Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Наталье Александровне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 21.07.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РегионДомСтрой» в лице конкурсного управляющего Маевского А.В. обратилось в суд с иском к Глазковой Н.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 21.07.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами объекта недвижимости – <адрес>, оплата за которую, определенная договором в размере 2 829 200 руб., ответчиком до настоящего времени не осуществлена. Направленная в адрес должника претензия о погашении задолженности последней проигнорирована. Вследствие изложенного просит о судебном взыскании упомянутой задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 по 25.12.2017 в размере 773 819 руб. 69 коп., а также с 26.12.2017 до даты фактической оплаты задолженности, расходов по уплате госпошлины в сумме 26 216 руб.

Истец ООО «РегионДомСтрой» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика по доверенности Сидоренкова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что определением Арбитражного суда Смоленской области от 06.10.2017 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи от 21.07.2014, в результате которой прекратилось право собственности на спорную квартиру и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника указанного имущества. Определение вступило в законную силу 01.02.2018. Арбитражным судом Смоленской области установлено, что 21.07.2014 между ООО «РегионДомСтрой» и Глазковой Н.А. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Цена передаваемой по договору квартиры составляет 2 829 200 рублей (п. 2.1. договора) покупатель обязуется оплатить продавцу в полном объеме до 31.12.2014. Порядок оплаты определен п.2.2. договора - путем перечисления на расчетный счет продавца денежной суммы, или иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. Глазкова Н.А. произвела расчет с ООО «РегионДомСтрой» за квартиру следующим образом. В соответствии с договором уступки прав от 30.11.2014 ООО «РегионДомСтрой» уступило ООО «Смоленская Градостроительная Компания» право требования к Глазковой Н.А. на сумму 271 599 руб. 21 коп. по договору купли-продажи № 5 от 21.07.2014. На основании договора уступки от 30.12.2014 Глазкова Н.А. передала ООО «РегионДомСтрой» право требования к ФИО1 на сумму 2 557 600 руб. 79 коп. в счет оплаты <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма переданных ООО «РегионДомСтрой» требований по договорам уступки от 30.11.2014 и от 30.12.2014 составляет 2 829 200 руб., что равно стоимости спорной квартиры. В обоснование обстоятельств, подтверждающих неравноценность оспоренной сделки, конкурсный управляющий сослался на отсутствие со стороны ответчика оплаты. Данные обстоятельства были исследованы, факт оплаты за уступку права требования подтвержден документально и по существу конкурсным управляющим не опровергнут. ООО «РегионДомСтрой» в лице конкурсного управляющего участвовал как в суде первой инстанции, так в апелляционном суде. Таким образом, обстоятельства оплаты по договору купли-продажи от 21.07.2014 установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области и, соответственно, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами участвующими в деле. Просите в иске отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 21.07.2014 между ООО «РегионДомСтрой» (продавец) и Глазковой Н.А. (покупатель) заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять и оплатить его в порядке и на условиях договора (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора по договору продается: двухкомнатная квартира под номером 5, расположенная на втором этаже жилого <адрес>, общей площадью 61,80 квадратных метров с лоджией.

В пункте 2.1 договора определено, что стороны пришли к соглашению, что цена передаваемой по договору квартиры составляет 2 829 200 руб., которую покупатель обязуется оплатить продавцу в полном объеме до 31.12.2014.

Покупатель оплачивает стоимость квартиры путем перечисления на расчетный счет продавца денежной суммы, или иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (пункт 2.2 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

07.08.2014 произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Н.А. на <адрес>, являющуюся предметом договора от 21.07.2014.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и пояснениями сторон.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что оплата за квартиру, определенная договором в размере 2 829 200 руб., ответчиком до настоящего времени не осуществлена.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения требований, указывает на то, что обязанность ответчика по договору купли-продажи от 21.07.2014 исполнена в полном объеме, что подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Смоленской области от 06.10.2017.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом, в силу п.1, 4 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Смоленской области от 06.10.2017 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Н.А. о признании недействительной сделки договора купли-продажи от 21.07.2014 и применении последствий ее недействительности отказано.

В указанном определении суд пришел к выводу о том, что Глазкова Н.А. произвела расчет с ООО «РегионДомСтрой» за <адрес> полном объеме следующим образом.

30.11.2014 между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Смоленская Градостроительная Компания» заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО «РегионДомСтрой» уступило ООО «Смоленская Градостроительная Компания» право требования к Глазковой Н.А. в сумме 271 599 руб.21 коп. по договору купли-продажи <адрес> от 21.07.2014.

В соответствии с договором уступки от 30.12.2014 Глазкова Н.А. передала ООО «РегионДомСтрой» право требования к ФИО1 на сумму 2 557 600 руб. 79 коп. в счет оплаты <адрес> по договору купли-продажи от 21.07.2014.

Общая сумма переданных ООО «РегионДомСтрой» требований по договорам уступки от 30.11.2014 и от 30.12.2014 составляет 2 829 200 руб., что равно стоимости <адрес> по договору купли-продажи от 21.07.2014.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2018 указанное определение Арбитражного суда Смоленской области от 06.10.2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» Маевского А.В. – без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрение данного дела.

То есть, правило преюдиции в гражданском процессе предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства и запрещает их опровержение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «РегионДомСтрой» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 21.07.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку предусмотренная договором купли-продажи обязанность по оплате стоимости квартиры Глазковой Н.А. исполнена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО «РегионДомСтрой» к Глазковой Наталье Александровне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 21.07.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова