Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Услановой Светланы Леонидовны к администрации Яснополянского сельского поселения Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Усланова С.Л. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Прокопьевского муниципального района о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ее владении находится недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв. м. Указанное жилое помещение было выделено ей ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Яснополянского сельского поселения, договор на передачу квартиры в собственность заключен не был, иных документов на жилое помещение ей не предоставили. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на квартиру. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом, указанной квартирой, как своей собственной, несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на оплату коммунальных услуг. По вышеуказанному адресу она зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, то есть более <данные изъяты>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой №, расположенной по <адрес>, длительное время, то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более <данные изъяты>. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

24.09.2018 г. определением Прокопьевского районного суда произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего –администрацию Яснополянского сельского поселения Прокопьевского муниципального района.

В судебном заседании истец Усланова С.Л. поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. ей было выделено жилое помещение-квартира- по адресу: <адрес>, как <данные изъяты>. Данное жилое помещение было выделено главой администрации Яснополянского сельского поселения. Документов на данное жилое помещение ей не предоставили, только показали квартиру и сказали, что она будет в ней проживать. Она прописана в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Из документов на квартиру у нее имеется только домовая книга, которая выдана в ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени она пыталась узаконить свои права на данное жилое помещение, и неоднократно в устной форме обращалась в администрацию сельского поселения. На ее обращения представители администрации отвечали, чтобы она подождала то пять, то десять лет, так как должна отработать учителем определенное количество лет, и данное жилье перейдет ей в собственность. ДД.ММ.ГГГГ. она обращалась в жилищную комиссию, ей ответили, что в данной квартире прописан Заводсков Андрей Иванович. Ранее он проживал в данной квартире, потом продал ее, как пояснили в жилищной комиссии, сельской администрации. Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в реестре Прокопьевского муниципального района она не значится. Она добросовестно, открыто и непрерывно в течение <данные изъяты> владеет квартирой, считает себя собственником квартиры, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, производит текущий ремонт в квартире. Просит признать за ней, Услановой Светланой Леонидовной, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м.

Представитель истца Услановой С.Л. – Лозовая Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что согласно выписке собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, никто не значится. В ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос в администрацию Прокопьевского района о выдаче документов и ордера на данную квартиру, так как истцу выдали квартиру, как учителю, но документов никаких не предоставили. Получили в ДД.ММ.ГГГГ. ответ, что данный вопрос находится в стадии рассмотрения. Истец добросовестно, открыто и непрерывно более <данные изъяты> владеет квартирой, считает себя собственником квартиры, несет бремя содержания имущества, осуществляет меры по обеспечению сохранности и надлежащего состояния квартиры. Просит признать право собственности за истцом, Услановой Светланой Леонидовной, на жилое помещение- квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Яснополянского сельского поселения Прокопьевского муниципального района – Дъяченко С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, признает уточненные исковые требования истца. Пояснила, что совхоз строил дома и выделил <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ, когда началась приватизация квартир, <данные изъяты> данную квартиру приватизировал и зарегистрировал в БТИ. Однако, когда он уезжал в <адрес>, он продал квартиру, но документов о продаже квартиры не сохранилось. Имеется договор приватизации <данные изъяты> Так как квартира была в пользовании поселения, то ее и предоставили истцу в ДД.ММ.ГГГГ Со слов бывшего сотрудника бухгалтерии администрации Яснополянского сельского поселения известно, что бухгалтерия Яснополянского сельского поселения оплачивала стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает тот факт, что <данные изъяты> продал квартиру администрации Яснополянского сельского поселения. При передаче имущества в ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность, данное жилое помещение не было передано на баланс администрации Прокопьевского муниципального района. И на балансе администрации Яснополянского сельского поселения данное жилое помещение не состоит. Истец добросовестно, открыто и непрерывно более <данные изъяты> владеет квартирой, считает себя собственником квартиры, несет бремя содержания имущества, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом.

Представитель третьего лица -администрации Прокопьевского муниципального района – Никулина И.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Суду пояснила, что согласно выписке из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального района. Установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, считает себя собственником квартиры, несет бремя содержания имущества, осуществляет меры по обеспечению сохранности и надлежащего состояния квартиры. На основании изложенного, полагает, что имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Заводсков А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Услановой С.Л. администрацией Яснополянского сельского поселения Прокопьевского муниципального района была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец Усланова С.Л. была зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Таким образом, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» у истца возникло право приватизации занимаемого ею жилого помещения.

При этом, администрация Яснополянского сельского поселения Прокопьевского муниципального района надлежащим образом не передала спорное жилое помещение, квартиру, в муниципальную собственность.

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится (л.д. 37). В связи с чем, истец лишена права в настоящее время приватизировать занимаемую ею квартиру.

Вместе с тем, с момента вселения в квартиру, истец Усланова С.Л. открыто и добросовестно владеет ею, постоянно проживает в ней, считает себя собственником квартиры, несет бремя содержания жилого помещения. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Так, из показаний свидетеля А следует, что Усланова Светлана Леонидовна работает <данные изъяты><адрес>. Она проживает по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Светлана Леонидовна со своей мамой приехали в <адрес>. Услановой администрация Яснополянского сельского поселения выделила жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для постоянного проживая, как работнику <данные изъяты> В указанном жилом помещении требовался капитальный ремонт. Светлана Леонидовна с мамой сделали ремонт в данной квартире. Администрация Яснополянского сельского поселения посоветовала Светлане Леонидовне поработать <данные изъяты><адрес>, в течении пяти лет, по истечении которых квартира будет передана Услановой в собственность. Однако до настоящего времени указанная квартира не передана в собственность Услановой. Квартира, по указанному адресу, ранее принадлежала <данные изъяты> Потом, как она слышала от жителей <адрес>, <данные изъяты> данную квартиру продал администрации Яснополянского сельского поселения. Ей известно, что Усланова неоднократно обращалась в администрацию Яснополянского сельского поселения с вопросом о выдаче ей правоустанавливающих документов на данную квартиру.

Свидетель Б показала суду, что Усланова Светлана Леонидовна работает <данные изъяты><адрес>, проживает по адресу: <адрес>. Это дом на два хозяина. В ДД.ММ.ГГГГ администрация Яснополянского сельского поселения Светлане Леонидовне выделила квартиру по адресу: <адрес>, как <данные изъяты> в <адрес>. Ранее <данные изъяты> являлся <данные изъяты>, который проживал в данной квартире около трех лет. После чего <данные изъяты> уехал из <адрес>. Она слышала от жителей <адрес>, что <данные изъяты> данную квартиру продал администрации Яснополянского сельского поселения. Квартиру, когда из нее выехал <данные изъяты>, стали разбирать. Усланова сделала в данной квартире ремонт. До настоящего времени спорная квартира не передана в собственность Услановой. Квартира и земельный участок содержатся в хорошем состоянии, истцом проводится необходимый в квартире ремонт. Квартирой Светлана Леонидова пользуется как собственник.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, задолженности по коммунальным услугам нет (л.д. 22).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 62,9 кв.м. (л.д. 6).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют (л.д.7).

Таким образом, судом установлено, что истец Усланова С.Л. добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, считает себя собственником квартиры, несет бремя содержания имущества, осуществляет меры по обеспечению сохранности и надлежащего состояния квартиры. Данная квартира муниципальной собственностью не является, в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится, никто другой на квартиру не претендует. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Услановой Светланы Леонидовны удовлетворить полностью.

Признать за Услановой Светланой Леонидовной, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Т.А.Герасимчук

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-300/2018.