Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд <адрес> в составе судьи Букина Д.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Решением Арбитражного суда <адрес> № А41-44403/18 (дата резолютивной части – <дата>) АО «Континент Проект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества АО «Континент Проект» и исполнить обязательства АО «Континент проект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Истец обратился с требованием к Фонду о признании права собственности на кладовую 50:10:0010317:7112 по заключенному истцом с АО «Континент Проект» договору № ДУ-05-431.

В судебное заседание не явился, извещен под роспись.

Ответчик требования не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 215.15-1 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Таким образом, Фонд является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску, а иск о признании права собственности – ненадлежащим способом защиты права, поскольку передача участнику долевого строительства нежилых помещений площадью менее 7 кв.м осуществляется Фондом при условии включения соответствующего требования участника в реестр кредиторов. В связи с этим истцу следует обратиться к конкурсному управляющему АО «Континент Проект» с заявлением о включении его требования о передаче помещения в реестр требований кредиторов с последующей передачей застройщиком Фонду обязательства по передаче помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на нежилое помещение 50:10:0010317:7112 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин