Гражданский кодекс часть 1

установить факт владения и пользования ФИО1 (наследодателем заявителя) недвижимым имуществом: земельным участком, с КН: №, площадью <данные изъяты> кв.м., на праве частной собственности, расположенным по адресу: <адрес>,

включить недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: Ленинградская <адрес>, в наследственную массу заявителя ФИО3.

В обоснование иска указал, что ФИО1, умершему Дата г., (наследодателю заявителя) принадлежал на праве собственности земельный участок, с КН: №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская <адрес>.

Земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО1 Распоряжением / Решением Главы администрации Каменногорского городского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 21 мая 1991 года № 59. Данный участок предоставлен наследодателю заявителя до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».) для индивидуального жилищного строительства; и в соответствии с законом такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности».

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 27.01.2020 года № 265 «Об установлении вида разрешённого использования земельного участка с Кадастровым номером: №» установлен вид разрешённого использования указанного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Справка из Федеральной Налоговой службы по Выборгскому району Ленинградской области от 14.07.2016 года доказывает, что ФИО1 владел на праве частной собственности (частное владение на землю) с Дата года по день смерти, Дата года, земельным участком, КН: №, площадью <данные изъяты> кв.м. (равнозначно 12 соток), расположенным по адресу: <адрес>.

Права ФИО1 на принадлежащее ему недвижимое имущество: земельный участок, КН:№, пл.<данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу; в Управлении Росреестра по Ленинградской области зарегистрированы не были. Отсутствие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информации о правообладателе земельного участка с КН: № площадью <данные изъяты> кв.м. не позволяет заявителю ФИО3 зарегистрировать право собственности / переход права / на данный земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — такое обстоятельство подтверждается документом: (Выписка из ЕГРН на земельный участок от 18.06.2020 г. №).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) за ФИО3 (наследником ФИО1.) зарегистрировано право собственности /переход права/, вид права: общая долевая собственность, ? доля в праве, на жилой дом с Кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух смежных комнат, расположенный в пределах земельного участка, КН: №, пл.<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Документы, подтверждающие наличие, возникновение права ФИО1 (наследодателя заявителя) на земельный участок утеряны, восстановить и получить их невозможно. Отсутствие необходимых документов лишает заявителя ФИО3 возможности вступления в полном объёме на причитающееся ему наследство земельный участок, с КН: №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; согласно с абзац 1, часть 2 статья 1152 ГК РФ.

Таким образом, установление факта владения и пользования ФИО1 (наследодателем заявителя) недвижимым имуществом: земельным участком с Кадастровым номером № № площадью <данные изъяты> кв.м. на праве частной собственности, для заявителя ФИО3 имеет юридическое значение. Установление данного факта необходимо заявителю ФИО3 для вступления в наследство на земельный участок, с Кадастровым номером: №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

В заседании суда истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 заявление поддержали.

Ответчики Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрация МО "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 года, разъяснено, что суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Из материалов дела усматривается, что решением №39 Каменногорского городского совета народных депутатов Исполнительного комитета от 21 мая 1991 года брату истца ФИО5 продан для постоянного проживания дом по указанному адресу. За данным домом закреплен земельный участок в размере 1200 кв.м.

На основании данного решения, 30 октября 1992 года между Выборгским городским советом народных депутатов и ФИО1 и его супругой ФИО2 заключен договор №1631 на передачу и продажу дома в собственность граждан, согласно которого продавец передал в собственность ФИО1 и ФИО2 дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в равных долях.

Дата года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Дата года умерла ФИО2

Судом установлено, что на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 01 августа 2011 года ФИО3 является собственником ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой (лит. а), с надворными постройками, сараем, баней, пристройкой к бане, колодцем и туалетом (лит. Г3, Г, Г1, Г2, Г4) с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти брата ФИО1

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 04 июля 2016 года в удовлетворении иска ФИО3 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с постройками – отказано в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.

При рассмотрении дела установлено, что у супруги брата ФИО5 родственников нет, в связи с чем ее выморочная доля в виде ? доли в праве общей долевой собственности на дом перешла к администрации МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора о праве на земельный участок.

При этом, требование об установлении факта владения и пользования участком наследодателем истца не направлено на защиту или восстановление каких-либо нарушенных прав, т.к. не влечет никаких правовых последствий.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявителем выбран неверный способ защиты права, поскольку дом находится в долевой собственности, регистрация права осуществлена на основании представленных документов, доказательств нарушения прав заявителя действиями регистрирующих органов и ответчиком не представлено.

В силу ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане следует, что земельный участок имеет разрешенное использование – для ИЖС, расположен в территориальной зоне ТЖ -1.

Как следует из кадастрового паспорта границы спорного земельного участка и категория земель не установлены.

Согласно выписки из ЕГРН в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателе участка.

С целью утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, где получил отказ по причине того, что истец является собственником только ? доли жилого дома.

В регистрации права на земельный участок также было отказано ввиду наличия в ЕГРП записи о праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Пункт 9.1. ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 82 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы 1 и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Поскольку, как следует из материалов дела наследодатель при жизни не обращался относительно регистрации за ним права собственности на этот земельный участок, то в силу вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 11.1 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Однако, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (ст.22, 37-40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Кроме того, суд принимает во внимание, что истец является собственником ? доли жилого дома.

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области отказал в регистрации права общей долевой собственности. Данный отказ не оспорен, недействительным не признан.

Объект недвижимости не индивидуализирован, границы его не установлены.

При указанных обстоятельствах требования истца не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления ФИО3 об установления факта владения и пользования недвижимым имуществом отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.С. Грачева

УИД: 47RS0005-01-2020-005119-50

Подлинный документ подшит в деле № 2-300/2021 (2-3748/2020;), находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.