Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройцентраль» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что Дата изъята между ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ООО «Стройцентраль», в лице ... ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны заключен Договор участия в долевом строительстве жилья Номер изъят. Предметом настоящего Договора является долевое участие ФИО2, ФИО1 в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес изъят и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передача Застройщиком следующего объекта долевого строительства: квартира Номер изъят, этаж Номер изъят, общей площадью 52,9 кв.м, количество комнат 2 - участникам долевого строительства. В соответствии с условиями Договора о долевом участии в строительстве жилья от Дата изъята (п.3.1 Договора) истец внес в качестве вклада в строительство жилого дома в счет оплаты выделяемой ему доли денежные средства в сумме ... рублей. Обязанность истца по внесению своего вклада в счет оплаты выделяемой ему доли в строящемся жилом доме исполнена в полном объеме. Дата изъята указанная квартира по адресу: Адрес изъят передана «Застройщиком» по акту приема-передачи «Участникам долевого строительства». Исходя из положений п.6.1 Договора «Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора». Обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята исполнена ООО «Стройцентраль» ненадлежащим образом, что подтверждается заключением независимой строительно-технической экспертизы Номер изъят от Дата изъята, проведенной ... , т.к. в результате экспертизы были выявлены существенные недостатки по качеству строительных работ. В ходе осмотра квартиры выявлены следующие недостатки: наружные стены в помещениях оштукатурены некачественно, имеются многочисленные выбоины, трещины с величиной раскрытия до 2 мм. Отклонения от вертикали на двух метровой величине составляет: от 4 до 50 мм. Выявленные дефекты присутствуют во всех помещениях. Пол - цементно-песчанная стяжка. На поверхности присутствуют многочисленные трещины, раковины, неровности, выбоины в стяжке с величиной раскрытия до 4 мм, в результате неравномерной усадки стяжки. Стяжка смонтирована на строительный мусор, при простукивании стяжки были обнаружены многочисленные пустоты. При измерении контрольной двухметровой рейкой отклонение от горизонтали составляет до 15 мм. Внутренние и межквартирные перегородки выполнены по каркасной системе с обшивкой ГКЛ. Отклонение от вертикали при измерении контрольной рейкой - до 20 мм, от горизонтали до 10 мм. Зыбкость и вибрация перегородки между большой комнатой и кухней. Часть листов ГКЛ не закреплены саморезами, шаг саморезов варьируется от 20 до 40 мм. В перегородках имеется пенопластовая крошка. В туалете, ванной и на кухне использованы не влагостойкие листы гипсокартона, наблюдается расслоение листов ГКЛ и образование плесени. Входная дверь имеет признаки брака. Наблюдается неплотное прилегание дверного полотна к дверной коробке, а также перекос дверного полотна. Заедание запирающего механизма, расшатанность запирающего механизма и ручек. Окна ПВХ, профиль Novotex. Деревянные вставки не убраны, отсутствует крепеж окна. Центральный слой монтажного шва выполнен некачественно, имеет множество разрывов и пустот. Потолок - плиты перекрытия. На поверхности плит многочисленные трещины, выбоины, многочисленные сквозные трещины. Плиты перекрытия имеют признаки того, что они были в употреблении. Система электропроводки выполнена некачественно. В некоторых местах электрический кабель уложен и не заштроблен. Провода в распределительных коробках изолированы с нарушением требований ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Система отопления выполнена некачественно. Имеются многочисленные изгибы, повороты труб отопления, система отопления разбалансирована. Сметная стоимость работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет ... рублей. Кроме этого, истцом были понесены расходы на проведения независимой строительно - технической экспертизы в сумму 6500 рублей. В соответствии с п.2.1 Договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята, объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира Номер изъят, этаж Номер изъят, количество комнат 2, суммарная площадь 52,9 кв.м., общая проектная площадь 52,9 кв.м, (без учета лоджии), по адресу: Адрес изъят. Согласно п.1 Акта приема-передачи квартиры от Дата изъята, общая площадь квартиры Номер изъят (без учета лоджии составляет 50,9 квадратных метров, что не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята Таким образом, стоимость недостающих квадратных метров в квартире Номер изъят составляет ... . Расчет: ... / 52,9 кв.м.= ... - стоимость 1 кв.м жилья. 52,9 кв.м. - 50,9 кв.м. = 2 квадратных метра; ... — стоимость недостающих квадратных метров. Условие договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята, в части уточнения площади квартиры после проведения замеров органом, осуществляющим учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, без перерасчета цены настоящего договора является недействительным, т.к. противоречит положениям ст.16 Закона «О защите прав потребителей». Дата изъята, в адрес ответчика направлена претензия в досудебном порядке с требованием соразмерного уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята, на общую сумму ... , в срок до Дата изъята Ответчик настоящую претензию проигнорировал, требования указанные в ней в добровольном порядке не удовлетворил. Кроме того, виновными действиями ответчика истцу причинен моральный вред который он оценивает в ... рублей. Моральный вред выражен в переживаниях истца из-за некачественной отделки помещения, халатного отношения ответчика к своим обязанностям Застройщика, отсутствие какого-либо ответа на претензию. Истец заплатил достаточно крупную сумму денежных средств за квартиру и его ожидания, что квартира будет построена в соответствии с требованиями строительных норм, были существенно нарушены. Просит соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята, на общую сумму ... , которая включает в себя (сметную стоимость работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет: ... рублей, расходы на проведения независимой строительно - технической экспертизы, в сумме ... рублей, стоимость недостающих квадратных метров в квартире Номер изъят, которая составляет ... ) и взыскать ее с ответчика в пользу истца, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы фактически присужденной в пользу потребителя за несоблюдение требований истца в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика ООО «Стройцентраль» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО2, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата изъята между ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ООО «Стройцентраль», в лице ... ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер изъят.

Предметом настоящего Договора является долевое участие ФИО2, ФИО1 в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес изъят и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передача Застройщиком следующего объекта долевого строительства: квартира Номер изъят этаж Номер изъят общей площадью 52,9 кв.м, количество комнат 2 - участникам долевого строительства.

В соответствии с условиями Договора о долевом участии в строительстве жилья от Дата изъята (п.3.1 Договора) истец внес в качестве вклада в строительство жилого дома в счет оплаты выделяемой ему доли денежные средства в сумме ... рублей. Обязанность истца по внесению своего вклада в счет оплаты выделяемой ему доли в строящемся жилом доме исполнена в полном объеме.

Дата изъята указанная квартира по адресу: Адрес изъят передана «Застройщиком» по акту приема-передачи «Участникам долевого строительства».

Исходя из положений п.6.1 Договора застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята исполнена ООО «Стройцентраль» ненадлежащим образом, что подтверждается заключением независимой строительно-технической экспертизы Номер изъят от Дата изъята, проведенной ... , т.к. в результате экспертизы были выявлены существенные недостатки по качеству строительных работ.

В ходе осмотра квартиры выявлены следующие недостатки:

1. Наружные стены в помещениях оштукатурены некачественно, имеются многочисленные выбоины, трещины с величиной раскрытия до 2 мм Отклонения от вертикали на двух метровой величине составляет: от 4 до 50 мм. Выявленные дефекты присутствуют во всех помещениях.

2. Пол - цементно-песчанная стяжка.

На поверхности присутствуют многочисленные трещины, раковины, неровности, выбоины в стяжке с величиной раскрытия до 4 мм, в результате неравномерной усадки стяжки. Стяжка смонтирована на строительный мусор, при простукивании стяжки были обнаружены многочисленные пустоты.

При измерении контрольной двухметровой рейкой отклонение от горизонтали составляет до 15 мм,

3. Внутренние и межквартирные перегородки выполнены по каркасной системе с обшивкой ГКЛ. Отклонение от вертикали при измерении контрольной рейкой - до 20 мм, от горизонтали до 10 мм. Зыбкость и вибрация перегородки между большой комнатой и кухней. Часть листов ГКЛ не закреплены саморезами, шаг саморезов варьируется от 20 до 40 мм. В перегородках имеется пенопластовая крошка. В туалете, ванной и на кухне использованы не влагостойкие листы гипсокартона, наблюдается расслоение листов ГКЛ и образование плесени.

4.Входная дверь имеет признаки брака. Наблюдается неплотное прилегание дверного полотна к дверной коробке, а также перекос дверного полотна. Заедание запирающего механизма, расшатанность запирающего механизма и ручек.

5.Окна ПВХ, профиль Novotex. Деревянные вставки не убраны, отсутствует крепеж окна. Центральный слой монтажного шва выполнен некачественно, имеет множество разрывов и пустот.

6.Потолок - плиты перекрытия. На поверхности плит многочисленные трещины, выбоины, многочисленные сквозные трещины. Плиты перекрытия имеют признаки, того что они были в употреблении.

7.Система электропроводки выполнена некачественно. В некоторых местах электрический кабель уложен и не заштроблен. Провода в распределительных коробках изолированы с нарушением требований ПУЭ (Правила устройства электроустановок).

8.Система отопления выполнена некачественно. Имеются многочисленные изгибы, повороты труб отопления, система отопления разбалансирована.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г, Законом РФ от 07 02 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"(вред от 18.07.2011 N242-ФЗ).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.2 ст.7 Закона №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

В силу ст.29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, среди прочего, соразмерного уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Сметная стоимость работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет ... рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы на проведения независимой строительно - технической экспертизы, в сумму ... рублей.

В соответствии с п.2.1 Договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята, объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира Номер изъят этаж Номер изъят, количество комнат 2, суммарная площадь 52,9 кв.м., общая проектная площадь 52,9 кв.м, (без учета лоджии), по адресу: Адрес изъят.

Согласно п.1 Акта приема-передачи квартиры от Дата изъята, общая площадь квартиры Номер изъят (без учета лоджии составляет 50,9 (пятьдесят целых девять десятых) квадратных метров, что не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята

Таким образом, стоимость недостающих квадратных метров в квартире Номер изъят составляет ... .

Расчет: ... — стоимость недостающих квадратных метров.

Исходя из положений ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Условие договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята, в части уточнения площади квартиры после проведения замеров органом, осуществляющим учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, без перерасчета цены настоящего договора является недействительным, т.к. ущемляет права потребителя на получение квартиры, на которую он вправе был рассчитывать по условиям договора.

27.05.2013 г., в адрес ответчика направлена претензия в досудебном порядке с требованием соразмерного уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята, на общую сумму ... , в срок до 10.06.2013 г. Ответчик настоящую претензию проигнорировал, требования, указанные в ней в добровольном порядке не удовлетворил.

Поскольку недостатки, указанные в заключении эксперта, исходя из толкования положений части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, являются теми нарушениями обязательных требований, предъявляемых к объекту капитального строительства, которые привели к ухудшению качества такого объекта, либо сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, а также учитывая понесенные убытки, требования истца об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве жилья подлежат удовлетворению.

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает возможность взыскания морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, При этом размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком прав истца, вследствие чего ФИО1 был причинен моральный вред, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, размер которой суд определяет суммой ... руб.

Согласно ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает с ООО «Стройцентраль» в пользу ФИО1 штраф в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят от Дата изъята и взыскать с ООО «Стройцентраль» в пользу ФИО1 ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф в размере ... руб., а всего - ... .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

На решение также может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья О.Г. Новосёлов