Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, администрации Павловского сельского поселения, администрации МО Павловский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО11, администрации Павловского сельского поселения, администрации МО Павловский район об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ он (далее истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.02.2019г. №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанной выписке от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером № является актуальным, ранее учтенным, поставлен на кадастровый учёт 01.01.2001г. с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 (квалификационный аттестат №), так как для получения разрешения на строительство и реконструкцию жилого дома земельный участок должен быть отмежеван.

Кадастровым инженером было сообщено о невозможности продолжения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям:

- в результате проведения камеральных работ и анализа сведений ЕГРН отсутствуют сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок с 23:24:0204241:38, расположен по адресу: <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес> или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории в границах кадастрового квартала №, то есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации;

Земельный участок с кадастровым номером № по тыльной меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО2. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена, согласованию не подлежит и в результате кадастровых работ не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№).

Земельный участок с кадастровым номером № частично по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель – сведения отсутствуют. В результате кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена и подлежит согласованию с правообладателем, сведения о котором отсутствуют. Фактическое местоположение смежной границы не изменяется. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2019г. № граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № частично по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО3. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена, согласованию не подлежит и в результате кадастровых работ не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№).

Земельный участок с кадастровым номером № частично по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель – ФИО4. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена, согласованию не подлежит и в результате кадастровых работ не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№).

Земельный участок с кадастровым номером № частично по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО5. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена, согласованию не подлежит и в результате кадастровых работ не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№).

Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО6. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена, согласованию не подлежит и в результате кадастровых работ не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№).

Фасадная межа является землями общего пользования администрации Павловского сельского поселения Павловского района.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером определяется с учетом фактического землепользования, сведений ЕГРН о смежных земельных участках и сведений выкопировки из стереотопографической съемки <адрес> (1994 г.) масштаб 1:2000. Дополнительно сообщено, что на территорию в границах кадастрового квартала № проект межевания не утверждался.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета муниципального образования Павловский район от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края" (вступили в силу ДД.ММ.ГГГГ) (Официальный сайт администрации Павловского сельского поселения <адрес><адрес> предельные параметры земельных участков в зоне Ж-1Б составляют 300-2500 кв. м. В связи с чем, изменение площади земельного участка с 700 кв.м. на 808 кв.м. соответствуют требованиям земельного законодательства.

Истец пользуется земельным участком в фактических границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами – соседями. Границы земельного участка с кадастровым номером № никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право на данный земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось. Границы земельного участка, которым пользуется истец, и земельных участков, границы которых внесены в единый государственный реестр недвижимости по заявлениям смежных землепользователей, полностью совпадают.

Требования обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащего истцу земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку он лишён в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №.

В связи с отсутствием сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в отношении местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в заключении кадастрового инженера ФИО9 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ№, предлагается:

установить площадь, равную 808 кв.м. и местоположение границ (координат поворотных точек границы) земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204241:38, с координатами X и Y соответственно:

№

считая указанные границы согласованными в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Истец полагает, что имеются объективные основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, чтобы установить его границы.

На основании вышеизложенного, просит установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м.

Определить следующее местоположение (координаты характерных точек границ) границ земельного участка с кадастровым номером №, с координатами X и Y соответственно:

№

№, считая указанные границы согласованными, определить площадь земельного участка, равную 808 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО10 отсутствует, уведомлен надлежащим образом, свои интересы доверяет представлять ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, от нее поступил отзыв на иск. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Павловского сельского поселения Павловского района, ФИО7 не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации МО Павловский район ФИО12 с иском согласна.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствует, имеется отзыв. Согласно отзыву, в случае удовлетворения заявленных требований истца просит указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, а также указать способ внесения изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя

Представитель третьего лица – Павловского отдела ФГБУ "ФКП Росреестра" по КК отсутствует, уведомлен надлежащим образом, имеется отзыв. Согласно отзыву, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Специалист – кадастровый инженер ФИО9 в судебном заседании полностью поддерживает свое заключение.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истцу ФИО10 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.02.2019г. №, регистрационная запись № от 07.04.2009г.

Согласно вышеуказанной выписке, земельный участок с кадастровым номером № является актуальным, ранее учтенным, поставлен на кадастровый учёт 01.01.2001г. с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером было выдано заключение № от 14.02.2019г. о невозможности продолжения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям:

- в результате проведения камеральных работ и анализа сведений ЕГРН отсутствуют сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок с №, расположен по адресу: <адрес> или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории в границах кадастрового квартала №, то есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации;

Земельный участок с кадастровым номером № по тыльной меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель – ФИО2. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена, согласованию не подлежит и в результате кадастровых работ не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№).

Земельный участок с кадастровым номером № частично по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с<адрес>, правообладатель – ФИО4. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена, согласованию не подлежит и в результате кадастровых работ не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№).

Земельный участок с кадастровым номером № частично по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/о Павловский, ст-ца Павловская, <адрес>, правообладатель – ФИО5. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена, согласованию не подлежит и в результате кадастровых работ не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№).

Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, правообладатель – ФИО6. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена, согласованию не подлежит и в результате кадастровых работ не изменяется (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения <адрес>" (вступили в силу ДД.ММ.ГГГГ) (Официальный сайт администрации Павловского сельского поселения <адрес><данные изъяты> предельные параметры земельных участков в зоне Ж-1Б составляют 300-2500 кв. м. В связи с чем, изменение площади земельного участка с 700 кв.м. на 808 кв.м. соответствуют требованиям земельного законодательства.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Споры о границе со смежными земельными участками у истца отсутствуют, что подтверждает в судебном заседании кадастровый инженер ФИО9, также подтверждается отзывом ответчика ФИО11, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Границы между соседними земельными участками не смешиваются.

На основании анализа указанных правовых норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и установить границу земельного участка, принадлежащего истцу ФИО10 в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 70 ЗК РФ, ст.209, 304 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11, администрации Павловского сельского поселения, администрации МО Павловский район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м.

Определить местоположение (координаты характерных точек границ) границ земельного участка с кадастровым номером №, с координатами X и Y, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8№ от ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными, определить площадь земельного участка, равную 808 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления ФИО10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий: А.А. Мышко