Гражданский кодекс часть 1

по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании затрат на строительство инженерных коммуникаций с процентами за пользование денежными средствами,

Установил:

ФИО2 по договору купли-продажи <дата1> приобрел у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (в настоящее время – АО «БИК») земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный в <адрес>, стоимостью 825000 рублей, оплатил часть цены в размере 115000 руб., уплата остальной суммы отсрочена до 11 декабря 2016 года. По условиям договора земельный участок находится в залоге у продавца. Покупатель обязался оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к данному земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) и в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности построить на участке жилой дом, пригодный для проживания и подключить его к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в установленном порядке оформить на дом право собственности.

АО «БИК» инициировало дело предъявлением иска, в котором просит о взыскании с ФИО2 части стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере 286510 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение платежей, связанных с подведением инженерных коммуникаций в размере 10050,65 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 6156,60 руб.

Заявленные истцом требования мотивированы неисполнением ФИО2 обязательства по подключению жилого дома, пригодного для проживания, к инженерным коммуникациям в срок пять лет с момента государственной регистрации права, истекший 27 декабря 2013 года.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Исследовав обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, суд признает заявленные АО «БИК» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлен факт надлежащего исполнения ОАО «БИК» своих обязательств по передаче покупателю земельного участка в собственность в течение 7 календарных дней со дня фактической оплаты его стоимости, указанной в п. 2.2 договора (115000 руб.), в соответствии с пунктом 3.1.1 договора.

По акту приема-передачи от 11 декабря 2008 года участок передан ответчику ФИО2 Государственная регистрация перехода права собственности и залог на земельный участок осуществлены регистрирующим органом 27.12.2008 г.

Разделом 4 договора стороны определили особые условия, согласно которым затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 316510 руб., из которых покупатель оплачивает часть – 65000 рублей: 30000 руб. при заключении договора и по 7000 руб. ежегодно не позднее 11 декабря со второго по шестой годы (п. 4.1, 4.2).

27 декабря 2008 г. произведена государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Стороной истца представлено письмо ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» от 22 июня 2015 г. № №, в соответствии с которым согласно долгосрочной целевой программе «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки ИЖС «<адрес> построены инженерные сети в следующие сроки: внеплощадочные и внутриплощадочные сети водоснабжения – 2012 год, электроснабжение – 2011 год, газоснабжение – 2012 год. Все сети находятся в рабочем состоянии и обслуживаются ООО «Монтаж – Водстрой», РЭС Белгородского района и Филиалом ОАО «Газпром газораспределение Белгород» в г. Белгороде соответственно.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя в соответствии с пунктом 3.2.5 договора обязательства по подключению жилого дома к указанным инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом в срок до 27.12.2013 г. не исполнил, что подтверждается актом проверки исполнения обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 26.05.2015 г., составленным комиссией АО «БИК». Представленный им договор энергоснабжения от 07.04.2014 г. не свидетельствуют о выполнении указанных обязательств в полном объеме.

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании части неоплаченной стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 286510 руб. с учетом оплаты 30000 руб. при заключении договора суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору по внесению ежегодных платежей за подведение инженерных сетей, на сумму просрочки подлежат начислению проценты в порядке, установленном ч.1 ст.395 ГК РФ.

Согласно представленному стороной истца расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию в пользу АО «БИК», составляет 10050,65 руб. Данный расчет составлен, исходя из суммы задолженности, количества дней просрочки каждого платежа, действующей ставки рефинансирования, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, принимается судом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 6165,60 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании затрат на строительство инженерных коммуникаций с процентами за пользование денежными средствами признать обоснованным.

Обязать ФИО2 выплатить в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» полную стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере 286510 (двести восемьдесят шесть тысяч пятьсот десять) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10050 (десять тысяч пятьдесят) рублей 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6165 (шесть тысяч сто шестьдесят пять) рублей 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2016 года.

Председательствующий В.В. Свищёв