Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный аграрный университет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Казанский государственный аграрный университет» (далее ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» и адвокатским кабинетом ФИО1 заключен договор аренды государственного имущества №-- от --.--.---- г..

Согласно пункту 1.1. договора истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение (на поэтажном плане комната 56а), площадью 16.5 кв.м., расположенное на цокольном этаже Учебного здания №1 по адресу: ... ....

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключен на пять лет и действует с 01 ноября 2017 года по 01 ноября 2022 года.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 5743,65 рублей, в т.ч. НДС ежемесячно. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата в полном объеме перечисляется арендатором арендодателю на счет, открытый ему органом Федерального казначейства по платежным реквизитам, указанным в пункте 10 договора. Внесение арендной платы за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Первое внесение вредной платы арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

Согласно акту сдачи-приема от 01 ноября 2017 года истец передал ответчику арендованное вышеуказанное нежилое помещение, площадью 16,5 кв.м.

Соглашением о расторжении договора аренды государственного имущества от 01 ноября 2017 года №3/2017а, указанный договор был расторгнут 01 апреля 2019 года.

В нарушение указанной нормы, а также п. 3.2., п.п. 5.1-5.2 договора, ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

С начала действия договора и до 01 апреля 2019 года ответчиком сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 01 апреля 2019 года составила 69215,85 рублей.

Согласно пункту 6.2.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.2.3 договора аренды, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с этим, задолженность ответчика по пеням за период с ноября 2017 года по март 2019 года, составила 173337,73 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика по договору согласно прилагаемому расчету, составляет 242553,58 рублей.

21 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 242553,58 рублей.

Однако на момент подачи о искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по арендной плате не исполнено.

Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды государственного имущества от 01 ноября 2017 года №2/2017а за период с 01 ноября 2017 года по 30 марта 2019 года в сумме 242553,58 рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 7851 рубль.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что 01 ноября 2017 года между ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» и «Адвокатский кабинет ФИО1 договор аренды №3/2017, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование без права выкупа- нежилое помещение (на поэтажном плане заштрихована комната 56а), общей площадью 16.5 кв.м., расположенное на цокольном этаже Учебного здания №-- по адресу: ... ....

Согласно акту приема-передачи от 01 ноября 2017 года ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» передает, а «Адвокатский кабинет ФИО1» принимает в аренду нежилое помещение (на поэтажном плане заштрихована комната 56а), общей площадью 16.5 кв.м., расположенное на цокольном этаже Учебного здания №-- по адресу: ... ....

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды государственного имущества срок аренды составляет 5 лет и действует с 01 ноября 2017 года по 01 ноября 2022 года.

В соответствии с пунктом 3.2.3 ответчик обязался вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору аренды от --.--.---- г. в полном объеме.

Судом установлено, что ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы.

Соглашением о расторжении договора аренды государственного имущества №3/2017а от 01 ноября 2017 года указанный договор был расторгнут 01 апреля 2019 года.

Актом приема-передачи по договору аренды государственного имущества №3/2017а от 01 ноября 2017 года 01 апреля 2019 года арендатор передал, а арендодатель в связи с расторжением договора аренды №3/2017а принял нежилое помещение.

Однако обязательства ФИО1 исполнялись не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения.

Судом установлено, что ответчик в установленный договором срок арендную плату не уплатил. По состоянию на 1 апреля 2019 года образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 69215,85 рублей, что подтверждается приложенным расчетом истца.

Учитывая, что по делу отсутствуют возражения ответчика относительно заявленных требований, до настоящего времени он взятые на себя обязательства по договору аренды не исполнил, задолженность по арендной плате не погасил, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 1 апреля 2019 года в размере 69215,85 рублей основанным на законе, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2.2 договора аренды за неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.2.3 договора аренды, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет суммы пеней. Суд считает, что предоставленный расчет пеней, подлежащей взысканию с ответчика, определен истцом правильно, поскольку начисленные суммы определены на основании договора аренды от 01 ноября 2017 года.

Ввиду того, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, пени за период с 01 ноября 2017 года по 30 марта 2019 года составляют 173337 рублей и подлежат взысканию с ответчика.

21 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия №01-1225 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени. Однако ответчиком требования истца не выполнены, ответа на письмо не поступило.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору составляет 242553,58 рублей.

Каких-либо доказательств того, что долг по арендной плате выплачен в полном объеме суду не представлено, а из материалов дела не усматривается.

При таких обстоятельствах, проверив расчеты истца, требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате и пени суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7851 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный аграрный университет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский государственный аграрный университет» задолженность по арендной плате по договору аренду от 01 ноября 2017 года за период с 01 ноября 2017 года по 30 марта 2019 года в размере 69215,85 рублей, пени в размере 173337,73 рублей и 7851 рубль в возврат государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Нуруллина