Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СБР» о взыскании задолженности по договору аренды процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СБР» (далее по тексту ответчик, ООО «Компания «СБР») о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей был заключен договор аренды недвижимого имущества N № «Компания «СБР», который был зарегистрирован в едином реестре прав на недвижимое имущество №.

По заключенному договору ФИО1 предоставила ответчику в аренду нежилое помещение площадью 57,2 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение до 30 числа текущего месяца.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ответчику арендованное нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>В, общей площадью № кв. м.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 2 860 рублей ежемесячно.

При этом истица ссылается на то, что ответчик в нарушение п.3.3 договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Ответчиком не внесено ни единого платежа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направила претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 300 руб. и процентов за пользование чужими средствами в размере 30 078,91 руб. Однако на момент подачи искового заявления обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено. Из ответа на претензию следует, что ответчик отказывается выплачивать арендную плату, мотивируя тем, что часть помещения передано ему в безвозмездное пользование на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако истица указывает, что передача помещения в безвозмездное пользование не освобождает фактического арендатора от уплаты арендных платежей. ФИО1 является собственником данного нежилого помещения, указывает, что отношения сторон при заключении договора безвозмездного пользования направлены на изменение условий договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, однако изменения договора аренды не зарегистрированы, поэтому, по мнению истицы, договор безвозмездного пользования считается не заключенным и не порождает никаких правовых последствий.

С учетом изложенного, просила суд взыскать с ООО «Компания «СБР» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 711 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на момент подачи настоящего заявления в суд, то есть на ДД.ММ.ГГГГ с учетом трехгодичного срока исковой давности в размере 14 247,62 руб. всего 87 959 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 839 руб.

В судебном заседании истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что иск заявлен в пределах сроков исковой давности за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что, ей собственноручно был заключен с ответчиком договор безвозмездного пользования нежилым помещением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре она согласована площадь нежилого помещения, переданного ответчику в безвозмездное пользование, ее размер составил 32,2 кв.м., при этом заключение договора безвозмездного пользования было направлено на изменение условий договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данные изменения договора аренды не зарегистрированы, поэтому договор безвозмездного пользования считается не заключенным.

Представитель ответчика ООО «Компания «СБР» исковые требования признал частично, указав, что по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала им во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в магазине «Все для Вас», общей площадью 57,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон между ответчиком и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением №№, согласно которому истица передала ответчику в безвозмездное пользование часть нежилого помещения площадью 32,2 кв.м. После передачи указанной части помещения у ответчика в аренде осталось лишь 25 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «Компания «СБР» уведомление (заявление) о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. В указанном уведомлении (заявлении) истец просит считать договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного представитель ответчика просил расчет арендных платежей произвести за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из арендуемой площади 25 кв.м. Поскольку в договоре аренды указана стоимость аренды 1 кв.м. площади в размере 50 руб., таким образом х 25 кв.м = 1 250 руб. -арендная плата за месяц; 1 250 руб. х 25 месяцев (кол-во месяцев аренды - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 31 250 руб. Также расчет процентов, просил произвести исходя из фактически арендуемой площади 25 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 740,54 руб., всего на сумму 35 990,54 руб. признал иск.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, не выходя за рамки заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) общие положения об аренде применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, исполнение договора.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «СБР» и Г.Ф. Саттаровойей был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель ФИО1 предоставила арендатору ООО «Компания «СБР» во временное владение и пользование нежилое помещение – магазин, общей площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-15).

Согласно п.2.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, действует 5 лет. Договор считает заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.2).

Договор аренды был зарегистрирован в едином реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.15 оборот).

В силу п.3.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату, которая состоит из постоянной части.

Пункт 3.2 договора предусматривает, что постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование имуществом из расчета 50 руб. за один кв.м. и составляет 2 860 руб.

Указанное нежилое помещение – магазин на момент заключения договора аренды находилось в собственности у ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АС 516128 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора аренды ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем, однако ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.70-75). С учетом изложенного, данный спор рассматривается районным судом с соблюдением требований подведомственности.

Арендодатель выполнил свои обязательства по договору и передал помещение по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В силу п.8.2 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, договор считается соответственно расторгнутым в случаях, когда арендатор:

допустил просрочку оплаты арендной платы, постоянной и переменной частей (п.8.2.3). Настоящий договор в этом случае будет считаться расторгнутым с момента направления соответствующего уведомления арендатору, если иной срок не указан в уведомлении о расторжении.

Из материалов дела видно, что арендодатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к арендатору ООО «Компания «СБР» с письменным уведомлением (заявлением) о расторжении договора №-СБР аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендных платежей (л.д.42).

В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса РФ также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Основной деятельностью ООО «Компания «СБР» является розничная продажа алкогольных напитков. После получения данного уведомления ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил в Госалкогольинспекцию РТ заявление о переоформлении лицензии на розничную продажу алкогольной продукции в связи с закрытием торгового объекта (л.д.43). Факт закрытия магазина в арендованном помещении и вывоза товара подтверждаются приказом о проведении инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной описью алкогольной продукции от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о местах хранения алкогольной продукции, составленными Госалкогольинспекцией РТ (л.д.44-48).

При таких данных, суд считает, что договор аренды был расторгнут по требованию арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, арендные платежи подлежат начислению до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила здание и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>В - ФИО4, что подтверждается договором дарения и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (л.д.67-68,69). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является собственником нежилого помещения.

Между тем в ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон между ООО «Компания «СБР» и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением №№, согласно которому п.1.1. истица передала ответчику в безвозмездное пользование часть нежилого помещения площадью 32,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>В. (л.д.39-40). Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41). После передачи указанной части помещения в безвозмездное пользование у ответчика в аренде осталось лишь 25 кв.м. (57,20-32,2=25).

ФИО1 пояснила в судебном заседании, что собственноручно заключила с ответчиком договор безвозмездного пользования нежилым помещением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подпись свою не оспорила, в договоре она согласована площадь нежилого помещения, переданного ответчику в безвозмездное пользование, ее размер составил 32,2 кв.м., при этом пояснила, что заключение договора безвозмездного пользования было направлено на изменение условий договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, которые не были зарегистрированы в регистрирующем органе. Однако, согласно п.9.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по государственной регистрации настоящего договора аренды, изменению и внесению дополнений в настоящий договор, возлагается на арендодателя, то есть на ФИО1. При таких данных, суд приходит к выводу о том, что истица, подписав с ответчиком договор безвозмездного пользования нежилым помещением ДД.ММ.ГГГГ, изменила условия договора аренды, которые обязана была зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию, однако не сделала этого. Кроме того, суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ истица ни разу не обратилась к ответчику с письменным требованием об оплате арендных платежей, не ставила вопрос о расторжении договора аренды, не обратилась в суд о взыскании задолженности. При таких данных, суд считает, что стороны по обоюдному согласию, добровольно изменили условия договора аренды. Учитывая, что в договоре аренды стоимость аренды 1 кв.м. площади составляете 50 руб., у ответчика в аренде находится нежилое помещение площадью 25 кв.м, в связи с чем, стоимость арендной платы за месяц составляет 1 250 руб. Как было указано выше период за который подлежит начислению арендная плата со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 25 месяцев (1 250 руб. х 25 месяцев = 31 250 руб.), следовательно, сумма задолженности по договору аренды, подлежащая взысканию с ответчика составляет 31 250 руб. Суд учитывает, что период начисления арендных платежей сторонами не оспаривался, поскольку заявлен в пределах сроков исковой давности, ответчик признал иск по взысканию арендных платежей на сумму 31 250 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 31 250 руб., иск подлежащим удовлетворению частично.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с нарастающим итогом. Разрешая требования в указанной части, суд считает необходимым взыскать с ООО «Компания «СБР» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из фактически арендуемой площади 25 кв.м. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 740,54 руб. Расчет суммы процентов с нарастающим итогом, представленный ответчиком, судом проверен, признан арифметически обоснованным.

В абзаце 2 п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Поскольку в рассматриваемом случае факт отсутствия оплаты за аренду нежилого помещения установлен судом и ответчиком не оспаривался, требования истца о взыскании с ответчика процентов являются обоснованными.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

Порядок и основания возмещения судебных издержек, понесенных сторонами и судом при рассмотрении гражданского дела, регламентированы главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 судом удовлетворены частично, в соответствии со статьёй 88 и частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1 279,72 руб. пропорционально удовлетворенной части требований

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «СБР» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «СБР» в пользу ФИО10 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 740,54 руб. и оплаченную государственную пошлину в размере 1 279,72 руб., всего 37 270,26 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани