Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства регионального развития Республики Алтай к ФИО1 о понуждении к устранению в пределах гарантийного срока недостатков,

установил:

Министерства регионального развития Республики Алтай обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании за счет собственных средств устранить выявленные недостатки работ, выполненных по государственному контракту № в рамках гарантийного срока, а именно, по адресу: <адрес>, заменить дощатые полы, в подпольном пространстве установить вентиляционные отдушины, в ванной комнате установить вентиляционное отверстие, заделать сквозную трещину в несущей стене у входа в дом, устранить плесень в нижней части стен (обработать стены антисептическим составом).

Требования истца мотивированы тем, что******* между истцом и ответчиком заключен государственный контракт № на передачу жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого поставщик передает жилое помещение в собственность Республики Алтай, а государственный заказчик обязуется принять жилое помещение и оплатить обусловленную контрактом цену. Цена государственного контракта составила 1111300,57,57рублей. В соответствии с подпунктом 1.4 пункта 1 государственного контракта гарантийный срок на жилое помещение составляет 5 лет, предусмотрена гарантия качества выполненных подрядчиком работ.

Подрядчик гарантирует качество выполнения работ, предусмотренных требованиями СНиП, ГОСТ, ПУЭ, ТУ и иными нормативными документами, рабочей документацией и иными нормативно-правовыми актами РФ, берет на себя обязательства по своевременному устранению недостатков и дефектов, выполненных в период гарантийного срока.

В соответствии с актом визуального осмотра жилого помещения от ******* выявлено следующее:

напольные покрытия прогнили насквозь, поражены грибком по всему периметру, при ходьбе прогнившие доски пола проваливаются, в подполье сырость и плесень; в подполье отсутствуют вентиляционные отдушины; отсутствует трубопровод, отопительной системы; в ванная комната не отапливается (обособлена от печного отопления), отсутствуют вытяжные отверстия вентиляционных каналов, на несущей стене жилого дома имеется сквозная трещина возле входной двери; отсутствует рабочее водоснабжение (водяной насос при эксплуатации вышел из строя); в комнате на стенах нижней части по всему периметру плесень.

******* истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием в срок до ******* устранить в течение гарантийного срока выявленные недостатки.

******* комиссия в составе главного специалиста 1 разряда отдела архитектуры, градостроительства и ценообразования Министерства регионального развития Республики Алтай БОТ, главного специалиста 1 разряда отдела по управлению государственной собственностью Минэкономразвития Республики Алтай МНА повторно произвела осмотр указанного жилого помещения и составила акт визуального осмотра жилого помещения, в ходе которого выявлено, что вышеуказанные недостатки не устранены, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Определением суда от 01.12.2020 года Министерство экономического развития Республики Алтай, ФИО2, БУ РА «Управление социальной поддержки населения» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО2, представитель КУ РА «Управление социальной поддержки населения» ФИО4 с иском согласились. Представитель Министерства регионального развития РА в судебное заседания не явился.

Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 8 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" государственный контракт, муниципальный контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Судом установлено, что ******* между Министерством регионального развития Республики Алтай (государственный заказчик) и ФИО1 (поставщик) на основании протокола подведения итого электронного аукциона от *******№ заключен государственный контракт.

Согласно п.1 контракта поставщик обязуется в предусмотренный государственным контрактом срок передать в собственность Республики Алтай жилое помещение с кадастровым номером № , общей площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее поставщику, а государственный заказчик обязуется принять жилое помещение и оплатить обусловленную контрактом цену.

Цена указанного контракта составила 1111300,57 рублей, оплата в размере цены контракта произведена Министерством регионального развития Республики Алтай ******* путем перечисления денежных средств на счет ФИО1

Переход права и право собственности на жилое помещение подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по подготовке технической документации на жилое помещение и расходы на государственную регистрацию перехода права несет поставщик (п.1.3).

Гарантийный срок на жилое помещение составляет 5 лет, гарантийный срок на технологическое оборудование составляет 3 года (п.1.4).

Расчеты по контракту осуществляются государственным заказчиком за счет денежных средств, предусмотренных на реализацию мероприятий в рамках ведомственной целевой программы «Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в Республике Алтай 2013-2015 годы» подпрограммы «Охрана семьи и детей» государственной программы Республики Алтай «Обеспечение социальной защищенности и занятости населения» в безналичной форме, в пределах утвержденных бюджетных ассигнований, при условии выделения соответствующих лимитов бюджетных обязательств и наличия средств на лицевом счете (2.2).

Согласно п.3 государственного контракта жилое помещение на момент передачи должно быть готовым к заселению в соответствии с требованиями, указанными в приложении № к настоящему государственному контракту; должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», должно быть пригодно для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

Пунктом 3.3.1, 3.3.2 государственного контракта установлено, что государственный заказчик вправе потребовать у поставщика возмещения убытков, причиненных вследствие неисполнения/ненадлежащего исполнения своих обязательств в полном объеме; требовать надлежащего исполнения государственного контракта.

Государственный заказчик обязан принять жилое помещение по акту приема-передачи в соответствии требованиями, установленными государственным контрактом (форма акта в приложении № к настоящему государственному контракту) (п. 3.4.1).

В акте приема-передачи жилого помещения указываются техническое состояние жилого помещения на момент подписания акта приема-передачи, передаваемая техническая документация на жилое помещение, установленное в нем оборудование и показания приборов учета (4.2).

Из акта приема-передачи № от ******* следует, что ФИО1 в государственную собственность передано жилое помещение по адресу: <адрес>. При осмотре жилого помещения государственным заказчиком каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение передано ФИО2 на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ******* сроком на 5 лет с ******* по *******.

Из выписки из ЕГРН от ******* следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления КУ РА «Управление социальной поддержки населения <адрес>».

Из актов обследования сохранности специализированного жилого помещения от *******, *******, *******, *******, ******* следует, что в квартире по адресу: <адрес>, развивается сырость, плесень, подполье полностью охвачено желтой плесенью и черной слизью, появилась большая трещина над входной дверью, в квартире присутствует неприятный запах.

Данные обстоятельства также подтверждаются заявлением ФИО2 от *******.

******* рабочей группой в составе специалистов Министерства регионального развития Республики Алтай при визуальном осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены следующие недостатки: напольные покрытия прогнили насквозь, поражены грибком по всему периметру, при ходьбе прогнившие доски пола проваливаются, в подполье сырость и плесень, в подполье отсутствуют вентиляционные отдушины, отсутствует трубопровод отопительной системы, в ванной комнате отсутствуют вытяжные отверстия вентиляционных каналов, ванная комната не отапливается (обособлена от печного отопления), на несущей стене жилого дома имеется сквозная трещина возле входной двери, отсутствует рабочее водоснабжение (водяной насос при эксплуатации вышел из строя), в комнате на стенах нижней части по всему периметру плесень, о чем составлен акт визуального осмотра жилого помещения.

По результатам визуального осмотра жилого помещения Министерством регионального развития Республики Алтай ******* в адрес ФИО1 направлена претензия.

Между тем, по состоянию на ******* выявленные недостатки, отраженные в акте от *******, ответчиком не устранены, что подтверждается актом визуального осмотра жилого помещения от *******.

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт наличия недостатков в спорном жилом помещении, требования истца о понуждении к устранению в пределах гарантийного срока недостатков законны и обоснованы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО1 за счет собственных средств устранить выявленные недостатки по государственному контракту № в рамках гарантийного срока, а именно по адресу: <адрес>, заменить дощатые полы, в подпольном пространстве установить вентиляционные отдушины, в ванной комнате установить вентиляционное отверстие, заделать сквозную трещину в несущей стене у входа в дом, устранить плесень в нижней части стен (обработать стены антисептическим составом).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 22 декабря 2020 года.

Судья С.А. Шадеева.