Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Запад» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой <адрес> 4 квартале жилого микрорайона «Запад-1» по <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объекта долевого строительства, указанный в п.2.2. настоящего договора «Объект», а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей площадью 49,54 кв.м., проектный №, расположенная на седьмом этаже третьего подъезда (первой секции) дома (п.2.2. договора). Согласно п. 5.2 указанного договора цена составляет 1 730 708 рублей.

Срок завершения строительства дома по вышеуказанному договору определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта участнику не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию ( пункты 2.8 и 2.9 договора). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Запад» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истице было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости явки для подписания акта приема-передачи. Однако объект долевого участия не был принят

истцом по акту приема- передачи в связи с обнаруженными в квартире в ходе осмотра недостатками, указанными в листе замечания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен односторонний акт приема- передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 04 октября 2018 года по делу № 2-3199/2018 по иску ФИО1 к ООО «Запад» о защите прав потребителей, вступившим в законную силу, данный односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Запад» признан незаконным. Судом взыскана с ответчика в пользу истца неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом судом в рамках рассмотрения указанного дела установлено, что действительно ответчиком допущена просрочка передачи объекта истцу, уведомление о готовности передачи объекта после устранения недостатков по листу замечаний от ДД.ММ.ГГГГ, истице направлено не было. В связи с непринятием истицей квартиры, ответчиком был составлен односторонний передаточный акт и направлен в адрес истицы. При указанных обстоятельствах у застройщика ООО «Запад» отсутствовало правовое основание, предусмотренное ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Данный акт составлен незаконно. При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора и своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. После вынесения решения суда и его вступления в законную силу ответчик продолжил самоустраняться от передачи объекта истцу, никаких мер к подписанию с истицей акта- приема передачи не предпринял, чем продолжил нарушение прав истца. В связи с этим, истица имеет право также на взыскание с ответчика неустойки и за период после даты взысканной судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истица просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере - 431 984 руб. 72 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере – 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом денежной

суммы.

В судебном заседании истица ФИО1 не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Запад» в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором просили в случае

удовлетворения иска просят применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки

и штрафа, поскольку неустойка и штраф в заявленном размере не соразмерны последствиям нарушенного обязательства. Также просили суд уменьшить размер компенсации морального вреда, определить компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости. Также просили с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 не включать период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона

должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они

свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан

и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на

объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на

общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению

в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого

строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Запад» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой <адрес> 4 квартале жилого микрорайона «Запад-1» по <адрес>

. Ульяновска, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объекта долевого строительства, указанный в п.2.2. настоящего договора «Объект», а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей площадью 49,54 кв.м., проектный №, расположенная на седьмом этаже третьего подъезда (первой секции) дома (п.2.2. договора).

Согласно п. 5.2 указанного договора цена составляет 1 730 708 рублей.

Срок завершения строительства дома по вышеуказанному договору определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи объекта участнику не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункты 2.8 и 2.9 договора).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Запад» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истице было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости явки для подписания акта приема-передачи.

Однако объект долевого участия не был принят истцом по акту приема- передачи в связи с обнаруженными в квартире в ходе осмотра недостатками, указанными в листе замечания от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 04 октября 2018 года по делу № по иску ФИО1 к ООО «Запад» о защите прав потребителей, вступившим в законную силу, данный односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Запад» признан незаконным.

Указанным решением с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом судом в рамках рассмотрения указанного дела установлено, что действительно ответчиком допущена просрочка передачи объекта истцу, уведомление о готовности передачи объекта после устранения недостатков по листу замечаний от ДД.ММ.ГГГГ, истице направлено не было. В связи с непринятием истицей квартиры, ответчиком был составлен односторонний передаточный акт и направлен в адрес истицы.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не

подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, истица в обоснование своих требований указывает на то, что после вынесения вышеуказанного решения Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 04.10.2018 года № 2-3199/2018 и вступления в законную силу ответчик продолжил самоустраняться от передачи объекта долевого строительства истцу, не предпринимает никаких мер к подписанию с истицей акта-приема передачи квартиры, чем продолжил нарушение прав истца. В связи с этим, истица, полагает, что она имеет право также на взыскание с ответчика неустойки и за период после даты взысканной судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере - 431 984 руб. 72 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере – 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом денежной суммы.

Разрешая исковые требования истицы, суд приходит к выводу о том, что заявленные истицей исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку после вынесения указанного решения Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 04 октября 2018 года по делу № 2- 3199/2018 по иску ФИО1 к ООО «Запад» о защите прав потребителей, которым суд признан незаконным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Запад», ответчик прав истицы не нарушал.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (объект долевого строительства), дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. При этом истицей на регистрацию были представлены документы: договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, выданный ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из реестрового дела, представленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, истица лично представила на регистрацию вышеуказанные документы ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ (согласно вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 обратилась в Засвияжский районный суд г.Ульяновска с иском к ООО «Запад» о признании одностороннего акта приема передачи квартиры недействительным.

Таким образом, истица лично представила в Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вышеуказанные документы, то есть до вынесения решения суда о признании одностороннего акта приема- передачи объекта долевого строительства незаконным.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова