Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Молевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демахина В.П. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Демахин В.П. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и состоянии, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2021 году им была осуществлена перепланировка квартиры в соответствии с рабочим проектом переустройства и перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты> в 2021 году, а именно: образовано помещение кухни-столовой за счет площади помещения кухни, части площади помещения жилой комнаты, площади помещения коридора, части площади помещения прихожей; образовано помещение совм. Санузла за счет помещения уборной и площади помещения ванны; увеличена площадь жилой комнаты за счет площади помещения жилой комнаты. В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между прихожей и жилой комнатой с дверным блоком, между прихожей и коридором с дверным блоком, между уборной и ванной, между кухней и жилой комнатой, между кухней и коридором с дверным блоком, между жилыми комнатами с дверным блоком, демонтирована часть перегородки между прихожей и уборной. Демонтирован дверной блок и заложен проем между кухней и ванной, демонтирован дверной блок и частично заложен проем между прихожей и уборной. Установка перегородок между кухней-столовой и жилой комнатой с дверным блоком, между прихожей и совм. санузлом с дверным блоком, в кухне-столовой. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В образованном помещении совм. Санузла гидроизоляция пола в соответствии с п. 7 СП 29.13330.2011 «Полы». Канализация, водопровод – перенос ванны и умывальника в пределах зоны совм. Санузла и подводки ХВС и ГВС к ним. Перенос раковины в пределах кухонной зоны кухни-столовой и подводки ХВС и ГВС к ней. Перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена – подтверждена проектом перепланировки, согласованным с экспертным заключением № по выполненной перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес><адрес> в <адрес>.

Истец Демахин В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, представил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве сообщил, что при условии предоставления доказательств монтажа устройства в расширенное помещение с производительностью не менее 99 м3/ч, Администрация <адрес> просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является в силу части 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ документ, выданный органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2019, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Демахин В.П.

Решением Департамента жилищно-коммунального хозяйства от 07.06.2021 №, в связи с обращением Демахина В.П. о намерении провести перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, дано согласие на перепланировку и переустройство помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией), установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 01.07.2021 по 01.09.2021; режим производства ремонтно-строительных работ с 08:00 по 17:00 часов в будние дни. Обязали заявителя осуществить перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией), с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №.

Согласно экспертному заключению № от 10.02.2022, выполненному <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес> была сделана перепланировка и переустройство, а именно:

Образовано помещение кухни-столовой (3) (после перепланировки – 23, 5 кв.м) за счет площади помещения кухни (5) (до перепланировки – 5,2 кв.м), части площади помещения жилой комнаты (6) (до перепланировки – 17,7 кв.м), площади помещения коридора (2) (до перепланировки – 2,1 кв.м), части площади помещения прихожей (1) (до перепланировки – 3,1 кв.м).

Образовано помещение совм. санузла (2) (после перепланировки – 3,3 кв.м) за счет площади помещения уборной (3) (до перепланировки – 1,3 кв.м) и площади помещения ванны (4) (до перепланировки – 2,1 кв.м).

Увеличена площадь помещения жилой комнаты (4) (до перепланировки жилая комната (7) – 10,2 кв.м; после перепланировки – 11,3 кв.м) за счет части площади помещения жилой комнаты (6) (до перепланировки – 17,7 кв.м).

В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (6) с дверным блоком, между прихожей (1) и коридором (2) с дверным блоком, между уборной (3) и ванной (4), между кухней (5) и жилой комнатой (6), между кухней (5) и коридором (2) с дверным блоком, между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (6) с дверным блоком, демонтирована часть перегородки между прихожей (1) и уборной (3). Демонтирован дверной блок и заложен проем между кухней (5) и ванной (4), демонтирован дверной блок и частично заложен проем между прихожей (1) и уборной (3). Установлены перегородки между кухней-столовой (3) и жилой комнатой (4) с дверным блоком, между прихожей (1) и совм. санузлом (2) с дверным блоком, в кухне-столовой (3).

В образованном помещении совм. санузла (2) выполнена гидроизоляция пола в соответствии с п. 7 СП 29.13330.2011 «Полы».

Канализация, водопровод – перенос ванны и умывальника в пределах зоны совм. санузла (2) и подводки ХВС и ГВС к ним. Перенос раковины в пределах кухонной зоны кухни-столовой (3) и подводки ХВС и ГВС к ней.

Отопление, электроснабжение, вентиляция не производились.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают вытяжные отверстия вентиляционных каналов.

Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Для приведения гигиенических параметров микроклимата и воздухообмена помещения, предусмотренных СП 402.1325800.2018 «Здания жилые Правила проектирования газопотребления», СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №, требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни необходимо обеспечить установкой стенового устройства (вытяжного клапана с производительностью не менее 99 м3/ч).

На основании расчета вентиляции (38-2021-ВР) требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни обеспечен установкой стенового устройства (вытяжного клапана с производительностью не менее 99 м3/ч) с целью удаления загрязненного воздуха, включая избытки теплоты, влаги, загрязняющих веществ и замещения его наружным воздухом (п. 4.16 СТО НОСТРОЙ 2.15.180-2015).

Распоряжением заместителя главы администрации городского округа <адрес> от 07.06.2021 за № согласованы Демахину В.П. перепланировка и переустройство <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м по <адрес> Срок производства ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения с 01 июля 2021 года по 01 сентября 2021 года.

Согласно заключению филиала <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>» № от 29.03.2022, выполненная перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> соответствует п. 127, 128, Р. YIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из представленного заключения <данные изъяты><адрес>№ от 24.05.2022 следует, что при перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры, в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Таким образом, представленными истцом документами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке и переустройстве нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демахина В.П. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

<данные изъяты>