Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к ФИО2, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> в г. Омске. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что на общем собрании собственников дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении отчета <данные изъяты> ТСН «Заозерная,3» ФИО2 о хозяйственно-финансовой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утверждение заключения ревизора о результатах проверки хозяйственно-финансовой деятельности за указанный период ТСН «Заозерная,3»; избрание <данные изъяты> ТСН, избрание членов правления ТСН; утверждение структуры и размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; утверждение плана текущего ремонта общедомового имущества многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ год; принятие решения о дифференцировании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выделив собственников первых этажей в отдельную категорию, с которых плата взиматься не будет; избрание ревизора ТСН «Заозерная,3»; утверждение членов правления ТСН «Заозерная,3» в количестве 4 человек, которым будет выплачиваться вознаграждение. Считает, что при принятии данного решения допущены нарушения: нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и отсутствует кворум при принятии решения.

Согласно объявлению, проведение общего собрания собственников помещений было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов. Собрание проводилось у третьего подъезда <адрес> в г. Омске. Данное собрание не имело кворума и на нем не было принято никаких решений. В нарушение ч.3 ст.45 ЖК РФ на стендах в подъездах появилось новое объявление о проведении общего собрания собственников <адрес> в г. Омске в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, хотя никакого решения о проведении общего собрания принято не было. В указанный период выборочно, при личном обходе квартир предлагали собственникам заполнить бланк решения и вернуть им, тем самым был нарушен установленный Жилищным кодексом порядок проведения собрания собственников.

Кроме того, указала, что в решении общего собрания собственников помещений – членов ТСН «Заозерная,3», проведенного в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь помещений членов ТСН «Заозерная,3» составляет № кв.м., присутствовали на собрании собственники помещений общей площадью № кв.м., что составляет №% жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Однако согласно сайта Реформа ЖКХ - мой дом общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет № кв.м., соответственно количество собственников в процентном соотношении, которые присутствовали на общем собрании составляет №%, что меньше необходимого кворума для принятия решений.

Просит признать решение общего собрания в заочной форме собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Омске, оформленное в виде решения общего собрания собственников помещений – членов ТСН «Заозерная,3» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В последующем основания заявленных требований дополнил, указав, что при проведении собрания в форме совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ не было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. Председатель ТСН и члены правления раздавали опросные листы, жители голосовали и сразу же отдавали эти листы председателю, либо членам правления, то есть решения собственников были собраны посредством обхода квартир, что не является собранием, тем самым нарушен порядок проведения собрания собственников.

Участие в проведении общего собрания в форме заочного голосования он не принимал. Решением нарушены его права и законные интересы, а именно, он не был ознакомлен с бухгалтерской отчетностью товарищества, с бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей; нарушено его право на участие в собрании и выражении своего мнения по поставленным на повестку дня вопросам путем голосования.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что является <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по ее инициативе было проведено общее собрание, на котором кворум отсутствовал и решений принято не было, истец на указанном собрании присутствовал, в реестре имеется его подпись. По ее инициативе проведено собрание в форме заочного голосования, на подъездах размещены об этом объявления со всей необходимой информацией и сроках. Она лично разносила по квартирам опросные листы, что не запрещено действующим законодательством. Считает, что права истца принятием оспариваемого решения не нарушаются, просила в удовлетворении требований отказать.

Привлеченный судом к участию в деле представитель ТСН «Заозерная,3» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.214) в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание по результатам хозяйственно-финансовой деятельности ТСН «Заозерная,3» за ДД.ММ.ГГГГ год не состоялось в связи с отсутствием кворума. За 10 дней были размещены объявления на подъездах со всех необходимой информацией. Инициативная группа разносила опросные листы по квартирам и уведомляла о предстоящем голосовании, позднее опросные листы у собственников забрали. О проведении собрания истец был уведомлен, для получения опросного листа не открыл дверь, за ознакомлением с документами в ТСН не обращался. Порядок проведения собрания в форме заочного голосования был соблюден, согласилась с наличием нестыковок, возможно члены ТСН не голосовали, список собственников всегда обновляется. Согласилась с наличием нарушений, но их небольшой процент и голос истца не мог повлиять на принятое решение. Считает, что истцом не представлено доказательств нарушений его прав принятым решением. Просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником <адрес> в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции Омской области (т.1 л.д.7).

Протоколом № 2 общего собрания собственников – членов ТСН «Завозерная,3» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав Товарищества собственников недвижимости «Заозерная,3», в котором целью товарищества указано, в том числе, совместное управление общим имуществом в многоквартирном <адрес> в г.Омске (т.1 л.д.217-225)

Согласно ч.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений - членов ТСН «Заозерная,3» в заочной форме, на котором приняты решения:

1. выбран <данные изъяты> собственников помещений – членов ТСН «Заозерная,3» - ФИО2; члены счетной комиссии К.И.Т., Ц.Л.И.; 2. утвержден отчет <данные изъяты> ТСН «Заозерная,3» ФИО2 о хозяйственно-финансовой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3. утверждено заключение ревизора о результатах проверки хозяйственно-финансовой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Заозерная,3»;

4. избран <данные изъяты> ТСН «Заозерная,3» ФИО2 собственник квартиры №;

5. утверждено правление ТСН «Заозерная,3» в составе 6 человек Ш.Н.Н. – квартира №Ч.Х.А. – квартира №, Б.В.И. – квартира №, У.Г.К. – квартира №П.И.И. – квартира №, Ц.В.В. – квартира №;

6. утверждена структура и размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ;

7. утвержден план текущего ремонта общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ год;

8. вопрос отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

9. избран <данные изъяты> ТСН «Заозерная,3» Д.Е.П., утверждены члены правления ТСН «Заозерная,3» в количестве 4 человек, которым будет выплачиваться вознаграждение согласно размеру платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений - членов ТСН «Заозерная,3» в многоквартирном <адрес> в г. Омске следует, что общее количество голосов собственников помещений - членов ТСН «Заозерная,3», принявших участие в голосовании составляет № кв.м. или №%. Общая площадь жилых помещений – членов ТСН «Заозерная,3» многоквартирного дома составляет № кв.м.

Истец, заявляя требование о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания членов ТСН «Заозерная,3», ссылается на отсутствие кворума на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м.

Так как собрание проводилось собственниками – членами ТСН, то следует учитывать площадь всех помещений собственников – членов ТСН.

Как следует из представленных заявлений о принятии в членство ТСН «Заозерная, 3» всего площадь помещений членов ТСН составляет № кв.м.

Суд полагает обоснованными доводы истца о том, что необоснованно в количество общей площади членов ТСН не были включены квартиры № (заявления собственников А.К.В. написано ДД.ММ.ГГГГ а П.А.В. и К.Л.Л.ДД.ММ.ГГГГ.), следовательно, к № кв.м. следует прибавить № и общая площадь помещений членов ТСН составляет № кв.м.

При этом также суд соглашается с доводами истца о том, что из списка голосований следует исключить голосование следующих квартир:

по квартире № (площадь № кв.м.) подписал и проголосовал только один собственник К.А.Ю., однако собственниками являются К.М.Ю. и К.Н.Б. по № доли. Доверенности от второго собственника для выдачи полномочий по голосованию К.А.Ю. не имеется;

по квартире № (площадь №) подпись стоит только одного собственника К.А.С., он имеет в собственности № доли квартиры (№ кв.м.), полномочий на голосование от иных сособственников у К.А.С. не имеется и суду не представлено;

по квартире № (площадь №) М.А.А. является собственников № доли (№ кв.м.) подпись стоит только одного собственника М.А.А., полномочий на голосование от иных сособственников у М.А.А. не имеется и суду не представлено;

по квартире № (площадь № кв.м.) имеется два собственника Б.С.А. и Б.Ю.В., у каждого по № доли (№ кв.м.). Подпись в каждом бюллетене стоит только Б.С.А., однако каждый собственник сам отдельно вступил в членство ТСН;

по квартире № (площадь №) указан другой собственник С.А.А., а не М.М.Д.;

по квартире № (площадь № кв.м.) по доводам истца собственник в марте и до настоящего времени находится за пределами Омска, что не опровергнуто стороной ответчика. Подпись на заявлении о принятии в членство и в бюллетене различаются;

по квартире № – собственник проголосовал ДД.ММ.ГГГГ (до даты заочного голосования – с ДД.ММ.ГГГГ);

по квартире № - собственник проголосовал ДД.ММ.ГГГГ (до даты заочного голосования – с ДД.ММ.ГГГГ);

по квартирам № - собственники проголосовали ДД.ММ.ГГГГ (до даты заочного голосования– с ДД.ММ.ГГГГ).

Всего по квартирам № следует исключить № кв.м.

Таким образом, число проголосовавших будет составлять № кв..м (№), что в процентном отношении составляет №% проголосовавших, суд приходит к выводу, об отсутствии на общем собрании кворума для принятия решения.

Кроме того, ФИО1 в качестве обоснования заявленных требований указано на существенное нарушение порядка проведения собрания, на собрании от ДД.ММ.ГГГГ не было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом. Нарушена форма проведения собрания - председатель правления лично ходила по квартирам, раздавала бюллетени и сразу забирала, бюллетени не содержат указания документа, подтверждающего право собственности голосовавшего.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как усматривается из протокола № 4 очного общего собрания собственников помещений – членов ТСН «Заозерная,3» в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания являлась ФИО2, на собрании присутствовали собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью № кв.м., что составляет №%. В связи с отсутствием кворума очное общее собрания собственников помещений – членов ТСН «Заозерная,3» признано не правомочным (т.2 л.д.175-187).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

ФИО1 участие в общем собрании, проведенном в форме заочного голосования не принимал, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Как следует из протокола № 4 от ДД.ММ.ГГГГ оно не содержит принятого решения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было объявлено о проведении отдельного заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем доводы истца в данной части необоснованные и не противоречат принятому порядку, предусмотренному ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, установленные судом нарушения – отсутствие необходимого кворума - свидетельствуют о недействительности принятого решения общего собрания собственников помещений - членов ТСН «Заозерная,3», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания помещений – членов ТСН «Заозерная,3» в многоквартирном доме по адресу <адрес>, содержащееся в протоколе № в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2017 года

Решение в законную силу не вступило.