Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, которые считают незаконным, нарушающим их права. Считают, что участие в голосовании приняли собственники, обладающие площадью помещений в доме в размере 2169 кв. м., что составляет 42,8 % голосов. Между тем, в соответствии с законом, решение по данному вопросу должно приниматься 2/3 голосов собственников жилых и нежилых помещений. Протокол собрания и приложения к нему, решения, уведомления и другие документы к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не представлены, на досках объявлений повестка дня собрания и уведомление о его проведении не размещались. В нарушение ст. 46 ЖК РФ решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Решение общего собрания о замене материалов для устройства трубопроводов системы отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб на армированные стекловолокном полипропиленовые трубы нарушает их права, т.к. не соответствует правилам и техническим требованиям монтажа стояков отопления при проведении капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> согласно проектной документации. Просит признать недействительным решение внеочередного собрания №, взыскать с ответчиков государственную пошлину.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признал, считает проведенное собрание законным и обоснованным, пояснил, что собрание проводилось в очно-заочной форме, при этом очная часть не проводилась, голосование выразилось в том, что его доверитель Хижин осуществлял обход квартир в многоквартирном доме и собирал подписи у тех лиц, которые были согласны на замену труб отопления в соответствии с проектом.

Представитель регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО7 предоставила отзыв на иск, в котором сослалась на следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома происходит на счете Регионального оператора.

В статье 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, а также обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе (часть 2):

- направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (пункт 1);

- обеспечить подготовку задания на выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (пункт 2);

контролировать качество и сроки выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких работ требованиям проектной документации (пункт 4);

- исполнять иные обязанности, предусмотренные упомянутым кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (пункт 12).

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6).

При этом, согласно части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капиталъному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 этого кодекса; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме у по;::-: э мочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Порядок привлечения региональным оператором подрядных организаций выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме регулируется Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (вместе с «Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме»).

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п (ред. от 25.12.2019) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы» (далее - Региональная программа) предусмотрен капитальный ремонт инженерных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, разработка проектно-сметной документации, строительныйконтроль за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ годах.

В 2018 году собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> направлено предложение о проведении капитального ремонта общего имущества указанного дома. В соответствии с частью 4 статьи 189 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложения, обязаны рассмотреть указанные в предложении положения и принять на общем собрании соответствующие решения по вопросам, представленным в части 5 статьи 189 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом получено решение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> о проведении капитального ремонта общего имущества, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках четвёртого вопроса утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирном доме - разработка проектной документации и капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, установка коллективных приборов учега; утверждена предельно допустимая стоимость разработки проектной документации 1 499 231,91 рублей; утверждена предельно допустимая стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 40 929 387,18 рублей. Решением по пятому вопросу дано согласие на доступ к общему имуществу указанного многоквартирного дома для выполнения работ по капитальному ремонту.

Во исполнение Региональной программы между Региональным оператором и Обществом с ограниченной ответственностью «Передовые Строительные Технологии» (ООО «ПСТ») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - работы), в том числе на многоквартирный дом <адрес>, выполняемых в полном объеме в соответствии с заданием (Приложение № к Договору), строительными нормами и правилами, государственными стандартами, своими силами и средствами, с использованием своих материалов.

ДД.ММ.ГГГГ работы по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес> приняты, оформлен соответствующий Акт № сдачи-приемки проектной документации с приложениями.

Проектом на капитальный ремонт общего имущества (отопления) в вышеуказанном многоквартирном доме предусмотрена замена существующих стояков однотрубной системы отопления с верхним розливом на стальные водогазопроводные трубопроводы по ГОСТ 3262-75. Трубопроводы в подвале приняты из труб стальных электросварных по ГОСТ 10704-91, на чердаке приняты из труб стальных электросварных по ГОСТ 10704-91 (группа В, термообработанные), марка стали Ст20 (стр. 2 рабочей документации (отопление) основного комплекта рабочих чертежей 062-036-2019-0в).

Между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов и Обществом с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства» (далее - ООО «СТС») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/ЭА на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (инженерных систем) (далее - работы) в многоквартирных домах, расположенных по адресам, предусмотренным Адресным перечнем многоквартирных домов (Приложение № к Договору), в том числе в многоквартирном доме <адрес> (далее - Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора фактической датой окончания работ на Объекте является дата подписания Заказчиком Акта приемки выполненных работ по форме КС-2.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом получено письмо (вх. 1732 от ДД.ММ.ГГГГ) от ООО «СТС», согласно которому в адрес ООО «СТС» от представителя собственников помещений в доме <адрес> ФИО4 поступил протокол общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме о внесении изменений в проектно-сметную документацию - заменить материалы для устройства трубопроводов системы отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб на армированные стекловолокном полипропиленовые трубы диаметром 25 мм (в соответствии с существующей схемой теплоснабжения) и внести соответствующие изменения в проектно-сметную документацию по капитальному ремонту системы отопления многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в проектно- сметную документацию - «...настоящим проектом предусмотрена замена существующих стояков однотрубной системы отопления с верхним розливом на полипропиленовые армированные трубопроводы PN25 по ГОСТ 32415-2013.» (стр. 2 рабочей документации по капитальному ремонту отопления 062.36.19-ОВ.ИЗМ1), в соответствии с которыми выполнены строительно-монтажные работы по замене существующих стояков однотрубной системы отопления.

Акт о приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ на Объекте подписан ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией в составе представителей Регионального оператора, представителя ООО «СТС», представителя организации, осуществляющей строительный контроль, представители собственников помещений отсутствовали на приемке работ по капитальному ремонту Объекта, в связи с чем составлен комиссионный акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на повторной приемке отсутствовали уполномоченные представители собственников, уведомленные телефонограммой.

Акт приемки выполненных работ по форме КС-2 подписан ДД.ММ.ГГГГ представителями Регионального оператора, представителем ООО «СТС», представителем организации, осуществляющей строительный контроль, представителем Администрации Ленинского Административного округа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1, ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ГК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, суд принял признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы ни одной из сторон.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы полагали, что вышеуказанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома является недействительным, поскольку отсутствовал необходимый кворум для принятия решения. Кроме того, нарушена процедура очно-заочного голосования. Суд соглашается с доводами истцов в указанной части.

Согласно ст. 45 ч.3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно материалов дела общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 5074,1 кв. метра. Таким образом, собрание будет правомочно, если в нем приняли участие собственники с числом голосов не менее 2537,05. Вместе с тем, из приложения к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за собственников квартир № голосовали лица, не имеющие полномочий на голосование. С учетом положений ст. 48 ЖК РФ в связи с отсутствием доверенности на право голосования по вопросам повестки дня суд считает, что площадь указанных помещений подлежит исключению при подсчете количества проголосовавших. Кроме того, из пояснений истцов, не опровергнутых ответчиком, приложений к протоколу голосования, видно, что собственники квартир №, либо не принимали участия в голосовании, либо квартиры находятся в долевой собственности, поэтому количество голосов при подсчете было учтено неверно. С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом, произведенным истцами, согласно которого в голосовании приняли участие собственники, владеющие помещениями площадью в общей сумме 2121 кв. метр, что составляет 41,8% от общего числа. Таким образом, на момент проведения собрания отсутствовал кворум, что является основание для признания собрания ничтожным.

Суд считает, что также нарушена процедура проведения очно - заочного голосования. В материалах дела отсутствует протокол очной части голосования, имеется только протокол от ДД.ММ.ГГГГ. При этом представитель ответчика пояснил, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Представитель ответчика также пояснил, что очная часть собрания не проводилась, протокол собрания был составлен на основании того, что его доверитель ходил по квартирам и собирал подписи у лиц, согласных о замене материалов для устройства трубопроводов системы отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб на армированные стекловолокном полипропиленовые трубы.

Данные пояснения представителя ответчика свидетельствуют о нарушении процедуры очно-заочного голосования.

В материалах дела отсутствует информация о созыве собрания.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Данные действия инициатором собрания – ФИО4 не выполнены. Таким образом, установлено, что нарушен порядок проведения собрания, установленный ст. 45 ЖК РФ

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п.108. согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.Согласно п. 109. решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Суд считает, что нарушение порядка проведения собрания ограничило доступ всех собственников многоквартирного дома к участию в собрании, сведений о том, что они были оповещены о проводимом собрании не имеется. С учетом того обстоятельства, что в голосовании не приняли участие около 60% собственников помещений в многоквартирном доме, которые и не были оповещены о его проведении, суд считает, что их права нарушены, что является основанием для признания решения собрания недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2021 года _________________