Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Красносельского сельского поселения <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Красносельского сельского поселения <адрес> о признании права собственности. В обоснование заявленных требований, указав, что в декабре 1993 году она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где по сегодняшний день и проживает с членами своей семьи. В 1994 году получила свидетельство на свое имя о праве собственности на земельный участок. В апреле 2019 года истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением на государственную регистрацию права жилого дома с КН № но ей выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду того, что на государственную регистрацию предоставлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО2, нотариусом Динского нотариального округ <адрес>, согласно которого ФИО1 приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Динским отделом Управления Росреестра по <адрес> были направлены запросы в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Динском у району» о предоставлении информации о собственниках вышеуказанного объекта недвижимого имущества» информацию о регистрации указанных документов, а также сообщить площадь объекта недвижимого имущества и также был направлен запрос Администрацию Красносельского сельского поселения в составе муниципального образования <адрес> о предоставлении информации: зарегистрирован ли в органах местного самоуправления вышеуказанный договор. На что поступили ответы, что предоставленный договор нигде не зарегистрирован. Однако в 1993 году в БТИ истцом был сделан технический учет домовладения и внесена запись об истце, как о собственнике. На государственную регистрацию жилого дома, который ФИО1 приобрела в 1993 году, должен обращаться предыдущий собственник - ФИО3 Тогда как, истец на протяжении всех лет, начиная с 1993 года по сегодняшний день, открыто и добросовестно владеет домовладением, которое приобрела в 1993 году, регулярно оплачивает коммунальные платежи и налоги за свой дом. Также в Администрации Красносельского сельского поселения, начиняя с 1993 года по сегодняшний день, значатся сведения в похозяйственной книге, что ФИО1, является собственником домовладения. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Красносельского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрено судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 1994 году получила свидетельство о праве собственности на земельный участок отДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес>, ФИО1 обратилась с заявлением на государственную регистрацию права жилого дома с КН №, но ей выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации в виду того, что на государственную регистрацию предоставлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО2, нотариусом Динского нотариального округ <адрес>, номер в реестре 357, согласно которого ФИО1 приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» Динским отделом Управления Росреестра по <адрес> были направлены запросы в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Динском у району» о предоставлении информации о собственниках вышеуказанного объекта недвижимого имущества» информацию о регистрации указанных документов, а также сообщить площадь объекта недвижимого имущества и также был направлен запрос Администрацию Красносельского сельского поселения в составе муниципального образования <адрес> о предоставлении информации: зарегистрирован ли в органах местного самоуправления вышеуказанный договор. На что поступили ответы, что предоставленный договор нигде не зарегистрирован.

Из текста искового заявления следует, что в 1993 году в БТИ ФИО1 был сделан технический учет домовладения и внесена запись о ней как о собственнике.

Согласно ст. 69 Закона - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникшие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, ели иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ и настоящим федеральным законом. Заявление о государственной регистрации, указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверяющим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Из вышеуказанного следует вывод, что на государственную регистрацию жилого дома, который ФИО1, приобрела в 1993 году, должен обращаться предыдущий собственник - ФИО3.

В силу ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на имущество предусмотрена ст. 234 ГК РФ, Согласно данной статье лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Факт открытого и добросовестного владения истцом жилого дома с 1993 года, то есть на протяжении более 26 лет, с момента приобретения. С 1993 г. истец несёт расходы по содержанию указанного домовладения, за свой счет осуществляет ремонтные работы.

Также в Администрации Красносельского сельского поселения, начиняя с 1993 года по сегодняшний день, значатся сведения в похозяйственной книге, что ФИО1, является собственником домовладения.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истец лишена возможности реализовать свои права на недвижимость иным способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Красносельского сельского поселения <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., этажность 1, с КН 23:07:0501016:102, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права и постановки на государственный кадастровый учет объект недвижимости - жилой <адрес> года постройки, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., этажность 1, с КН 23:07:0501016:102, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Динского районного суда

<адрес> Ю.В. Семенихин