Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 мая 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИГА-СЕРВИС» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями, которые мотивированы тем, что 01 февраля 2017 между ФИО3 (Истец - 1) и Ответчиком было заключено Соглашение №... о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества (Соглашение), в соответствие с которым Ответчик (Должник по указанному Соглашению) обязался передать Истцу-1, в счет погашения обязательств по возврату займа, следующие объекты/доли в объектах недвижимого имущества: - 1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - площадка основного производства и фирменный магазин. Площадь: 19 234 кв.м., кадастровый №..., запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№..., по цене 26000000 (двадцать шесть миллионов) руб., НДС не облагается; -производственное здание разной этажности (2,3) с пристройками, кирпичной пристройкой котельной разной этажности (1,2), с пристройками складов готовой продукции и спирта, тремя холодными пристройками и навесами, назначение: нежилое, площадь: общая 4513,4 кв.м., кадастровый №..., запись регистрации права в ЕЕРП от ДД.ММ.ГГГГ№..., по цене 9465520,31 (девять миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч пятьсот двадцать) руб. 31 коп., в том числе НДС - 1 443 892,92 руб.

Указанные объекты/доли в объектах расположены по адресу: ...

Согласно п. 13 Соглашения, Стороны обязуются подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности/права собственности на указанные в Соглашении объекты/доли в объектах, в течение 3 (трех) месяцев, с момента подписания Соглашения.

Таким образом, Истец-1 и Ответчик обязаны были подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности/права собственности в срок до 01 мая 2017.

Однако, Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Требование (претензию) Истца-1 от 25.01.2018 об исполнении Ответчиком своих обязательств по Соглашению, в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

01 февраля 2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Волжскстрой» (Истец 2) и Ответчиком было заключено Соглашение №... о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества (Соглашение), в соответствие с которым Ответчик (Должник по указанному Соглашению) обязался передать Истцу 2 в счет погашения обязательств по возврату займа, следующие объекты/доли в объектах недвижимого имущества: 1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - площадка основного производства и фирменный магазин, площадь: 19234 кв.м., кадастровый №..., запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№..., по цене 26000000 (двадцать шесть миллионов) рублей, НДС не облагается; сооружение - канализационная сеть, назначение: коммуникационное, протяженность: 554,0 п.м., доп.описание: протяженность 554.0000 п.м., кадастровый №..., запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№..., по цене 903656,60 (девятьсот три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) руб. 60 коп., в том числе НДС - 137845 руб. 92 коп; сооружение - водопроводные сети, назначение: коммуникационное, протяженность: 248,0 п.м., доп. описание: протяженность 248 п.м., кадастровый №..., запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№..., по цене 318 000 (триста восемнадцать тысяч) руб., в том числе НДС - 48508 руб. 47 коп.; денатурационный участок с пристройкой, назначение: производственное, площадь: общая 100,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №..., запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№..."2, по цене 470000 (четыреста семьдесят тысяч) руб., в том числе НДС - 71 694 руб. 91 коп.; часть нежилого помещения в здании посудного цеха, назначение: производственное, площадь: общая 728,5 кв.м., этаж: 1, кадастровый №..., запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№..., по цене 1700 000 (один миллион семьсот тысяч) руб., в том числе НДС - 259322 руб. 03 коп.; нежилое помещение, назначение: производственное, площадь: общая 799,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №..., запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№..., по цене 1755000 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) руб., в том числе НДС - 267 711 руб. 86 коп.

Указанные объекты/доли в объектах расположены по адресу: ...

Согласно п. 13 Соглашения, Стороны обязуются подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности/права собственности на указанные в Соглашении объекты/доли в объектах, в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания Сторонами настоящего Соглашения.

Таким образом, Истец-2 и Ответчик обязаны были подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности/права собственности в срок до 01 мая 2017.

Однако, Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Требование (претензию) Истца-2 от 25.01.2018 об исполнении Ответчиком своих обязательств по Соглашению, в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

На основании изложенных обстоятельств, просят осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО3 на основании Соглашения №... о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости: - 1/2 (одна вторая) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - площадка основного производства и фирменный магазин. Площадь: 19 234 кв.м., кадастровый №..., адрес: ... - производственное здание разной этажности (2,3) с пристройками, кирпичной пристройкой котельной разной этажности (1,2), с пристройками складов готовой продукции и спирта, тремя холодными пристройками и навесами, назначение: нежилое, площадь: общая 4 513,4 кв.м., кадастровый №..., в соответствии с Соглашением №... о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: ....

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ООО «ВолжскСтрой», на основании Соглашения №... о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости: - 1/2 (одна вторая) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - площадка основного производства и фирменный магазин. Площадь: 19 234 кв.м., кадастровый №..., адрес: ... - сооружение - канализационная сеть, назначение: коммуникационное, протяженность: 554,0 п.м., доп.описание: протяженность 554.0000 п.м., кадастровый №..., адрес: ...; - сооружение - водопроводные сети, назначение: коммуникационное, протяженность: 248 п.м., доп. описание: протяженность 248 п.м., кадастровый №..., адрес: ... - денатурационный участок с пристройкой, назначение: производственное, площадь: общая 100,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №..., адрес: ...; - часть нежилого помещения в здании посудного цеха, назначение: производственное, площадь: общая 728,5 кв.м., этаж: 1, кадастровый №..., адрес: ...; - нежилое помещение, назначение: производственное, площадь: общая 799,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №..., адрес: ....

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно ООО «ЛИГА-СЕРВИС» не отреагировало на просьбы стороны истца о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, это имело место быть по объективным причинам, в виду того, что сотрудников ООО «ЛИГА-СЕРВИС» недостаточно для выполнения всех необходимых, неотложных производственных задач.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2017 между ФИО3 (Истец - 1) и Ответчиком было заключено Соглашение №... о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества (Соглашение), в соответствие с которым Ответчик (Должник по указанному Соглашению) обязался передать Истцу-1, в счет погашения обязательств по возврату займа, следующие объекты/доли в объектах недвижимого имущества: - 1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - площадка основного производства и фирменный магазин. Площадь: 19 234 кв.м., кадастровый №..., запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№..., по цене 26000000 (двадцать шесть миллионов) руб., НДС не облагается; - производственное здание разной этажности (2,3) с пристройками, кирпичной пристройкой котельной разной этажности (1,2), с пристройками складов готовой продукции и спирта, тремя холодными пристройками и навесами, назначение: нежилое, площадь: общая 4513,4 кв.м., кадастровый №..., запись регистрации права в ЕЕРП от ДД.ММ.ГГГГ№..., по цене 9465520,31 (девять миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч пятьсот двадцать) руб. 31 коп., в том числе НДС - 1 443 892,92 руб.

Указанные объекты/доли в объектах расположены по адресу: ....

Таким образом, стороны обязаны были подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности/права собственности в срок до 01 мая 2017.

Однако, Ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно объяснениями сторон, копиями: протокола общего собрания участников ООО «ЛИГА-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения №... о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения №... о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; писем ФИО3 в адрес ООО «ЛИГА-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; претензии ФИО3 в адрес ООО «ЛИГА-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ; писем ООО «ВолжскСтрой» в адрес ООО «ЛИГА-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; претензии ООО «ВолжскСтрой» в адрес ООО «ЛИГА-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ; сведений из ЕГРЮЛ об ООО «ЛИГА-СЕРВИС» с официального сайта ФНС; сведений из ЕГРЮЛ об ООО «ВолжскСтрой» с официального сайта ФНС; решения о назначении директора ООО «ВолжскСтрой»; свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимости за ООО «ЛИГА-СЕРВИС».

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд принимает во внимание признание ответчиком иска.

В силу ч.1 ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИГА-СЕРВИС» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Соглашения №... о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости:

- 1/2 (одна вторая) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - площадка основного производства и фирменный магазин. Площадь: 19 234 кв.м., кадастровый №..., адрес: ...;

- производственное здание разной этажности (2,3) с пристройками, кирпичной пристройкой котельной разной этажности (1,2), с пристройками складов готовой продукции и спирта, тремя холодными пристройками и навесами, назначение: нежилое, площадь: общая 4 513,4 кв.м., кадастровый №..., в соответствии с Соглашением №... о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: ....

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскСтрой», ИНН <***>, на основании Соглашения №... о предоставлении отступного передачей должником кредитору недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости:

- сооружение - канализационная сеть, назначение: коммуникационное, протяженность: 554,0 п.м., доп.описание: протяженность 554.0000 п.м., кадастровый №..., адрес: ...;?

- сооружение - водопроводные сети, назначение: коммуникационное, протяженность: 248 п.м., доп. описание: протяженность 248 п.м., кадастровый №..., адрес: ...;

- денатурационный участок с пристройкой, назначение: производственное, площадь: общая 100,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №..., адрес: ...;

- часть нежилого помещения в здании посудного цеха, назначение: производственное, площадь: общая 728,5 кв.м., этаж: 1, кадастровый №..., адрес: ...;

- нежилое помещение, назначение: производственное, площадь: общая 799,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №..., адрес: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Центральный районный суд города Волгограда.

Судья- О.А. Полянский