Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1,ФИО2,ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1,ФИО2,ФИО3. обратились в суд с иском ТУ «Росимущество» о прекращении права собственности на земельные участки с внесением соответствующей записи в ЕГРП в отношении земельных участков с кадастровыми № категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под временный магазин, площадь 50 кв.м, расположенный по <адрес>, ссылаясь на следующее.

Истцам на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 принадлежит по 373/1000 доли каждому, а ФИО2 250/1000 доли на основании решения Мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г.Самары от 04.07.2005 года принадлежит сооружение « Торговые павильоны», назначение : нежилое здание площадь 181,00 кв.м, этажность : 1, Литера А, по <адрес>.Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.

25.07.2007 года истцы по заявлению № 07-28/1-3403/07 обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области за предоставлением в общую долевую собственность выкуп, земельного участка, площадью 290,9 кв.м, расположенного по <адрес>, занимаемый сооружением «Торговые павильоны». На основании Распоряжения от 07.12.2009г. № 1129 Департамента управления имуществом г.о.Самара, обращения Министерства имущественных отношений Самарской области, заявления истцов была утверждена схема расположения земельного участка площадью 200,10 кв.м. занимаемого нежилым зданием <данные изъяты>. 26.05.2010 года земельный участок площадью 200,10 кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет присвоением ему кадастрового №. Этот участок был сформирован путем объединения четырех земельных участков кадастровыми №

В соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области от 28.02.2001 года № 520 истцам был передан в общую долевую собственность, за плату, земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Министерство имущественных отношений Самарской области и истцы заключили Договор купли-продажи № 356-2011/к от 07.07.2011 г. земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г.о.Самара для целей, не связанных со строительством, в соответствии с которым истцы принимают вышеуказанный участок в общую долевую собственность. 14.07. 2011 года между Министерством имущественных отношений Самарской области и истцами был подписан Акт приема-передачи земельного участка, согласно п.1 данного акта обязательства по оплате земельного участка выполнены полностью.

24.08.2011 года истцы совместно с Министерством имущественных отношений Самарской области обратились в Управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности и права общей долевой собственности на земельный участок. 6.09.2011 года государственная регистрация была приостановлена, а 14.01.2012 года был получен отказ в государственной регистрации. Одним и оснований отказа послужило то обстоятельство, что ЕГРП содержит актуальные записи о регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми №, расположенные по <адрес>. 24.01.2012 года и 02.2.2012 года по запросу истцов Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области сообщило, что перечисленные выше земельные участки в реестре федерального имущества не числятся.

02.06.2004г. земельные участки с кадастровыми № были арендованы ООО «<данные изъяты>» у Комитета по управлению имуществом г.Самара, таким образом распоряжение данными участками осуществлял муниципальный орган власти, а не федеральный. Оснований, предусмотренных ст. 17 п.1 Земельного кодекса РФ для возникновения права собственности РФ не имелось. Истцы полагают, что регистрация права собственности РФ на земельные участки была произведена ошибочно в связи с государственной регистрацией Договора № 015271з аренды земельного участка от 02.06.2004 года и Договора № 015272з аренды земельного участка от 02.06.2004г. между Комитетом по управлению имуществом г.о.Самара и ООО « Волга-Союз».

22.02.2012 года истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области за помощью в разрешении сложившейся ситуации и им было рекомендовано обратиться в суд

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 требования уточнил и просил суд :Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под временный магазин, площадь 50 кв.м, расположенный по <адрес> и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Российской Федерации. Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под временный магазин, площадь 50 кв.м, расположенный по <адрес> и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности Российской Федерации,, по основаниям указанным выше. По существу требований дополнил следующее.Изначально 4 участка были переданы Комитетом по управлению имуществом г.о.Самары в аренду ООО «<данные изъяты>», при регистрации договоров аренды только на 2 участка, которые являются спорными, было зарегистрировано право собственности РФ, распоряжался данными участками Комитет по управлению имуществом г.о.Самара. Истцы полностью исполнили условия договора купли-продажи по оплате, перечислили 383 460 рублей, Министерством имущественных отношений Самарской области от 14 июля 2011 года участок им передан по акту приема-передачи. О том, что на часть участка, который они приобрели зарегистрировано право собственности они узнали только получив Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 12 марта 2011 года, 18 января 2012 года они получили выписки и ЕГРП, где правообладателем участков является РФ. В связи с этим, полагает, что истцами не пропущен срок исковой давности. За истцами признано право собственности на строения находящиеся на указанном участке по решению суда от 4 июля 2005 года, на тот период участки находились в аренде, и не было отказа в последствии предоставить их в собственность.

В судебном заседании представитель ответчика ТУ «Росимущество» ФИО5 требования не признал, поддержал представленный отзыв. В иске просил отказать в связи с пропуском срока исковой давности. За истцами признано право собственности на объекты, расположенные на спорных участках 4.07.2005 года, полагает, что истцы должны были узнать о собственнике земельного участка. Право собственности за РФ зарегистрировано в соответствии со ст.214п.2 ГК РФ. Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области, Договор купли-продажи спорных участков ими не оспаривается.

Представители третьих лиц: Министерство имущественных отношении Самарской области, Управление «Росреестра» в судебное заседание не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности на сооружение «торговые павильоны» л.д. 10, решении мирового судьи от 4 июля 2005 года о признании права собственности на объект л.д. 11-12, выписку из ЕГРП л.д. 13, кадастровый паспорт здания л.д. 14, Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка л.д. 16-18, Приказ № 520 от 28.02.2011 года «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка л.д. 19, договор купли-продажи земельного участка от 7 июня 2011 года л.д. 20-22, акт приема-передачи земельного участка от 14 июля 2011 года л.д. 22, Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 12 марта 2011 года л.д. 23-25, Сообщение об отказе в государственной регистрации от 14 января 2012 года л.д. 26, кадастровую выписку л.д. 28-30, 32-34, 36-38, выписку из ЕРП по состоянию на 18 января 2012 года л.д. 31,35, ответ ТУ «Росимущество» от 24.01.2012 года и 02.02.2012 года л.д. 39-42, ответ Министерства имущественных отношений Самарской области от 23 марта 2012 года л.д. 43-44, Договор аренды земельного участка от 2 июня 2004 года между Комитетом по управлению имуществом г.о.Самара и ООО «Волга-Союз» л.д. 45-59, справку о содержании правоустанавливающих документов л.д. 73, 74, свидетельство о регистрации права аренды земельного участка л.д. 85-88, межевое дело л.д. 89-127, выписку из ЕГРП от 26 августа 2005 года, договор аренды земельного участка от 5 августа 2003 года л.д. 130-144, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 п.1 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки : которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности РФ на которые возникли при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Судом установлено, что спорные участки первоначально в 2004 году передавались в аренду Комитетом по управлению имуществом г.о.Самара ООО «<данные изъяты>», договора были в установленном порядке зарегистрированы. Истцы на указанных участках производили за собственные средства строительство объектов недвижимости, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, по решению суда от 4 июля 2005 года за ними было признано право общей долевой собственности на объект недвижимости. Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под временный магазин, относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 7 июня 2011 года спорные участки были проданы Министерством имущественных отношений Самарской области истцам по договору купли-продажи, переданы по акту приема –передачи 14 июля 2011 года. При продаже, в соответствии с п. 1.2 Договора купли-продажи, продавец гарантировал, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, за исключением случаев, о которых продавец не мог знать.. Договор купли-продажи ни кем, в т.ч. ТУ «Росимущество» не оспорен. Судом установлено что право собственности РФ на земельные участки были зарегистрированы в ЕГРП при регистрации договоров аренды, заключенных Комитетом по управлению имуществом г.о.Самара в 2004 году.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для возникновения права собственности РФ на спорные земельные участки и регистрации права РФ на земельные участки не имелось.

Требования истцов о признании отсутствующим право собственности РФ на земельные участки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцам о регистрации права собственности РФ стало известно только при получении сообщения об отказе /л.д 26/в государственной регистрации права собственности 14.01.2012 года, в суд они обратились 12.12.2012 года, т.е. 3-х годичный срок, предусмотренный ст. 196 ГК РФ ими не пропущен.

С учетом изложенного, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности и отказе в иске по указанному основанию удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под временный магазин, площадь 50 кв.м, расположенный по <адрес> и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Российской Федерации.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под временный магазин, площадь 50 кв.м, расположенный по <адрес> и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности Российской Федерации.

Решение суда в окончательной форме принято 12 февраля 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ