Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому товариществу «Строитель СУ-2» об уточнении площади и установлении места положения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому товариществу «Строитель СУ-2», в котором просит установить факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, уточнить площадь и местоположение границ земельного участка, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 440 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - садоводство, о чем в едином Государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № № от 28.05.2019г. В связи с тем, что граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом было инициировано проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для проведения кадастровых работ и составления межевого плана привлечен кадастровый инженер ФИО3 Для проведения кадастровых работ представлено свидетельство № № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. в садоводческом товариществе "Строитель" СУ-2 со схемой земельного участка №№ в масштабе 1:500 с указанием длин линий и описанием смежных землепользований. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что на местности конфигурация земельного участка является развернутой относительно сторон света и отличается от конфигурации, указанной в свидетельстве № №. Местоположение границ на местности и конфигурация земельного участка №№ соответствуют генеральному плану проекта организации и застройки территории коллективного садоводческого товарищества "Ветеран" Адлерского райисполкома, что подтверждено выкопировкой из генерального плана схемы застройки с/т «Ветеран» уч№. В связи с вышеизложенным, следует вывод, что была допущена ошибка при подготовке схемы земельного участка, отображенной в правоустанавливающем документе - свидетельстве №№, где конфигурация является развернутой. Свидетельство №№ является документом, подтверждающим право на земельный участок, но графические сведения о местоположении границ земельного участка №№ не могут быть использованы при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, так как являются недостоверными (ошибочными). Решением Адлерского районного исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №№ утвержден проект организации и застройки садоводческого товарищества «Строитель». Местоположение границ и конфигурация земельного участка на местности соответствуют генеральному плану проекта организации и застройки территории коллективного садоводческого товарищества "Ветеран" Адлерского райисполкома, что подтверждено копией генплана предоставленной председателем садоводческого товарищества. Генплан согласован районным архитектором 10.08.1998 г. В данном случае генеральный план является документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. Так же, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта села <данные изъяты> Адлерского района муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края, а следовательно, должен быть отнесен к категории земель населенных пунктов, что отличается от данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с данными которого, земельный участок относится к категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения». Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке принадлежащем ему, ФИО1, площадью 440 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка — садоводство; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, относительно индивидуальных характеристик земельного участка, изменив площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с имеющихся 440 квадратных метра на установленные в ходе проведения кадастровых работ 420+ /-7 квадратных метра, признав действительной площадью земельного участка 420+/7 квадратных метра; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 7 октября 2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель садоводческого товарищества «Строитель СУ-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности - ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что истец в управление до подачи иска в суд не обращался.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 169 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, на основании указанных норм, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, проверив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - садоводство, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № № от 28.05.2019г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В связи с тем, что граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом инициировано проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для проведения кадастровых работ и составления межевого плана был привлечен кадастровый инженер ФИО3.

Для проведения кадастровых работ было представлено свидетельство № 2208 на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. в садоводческом товариществе "Строитель" СУ-2 на имя ФИО со схемой земельного участка № № в масштабе 1:500 с указанием длин линий и описанием смежных землепользований.

Согласно свидетельству № № длины линий по границам смежеств следующие: по границе с участком №№ от А до Б - 17,5 м, по границе с участками СУОР-17 от Б до С - 25,7 м, по границе с участком № № от С до Д - 17,3 м, по границе с дорогой внутри сада от А до Д - 25,7 м.

Решением Адлерского районного исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №№ утвержден проект организации и застройки садоводческого товарищества «Строитель». Местоположение границ и конфигурация земельного участка на местности соответствуют генеральному плану проекта организации и застройки территории коллективного садоводческого товарищества "Ветеран" Адлерского райисполкома, что подтверждено копией генплана предоставленной председателем садоводческого товарищества. Генплан согласован районным архитектором 10.08.1998 г. В данном случае генеральный план является документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Согласно проекту организации и застройки длины линий земельного участка составляют 15,60 м, 22,50 м, 18,00 м. и 30,50 м.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО3 в результате проведения инструментальной съемки были определены координаты характерных поворотных точек фактического местоположения ограждения (забора) и выявлено, что на местности конфигурация земельного участка является развернутой относительно сторон света и отличается от конфигурации, указанной в свидетельстве № №. Местоположение границ на местности и конфигурация земельного участка №№ соответствуют генеральному плану проекта организации и застройки территории коллективного садоводческого товарищества "Ветеран" Адлерского райисполкома, что подтверждено выкопировкой из генерального плана схемы застройки с/т «Ветеран» уч.№. Местоположение фактического ограждения (забора) и конфигурация земельного участка дополнительно представлены кадастровым инженером в виде схемы расположения границ земельных участков.

На основании изложенного, кадастровым инженером было подготовлено заключение кадастрового инженера № 016 от 7 октября 2019г., а также межевой план от 7 октября 2019г.,

Заключением кадастрового инженера № 016 от 7 октября 2019г. предложен вариант установления границ земельною участка с кадастровым номером №, площадью 420 +/- 7 кв.м., что меньше закономерной на 20 кв.м. и находится в пределах 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (П.32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие площади 420 кв. м., были установлены в результате проведения кадастровых работ и приведены в каталоге координат (система координат МСК-23): в точке <данные изъяты>.

При выполнении кадастровых работ, пересечений и разрывов границ со смежными земельными участками (сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН) не выявлено.

Согласно представленному межевому плану длина по границе смежества с участком №№ составляет 30 м, по границе с участками СУОР-П - 15,75 м, по границе смежества с участком № № - 22,69 м, по границе с дорогой внутри сада (землями общего пользования с/т «Строитель - Ветеран») - 17,44 м, что незначительно отличается от длин линий по проекту организации и застройки, где границы земельного участка составляют 15,60 м, 22,50 м, 18 м и 30,50 м.

Так же, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах населенного пункта села <данные изъяты> Адлерского района Муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края, а следовательно, должен быть отнесен к категории земель населенных пунктов, что отличается от данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с данными которого земельный участок относится к категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган регистрации прав.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельный участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Из экспертного заключения выполненного в рамках настоящего дела судебным экспертом ФИО4, следует, что фактически существующие границы земельного участка (конфигурация) отличаются от указанных на схеме земельного участка вышеуказанного свидетельства, но совпадают с данными генерального плана товарищества (схемы застройки), которые в соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ-18 являются документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании.

При этом общая площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 420 кв.м, что на 20 кв.м меньше, чем в сведениях ЕГРН.

На момент экспертного осмотра сложился порядок фактического пользования как исследуемого, так и смежных с ним земельных участков.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах, содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности положить в основу настоящего решения данное экспертное заключение от 21.12.2019г. судебного эксперта ФИО4

Таким образом, доводы истца находят свое подтверждение в материалах дела в связи с чем, суд полагает необходимым установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и считать площадь и координаты характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта ФИО4 от 21 декабря 2019г.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 2 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иные требования искового заявления удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к садоводческому товариществу «Строитель СУ-2» об уточнении площади и установлении места положения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке принадлежащем ФИО1, площадью 440 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - садоводство.

Считать площадь и координаты характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта ФИО4 от 21 декабря 2019г.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд г. Сочи в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Федоров