Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краснодар Строй Центр» к ФИО2 о взыскании неустойки, встречному иску ФИО2 к ООО «Краснодар Строй Центр» о защите прав потребителя,

установил:

ООО «Краснодар Строй Центр» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, возмещении почтовых расходов в размере <данные изъяты> 79коп., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование указывая, что 14.11.2014 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №195/ГЛ1/92/2014, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. Со стороны застройщика участнику было направлено сообщение от 24.05.2016 г. № 636/16 о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия объекта с 30.06.2016 г. и окончательного взаиморасчета и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Условиями договора определено, что участник обязуется, в течении 7 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика, прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. Если у участника имеются обоснованные претензии передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, участник в течении 1 рабочего дня обязуется предоставить застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта. 02.12.2016 г. между участником и застройщиком подписан акт приема-передачи квартиры по договору №195/ГЛ1/92/2014 участия в долевом строительстве от 14.11.2014 г. Считает, что поскольку со стороны ответчика имеет место безосновательный отказ подписывать акт приема передачи, то подлежат применению санкции, предусмотренные договором, а именно за просрочку, необоснованный отказ / уклонение участника от подписания акта сверки взаиморасчетов, участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки. Также предусмотрено, что за просрочку необоснованный отказ / уклонение от подписания передаточного акта участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки. Поскольку период с 16.07.2016 г. по 02.12.2016 г. является периодом, в течение которого ответчик необоснованно уклонялась от надлежащего исполнения обязательств, то подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от уплаченных <данные изъяты>.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ООО «Краснодар Строй Центр» о признании пунктов 10.5 и 10.6 Договора №19ГЛ1/92/2014 от 14.11.2014 г. недействительными.

В обоснование указывая, что оспариваемыми пунктами договора предусмотрена просрочка, за необоснованный отказ/уклонение от подписания Передаточного Акта участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере по 0,1% от цены договора за каждый день просрочки. И за просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания Акта сверки взаиморасчетов участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере по 0,1% от цены договора за каждый день просрочки. Вместе с тем законодателем, исходя из положений Закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены два вида неустойки, а именно:

-в отношении нарушения обязательств Участником долевого строительства — ч. 6 ст. 5 В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

-в отношении нарушения обязательств застройщиком — ч. 2 ст. 6 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, законодателем определен вид обязательства, при нарушении которого Участник долевого строительства несет ответственность (нарушение срока оплаты цены договора) и закреплен размер этой ответственности (1/300 ставки рефинансирования от цены договора).При изложенном включение пунктов дополнительной материальной ответственности Участника долевого строительства противоречит действующему законодательству и ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации, при том, что на возникшие между сторонами договора распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Представитель ООО «Краснодар Строй Центр» в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила отказать в удовлетворении встречного иска. Пояснила, что застройщиком исполнено обязательство по передаче объекта долевого строительства, тогда как от исполнения встречного обязательства участник долевого строительства, а именно подписать акт приема-передачи, уклоняется. Кроме того отказ от подписания акта застройщику также не поступал. Считала, что при изложенном подлежат начислению и неустойка, предусмотренная условиями договора. Из-за обращения с настоящим иском понесены требуемые к возмещению расходы. Относительно встречного искового пояснила, что требуемая договорная неустойка не противоречит положениям Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных ООО «Краснодар Строй Центр» требований возражала и просила удовлетворить встречный иск. Пояснила, что 19.08.2016 г. участник долевого строительства обращалась к застройщику для подписания акта приема-передачи, но после осмотра объекта, были выявлены существенные дефекты, не позволяющие эксплуатировать помещение в полном объеме. Считала, что застройщик должен устранить дефекты и передать участнику долевого строительства квартиру с устраненными недостатками. В случае удовлетворения заявленных ООО «Краснодар Строй Центр» исковых требований, ссылаясь на норму ст. 333 ГК РФ, явную несоразмерность, просила снизить неустойку. В части встречных требований считала, что оспариваемыми пунктами договора на потребителя возложена дополнительная материальная ответственность, что противоречит действующему законодательству и ущемляет права по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По договору №195/ГЛ1/92/2014 участия в долевом строительстве от 14.11.2014 г., заключенному между ООО «Краснодар Строй Центр» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «Объект долевого строительства» Участникам долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является жилое помещение: квартира с условным номером на этаже - № 92, этаж - 10, жилых комнат - 1, проектная (общая) площадь <адрес>,5 кв.м.

Цена договора - размер денежных средств, вносимых участником долевого строительства доля строительства объект, на момент заключения настоящего договора, определена в размере <данные изъяты>.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - первое полугодие 2016 г. (не позднее 30.06.2016 г.).

Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. Если у участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, участник в течение 1 (одного) рабочего дня обязуется представить застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта –п. 5.4 Договора.

Застройщик направил участнику долевого строительства сообщение от 24.05.2016 г. о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, указав, что с 30.06.2016 г. участник приглашен в офис застройщика для проведения окончательного взаиморасчета и подписания акта приема-передачи объекта; так же указал о необходимости подписания акта приема- передачи квартиры в срок до 30.08.2016 г., в противном случае указанный акт будет подписан в одностороннем порядке, указанное сообщение получено ответчиком.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 15.07.2016 г. № RU 23306000-3798-в-2016г., квартира передана истцу 02.12.2016 путем подписания Акта приема - передачи квартиры.

В материалах имеется копия вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Краснодара от 07.06.2017 г. по гражданскому делу № иску Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «Краснодар Строй Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф.

При разрешении спора судом установлено, что указанные в дефектном акте недостатки в квартире: отсутствие горячей воды, проем для канализационной труды не расширен, в ванной комнате щели не заштукатурены, в комнате сбит угол, не являются существенными и не является основанием для не принятия квартиры.

Отсутствие горячего водоснабжения, при том, что вода подведена, не является недостатком, подача горячей воды – это полномочия управляющей компании.

Приведенное опровергает позицию и доводы представителя ФИО2, о том, что участник долевого строительства правомерно отказалась подписывать акт приема-передачи.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков –п. 1 ст. 330 ГК РФ.

Пунктом 10.5 Договора определено, что за просрочку, необоснованный отказ/уклонение Участника от подписания Акта сверки взаиморасчетов, участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.

За просрочку, необоснованный отказ/уклонение от подписания передаточного акта участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки –п. 10.6 Договора.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенных в п. 10 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ N 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

В соответствии с преамбулой Закона РФ 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Частью 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, ущемляющими признаются те условия договора, которые ограничивают права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

Суд отмечает, что положения Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит никаких запретов на установление каких-либо санкций, связанных с неисполнением договорного обязательствам участником долевого строительства.

Кроме того ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из приведенного, оснований для признания условий оспариваемых пунктом договора недействительными, не имеется.

Как следует из расчета неустойка, предусмотренная пунктом 10.5 составляет <данные изъяты>1%х140 (с 16.07.2016 по 02.12.2016), неустойка предусмотренная пунктом 10.6 составляет <данные изъяты>%х140 (с 16.07.2016 по 02.12.2016).

В то же время неустойка является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому исходя из нормы ст. 333 ГК РФ, суд считает определить ко взысканию неустойку в размере <данные изъяты>.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ, установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение почтовых расходов подтверждается наличием в материалах копий чека и описи вложения Почта Росси на сумму <данные изъяты> 79коп.

Поскольку в пользу истца взыскана неустойка в размере <данные изъяты>, то в силу положений ст. 333.19 НК РФ, возмещению подлежит государственная в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194-199, 243 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Краснодар Строй Центр» к ФИО2 о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Краснодар Строй Центр» неустойку в размере <данные изъяты>, постовые расходы в размере <данные изъяты> 79коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> 79коп.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ООО «Краснодар Строй Центр» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 26.03.2018 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков