Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО1, действующей по доверенности <адрес изъят>6 от <дата изъята>; адвоката ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 – ФИО2, действующего по ордеру <номер изъят> от <дата изъята>, по доверенности <адрес изъят>0 от <дата изъята>; адвоката ФИО8 - ФИО2, действующего по ордеру <номер изъят> от <дата изъята>, по доверенности <адрес изъят>0 от <дата изъята>; представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Развлекательно-гостиничный комплекс» - ФИО1, действующей по доверенности от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, и ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о выделе доли в нежилом помещении в натуре,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО3, ФИО4 обратилась с иском в суд к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, и ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о выделе доли в нежилом помещении в натуре.

Требования мотивированы тем, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками нежилого помещения общей площадью 1 325,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, помещение <номер изъят>

ФИО3 принадлежит 8/25 долей в общей долевой собственности, что соответствует 424,16 кв.м, ФИО4 – 17/125 долей, что соответствует 180,268 кв.м, ФИО8 - 17/125 долей что соответствует 180,268 кв.м, ФИО9 - 17/125 долей что соответствует 180,268 кв.м; ФИО7 - 17/125 долей что соответствует 180,268 кв.м; ФИО6 - 17/125 долей что соответствует 180,268 кв.м.

Право собственности у ФИО22 Ф.Ф., ФИО22 Ю.В., ФИО22 Т.Р., ФИО22 Э.Р., ФИО22 М.Р. на вышеуказанное нежилое помещение возникло в порядке наследования, после смерти ФИО10 умершего <дата изъята>.

Согласно техническому паспорту, выданному РГУП БТИ от <дата изъята>, результатам инвентаризации, спорное нежилое помещение состоит из следующих помещений:

офис <номер изъят> - площадью 24,5 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 4,8 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 11 кв.м, венткамера <номер изъят> - площадью 6,8 кв.м, хол <номер изъят> - площадью 24 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,6 кв.м, комната багажа <номер изъят> - площадью 10,8 кв.м, комната видеонаблюдения <номер изъят> - площадью 11,2 кв.м, хол <номер изъят> - площадью 54,3 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 1,9 кв.м, моечная <номер изъят> - площадью 3,5 кв.м, тамбур площадью 6,3 кв.м, моечная <номер изъят> - площадью 3,5 кв.м, туалет <номер изъят> – площады 1,9 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 25 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 6,6 кв.м; туалет <номер изъят> - площадью 3,4 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 32,1 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,0 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 6,1 кв.м, хол <номер изъят> – площадью 53,2 кв.м; гардероб <номер изъят> - площадью 10,6 кв.м, помещение <номер изъят> - площадью 4 кв.м, помещение <номер изъят> - площадью 3,7 кв.м, горячий цех <номер изъят> - площадью 8,8 кв.м, помещение <номер изъят> - площадью 4,1 кв.м, площадь <номер изъят> - площадью 11,8 кв.м, подсобная <номер изъят> - площадью 4 кв.м, подсобная <номер изъят> - площадью 3,1 кв.м, бар <номер изъят> -площадью 8,4 кв.м, холодный цех <номер изъят> - площадью 8,6 кв.м, коридор <номер изъят> -площадью 2,2 кв.м, разделочная <номер изъят> - площадью 3,5 кв.м, моечная <номер изъят> - площадью 6,4 кв.м, не определено <номер изъят> - площадью 7,9 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 3,4 кв.м, хол <номер изъят> - площадью 183,5 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 20,4 кв.м, комната отдыха <номер изъят>- площадью 22,1 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,6 кв.м, коридор <номер изъят>-площадью 3,9 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 2,8 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 10,1 кв.м, комната отдыха <номер изъят>– площадью 15,7 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 3,2 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 3,7 кв.м, прачечная <номер изъят> - площадью 7,9 кв.м, туалет <номер изъят>-площадью 3,4 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 9,9 кв.м, балкон <номер изъят>-площадью 1,0 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 11,3 кв.м, туалет <номер изъят>-площадью 3,3 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 5,4 кв.м, комната отдыха <номер изъят>-площадью 22,3 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 2,8 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 2,7 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 4,5 кв.м, комната отдыха <номер изъят> – площадью 23,4 кв.м, балкон <номер изъят> - площадью 1,0 кв.м, комната отдыха <номер изъят>- площадью 11,0 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 3,8 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 4,4 кв.м, коридор <номер изъят>-площадью 4,5 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 2,8 кв.м, склад <номер изъят>- площадью 8,6 кв.м, склад <номер изъят>- площадью 14,9 кв.м, комната отдыха <номер изъят>- площадью 19,2 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 3,6 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 3,6 кв.м, коридор <номер изъят>-площадью 3,3 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 4,8 кв.м, комната отдыха <номер изъят>-площадью 12,0 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 4 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 9,8 кв.м, комната отдыха <номер изъят>- площадью 23,4 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 3,1 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 3,3 кв.м, комната отдыха <номер изъят>- площадью 9,8 кв.м, сауна <номер изъят>- площадью 6,9 кв.м, бассейн <номер изъят>- площадью 24,9 кв.м, коридор <номер изъят>-площадью 4,4 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 1,9 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 4,3 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 23,1 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 3,5 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 4,9 кв.м, комната отдыха <номер изъят>- площадью 18,1 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 4,8 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 3,7 кв.м, комната отдыха <номер изъят>- площадью 18,2 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,6 кв.м, коридор <номер изъят>-площадью 4,9 кв.м, комната отдыха <номер изъят>- площадью 18,2 кв.м, коридор <номер изъят>-площадью 4,8 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 3,6 кв.м, комната отдыха <номер изъят> -площадью 18,0 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 3,7 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,8 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 18,2 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 4,8 кв.м, туалет <номер изъят>- площадью 3,7 кв.м, комната отдыха <номер изъят>- площадью 18,1 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,7 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 4,8 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 18,2 кв.м, банкетный зал <номер изъят> - площадью 163,9 кв.м.

Между первоначальными собственниками нежилого помещения ФИО3 А. и ФИО10 А. сложился определенный порядок пользования нежилым помещением, а именно:

ФИО3 А. пользовался помещениями: офис <номер изъят> - площадью 24,5 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 4,8 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,6 кв.м, комната багажа <номер изъят> -площадью 10,8 кв.м, комната видеонаблюдения <номер изъят> - площадью 11,2 кв.м, гардероб <номер изъят> - площадью 10,6 кв.м, помещение <номер изъят> - площадью 4 кв.м, помещение <номер изъят> - площадью 3,7 кв.м, горячий цех <номер изъят> - площадью 8,8 кв.м, помещение <номер изъят> - площадью 4,1 кв.м, помещение <номер изъят> - площадью 11,8 кв.м, подсобная <номер изъят> - площадью 4 кв.м, подсобная <номер изъят> - площадью 3,1 кв.м, бар <номер изъят> - площадью 8,4 кв.м, холодный цех <номер изъят> - площадью 8,6 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 2,2 кв.м, разделочная <номер изъят> - площадью 3,5 кв.м, моечная <номер изъят> - площадью 6,4 кв.м, помещение <номер изъят> - площадью 7,9 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 3,4 кв.м, банкетный зал <номер изъят> - площадью 163,9 кв.м.

ФИО10 А. пользовался помещениями: туалет <номер изъят> - площадью 1,9 кв.м, моечная <номер изъят> - площадью 3,5 кв.м, тамбур <номер изъят> - площадью 6,3 кв.м, моечная <номер изъят> - площадью 3,5 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 1,9 кв.м, комната отдыха <номер изъят> -площадью 25 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 6,6 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,4 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 32,1 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,0 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 6,1 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 20,4 кв.м, комната отдыха <номер изъят>- площадью 21 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,6 кв.м, коридор <номер изъят>- площадью 3,9 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 2,8 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 10,1 кв.м, комната отдыха <номер изъят>-площадью15,7 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 3,2 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью кв.м, прачечная <номер изъят> - площадью 7,9 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,4 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 9,9 кв.м, балкон <номер изъят> - площадью 1,0 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 11,3 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,3 кв.м, коридор <номер изъят> площадью 5,4 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 22,3 кв.м, коридор <номер изъят> площадью 2,8 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 2,7 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью – 4,5 кв.м, комната отдыха <номер изъят> – площадью 23,4 кв.м, балкон <номер изъят> - площадью 1,0 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 11,0 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,8 кв.м, комната <номер изъят> - площадью 4,4 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,5 кв.м, туалет <номер изъят> -площадью 2,8 кв.м, склад <номер изъят> - площадью 8,6 кв.м, склад <номер изъят> - площадью 14,9 кв., комната отдыха <номер изъят> - площадью 19,2 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,6 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 3,6 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 3,3 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 4,8 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 12,0 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 4 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 9,8 кв.м, комната отдыха площадью 23,4 кв.м, коридор.<номер изъят> - площадью 3,1 кв.м, туалет <номер изъят> – площадь 3,3 кв.м, комната отдыха <номер изъят>- площадью 9,8 кв.м, сауна <номер изъят> - площадью 6,9 кв.м, бассейн <номер изъят>- площадью 24,9 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,4 кв.м, туалет <номер изъят> площадью 1,9 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,3 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 23,1 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,5 кв.м, коридор <номер изъят> – площадь 4,9 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 18,1 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,8 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,7 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 18,2 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,6 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,9 кв.м, комната отдыха <номер изъят> площадью 18,2 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,8 кв.м, туалет <номер изъят> – площадь 3,6 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 18,0 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,7 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,8 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 18,2 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,8 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,7 кв.м, комната отдыха <номер изъят> - площадью 18,1 кв.м, туалет <номер изъят> - площадью 3,7 кв.м, коридор <номер изъят> - площадью 4,8 кв.м, комната отдыха <номер изъят> — площадью 18,2 кв.м.

Совместно ФИО22 пользовались помещениями: коридор <номер изъят> – площадью 11,0 кв.м, венткамера <номер изъят> - площадью 6,8 кв.м, хол <номер изъят> - площадью 24 кв.м, холл <номер изъят> - площадью 54,3 кв.м, холл <номер изъят> - площадью 53,2 кв.м, холл <номер изъят> - площадью 183,5 кв.м.

Поскольку на отправленное предложение истцов в адрес ответчиков произвести раздел общего имущества или выдел долей с учетом сложившегося порядка пользования ответа не последовало, истцы просят:

- выделить в натуре доли ФИО3 и ФИО4 в общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, помещение 2Н, путем передачи им следующих помещений: помещения <номер изъят>-<номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>-<номер изъят>; Помещение <номер изъят> площадью 183,5 кв.м разделить между истцами и ответчиками, выделив истцам из данного помещения 24,82 кв.м.

В судебном заседании <дата изъята> был объявлен перерыв до <дата изъята>, затем до 13 часов 30 минут <дата изъята>.

Истцы ФИО22 Р.А., ФИО22 Ф.Ф. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который в ходе рассмотрения дела уточнил свои исковые требования, в части помещения <номер изъят> площадью 3,0 кв.м, которое просит в том числе выделить ФИО22 Р.А., ФИО22 Ф.Ф., путем его передачи им. В остальной части исковые требования оставил без изменения.

Ответчики ФИО22 Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22 Т.Р., ФИО22 Э.Р. и ее адвокат ФИО2 в судебное заседание явились. Иск не признали, пояснили, что раздел нежилого помещения приведет к значительным тратам, связанным с переоборудованием инженерных коммуникаций.

Ответчик ФИО22 Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО22 М.Р. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку адвоката ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Развлекательно-гостиничный комплекс» ФИО1 в судебное заседание явилась. С предложенным истом вариантом раздела согласилась. Пояснила, что он соответствует фактическому пользованию нежилым помещением, при его установлении не будут нарушаться права и интересы третьих лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В соответствии статьям 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Материалами дела установлено, что <дата изъята> между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Тектоник», в лице директора ФИО4, и ФИО11, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве.

Объектом данного договора является нежилое помещение, общей проектной площадью 1 395,1 кв.м, встроено-пристроенное к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес изъят>, с определением долей каждому из участников долевого участия: ФИО10 - 7/10 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 3/10 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно условиям договора, застройщик взял на себя обязательства передать участникам долевого строительства нежилые помещения в степени черновой отделки.

Право собственности на указанные доли в нежилом помещении были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес изъят><дата изъята>.

<дата изъята> между ФИО10 А. и ФИО3 А. заключен договор реального раздела нежилого помещения. В результате реального раздела в собственность ФИО10 А. перешли нежилые помещения <номер изъят>, общей площадью 69,6 кв.м, расположенные на первом этаже с отдельным вхо<адрес изъят>Н. В общую долевую собственность на нежилое помещение общей площадью 1 325,5 кв.м: ФИО10 А. перешли 17/25 долей, ФИО3 А. – 8/25 долей.

<дата изъята>ФИО10 А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <номер изъят><номер изъят> от <дата изъята>.

В состав наследственного имущества вошли в том числе 17/25 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 1 325,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>, помещение 2Н.

После смерти ФИО10 А. в порядке наследования имущество приняли ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО6 (по 17/125 долей каждый).

Таким образом, в настоящее время собственниками нежилого помещения общей площадью 1 325,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, помещение 2Н, являются:

ФИО3 А., которому принадлежит 8/25 долей в общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует 424,16 кв.м;

ФИО4 – 17/125 долей, что соответствует 180,268 кв.м;

ФИО8 - 17/125 долей что соответствует 180,268 кв.м;

ФИО5 - 17/125 долей что соответствует 180,268 кв.м;

ФИО7 - 17/125 долей что соответствует 180,268 кв.м;

ФИО6 - 17/125 долей что соответствует 180,268 кв.м.

<дата изъята>ФИО3 А. и ФИО22 Ф.Ф. в связи с невозможностью совместно с ответчиками эксплуатировать нежилое помещение направили в их адрес письменное предложение о реальном разделе имущества, которое осталось без ответа.

С целью определения технической возможности реального раздела спорного нежилого помещения определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> была назначена экспертиза в автономную некоммерческую организацию «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза».

<дата изъята> материалы гражданского дела <номер изъят> были возвращены экспертной организацией в суд без исполнения, в связи с большой загруженностью и отсутствием экспертов в области оценки недвижимости.

<дата изъята> определением Советского районного суда <адрес изъят> была назначена экспертиза в общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр оценки +».

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Возможен ли с технической точки зрения раздел нежилого помещения, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 1 325,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, помещение <номер изъят>, в том числе в соответствии с идеальными долями сособственников в праве собственности на нежилое помещение, путем выдела 57/125 (8/25+ 17/125) долей в праве собственности на нежилое помещение, что соответствует 604,428 кв.м - в долевую собственность ФИО3 и ФИО4, 68/125 долей (17/125+17/125+17/125+17/125), что соответствует 721,07 кв.м - в долевую собственность ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Если в соответствии с идеальными долями сособственников в праве общей долевой собственности на нежилое помещение его раздел невозможен, при наличии технической возможности предложить варианты раздела нежилого помещения с отступлением от размера указанных долей.

Определить виды, стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки (переустройства) нежилого помещения, инженерных систем и коммуникаций по каждому из предложенных вариантов раздела.

4. В случае отступления от идеальных долей в праве общей долевой собственности, определить размер денежной компенсации по каждому из предложенных вариантов раздела.

Первоначально проведение исследования по поставленным вопросам было поручено директором ООО «Региональный центр оценки+» ФИО24 эксперту ФИО13. Для всестороннего исследования поставленных судом вопросов эксперт запросил у истцов проектную документацию, в которой содержатся схемы инженерного обеспечения (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, кондиционирование) всех помещений, а также сведения о размерах и подключениях к внешним магистральным сетям.

В связи с непредставлением запрашиваемых документов, эксперт сообщил о невозможности ответа на поставленные вопросы.

Ввиду отсутствия проектной документации со схемами инженерных коммуникаций, экспертной организации было поручено провести исследование по поставленным вопросам по имеющимся в деле материалам.

Проведение данной части исследования было поручено эксперту ФИО14.

Согласно экспертному заключению, объект исследования представляет собой нежилое помещение административного назначения на первом этаже многоквартирного жилого дома. На момент настоящего заключения используется в качестве гостиничных помещений.

В помещениях объекта выполнена чистовая отделка улучшенного типа; предусмотрено инженерно-техническое обеспечение: электропроводка с установкой электрических и осветительных приборов, защитных устройств и приборов учёта; автономный тепловой узел (газовый котел), система отопления с разводкой трубопроводов, установкой отопительных приборов; горячее и холодное водоснабжение – разводка трубопровода, установка санитарно-технических приборов; системы вентиляции и противопожарной защиты.

Раздел объекта на два блока представляет собой устройство двух обособленных друг от друга помещений. Раздел в натуре будет состоять из двух групп мероприятий – перепланировка и переоборудование.

Перепланировка необходима для отделения блоков друг от друга и разделения границ собственности. В дальнейшем, образующиеся блоки именуются как блок <номер изъят> (57/125 – доля ФИО22 Р.А., ФИО22 Ф.Ф.) площадью 604,428 кв.м. и блок <номер изъят> (68/125 – доля ФИО22 Ю.В., ФИО22 Т.Р., ФИО22 Э.Р., ФИО22 М.Р.) площадью 721,07 кв.м.

При существующих объемно-планировочных решениях перепланировка объекта для раздела имущества возможна. Наиболее рациональным способом разделения объекта является следующий способ.

Осуществляется посредством разделения объекта на два блока со следующим набором: в пользу блока <номер изъят> полностью выделить помещения <номер изъят> - <номер изъят>, <номер изъят>; в пользу блока <номер изъят> – помещения <номер изъят> - <номер изъят>. При данном способе граница раздела будет проходить в помещении холла <номер изъят> в следующем соотношении: 21,83 кв.м. – в пользу блока <номер изъят>; 161,67 кв.м. – в пользу блока <номер изъят>.

Данное помещение, с учетом необходимости доступа к электрическому шкафчику блока <номер изъят>, расположенному на стене помещения <номер изъят>, доступа в помещения <номер изъят> из помещения <номер изъят>, рекомендуется разделить в соответствии со схемой <номер изъят>.

Блок <номер изъят>. 57/125		Блок <номер изъят>. 68/125
№ помещения	Площадь	№ помещения	Площадь


































































Площадь блока <номер изъят>		Площадь блока <номер изъят>

Переустройство объекта необходимо для разделения помещений на два отдельных блока, имеющих обособленные друг от друга инженерные коммуникации. Учитывая тот факт, что все помещения на момент проведения исследования обеспечены инженерными коммуникациями, то необходимость в полном переустройстве систем отсутствует: необходимо и достаточно переустроить подводку каждого из блоков в существующей системе обеспечения помещений.

- Электропроводка. Правое крыло объекта (выделяемое под блок <номер изъят>) обеспечено системой электроснабжения и освещения, для данного блока предусмотрен свой щиток с установкой защитных устройств, от которого произведена разводка проводки. Для отделения блока <номер изъят> необходимо и достаточно произвести подключение системы от щитка до общедомовой точки подключения потребителей с установкой соответствующих защитных устройств и приборов учета.

- Водоснабжение/канализация. Правое крыло имеет все необходимые для эксплуатации санитарно-технические приборы и систему трубопроводов. Для разделения объектов, необходимо и достаточно разъединить данные системы посредством собственного подключения каждого из блоков к общедомовым системам водоснабжения и канализации посредством разводки трубопровода в подвальных помещениях и установки соответствующих приборов учёта и запорной арматуры.

- Отопление. Все помещения объекта соединены единой системой трубопровода отопления. Для разделения объекта на два блока необходимо и достаточно произвести локальное переустройство системы (устройство коллекторных узлов, закольцовку и присоединение к общедомовым трубопроводам) с сохранением основной разводки отопления по помещениям.

Аналогичным образом делятся все инженерные системы помещения: сохраняется разводка по помещениям, в отдельных частях производят разъединение систем и отдельное подключение каждого из блоков к общедомовым системам.

Ввиду того, что на момент осмотра оба разделяемых блока имеют полное техническое оснащение (проведены и смонтированы все инженерно-технические системы), ввиду отсутствия необходимости полного переустройства инженерных систем, отсутствия увеличения нагрузки и потребления, а так же наличия разводки систем по подвальным помещениям, техническая возможность переоборудования объекта на два блока имеется.

Поскольку имеется возможность раздела помещения в идеальных долях, варианты раздела с отступлениями от долей не рассматривались.

В результате раздела, объект будет разделен на два автономных блока. Ввиду того, что в настоящее время объект эксплуатируется в качестве одного объекта недвижимости, все инженерные коммуникации в нем проложены едиными, т.е. одной системой на всю площадь. При разделе помещения образуются отдельные друг от друга объекты имущественных прав, в связи с чем, необходимо обеспечить каждый из объектов обособленным инженерным обеспечением, не связанным с соседним помещением.

В ходе непосредственного раздела объекта необходимы следующие группы работ:

- Возведение стен для разделения блоков между собой. С учётом требований в части противопожарных и звукоизоляционных требований (в частности, представленных ниже), а так же с учётом материалов и типа внутренних стен объекта, в рамках наиболее рациональным является возведение стен из керамического кирпича с оштукатуриванием с двух сторон.

- Устройство дополнительных выходов для обеспечения каждого их блоков дополнительными путями эвакуации. Наиболее рациональным является устройство дверных проёмов в оконных проемах, в связи с отсутствием необходимости устройства проёмов в глухих стенах с их усилением (установкой перемычек). Один из возможных вариантов расположения дверных проемов – переустройство дверных проёмов в помещениях <номер изъят> и <номер изъят>.

- Необходимо обеспечить каждый из блоков раздельным инженерным обеспечением с установкой индивидуальных приборов учёта. Блоки должны иметь следующее обеспечение:

а) Электроснабжение, что предполагает подключение к существующей сети, установку счётчика, защитных устройств, подключение существующей разводки электропроводки.

б) Вентиляция, что предполагает частичное переустройство шахт воздуховода с подключением к имеющейся системе воздуховода.

в) Отопление. Разводка трубопровода отопления по имеющимся отопительным приборам, установка котла отопления для второго блока, разводка системы газоснабжения с установкой приборов учёта и подключением к имеющейся сети.

г) Водоснабжение/канализация. Учитывая, что в каждом из вновь устраиваемых блоков имеются помещения для санитарно-бытовых нужд, оборудованные соответствующими приборами, необходимо переподключение и частичный перемонтаж трубопроводов, установка индивидуальных приборов учёта с подключением к существующей сети.

д) Аналогично вышеуказанным системам, потребуется переустройство систем противопожарной защиты.

И если по данным натурного осмотра имеется техническая возможность определить необходимый объем работ и ресурсов по перепланировке помещений, определить перечень работ, ресурсов, объём и стоимость затрат по переоборудованию объекта в рамках проводимой экспертизы не представляется возможным – данные работы необходимо определить посредством проектного решения, составленного, оформленного и согласованного в установленном порядке.

В связи с чем, в рамках настоящего заключения рассчитана стоимость работ по перепланировке объекта для разделения его на два блока с соответствующими долями. В рамках сметного расчёта учтены работы

- по возведению стены, разделяющей помещения, из керамического кирпича на цеметно-песчаном растворе с двухслойной штукатуркой; шпатлевкой и оклейкой обоями для восстановления отделочного решения помещений.

- по устройству проёмов эвакуационных путей: разборка пространства под оконными проёмами, установка дверных блоков.

Для расчета стоимости ремонтно-восстановительных работ были применены Государственные элементные сметные нормы: сборники ГЭСН предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения строительных работ. Сборники ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и рекомендованы для применения организациями-заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

Стоимость перепланировки помещения <номер изъят> для разделения на два блока в соответствии с необходимыми долями составляет 95 850 рублей.

Поскольку имеется возможность раздела помещения в идеальных долях, варианты раздела с отступлениями от долей не рассматривались. Как следствие, не рассчитывалась стоимость денежной компенсации.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО22 И.И. на поставленные перед ним вопросы и замечания пояснил следующее. По вопросу невключения стоимости дверных блоков в расчет сообщил о составленном скорректированном сметном расчёте, в который стоимость дверных блоков вошла. По вопросу включения в расчет необходимых видов работ для обустройства входной группы пояснил, что в расчет включены работы по снятию оконных блоков, разборке кладки под проёмом, частичной закладке проёма (по ширине) и кладке ступени, установке дверей, обустройству отделки откосов. В ходе уточнения было определено, что необходимости устраивать ступень перед входными дверями не имеется ввиду отсутствия значительных перепадов высот. Отсутствие в сметном расчете лестниц (крылец) при наличии перепада высот между уровнем земли на устраиваемых выходах и уровнем пола в помещениях обосновал незначительным перепадом высот между уровнем пола в помещениях Пояснил, что обустройство лестниц в данном случае не требуется, учитываемых в сметном расчете мероприятий достаточно для обеспечения безопасного перепада на путях эвакуации. Подтвердил отсутствие значительности трат для переустройства системы отопления. Существующее инженерное обеспечение объекта не требует полного демонтажа или переустройства. Все помещения обеспечены инженерными коммуникациями, при разделе блоков необходимо только замкнуть каждый из блоков на отдельный контур и подключить к общедомовым точкам обособленно друг от друга. Соответственно, по каждому из блоков возникает необходимость переустройство части контура отопления. По блоку <номер изъят> – устройство коллекторного узла, подключение коллекторного узла через подвальное помещение к общедомовой системе отопления. Отсутствие соразмерного ущерба подтверждается незначительным объемом требуемых к выполнению работ: прокладка участка трубопроводов для закольцовки системы, прокладка трубопровода к общедомовой точке подключения.

Также экспертом устранены следующие опечатки в экспертном заключении:

опечатка в части оформления схемы <номер изъят>: не указано расположение на плане вновь устраиваемых дверных проёмов, не указаны габариты возводимых стен. Замечание касается оформления чертежа, схема <номер изъят> с добавлением недостающих данных представлена в приложении к настоящим пояснениям;

- уточнены объемы и состав некоторых работ. В представленном ранее расчёте учтены минимально необходимые мероприятия для возможности раздела объектов на два блока. Учитывая тот факт, что в сметном расчете имело место исправление, эксперт считает возможным включить в сметную стоимость работы по обустройству навеса над устраиваемыми дверями.

Согласно скорректированному сметному расчёту стоимость работ по перепланировке объекта составляет 167 016 рублей.

Также в ходе рассмотрения дела был допрошен эксперт ФИО13, который пояснил, что ввиду отсутствия проектной документации на поставленные судом вопросы не возможно было ответить. Вместе с тем, по собственной инициативе эксперт провел исследование по имеющимся в деле материалам.

Согласно представленному экспертному заключению, составленному экспертом ФИО13, выдел принадлежащих истцам долей, нежилого помещения и раздел имущества технически возможно произвести следующим образом:

ФИО3 А. и ФИО22 Ф.Ф. выделить помещения: <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>;

ФИО22 Т.Р., ФИО22 Ю.В., ФИО22 Э.Р., ФИО22 М.Р. – помещения <номер изъят>-<номер изъят>;

помещение <номер изъят> площадью 183,5 кв.м разделить на площади: 48,5 кв.м в долевую собственность ФИО3 А. и ФИО22 Ф.Ф., 135,0 кв.м – в долевую собственность ФИО22 Т.Р., ФИО22 Ю.В., ФИО22 Э.Р., ФИО22 М.Р.

В итоге ФИО3 А. и ФИО22 Ф.Ф. выделяется площадь 604,4 кв.м, что приходится на 57/125 долей в праве собственности на нежилое помещение, ФИО22 Т.Р., ФИО22 Ю.В., ФИО22 Э.Р., ФИО22 М.Р. – 721,1 кв.м, что приходится на 68/125 долей в праве собственности на нежилое помещение.

При данном варианте раздела помещений в натуре возможность использования имущества по целевому назначению сохраняется для сторон, существенного ухудшения технического состояния либо снижения материальной ценности, неудобства в пользовании при данном разделе не возникает. Данное помещение имеет два самостоятельных входа, один через помещение <номер изъят>. Второй через помещение <номер изъят>. Кроме того в исследуемом помещении имеются дополнительные выходы через комнату <номер изъят> для левого крыла через комнаты <номер изъят> и <номер изъят> для правого крыла, которые возможно переоборудовать под пожарные выходы. Стоимость работ и материалов, необходимых для перепланировки (переустройства) нежилого помещения составляют 248 718 рублей.

Не согласившись с выводами экспертного заключения, составленного экспертом ФИО22 И.И., в части определения видов, стоимости работ и материалов, необходимых для перепланировки (переустройства) нежилого помещения, адвокат ответчиков заявил о проведении повторной экспертизы.

Исходя из положений части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание заявленные требования, изучив экспертное заключение, представленное ООО «Региональный центр оценки+», суд оснований для назначения повторной экспертизы не находит.

Определяя вариант раздела нежилого помещения, суд считает наиболее целесообразным исходить из варианта, предложенного экспертом ФИО22 И.И. С данным вариантом раздела нежилого помещения согласились также представитель истцов и адвокат ответчиков.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел натурный осмотр объекта.

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает заключение эксперта в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, основания для сомнения в правильности выводов судебного эксперта ФИО22 И.И. и в его беспристрастности и объективности у суда отсутствуют.

Экспертиза проведена по всем имеющимся в деле доказательствам, каких-либо иных доказательств, которые могут повлиять на выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Исходя из анализа исследованных доказательств, принимая во внимание согласие сторон с предложенным экспертом ООО «Региональный центр оценки+» - ФИО22 И.И. вариантом раздела нежилого помещения, суд считает возможным произвести раздел нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:150109:1141, расположенного по адресу: <адрес изъят>, помещение 2Н, выделив в долевую собственность ФИО3, ФИО4 часть нежилого помещения общей площадью 604,428 кв.м, включающую в себя помещения <номер изъят>-<номер изъят>, <номер изъят>-<номер изъят> и часть помещения <номер изъят> (площадью 21,83 кв.м), обозначенные в техническом паспорте на нежилое помещение, составленном РГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата изъята>, в долевую собственность ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 часть нежилого помещения общей площадью 721,07 кв.м, включающую в себя помещения <номер изъят>-<номер изъят>, часть помещения <номер изъят> (площадью 161,67 кв.м), обозначенные в техническом паспорте на нежилое помещение, составленном РГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата изъята>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, и ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8 о выделе доли в нежилом помещении в натуре удовлетворить.

Произвести раздел нежилого помещения с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, помещение <номер изъят>

Выделить в долевую собственность ФИО3, ФИО4 часть нежилого помещения общей площадью 604,428 кв.м, включающую в себя помещения <номер изъят>-<номер изъят>, <номер изъят>-<номер изъят> и часть помещения <номер изъят> (площадью 21,83 кв.м), обозначенные в техническом паспорте на нежилое помещение, составленном РГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата изъята>.

Выделить в долевую собственность ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по ? доле каждому часть нежилого помещения общей площадью 721,07 кв.м, включающую в себя помещения <номер изъят>-<номер изъят>, часть помещения <номер изъят> (площадью 161,67 кв.м), обозначенные в техническом паспорте на нежилое помещение, составленном РГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>