Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о признании жилого дома многоквартирным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Усманский районный суд Липецкой области с иском к администрации городского поселения города Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о чем имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановлением администрации города Усмани № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом <адрес> был признан непригодным для проживания. Однако на обращение в администрацию города следуют ответы о невозможности предоставления жилых помещений со ссылкой на то, что указанный дом не имеет статуса многоквартирного, а находится в общей долевой собственности, в силу чего не подлежит включению в адресную программу переселения из аварийного жилья. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является индивидуальным жилым домом, так как в нем проживает три семьи, занимающие структурно обособленные помещения с самостоятельными выходами на общий земельный участок. Фактически дом <адрес> состоит их трех квартир, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости, имеющих отдельные входы – выходы, электро – и газоснабжение, дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, чердак, фундамент, подвал, земельный участок. Таким образом, указанные жилой дом представляет собой трехквартирный жилой дом с местами общего пользования, следовательно, является многоквартирным. Изменение правового статуса жилого дома необходимо в целях реализации права на участие в адресной программе переселения из аварийного жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы. Указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения города Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, третьи лица ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

От ФИО4 в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, с вынесением заочного решения.

Суд, заслушав истца ФИО1 и его представителя по ордеру ФИО2, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного в судебное заседание договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО5 подарила сыну ФИО1 1/3 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> и 1/3 расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации серии №, свидетельство о государственной регистрации серии №).

Постановлением администрации города Усмани № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом <адрес> был признан непригодным для проживания. На обращение истца в администрацию города следуют ответы о невозможности предоставления жилых помещений со ссылкой на то, что указанный дом не имеет статуса многоквартирного, а находится в общей долевой собственности, в силу чего не подлежит включению в адресную программу переселения из аварийного жилья.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, а именно из технического паспорта, составленного Усманским отделением Липецкого филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, состоящий из трех квартир, каждая из которых имеет отдельные входы – выходы, электро – и газоснабжение. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, чердак, фундамент, подвал, земельный участок, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Изменение правового статуса жилого дома необходимо истцу в целях реализации права на участие в адресной программе переселения из аварийного жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Ответчик вправе подать в Усманский районный суд Липецкой области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения Усманского районного суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Кузьменко