Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Московский пенсионер» о признании недействительным решения общего отчетно-выборного собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Московский пенсионер» о признании недействительным решения общего отчетно-выборного собрания, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее отчетно-выборное собрание членов ЖСК «Московский пенсионер», на котором присутствовали <данные изъяты>, по мнению истца данное собрание не является правомочным, поскольку, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ кооператив насчитывает <данные изъяты> членов ЖСК, количество присутствовавших лиц, принимавших участие в голосовании, по вопросам включенным в повестку дня, не отвечает требованиям закона, поскольку предусмотрено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более <данные изъяты>% членов кооператива, а решение общего собрания членов ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более <данные изъяты> членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. В обоснование своих требований истец также указал, что протокол собрания ЖСК «Московский пенсионер» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, являются ли присутствующие на нем лица членами ЖСК, либо собственниками квартир, не являющиеся членами ЖСК или их уполномоченными представителями и, выделены ли они соответствующими полномочиями для участия в принятии решений на общих собраниях кооператива, в связи с чем, статус присутствующих на собрании <данные изъяты> не определен. Истец в обоснование своих требований указывает, что нарушены требования Жилищного кодекса РФ, в части надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, что он не был уведомлен о проведении собрания в соответствии с Жилищным кодексом РФ надлежащим образом. В связи с этим истец просит суд признать указанное общее отчетно-выборное собрание ЖСК «Московский пенсионер» от ДД.ММ.ГГГГ неправомерным, а решение принятое на данном собрании, в части установления для собственников жилых помещений суммы платежей на расходы по эксплуатации в размере <данные изъяты> с <данные изъяты> метра общей площади квартиры с ДД.ММ.ГГГГ недействительным и отменить его.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что он является единственным собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, став собственником указанной квартиры он уведомил об этом ЖСК «Московский пенсионер» ДД.ММ.ГГГГ., представив в ЖСК «Московский пенсионер» соответствующие правоустанавливающие документы, о чем документально суду подтвердить не может. Пояснил, что он не является членом ЖСК, поскольку заявления о приеме в члены жилищного кооператива не подавал, о проведении отчетно-выборного собрания ЖСК «Московский пенсионер», состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ. при выяснении им обоснованности начисления платы за коммунальные услуги, начисляемые ему ЖСК «Московский пенсионер», с размером платы он не согласен.

Представитель ответчика ЖСК «Московский пенсионер» в суд явилась, исковые требования не признала, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее отчетно-выборное собрание ЖСК «Московский пенсионер», кворум собрания был установлен, собрание являлось правомочным, поскольку, с учетом присутствовавших на собрании и учетом представительства лиц, не присутствовавших на собрании, число принимавших в нем участие лиц составило <данные изъяты> общего числа членов кооператива, также пояснила суду, что истец ФИО1 стал собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании данного договора и в силу действующего законодательства истец принял на себя обязанности по несению расходов за содержание данной квартиры и за коммунальные услуги, что не мог не знать о проведении ДД.ММ.ГГГГ отчетно-выборного собрания, в настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Представитель ответчика пояснила, что утверждения истца о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о проведении ДД.ММ.ГГГГ отчетно-выборного собрания ЖСК «Московский пенсионер» не соответствуют действительности, поскольку жильцы дома уведомлялись о его проведении надлежащим образом, путем размещения информации о проведении отчетно-выборного собрания на информационных досках в подъездах дома, что информационные доски располагаются в подъездах дома на первом этаже, что в объявлении о проведении отчетно-выборного собрания ДД.ММ.ГГГГ указывались время и место его проведения с указанием вопросов включенных в повестку дня.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40). Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>8 (л.д.41).

Судом установлено, что квартира, принадлежащая истцу, находится в доме ЖСК «Московский пенсионер», что вытекает из Устава ЖСК «Московский пенсионер» (л.д. 8).

Не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что общее отчетно-выборное собрание ЖСК «Московский пенсионер» от ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным, а решение, принятое на данном собрании, в части установления для собственников жилых помещений суммы платежей на расходы по эксплуатации в размере <данные изъяты> с <данные изъяты> метра общей площади квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и подлежит отмене.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее отчетно-выборное собрание ЖСК «Московский пенсионер», о чем суду представлен протокол данного общего собрания (л.д.68-71).

Из указанного протокола общего собрания следует, что данное общее собрание ЖСК «Московский пенсионер» является правомочным, кооператив насчитывает <данные изъяты> членов ЖСК, на собрании присутствовал <данные изъяты> человек, в соответствии с решением прошлого собрания, принявшим решение о собрании представителей кооператива с числом представительства не менее <данные изъяты> от <данные изъяты> ЖСК, т.е. <данные изъяты>. Собрание считается правомочным с правом решения всех вопросов (л.д.68).

Согласно ст.110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.116 ЖК РФ Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 117 ЖК РФ Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Допрошенная судом свидетель ФИО4 показала, что она присутствовала при проведении общего отчетно-выборного собрания ДД.ММ.ГГГГ, вела протокол данного собрания и являлась секретарем собрания, что на собрании присутствовало <данные изъяты>, кворум собрания был установлен, собрание являлось правомочным, поскольку, с учетом присутствовавших на собрании <данные изъяты> и с учетом представительства за лиц, не присутствовавших на собрании, число принимавших в нем участие лиц составило боле <данные изъяты> числа членов кооператива, что отвечает требованиям Устава ЖСК «Московский пенсионер», доверенности от тех лиц, которые не могли присутствовать на собрании, давали право голоса присутствовавшим от их имени.

Согласно <данные изъяты> Устава ЖСК «Московский пенсионер» (л.д. 21) общее собрание членов кооператива признается правомочным при участии в нем не менее <данные изъяты> числа членов кооператива (уполномоченных). Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов кооператива (уполномоченных). Общее собрание созываемое для решения вопросов о размерах паевых взносов и специальных фондов, о порядке эксплуатации жилого дома (домов), размере взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов), исключении из членов кооператива, реорганизации и ликвидации кооператива является правомочным при участии в нем <данные изъяты> числа членов кооператива (уполномоченных). Решение по этим вопросам принимается большинством в <данные изъяты>.

Таким образом, на данном общем собрании имелся кворум, и оно являлось правомочным для принятия на нем решений.

Доводы истца о том, что ответчиком нарушены требования в части надлежащего уведомления собственников квартир о проведении собрания, о том, что он не был уведомлен о проведении собрания не нашел своего подтверждения.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.41).

Из финансового лицевого счета на данную квартиру следует, что истец зарегистрировался в ней по месту своего жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Истцом не представлено суду никаких доказательств того, что он ранее обращался к ответчику и заявлял о себе как о собственнике квартиры в данном доме.

В ходе судебного заседания и исходя из объяснений представителя ответчика судом установлено, что о проведении указанного общего отчетно-выборного собрания ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир извещались заранее, путем размещения соответствующей информации, в частности, о проведении отчетно-выборного собрания, на информационных досках, размещенных на первых этажах в подъездах дома. Каждый проходящий мимо, не мог не заметить информации о предстоящем на тот момент проведении собрания. Более того представитель ответчика пояснила суду, что бывший председатель ЖСК «Московский пенсионер», проявляя инициативу и заинтересованность в проведении планируемого собрания, лично, обходил всех собственников квартир с целью извещения о проведении собрания.

Из объяснений представителя ответчика следует, что ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за вышеуказанную квартиру на протяжении последних <данные изъяты>, его задолженность составляет большую денежную сумму.

Более того, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о погашении долга, в котором истец обязался произвести погашение образовавшейся за ним задолженности по коммунальным платежам, которая сформировалась в результате неуплаты по тарифам установленным отчетно-выборным собранием от ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на то, что истцу стало известно о проведении отчетно-выборного собрания, как минимум ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Проанализировав собранные по делу доказательства суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании указанного общего отчетно-выборного собрания ЖСК «Московский пенсионер» от ДД.ММ.ГГГГ неправомерным.

Поскольку судом не установлено законных оснований для признания вышеуказанного общего отчетно-выборного собрания ЖСК «Московский пенсионер» от ДД.ММ.ГГГГ неправомерным, то соответственно не подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным и отмене решения, принятого на данном собрании, в части установления для собственников жилых помещений суммы платежей на расходы по эксплуатации в размере <данные изъяты> с <данные изъяты> метра общей площади квартиры с ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Московский пенсионер» о признании недействительным решения общего отчетно-выборного собрания – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Е.Читаева.