Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСЭК «Виктория» о взыскании за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что по договору об участии в долевом строительстве многокватирного жилого дома от 02.08.2006 года, заключенному с ЖСЭК «Виктория», в соответствии с гл. 5 (п. п. 5.1 - 5.6) указанного договора председатель кооператива возлагает на себя функции застройщика и принимает обязательства по сбору денежных средств с членов кооператива (дольщиков), по выполнению строительных работ и по взаимоотношениям с третьими лицами : подрядчиками, субподрядчиками, должностными лицами государственных и муниципальных органов и учреждений. Однако, ответчик выполнил принятые на себя обязательства ненадлежащим образом, грубо нарушив существенные условия договора, в частности, - срок исполнения обязательств. Так в п. 3.1 договора указан срок сдачи дома в эксплуатацию и передаче помещения в собственность члена кооператива - первый квартал 2008 года. Фактически дом был сдан в эксплуатацию, а помещение в этом доме передано в собственность члена кооператива (истца) в августе 2013 года (свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2013 г. прилагается). Пунктом 2.4 договора установлено, что при наличии разницы в проектной и фактической площади передаваемого члену кооператива (истцу) нежилого помещения (офиса), стороны обязаны в тридцатидневный срок осуществить взаиморасчёты : вернуть часть полученных средств, либо доплатить в зависимости от количества несоответствия квадратных метров. В п. 2.2 договора указана проектная площадь помещения - 60 кв. м. В п. 4.1 договора указан общий размер паевого взноса (стоимости помещения) - 2.100.000 рублей, из расчёта 35.000 рублей за один квадратный метр. Истец полностью выплатил паевой взнос в размере 2.100.000 рублей. После завершения строительства и проведения фактического обмера помещения, его площадь составила 51,1 кв. м. Разница составила 8,9 кв. м. в сторону уменьшения фактической площади, что в денежном выражении составляет 311.500 рублей из расчёта 35.000 рублей за 1 кв. м. Таким образом, ответчик незаконно удерживает чужие денежные средства в размере 311.500 рублей с апреля (01.04.2008) 2008 года по август (01.07.2013) года, - 5 лет и 3 месяца (1915 дней) с учётом 30-ти дневного срока, предусмотренного п. 2.4 договора. Кроме того, застройщик обязан выплатить дольщику проценты на сумму основного долга по учётной ставке рефинансирования ЦБ РФ, если договором не предусмотрено иное. На момент сдачи дома в эксплуатацию (01.08.2013 г.) сумма процентов составляет 167.517 рублей.

Другим существенным нарушением договора является неисполнение п. 5.2 договора, предусматривающего сдачу дома в эксплуатацию в полном соответствии с требованиями разрешительной и проектной документации. В соответствии с этими требованиями весь дом и отдельные его помещения, жилые и нежилые, должны быть газифицированы, однако ответчик не обеспечил подведение газовых сетей и оборудования к нежилому помещению общей площадью 51,1 кв. м., расположенному на первом этаже дома. В связи с чем, считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСЭК «Виктория» в суд не явился. По месту юридического адреса ЖСЭК, указанному в договоре об участии в ЖСЭК «Виктория» от 2.08.2006г., в <адрес> направлена телеграмма. Согласно отчета ОАО «Ростелеком» от 18.10.2013г. телеграмма не доставлена, по указанному адресу нет такой организации. При таких обстоятельствах суд полагает, что ЖСЭК «Виктория» уклоняется от получения извещений, так как в договоре об участии в ЖСЭК «Виктория» указан адрес кооператива <адрес>, в связи с чем, оценивает данную телеграмму как надлежащее уведомления ответчика.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Заслушав доводы участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

ФИО1, являясь членом жилищно-строительного эксплуатационного кооператива «Виктория» заключил с ЖСЭК «Виктория» договор от 2.08.2006г. об участии в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство нежилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива. Строящееся помещение (офис) расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (п.2.1. договора). Первый этаж общей площадью 60 кв.м. Площадь помещения (офиса) указана проектная. Фактическая площадь помещения определяется после замеров БТИ и выдачи технического паспорта. При разнице проектной и фактической площади помещения (офиса) стороны обязаны в тридцатидневный срок осуществить взаиморасчёты: вернуть часть полученных средств, либо доплатить в зависимости от количества несоответствия квадратных метров (п.2.4. договора). Указанное помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию – первый квартал 2008 года. Основанием для передачи члену кооператива помещения является полная оплата им паевого взноса в размере 2 100 000 рублей, из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м. (п.п.3.1., 4.1. договора).

Из материалов дела видно, что ФИО1 произвел оплату паевого взноса в полном объеме в размере 2 150 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 68 от 2.08.2006г., № 189 от 4.09.2007г. и № 209 от 24.09.2007г. и справкой № 32 от 19.11.2008г. ЖСЭК «Виктория».

Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого многоквартирного дома закончено, дом введен в эксплуатацию по истечению срока, оговоренного в договоре, что подтверждается справкой № 28 от 19.06.2013г. ЖСЭК «Виктория», согласно которой ФИО1 передано в собственность нежилое помещение № 5 общей площадью 51,1 кв.м., и 16/1505 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1505 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

На основании данной справки за ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещение офиса № 5 площадью 51,1 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2013г.

Согласно представленному техническому паспорту нежилого помещения (офиса) № 5 составленному ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по состоянию на 15.06.2011г. в доме № 1 по ул.Зеленая, г.Анапа на первом этаже расположен офис № 5 общей площадью 51,1 кв.м.

Разница между проектной и фактической площадью помещения составила в пользу ФИО1. Таким образом, долг ЖСЭК «Виктория» за помещение офиса № 5 составляет 311 500 рублей из расчета 35 000 рублей за один квадратный метр.

Таким образом, ЖСЭК «Виктория» не полностью выполнил свои договорные обязательства и обязан вернуть чужие денежные средства за помещение офиса № 5 сумму 311 500 рублей, исходя из следующего расчета: разница в площади помещения 8,9 кв.м (60-51,1) умножается на стоимость одного квадратного метра помещения в размере 35 000 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

ФИО1 направил в адрес ЖСЭК «Виктория» претензионное письмо о возврате излишне оплаченных денежных средств в размере 311 500 рублей. Однако ответа не последовало.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к ЖСЭК «Виктория» о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на срок сдачи в эксплуатацию, указанный в договора (первый квартал 2008 года) составляла10,25% годовых.

Из материалов дела усматривается, что срок пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания составляет 1915 дней (с 1.04.2008г. по 1.07.2013г). Соответственно процент за пользование чужими денежными средствами, составляет 167 517 рублей.

Расчет, представленный истцом судом проверен, является правильным.

Кроме того, в нарушении п.5.3 договора нежилое помещение истца не было газифицировано, что послужило предъявления требований истца о компенсации морального вреда, так как действиями ответчика было нарушены права истца.

Согласно статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основаниям возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из обстоятельств дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСЭК «Виктория» о взыскании за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ЖСЭК «Виктория» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 509017 (пятьсот девять тысяч семнадцать) рублей, из которых 311500 рублей - сумма основного долга, 167517 рублей - проценты на сумму основного долга, 30000 рублей - в счет компенсации морального вреда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: