Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права на доли в праве собственности на жилое помещение и на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленных требований, ФИО1 и ФИО5 унаследовали в 2001 году в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После этого с их согласия истец поселилась в этом доме, при этом выкупила у ФИО5 ее доли на дом и земельный участок. С указанного момента истец открыто, непрерывно и добросовестно владела домом и земельным участком, как собственник. В 2013 году свои доли истцу подарила ФИО1 и истец осуществила в отношении них государственную регистрацию права. Вместе с тем, надлежащим образом сделку купли – продажи долей дома и земельного участка с ответчиком стороны не оформили, ответчик после сделки выехала из Российской Федерации, поскольку является жителем другого государства. В свою очередь, поскольку правоустанавливающих документов на ранее принадлежавшие ФИО5 доли жилого дома и земельного участка не имеется, произвести государственную регистрацию права собственности на них не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит признать ее право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании стороною истца заявленные требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании отсутствовала. В ходе досудебной подготовки было установлено, что ее местонахождение на текущий момент неизвестно. Суд, руководствуясь ст.119 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, по последнему известному месту её проживания.

Привлечённый в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Кочкин А.Г. указал, что доводов и доказательств в опровержение исковых требований у него не имеется.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Частью первой ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 03 мая 2002 года, ФИО1 и ФИО5 приобрели в равных долях, по ? каждая, право собственности на жилой дом с адресом: <адрес>, и на земельный участок, площадью 1090 кв.м., с адресом: <адрес>.

Материалами дела подтверждается обстоятельство, согласно которого ФИО1 произвела отчуждение своих долей в пользу истца.

В соответствии с сведениями ЕГРН, жилой дом с адресом: <адрес>, и земельный участок, площадью 1090 кв.м., с адресом: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1090 кв.м., с адресом: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику и истцу в равных долях.

В свою очередь, из представленной к материалам дела расписки, датированной 11 мая 2002 года, следует, что ФИО5 продала истцу свои доли в праве собственности на дом и участок.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из доводов истца, указанных в исковом заявлении, и представленных к делу доказательств, следует, что между ним и ответчиком договор купли – продажи вышеуказанных долей в письменной форме не заключался.

Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договор между истцом и ответчиком в силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ является недействительным.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входят: добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности; открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц; непрерывность владения долями дома и земельного участка, как своими собственными, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Согласно справки, данной администрацией Туимского сельсовета, как органом местного самоуправления, истец проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по данному адресу.

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении долями ответчика в праве собственности на дом и земельный участок нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требуемые доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенном в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать, в силу приобретательной давности, право собственности ФИО2 на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на ? (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1090 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшие ФИО4 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 23 июня 2021 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев