Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

01.12.2013 между ООО «Комплексные инвестиции» и ИП ФИО3 заключен договор субаренды недвижимого имущества №№, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору в субаренду часть нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «АльВита», расположенного по адресу: г. Старый Оскол, мкр. <адрес> а субарендатор обязался ежемесячно выплачивать в пользу арендатора арендную плату в размере 233 870 рублей.

03.04.2014 между ООО «Комплексные инвестиции» и ИП ФИО2 заключен договор цессии №№ на основании которого все права и обязанности арендатора по договору субаренды перешли к истцу.

В связи с переходом права собственности на указанное нежилое помещение от ООО «АльВита» к ИП ФИО2, между истцом и ответчиком 21.04.2014 заключено дополнительное соглашение к указанному договору, на основании которого в период с 01.01.2015 по 01.07.2015, ФИО2, являлась арендодателем, а ФИО3 арендатором части нежилых помещений площадью 344 кв.м, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. <адрес> на условиях, изложенных в договоре субаренды недвижимого имущества № №

ФИО3 свои обязательства по договору субаренды в полном объеме не исполнил.

Дело инициировано иском ИП ФИО2, которая просила суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате за аренду части нежилых помещений площадью 344 кв.м, расположенных по адресу: г. Старый Оскол, мкр. <адрес> в размере 317 931 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6379 рублей 31 копейку, а также расходы по составлению доверенности в размере 1800 рублей.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований, суду не представила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору субаренды.

Судом установлено, что 01.08.2013 между ООО «АльВита» и ООО «Комплексные инвестиции» заключен договор аренды нежилого здания, общей площадью 2 142,17 кв.м, с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. <адрес>

01.12.2013 между ООО «Комплексные инвестиции» и ИП ФИО3 заключен договор субаренды недвижимого имущества №№, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору в субаренду часть нежилых помещений, общей площадью 344 кв.м, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. <адрес>, входящие в состав нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью 2 142,17 кв.м с правом пользования территории земельного участка, обслуживающего данные нежилые помещения.

Согласно п. 1.2 указанного договора нежилое здание и земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «АльВита» на основании соглашения о передаче недвижимого имущества залоговому кредитору от 22.02.2013 и акта приема-передачи по соглашению о передаче недвижимого имущества залоговому кредитору от 26.03.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Пунктом 3 договора субаренды установлено, что сумма ежемесячной субарендной платы за пользование недвижимым имуществом, устанавливается в размере 233 870 рублей, в том числе НДС 18% в месяц. Оплата субарендной платы осуществляется арендатором путем перечисления субарендной платы, платежным поручением на расчетный счет арендатора, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет арендатора. По истечении каждых 12 месяцев с момента заключения настоящего договора, арендатор вправе увеличивать сумма субарендной платы не более, чем на 5 % от действующей на момент повышения субарендной платы.

Также 01.12.2013 между сторонами составлен акт приема-передачи указанного имущества.

03.04.2014 между ООО «Комплексные инвестиции» и ИП ФИО2 заключен договор цессии №№ на основании которого, все права и обязанности арендатора по договору субаренды перешли к истцу.

21.04.2014 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному договору субаренды, на основании которого в период с 01.01.2015 по 01.07.2015, ФИО2, являлась арендодателем, а ФИО3 арендатором части нежилых помещений площадью 344 кв.м, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. <адрес> на условиях, изложенных в договоре субаренды недвижимого имущества № №.

Согласно п. 4 договора субаренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % суммы задолженности.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору субаренды исполняет ненадлежащим образом. Исходя из представленного истцом акта сверки, усматривается, что размер задолженности составляет 317 931 рубль за период с 01.01.2015 по 01.07.2015.

30.06.2015 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № № от 01.12.2015.

Согласно п. 2 указанного соглашения расторжение договора не освобождает стороны от взаимных расчетов.

30.03.2015 сторонами составлен акт приема (возврата) к договору субаренды недвижимого имущества № № от 01.12.2013.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 07.10.2015 предпринимательская деятельность ФИО3 прекращена.

Доказательств, опровергающих требование истца, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

В целях внесудебного урегулирования спора 02.11.2017 ответчику истцом направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в течение 10-ти дней с момента получения претензии.

Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ИП ФИО2 в суд с настоящим иском.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявленный расчет суммы долга ответчиком не оспорен, доказательств оплаты основного долга по арендной плате и пени в добровольном порядке им не представлено.

Проверив расчет истца, представленный в материалы дела, суд считает, что истец подтвердил задолженность ФИО3 по арендной плате.

Суд считает, что на день рассмотрения доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, поэтому требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Суд находит доказанным неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истцу и наличие у истца права требовать от ответчика погашения такого долга в принудительном порядке.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу нотариальных расходов за составление доверенность. Однако, данное требование истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности № от 16.10.2017 не следует, что она выдана для участия представителя в данном деле или конкретном судебном заседании по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6379 рублей 31 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 317 931 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6379 рублей 31 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Левченко

Заочное решение в окончательной форме принято 24.01.2018.