКОМ» с заявлением о выдаче разрешительной документации на присоединение к газораспределительным сетям для газоснабжения, также к сетям водоснабжения и водоотведения индивидуального жилого дома, располо жженного по адресу: <адрес> просит выполнить условия договора или дать письменный отказ. (т.1 л.д. 29).

На л.д. 24-25 т.1 имеется ответ на данное заявление от 2 апреля 2015 года из которого следует, что входившее в состав обязательств ответчика строительство внутриплощадочных сетей поселка было завершено в 2012 году. Строительство внешних сетей газоснабжения было также завершено в 2012 году; строительство внешних сетей водоснабжения и канализации было завершено в 2014 году. Энергоснабжение на основе использования действующей электрической сети производилось и производится во все времена строительства поселка.

На сетях электроснабжения проведены работы по автоматизации системы контроля учета электроэнергии.

Сети газоснабжения обслуживаются ООО «Техногаз» по договору с ответчиком.

Сети водоснабжения и водоотведения обслуживаются и ремонтируются как силами ответчика, так и силами подрядчиков.

На дорогах производится ремонт щебеночного покрытия путем подсыпки щебня и выравнивания дорожного полотна грейдером.

Приобретено и смонтировано электрооборудование, прожекторы и светильники системы уличного освещения поселка.

Произведено корчевание пней, уборка прибрежной территории (пляжа) от мусора, кустарника и мелколесья. Приобретен и уложен рулонный газон, смонтирована система полива газонов, установлены дорожные знаки.

Вывоза мусора (кроме строительного) и утилизация ТБО производился силами МУП «Спецавтохозяйство». Уборка снега производилась как на территории поселка, так и на выезде из поселка от КПП до Лесного шоссе.

Охрана территории поселка осуществляется сторожам, ведущим круглосуточное дежурство на КПП, оборудованном шлагбаумом и пультом вызова группы быстрого реагирования ООО ЧОП Пультовая охрана «Подразделение Д». Для целей охраны содержатся собаки.

В подтверждение исполнения оказываемых собственникам земельных участков услуг ООО «ИНВЕСТКОМ» представлены акты, товарные накладные, дополнительные соглашения. (т. 3 л.д. 1-185, т.2 л.д. 1-247, т. 1 л.д. 131-235).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ответчик еще не получил разрешение на строительство линейных объектов. Со слов истицы ему известно, что у нее газопровод проведен, но труба не пробита и не подключена. Воды и канализации у истца нет. Освещение в поселке было. Одна лампочка на посту охраны и одна в середине поселка. Сейчас пару улиц осветили. Бытовой мусор собирался в 1-2 контейнера. С 2010 года по 2012 год были отсыпаны щебеночные покрытия. В летний период дороги не чистились вообще. Снег не вывозился никогда, но проезд был. С осени 2011 года он постоянно проживает в поселке. Территория от клещей обрабатывается весной. До весны 2015 года столб на участке ФИО1 не видел. Все провода вешались по деревьям.

Свидетель ФИО7 пояснил, что охрана поселка производится путем открытия шлагбаума, дорог нет, щебенка вкатана в грязь. Он не доволен оказанными услугами. Снег чистят трактором, не вывозят. Дороги должны быть асфальтированы. У него есть электричество. На своем участке он проживает летом. Воду он получает. ФИО1 говорила, что ей не оказываются услуги.

Свидетель ФИО8 пояснил, что было электричество, был летний водопровод. На сегодняшний день не построено ничего, кроме дороги. Электроснабжение обеспечивается во временной схеме. Работает пункт пропуска: открывают и закрывают шлагбаум. Зимой производилась очистка снега. Летом дороги не чистятся. При въезде в поселок не косилась трава, очищения снега не было. На его улице (<адрес>) нет фонаря и столбов. Летом трактор ничего не убирал.

Свидетель ФИО9 пояснил, что газопровод был построен в декабре 2012 года, ЛЭП в поселке временная, газонов нет. Траву не уничтожают, с территории ничего не вывозится, снег расталкивается. Фонари появились в этом году, лампочки повесили, в поселке темно. Обработку от клещей видел по одному разу в 2014, 2015 годах. Места для мусорных контейнеров не обустроены, сейчас 10 контейнеров размещено. Дворника нет, сторожа есть.

Свидетель ФИО10 пояснил, что у него земельный участок с 2014 года. Электричество у него на временном кабеле. Водопровод городской, всё окольцовано и подключено. На каждом участке есть щиток подключения со счетчиком и автоматом, это часть временной схемы. Освещение есть в поселке, но не везде. Охрана ходит с собаками.

Свидетель ФИО11 пояснила, что у нее в доме (<адрес>) есть газ, вода, канализация, электричество по временным сетям. Стоит генератор. Убирают мусор, чистят снег, стоят мусорки, заасфальтировали дорогу, свалок она не видела. Ее всё устраивает, происшествий в поселке не было. Обработка от клещей была в 2013-2015 г.г. В этом году установили столб освещения. В поселке она живет постоянно один год.

Свидетель ФИО12 пояснил, что проживает в поселке год. По мере строительства сетей и его дома происходило присоединение сетей. На главной улице всегда было освещение. Расположен его участок по <адрес>. Кроме постоянного электроснабжения, УК всё сделала.

Свидетель ФИО13 пояснил, что работает мастером поселка «Европейский». Они устраняют аварии, производят отсыпку дороги, асфальтируют дороги. Если снег есть, то уборка производится. Колодец с водой и канализацией есть. Мусорные контейнеры установлены в 2012 году. В 2012 году колодец был построен у дома ФИО1.

Свидетель ФИО14 пояснил, что для него инженерные сети функционируют. Внутрипоселковые дороги его устраивают. Его дом <адрес>. Дороги чистятся, делаются, зимой убираются от снега. КПП работает, претензий нет. Около охраны есть места для мусора. Места стихийных свалок не видел. От клещей обрабатывают, насколько регулярно ему неизвестно. Электрические столбы стоят. Освещение в поселке на столбах.

Свидетель ФИО15 пояснил, что в марте 2015 года приобрел земельный участок в п. «Европейский». Договор с «ИНВЕСТКОМОМ» на оказание коммунальных услуг заключен. Он получил необходимые документы, технические условия к водопроводу, канализации. Охрана организована. Говорили, что обрабатывают от клещей, саму обработку он не видел. Свалок не видел. На столбах светодиодные прожектора. Летом временная вода. Его участок № по <адрес>, она не заасфальтирована, освещена. Временное электроснабжение идет от стационарного столба. В 50 м от дома стоит мусорный бак, мусор вывозят вовремя. Его устраивает, что почищены дороги.

Свидетель ФИО16 пояснил, что работает в ООО «ИНВЕСТКОМ» прорабом с лета 2012 года. Занимается автодорогами в п. «Европейский». Строительство внутрипоселковых дорог еще не закончено. В 2012 году в щебеночном покрытии закончили строительство. На интенсивное использование грузового транспорта они не рассчитаны. Они требуют грейдерования, подсыпки. <адрес> в этом году пришла в негодность, ее сделали, <адрес> нужно подсыпать. Зимой дороги чистят от снега, подсыпают скользкие участки. Освещение на всех улицах есть. На <адрес> роют котлованы сами собственники.

Оценивая показания свидетелей суд отмечает, что ни один из свидетелей не подтвердил доводы истицы о невыполнении услуг по договору, ни один из свидетелей не пояснил, что договор не исполняется совсем, никто не пояснил, что не мог проехать к своему участку вследствие отсутствия освещения либо неочищенной дороги, либо что на территорию поселка осуществляется несакционированный въезд стороннего транспорта, хищение имущества, что имеются места складирования мусора. При этом свидетели ФИО11 и ФИО12 год постоянно проживают в поселке. Свидетели ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14 подтвердили наличие в поселке газовой сети, сети водо- и электроснабжения, наличие контейнеров для мусора, наличие сторожа и уличного освещения. Свидетели ФИО9, ФИО6, ФИО11 подтвердили антиклещевую обработку поселка. Тем самым ни один из свидетелей не подтвердил существенного нарушения договора.

Суд отклоняет доводы истицы о том, что УК ООО «ИНВЕСТКОМ» не выполняет п. 2.1 договора, не оказывает услуги, указанные в данном пункте.

Так из требования истицы о перерасчете платы за коммунальные услуги от 24 марта 2015 года следует, что по условиям договора выполняется охрана территории и обеспечение контрольно-пропускной системы; осуществляется сезонная обработка от клещей территорий общего пользования.(т. 1 л.д. 26-27).

Фототаблицы с изображением территории поселка, представленные ФИО1 (т.3 л.д. 199-224, т.4 л.д. 192-196) доводов ответчика не опровергают.

Также ответчиком представлен договор № 58 от 23.04.2015 года на оказание услуг по вывозу и утилизации ТБО (т.1 л.д. 182-183) и акты на вывоз и утилизацию ТБО (т. 1 л.д. 185-189); договор подряда № 21 от 1 сентября 2014 года по благоустройству территории (т.1 л.д. 232-233) и локальный сметный расчет № 250914-01 (локальная смета) на благоустройство территории на сумму 350433,8 (т. 1 л.д. 234-235), договор на выполнение планировочных и земляных работ от 3 марта 2014 года (т.1 л.д. 228-230), акт № 31 от 30 апреля 2014 года (т.1 л.д. 231); договор № 5-13.016 на подключение объектов к системам коммунальной инфраструктуры (водоснабжения и водоотведения) от 17 января 2013 года (т.1 л.д. 154-159), акт допуска в эксплутацию узла хоз. питьевой воды у потребителя (т.1 л.д. 161); договор энергоснабжения № О-1236 от 22 декабря 2011 года (т.1 л.д. 131-142).

На л.д. 39-44 т.4 представлен анализ затрат коммунальной деятельности ООО «ИНВЕСТКОМ» за 2013 год в размере месяца, с января по сентябрь 2014 года в разрезе месяца, с октября по декабрь 2014 года в разрезе месяца, с января по сентябрь 2015 года в разрезе месяца по направлениям деятельности: обеспечение поселка водоснабжением, вывоз мусора, облуживание и ремонт электросетей, капитальный ремонт водопровода и канализации, противоклещевая обработка от клещей и комаров, текущее содержание дорог, ГСМ трактор и ЗИЛ, охрана, чистка снега грейдером, обслуживание шлагбаума, вырубка аварийных деревьев, уборка дорог, установка прожекторов и т.п.

На л.д. 191 т. 3 представлен план коттеджного поселка «Европейский» с указанием расположения улиц <адрес> и др.

Фотографии, представленные представителями ответчика (т.1 л.д. 101-126) свидетельствуют о наличии в поселке газовой сети, постоянной линии электропередач с установленными прожекторами уличного освещения, обустройство дорог, наличие мусорных контейнеров на выезде и у строений собственников. Заключением эксперта № 2387\9-2 от 9.11.2015 года (т.4 л.д. 201-206) по делу № 2-1970\15 г. по иску ФИО1 к ООО «ИНВЕСТКОМ» о защите прав потребителя подтверждено, что технологическая возможность для присоединения объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> к сетям газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения фактически имеется.

Таким образом, довод истицы о том, что на территории коттеджного поселка отсутствуют законченные строительством коммуникации, опровергается представленными доказательствами.

Согласно п. 2.1.10 договора (т.1 л.д. 8) управляющая компания обязана обустроить и содержать в надлежащем состоянии места для размещения мусорных контейнеров. Оборудование приобретается управляющей компанией за счет средств собственника. Истица пояснила, что мусорный контейнер она не приобрела.

Ответами ресурсоснабжающих организаций (т. 4 л.д. 192-196) доводы ответчика не опровергнуты, а доводы истицы не подтверждены.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 16.06.2015 года установлено, что ООО «ИНВЕСТКОМ» являясь управляющей компанией поселка за период с 10.11.2011 года по 30.04.2015 года оказало услуг на сумму 145 870 рублей, при этом оплачено истицей ФИО1 72 730 рублей. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами при рассмотрении дела, подтверждаются договором на предоставление коммунальных услуг, актом сверки задолженности, справкой о размере задолженности. При этом ссылки ФИО1 на неисполнение ответчиком договора признаны несостоятельными. (т. 1 л.д. 127-128). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 8.09.2015 года данное решение было остановлено без изменения. (т.3 л.д. 194-197).
С учетом изложенного, суд полагает необходимым отказать в исковых требованиях ФИО1 в полном объеме, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 16.06.2015 года, предметом разбирательства которого был договор на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Европейский» от 10.11.2011 года № 10\11\11-01-э. Судом установлено, что со стороны ООО «ИНВЕСТКОМ» обязательства по указанному договору исполнялись в полном объеме и надлежащего качества, каких-либо оснований для снижения задолженности судом не установлено.

Требований о взыскании судебных расходов сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

В окончательной форме решение изготовлено 22 декабря 2015 г.