Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЖСК «Восток» об обязании привести в соответствие со строительными нормами и правилами многоквартирный дом и окончить его строительство в нормативные сроки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Восток», в котором просит обязать ЖСК «Восток» устранить недостатки в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно:

1. привести многоквартирный дом в соответствие с СП 14.13330.2011, СП 70.13330.2012 и положением о ведении строительного контроля, оформления актов скрытых работ, наличия паспортов и сертификатов на строительные материалы и изделия. Исправить нарушения, допущенные в технологии строительного производства.

2. Привести многоквартирный дом в соответствие с СП 14.13330.2011 в части усиления перегородок путем армирования.

3. Привести многоквартирный дом в соответствие с требованиями проектной документации в части внутренней отделки потолков.

4. Привести многоквартирный дом в соответствие с положением о строительном контроле и требованиями проектной документации в части устройства подстилающего слоя под полы подвала.

5. Выполнить работы, в многоквартирном доме предусмотренные сметой <номер обезличен> Общестроительные работы и актом о приемке выполненных работ <номер обезличен> от <дата обезличена> г.

6. Привести многоквартирный дом в соответствие с требованиями МДС 31-12.2007 и проектной документации в части устройства гидроизоляционного слоя в санузлах и ванных.

7. Привести многоквартирный дом в соответствие с требованиями проектной документации в части установки дверных блоков тамбурных из ПВХ на лестничных площадках перед входами в лифт.

8. Исправить нарушения при строительстве дома в части сметного ценообразования работ по монтажу лифтого оборудования, в части завышения количества остановок.

9. Привести многоквартирный дом в соответствие с требованиями проектной документации в части устройства мягкой кровли, техническими требованиями при проектировании и устройстве всех видов кровель, требованиями СП 17.13330.2011, требованиями Положения по ведению строительного контроля.

10. Выполнить работы согласно смете <номер обезличен> Водопровод. Канализация, и акту о приемке выполненных работ <номер обезличен> от <дата обезличена> г.,

11. Исправить нарушения в части установки теплосчетчиков в многоквартирном доме.

12. Выполнить работы согласно смете <номер обезличен> Отопление и вентиляция, и акту о приемке выполненных работ <номер обезличен> от <дата обезличена> – установить хромированные полотенцесушители.

13. Привести многоквартирный дом в соответствие с требованиями проектной документации и СП-41-102-98 в части установки терморегуляторов.

14. Выполнить работы согласно смете <номер обезличен> Отопление и вентиляция акту приема выполненных работ <номер обезличен> от <дата обезличена> – выполнить изоляцию трубопроводов оцинкованной сталью.

15. Исправить нарушения, допущенные в смете <номер обезличен> Наружные сети теплоснабжения, водопровода и канализации, разделе <номер обезличен> Теплосеть и акте о приемке выполненных работ <номер обезличен> от <дата обезличена> в части завышения объема работ по прокладке наружных сетей теплоснабжения. Исправить нарушения требований Положения о ведении строительного контроля.

16. Исправить нарушения требований СП 54.13330.2011 в части обеспечения жилого дома слаботочными системами. Выполнить работы предусмотренные сметой <номер обезличен> от <дата обезличена> г.

17. Исправить нарушения требований проектной документации в части устройства стяжки из поризованного цементно-песчаного раствора, требований положения о ведении строительного контроля.

18. Исправить нарушения требований СП 40-102-2000 в части назначения и применения напорного вида труб, требований СП 17.13330.2011 устройства приемных патрубков водосточных воронок, требований положения о ведении строительного контроля.

19. Привести стяжку многоквартирного дома в соответствие с требованиями СП 29.13330.2011 в части требований по прочности на сжатие.

20. Исправить нарушения требований проектной документации в части устройства теплоизоляции кровельного покрытия в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, ФИО3 является собственником <адрес обезличен> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности приобретено им в связи с выплатой паевого взноса в ЖСК «Восток» членом которого он является.

Необходимые требования к жилым помещениям в частности указаны в постановлении Правительства РФ от <дата обезличена> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", а также в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» утвержденные постановлением Государственного строительного комитета СССР от <дата обезличена> N 86.

В том случае, если объект не соответствует минимальным требованиям названых норм, переданное помещения не может являться жилым.

Помимо требований установленных законом к передаваемым помещениями на общем собрании пайщиков кооператива было принято решения о том, что возводимый многоквартирный дом, квартиры и нежилые помещения в нем должны быть выполнены в соответствии со строительными нормами и проектом, в помещениях должны быть установлены батареи, стяжка и штукатурка стен (протокол общего собрания от <дата обезличена> г.)

Между тем, после приобретения истцом квартиры выяснилось, что возведенный многоквартирный дом построен с многочисленными нарушениями строительных норм и отклонениями от проектной документации, не соответствует санитарным нормам. В частности:

- система отопления дома функционирует с явными нарушениями, на последних этажах дома температура значительно ниже допустимых значений, для проживающих в жилых помещениях;

- стены потолки в доме не отшпаклеваны, кроме того не зачеканены стыки между плитами перекрытия;

- кровля дома постоянно протекает, сам материал кровли имеет вспучивания и потрескивания, кроме того в связи с нарушениями требований проекта происходит потеря тепла;

- стяжка полов как выяснилась, выполнена с нарушением проекта, что приводит к перегрузкам несущих конструкций дома;

- перегородки в помещениях выполнены с нарушением антисейсмических

требований в нарушение строительных норм;

- не работают вентиляционные каналы;

- запах сырости и грибка в доме, от постоянного затопления подвалах помещений дома;

- дренажная система дома выполнена с нарушениями и не выполняет своих функций;

- отсутствует пожарная сигнализация в доме;

- лифт в 10-этажном многоквартирном доме имеет 9 кнопок, т.е. рассчитан для применения в 9-этажном доме;

- высота ступеней на разных пролетах разная, как и углы их наклона;

- нет напольной плитки в «сушилках» на этажах;

- отсутствуют телевизионные общедомовые антенны, предусмотренные проектом;

- не выполнена гидроизоляция в санузлах квартир;

- мусорокамеры не утеплены;

- отсутствуют пандусы мусорокамер;

- угол наклона пешеходной дорожки вдоль дома превышает предельно допустите значения установленные СНиП;

- отсутствуют элементы благоустройства, предусмотренные проектом.

Кроме того до настоящего момента кооперативом не выполнен весь комплекс работ по строительству дома и вводу в эксплуатацию второй очереди строительство дома.

Истец считает, что нормативные сроки проведения строительных работ по возведению многоквартирного дома явно превышены, кроме того в настоящее время работы по строительству вообще не ведутся.

Истец как член кооператива неоднократно устно обращался с жалобами в кооператив о необходимости приведения дома в соответствие со строительными нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическим требованиям и завершением работ по возведению дома в кратчайшие сроки, однако на его жалобы получил ответ, что нормативные сроки строительства еще не превышены, а недостатки в построенном доме будут устранены в ближайшее время.

Истец ФИО3 извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, в связи с чем суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие неявившегося истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося вышеуказанного лица, с учетом полноты собранных по делу доказательств.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не признал заявленные исковые требования, просила отказать в их удовлетворении. Считал сроки для устранения нарушений не пропущенными.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно п.1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом остановлено, что ФИО3 является собственником <адрес обезличен> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности приобретено им в связи с выплатой паевого взноса в ЖСК «Восток» членом которого он является.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ относит квартиру к одному из видов жилых помещений.

Действующие на территории РФ санитарно-эпидемиологические правила (санитарные правила и нормы, гигиенические нормативы) являются обязательными при проектировании, строительстве и реконструкции жилых помещений и в случае противоречия имеют приоритет перед другими государственными стандартами, строительными нормами и правилами.

Предназначенность помещения для жилищных целей отражается в проектной документации, которая составляется с учетом строительных, санитарных, противопожарных и других правил и норм (часть 11 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ от <дата обезличена> N 190-ФЗ). В свою очередь, указанные нормы устанавливают минимальные требования при проектировании объекта или такие характеристики объекта, которые позволяют ему по окончании строительства стать жилым помещением.

При вводе объекта в эксплуатацию производится проверка на соответствие построенного объекта требованиям строительных, санитарных и иных правил и норм (статья 55 ГрК РФ), а это, исходя из определения жилого помещения в части 2 статьи 15 ЖК РФ, фактически означает установление пригодности построенного объекта для постоянного проживания граждан.

Представляется, что при проектировании в объект закладывается предназначенность, а именно предназначение для постоянного проживания граждан, а по окончании строительства определяется пригодность, т.е. проверяется соответствие объекта строительным, санитарным и другим правилам и нормам или проверяется юридическая возможность использования объекта в соответствии с его предназначением.

Истцом заявлено, что после приобретения им квартиры выяснилось, что возведенный многоквартирный дом построен с многочисленными нарушениями строительных норм и отклонениями от проектной документации, не соответствует санитарным нормам. Указанный факт ответчиком оспаривался.

Определением суда от <дата обезличена> по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая материаловедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Северо-Кавказский центр строительных экспертиз». По результатам ее проведения составлено заключение <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно выводам которого при возведении многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен> нарушены требования СП 70.13330.2012 и СП 14.13330.2011, требования Положения о ведении строительного контроля, оформления актов скрытых работ, наличия паспортов и сертификатов на строительные материалы и изделия, нарушена технология строительного производства. Нарушены требования СП 70.13330.2012, Положения о ведении строительного контроля в части оформления актов скрытых работ, наличия паспортов и сертификатов на строительные материалы и изделия. Нарушены требования СП 14.13330.2011 и проектной документации в части усиления перегородок путём армирования. Нарушены требования проектной документации в части внутренней отделки потолков. Нарушены требования Положения о строительном контроле и требований проектной документации в части устройства подстилающего слоя под полы подвала. В смете <номер обезличен> Общестроительные работы и в акте о приёмке выполненных работ <номер обезличен> от 28.09.2011г. предусмотрена работа, которая фактически не выполнялась. Нарушены требования МДС 31-12.2007 и проектной документации в части устройства гидроизоляционного слоя в санузлах и ванных. В смете <номер обезличен> Общестроительные работы и акте о приёмке выполненных работ <номер обезличен> от 28.09. 2011г. предусмотрена работа, которая фактически не выполнялась. Нарушены требования проектной документации в части установки дверных блоков тамбурных из ПВХ на лестничных площадках перед входами в лифт. Допущено нарушение в части сметного ценообразования. Нарушены требования проектной документации в части устройства мягкой кровли, Технические требования при проектировании и устройстве всех видов кровель, требования СП 17.13330.2011, требования Положения по ведению строительного контроля. В смете <номер обезличен> Водопровод. Канализация. и акте о приёмке выполненных работ <номер обезличен> от 28.09.2011г. предусмотрены работы, которые фактически не выполнялись. Нарушены требования проектной документации в части установки теплосчётчиков. В смете <номер обезличен> Отопление и вентиляция и акте о приёмке выполненных работ <номер обезличен> от 28.09.2011г. предусмотрена работа - установка хромированных полотенцесушителей, которая фактически не выполнялась. Нарушены требования проектной документации и СП -41-102-98 в части установки терморегуляторов. В смете <номер обезличен> Отопление и вентиляция и акте о приёмке выполненных работ <номер обезличен> от 28.09.2011г. предусмотрена работа – изоляция трубопроводов сталью оцинкованной, которая фактически не выполнялась. В проектно-сметной документации применена расценка на изоляцию трубопроводов из вспененного каучука (полиэтилена) для труб диаметром 108 и толщиной 13 мм. Стоимость изоляционного материала из расценки вычитается. Состав работ аналогичен для труб меньшего диаметра. Расценка применена правомерно.

В смете <номер обезличен> Наружные сети теплоснабжения, водопровода и канализации, раздел 3 – Теплосеть и акте о приёмке выполненных работ <номер обезличен> от 28. 09. 2011г. завышен объём работ по прокладке наружных сетей теплоснабжении, нарушены требования Положения о ведении строительного контроля. Нарушены требования СП 54.13330.2011 в части обеспечения жилого дома слаботочными системами. В смете <номер обезличен> Слаботочные системы и акте о приёмке выполненных работ <номер обезличен> от 28.09.2011г. предусмотрены работы, которые фактически не выполнялись. Нарушены требования проектной документации в части устройства стяжки из поризованного цементно-песчаного раствора, требования Положения о ведении строительного контроля. Нарушены требования СП 40-102-2000 в части назначения и применения данного вида труб, требования СП 17.13330.2011 устройства приемных патрубков водосточных воронок, требования Положения о ведении строительного контроля. Фактически выполненная стяжка из цементно-песчаного раствора не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 Полы в части требований по прочности на сжатие. Фактически выполненная стяжка из цементно-песчаного раствора не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 в части требований по прочности на сжатие. Нарушены требования проектной документации в части устройства теплоизоляции кровельного покрытия.

Суд считает возможным в основу судебного решения положить выводы экспертного заключения представленного ООО «Северо-Кавказский центр строительных экспертиз» <номер обезличен> от <дата обезличена>, поскольку указанное заключение суд находит объективным, оснований сомневаться в квалификации и объективности экспертов у суда не имеется.

Таким образом факт того, что многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен> построен с многочисленными нарушениями строительных норм и отклонениями от проектной документации, не соответствует санитарным нормам, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 к об обязании ЖСК «Восток» привести в соответствие со строительными нормами и правилами многоквартирный дом и окончить его строительство в нормативные сроки обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Обязать ЖСК «Восток» устранить недостатки в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а именно:

2. Привести многоквартирный дом в соответствие с СП 14.13330.2011 в части усиления перегородок путем армирования.

11. Исправить нарушения в части установки теплосчетчиков в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца.

Судья подпись

Верно: С.С. Шевченко